Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор ренты — это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Рента может быть постоянной или пожизненной. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты. При постоянной ренте требовать выкупа ренты вправе как получатель ренты, так и ее плательщик, при пожизненной ренте — только получатель (ст. ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Для расторжения договора ренты (выкупа ренты) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора ренты (выкупа ренты)

Есть определенные основания для расторжения договора ренты, а также для выкупа ренты плательщиком.

Основания для расторжения договора ренты

Получатель ренты вправе требовать расторжения договора ренты в следующих случаях (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ):

1) плательщик ренты не выполняет обязанности по обеспечению своих обязательств или по страхованию риска ответственности за невыполнение этих обязательств или утратил обеспечение по своим обязательствам — если под выплату ренты была передана денежная сумма или иное движимое имущество. В этом случае помимо расторжения договора можно потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора;

2) плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

3) плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных плательщиком ренты в связи с содержанием получателя. Право на возврат имущества принадлежит получателю ренты независимо от того, за плату или бесплатно оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Существенное нарушение — это нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Случаи существенного нарушения условий рекомендуется заранее указать в договоре ренты. Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени.

Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств (Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51).

Основания для выкупа ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях (ст. 593 ГК РФ):

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на год;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора (выкупе ренты)

При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.

Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ).

Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 452, ст. 584 ГК РФ).

Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор (выкупить ренту) или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора (выкупе ренты) (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты (выкупе ренты) и дождитесь решения суда

Подайте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Уплатите госпошлину исходя из цены иска (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Размер госпошлины составляет при цене иска ( пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

К исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
  • договор ренты;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
  • документы, подтверждающие досудебный порядок урегулирования спора — предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется) (при наличии);
  • документы на переданное под выплату ренты имущество и др.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика (ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ, п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов (соглашение о расторжении договора ренты), ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ).

Проведенная регистрация перехода права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как заключить договор пожизненной ренты? >>>

Содержание

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат. Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).

Это интересно:  Иск о признании договора заключенным

Что такое договор пожизненной ренты?

Статья 596 Гражданского кодекса РФ определяет, что пожизненная рента устанавливается до смерти получателя или указанного им лица. Соглашение предусматривает, что для получения выплат лицо передает другому гражданину в пользование определенное имущество. На основании его ценности и рассчитывается содержание (причем тут учитывается наличие или отсутствие страхования жизни).

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты.

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально. Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ. Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

  • невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
  • существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

  • определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
  • направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
  • при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
  • при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
  • регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

  • прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
  • приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
  • при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
  • указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
  • организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты с пожизненным содержанием;
  • расчет суммы, подлежащей взысканию;
  • бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
  • документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
  • правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс.

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

  • прописывается наименование суда, в который подается иск;
  • полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
  • указывается стоимость иска;
  • прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
  • указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
  • составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
  • приводится перечень прилагаемых документов;
  • проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд, если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Расторжение договора пожизненного содержания

Чем отличается договор ренты и договор пожизненного содержания

Договор ренты — рентополучатель, передает рентодателю свою недвижимость. Взамен ежемесячно получает деньги, то есть ренту.

Договор пожизненного содержания с иждивением — рентополучатель получает не деньги, а уход, содержание, обеспечение продуктами, лекарствами, медикаментами и прочими вещами. Плюс может быть уборка, сиделка и т.п.

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания)

Законодательством России в целях защиты интересов получателя ренты установлено- договор пожизненной ренты можно расторгнут в одностороннем порядке. При этом правом одностороннего расторжения обладает её получатель, а плательщик таким правом не обладает.

Расторжение договора ренты по требованию получателя предусмотрены ст. 599 ГК РФ. Получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты расторжения договора ренты и возмещения убытков или её выкупа, в случае, когда плательщик нарушает существенные условия договора ренты .

Грубо говоря получателю ренты в обмен на квартиру обещали ежемесячно продукты, деньги и уборку, а он получает пакет «доширака» раз в месяц.

Договора пожизненного содержания с иждивением имеют те же правила, что и пожизненная рента, за исключением:

Как обманом расторгают договора ренты (пожизненного содержания)

Выкупная цена ренты при расторжении договора

Установлено, что выкупная цена ренты определяется условиями заключенного договора. Если в договоре ренты выкупная стоимость не установлена, выкуп ренты производится по цене, равной годовой сумме, подлежащей выплате по договору ренты.

Если в договоре не установлена покупная стоимость ренты, когда имущество передано под выплату ренты бесплатно, то в выкупную цену ренты наряду с годовой суммой рентных платежей так же включается и цена переданного имущества. Цена переданного имущества при этом устанавливается исходя из цены за аналогичное имущество.

В соответствии с позицией Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стоимость, которой необходимо руководствоваться, должна определять заинтересованная сторона.

Мошенничество при заключении договора ренты

Под этим предлогом , мошенники получают от стариков доверенность и расторгают договор в судебном порядке. После этого получают недвижиомость, используя мошеннические схемы. При этом в 30% случаев старики, которым возвращают квартиры, теряются в неизвестном направлении.

Бывает, что мошенники просто громят квартиру рентодателя и оставляют там следы рентополучателя, подставляя таким образом его. В этом случае нужно иметь алиби.

Так же случается, что мошенники увозят стариков неизвестно куда, затем обращаются в суд, апеллируя, что рентодатель не исполняет свои условия по договору. Здесь нужно сказать, что исполнить договор в интересах отсутствующего лица невозможно.

О заключении договора ренты подробнее посмотрите здесь.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

При заключении договора ренты один из представителей данных договорных отношений (получатель ренты) предоставляет другому участнику сделки (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое имущество. В результате чего последний обязуется перечислять получателю определенный размер денег (рентные платежи) либо предоставлять средства для содержания собственности в другой форме (покупка продуктов, оплата коммунальных услуг, социально-бытовой уход и прочее).

Законодательство Российской Федерации выделяет два вида представленных отношений — постоянные, срок действия которых неограничен и пожизненные, которые являются действительными до момента смерти получателя выплат. Порядок заключения и расторжения договора ренты второго вида имеет свои нюансы, о которых пойдет речь в текущей статье.

Согласно положениям нормативно — правовых актов Российской Федерации, расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно посредством подписания участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения, либо при помощи обращения в суд. При выборе второго варианта инициатору расторжения требуется оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации другой стороны сделки, которая является ответчиком. О том, как правильно оформить мировое соглашение и иск, будет представленная информация в текущей статье.

Что такое договор пожизненной ренты?

Согласно сведениям, обозначенным в статье под номером 596 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении сторонами сделки договора пожизненной ренты, документ действует до того момента, пока получатель ренты не умер. В содержании контракта указывается, что для того, чтобы получать определенные денежные средства лицо, владеющее правом собственности на определенное движимое или недвижимое имущество, должно предоставить его другому физическому или юридическому лицу для пользования. На основании ценности собственности и рассчитывается содержание в денежном эквиваленте.

По закону, стороны договора ренты обязуются предусмотреть размер денежного содержания рентодателя и указать его в тексте соглашения. Отличительной особенностью договора ренты является тот факт, что сумма выплат не может быть меньше установленного прожиточного минимума. В обмен на денежные выплаты плательщик ренты получает право пользования имуществом рентодателя. Оба участника данных договорных отношений одинаково рискуют по причине того, что существует определенная вероятность столкнуться с мошенниками. Однако учитывая тот факт, что рентодатель обладает правом собственности на объект недвижимости, плательщик денежных средств защищен меньше.

Также требуется отметить, что в содержании договора ренты с пожизненным содержанием возможно указать сроки перечисления денежных средств за пользование недвижимым или движимым имуществом. Если соответствующий период времени не указан в соглашении, то согласно законодательству Российской Федерации, оплата осуществляется ежемесячно.
Помимо этого договор ренты с пожизненным содержанием в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Представленное правило обозначено в положениях нормативно-правовых актов и обязательно к исполнению. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Это интересно:  Как заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием происходит в соответствии со статьей под номером 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленная статья гласит, что каждый из сторон данных договорных отношений имеет право инициировать процесс расторжения контракта только при наличии существенных обстоятельств.

Основания для расторжения

По общим правилам договор ренты заключается с условием действия на пожизненной основе. Однако при наличии существенных оснований допускается досрочное расторжение сделки. Для этого у инициатора прекращения дальнейших взаимоотношений должны быть весомые основания, которые могут быть специфическими или общими.

Зачастую обстоятельства, на основании которых происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, связаны с тем, что один из участников данных правоотношений не соблюдает условия, прописанные при заключении контракта.

Причины, на основании которых лицо, заинтересованное в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, имеет право инициировать процесс аннулирования документа:

  • Если плательщик отказался от выплаты денежных средств по договору ренты или от страхования недвижимости на случай возникновения каких-либо рисков;
  • При существенном нарушении условий договоренности, что послужило основанием для причинения второй стороне существенных убытков или утраты выгоды от сделки.

Зачастую существенные нарушения условий договора ренты с пожизненным содержанием прописываются в тексте документа. Если они не учтены, то инициатору расторжения требуется направиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту регистрации лица, который выступает ответчиком.

Расторжение договора пожизненной ренты

Если один из участников данных договорных отношений изъявит желание инициировать процедуру досрочного расторжения договора ренты с пожизненным содержанием, ему требуется придерживаться определенного порядка действий.

Процедура прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае следующая:

  • Для начала лицу, которое заинтересовано в расторжении, требуется определить причины, на основании которых инициируется процесс аннулирования договора ренты с пожизненным содержанием. Представленные обстоятельства должны быть подтверждены при помощи документов, в противном случае расторжение невозможно;
  • Далее инициатору аннулирования соглашения требуется направить другому участнику правоотношений уведомление, в котором указать о желании инициировать процесс расторжения договора с пожизненным содержанием по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, если в содержании контракта прописано данное условие;
  • Если контрагент согласен на мирное прекращение дальнейших взаимоотношений, то стороны сделки садятся за стол переговоров, в результате чего оформляют и подписывают соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием. После заключения представленного документа его требуется заверить в нотариальной службе;
  • Если ответчик отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием путем подписания мирового соглашения или игнорирует уведомление, то инициатор прекращения дальнейшего сотрудничества имеет право направиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Требуется отметить, что в представленном случае лицу, заинтересованному в аннулировании документа, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, либо собрать доказательства игнорирования извещения. В противном случае иск не будет принят судом;
  • После того как движимое или недвижимое имущество будет возвращено, происходит регистрация права собственности.

Нормы российского законодательства предоставляют получателю выплат определенные преимущества в обозначенном вопросе. Однако при наличии весомых оснований плательщик имеет возможность обжаловать предъявляемые ему претензии. Для того чтобы у него была возможность оспорить жалобу, рекомендуется фиксировать все совершенные действия по сделке (факт передачи денежных средств, использование движимого или недвижимого имущества, другие аспекты) при помощи документов.

В одностороннем порядке

Инициировать процедуру расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право каждый из участников данных договорных отношений. Однако прекращение дальнейшего сотрудничества данным способом возможно только при наличии в содержании документа соответствующего пункта. При отсутствии данного условия в тексте соглашения, договор ренты с пожизненным содержанием аннулируется стандартным способом.

Для начала лицу, который заинтересован в расторжении представленного контракта, требуется направить другой стороне сделки уведомление, в котором указать о желании прекратить действие данного документа путем подписания мирового соглашения. Если контрагент отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по соглашению сторон, то инициатор аннулирования контракта имеет право направиться в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика с исковым заявлением. Помимо иска в суд требуется направить и пакет документов, одним из которых является письменно оформленный отказ контрагента от решения разногласия мирным путем.

По соглашению сторон

Самым легким вариантом прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае является заключение между участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения. Однако перед тем как подписать обозначенный документ, получатель и плательщик ренты должны сесть за стол переговоров и обговорить все нюансы расторжения указанного договора с пожизненным содержанием. Только после того как стороны сделки придут к общему согласию, составляется и подписывается соглашение.

После того как участники данных правоотношений подпишут обозначенный документ, договор ренты с пожизненным содержанием становится недействительным. Соглашение об аннулировании акта, заключенного между получателем и плательщиком, представляет собой документ, в содержании которого указываются сведения о намерениях сторон сделки прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенного контракта.

В содержании соглашения о расторжении документа, заключенного между получателем и плательщиком ренты с пожизненным содержанием, прописывается следующая информация:

  • Для начала прописываются личные и контактные данные участников данных договорных отношений. Представленные сведения в обязательном порядке должны соответствовать тем, которые прописаны в содержании расторгаемого документа, а именно: фамилия, имя и отчество, а также контактные данные обо всех представителях правоотношений;
  • Регистрационный номер составляемого документа;
  • Полное название: «Соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием»;
  • В содержании документа прописываются сведения о контракте, который стороны сделки желают расторгнуть. Данные должны соответствовать тем, которые указаны в оригинале;
  • Далее участникам сделки требуется прописать дату, после наступления которой документ будет недействительным. Рекомендуется написать следующее выражение: «…с момента, когда получатель и плательщик подпишут соглашение…»;
  • Обозначается процедура расторжения – передача движимого или недвижимого имущества, полученного в пользование согласно условиям контракта, сроки окончания выплат, другие аспекты;
  • Если при расторжении договора ренты с пожизненным содержанием представители правоотношений не имеют друг другу определенных претензий, то данный факт обязательно требуется указать в тексте документа. В обратной ситуации, рекомендуется определить какие именно нерешенные вопросы остались между получателем и плательщиком. В дополнение к этому требуется написать порядок и методы разрешения конфликтной ситуации;
  • После обозначается число составленных экземпляров соглашения. Количество представленных документов должно соответствовать числу представителей сделки;
  • Далее указывается дата и место оформления документа;
  • В завершении получатель и плательщик должны поставить свои подписи.

Если договор ренты с пожизненным содержанием был заверен у нотариуса, то соглашение о его расторжении также заверяется у работников нотариальной конторы.

Расторжение договора пожизненной ренты через суд

Если стороны данных договорных отношений не смогли решить возникшее разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения, то инициатор расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает ответчиком. Однако требуется отметить, что для этого лицу, заинтересованному в аннулировании контракта, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, в содержании которого указано о нежелании расторгать соглашение. Также один из участников правоотношений имеет право направиться в суд, если другая сторона сделки игнорирует уведомление о расторжении. Важным аспектом в данной ситуации является фиксирование факта получения уведомления ответчиком. Для этого извещение рекомендуется направлять заказным письмом с обратным уведомлением. Также, для подтверждения факта передачи обращения ответчику можно воспользоваться свидетельскими показаниями, которые оформляются в письменном виде. Ждать ответ инициатор должен на протяжении 30 дней, после чего возможно направиться в суд с исковым заявлением.

Помимо иска лицу, который заинтересован в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, следует направить в судебное учреждение следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, при помощи которого инициатор аннулирования контракта сможет подтвердить свою личность;
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель оплатил государственную пошлину;
  • Договор ренты с пожизненным содержанием, который один из участников сделки желает расторгнуть;
  • Расчет суммы, которая подлежит взысканию;
  • Акты, при помощи которых истец может подтвердить, что другой участник правоотношений нарушил условия ранее заключенного контракта;
  • Документы, свидетельствующие о том, что досудебный порядок урегулирования разногласий был соблюден;
  • Правоустанавливающие акты на переданное в обеспечение движимое или недвижимое имущество.

Цена искового заявления и соответствующий расчет государственной пошлины производится в соответствии со статьей под номером 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации. Размер госпошлины зависит от стоимости движимого или недвижимого имущества, которое продается плательщику и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

Исковое заявление

Общепринятые правила гласят, что исковое заявление обязательно составляется в письменном виде. Однако следует отметить, что в настоящее время существует возможность оформления иска в печатном виде. Независимо от того, какой из указанных методов выберет инициатор прекращения дальнейших взаимоотношений, исковое заявление должно содержать только достоверную информацию и быть оформлено без исправлений, помарок, а также пунктуационных и грамматических ошибок. В противном случае иск не будет принят судом.

В содержании искового заявления о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием указывается следующая информация:

  • В водной части документа прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  • Личные и контактные сведения участников данных договорных отношений. Информация должна соответствовать той, которая прописана в контракте, заключенном между ними;
  • Полное наименование оформляемого документа: «Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием»;
  • Далее обозначаются реквизиты документа (регистрационный номер, дата и место составления, полное название), который один из участников правоотношений желает расторгнуть;
  • После указываются обстоятельства, на основании которых происходит процесс расторжения договора ренты с пожизненным содержанием. В представленном случае истец должен предоставить свидетельства, которые подтвердят существенные нарушения договоренности;
  • Далее прописывается требование заявителя — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
  • Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
  • Указывается размер государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
  • Прописывается место и дата составления искового заявления;
  • В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Если стоимость имущественного спора не превышает 50 тысяч рублей, исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием направляется в мировое судебное учреждение. Если цена искового заявления выше – иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Следует отметить, что в определенных случаях заявитель имеет право направить исковое заявление в суд, который находится по месту его регистрации. Для этого в содержании иска отдельным пунктом прописывается соответствующее основание:

  • Болезнь истца, которая не позволяет ему направиться в судебную инстанцию по месту жительства ответчика;
  • Если заявитель не знает где проживает контрагент;
  • Другие обстоятельства.

Правовые последствия

При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием посредством обращения в судебное учреждение, правовые последствия определяются требованиями, обозначенными в исковом заявлении и процедурой аннулирования контракта. Представленный порядок предусматривает, что движимое или недвижимое имущество возвращается его собственнику, а также прекращаются выплаты. Если переданная в пользование собственность была утеряна или разрушена, то плательщик в обязательном порядке должен возместить ее полную стоимость. Возмещение происходит в той форме, которая удобна получателю. Помимо этого компенсируются и все сопутствующие расходы.

Если стороны сделки решили расторгнуть документ при помощи заключения мирного соглашения, то порядок возвращения движимого или недвижимого имущества, а также дата, после наступления которой плательщик больше не обязан перечислять получателю денежные средства, прописываются в содержании подписанного документа. Все этапы по расторжению договора ренты с пожизненным содержанием рекомендуется фиксировать при помощи документов, подтверждающих передачу собственности (акт приема-передачи), окончание выплат.

Это интересно:  Договор о сотрудничестве и совместной деятельности

Важным аспектом в представленной ситуации является регистрация права собственности на движимое или недвижимое имущество в Росреестре. Оно происходит по стандартной схеме. Для этого соответствующему участнику данных договорных отношений следует принести в отделение Росреестра заверенное у нотариуса соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию. Если процесс прекращения дальнейшего сотрудничества осуществлялся посредством обращения в судебное учреждение, то лицу требуется предоставить работникам Росреестра соответствующее постановление суда.

Расторжение договора пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания или ренты – один из видов имущественных отношений, которые допускают взаимно выгодные действия контрагентов в адрес друг друга. Иногда возникают случаи, требующие их расторжения.

Заключение обозначенного договора опирается на предоставление сторонами взаимны преимуществ. Кредитор или получатель платежа предоставляет контрагенту недвижимость, оплату за которую взимает в установленном денежном размере или за счёт предоставляемых услуг.

В услуги может входить уход за больным одиноким гражданином преклонного возраста, оплата коммунальных платежей и приобретение для его пользования одежды, продуктов питания и т.п. Такие моменты оговариваются заведомо.

Перечень обязанностей плательщика определяется специальным положением, которое требуется соблюдать.

Нарушение договора пожизненной ренты

Нарушением принято считать непосредственное не соблюдение установленных положений плательщиком.

По преимуществу, недвижимость отчуждается в одностороннем порядке в пользу лица, которое вызывается к содержанию получателя ренты.

Объект переоформляется на него, с установлением обременения. На основе установленного обременения, плательщик возвращает долг.

На этом основании нарушениями считаются:

  • Долговые обязательства, не выплаченные в течение одного года.
  • Не исполнение обязательств, обозначенных пунктами контракта о предоставлении иждивения и иных услуг.
  • Форс-мажор, нарушивший имущественное положение плательщика настолько, что он не способен уплачивать установленную цену.

Для лиц с заболеваниями, которым обещался уход и досмотр, причиной станет отсутствие требующейся медикаментозной поддержки, нарушение регламента дежурств у постели и помощи в процессах жизнеобеспечения.

Основания для расторжения договора пожизненной ренты

Так как владелец недвижимости отчуждает объект изначально, его обязательства завершаются после регистрации переоформления в ГКН.

В его сторону не могут устанавливаться претензии и иные виды правовых оснований, допускающие расторжение контракта. Он становится единственным инициатором расторжения заключённого договора.

Кроме этого, законодательные положения опираются на непосредственные нюансы отношений ренты, расторжение которых регламентировано статьёй 559 ГК РФ. Они оглашают существенные нарушения установленных положений, что влечёт их аннулирование.

Иногда рента аннулируется по причине ничтожности или оспоримости составленного сторонами договора. Под таковыми понимаются мнимые сделки, которые не дают вступить одной из сторон в участие по выполнению принятых обязательств. А так же – если рента становится прикрытием иных, иногда незаконных действий лиц.

Гибель полученной недвижимости не считается основанием для прекращения выплат и возвращения, имущественных прав в соответствии с действием статьи 600 ГК РФ.

Порядок расторжения договора пожизненной ренты

Прекращение взаимодействия сторонами опирается на требование к проведению взаиморасчётов. Они проистекают:

  • из стоимости недвижимости;
  • из выплаченных средств.
  • составлением соглашения по взаимному согласию;
  • соглашением с наследниками рентополучателя.

Если согласие не достигнуто, получатель вправе расторгнуть отношения односторонне. Должник вправе оспорить подобные действия в суде путём подачи иска, если оно нарушает его имущественные права.

В любом случае прекращение гражданско-правовых отношений данного типа требуется начинать с диалога и попыток мирного урегулирования вопроса.

Если соглашение не достигнуто, к исковому заявлению потребуется приложить основания, подтверждающие проведение досудебной процедуры. К ним относится передача уведомления о намерении прекращения взаимодействия оппоненту, под роспись.

Завершается процедура аннулирования обращением в местное отделение кадастра и картографии или многофункционального центра, по месту расположения квартиры или земельного участка.

Расторжение договора пожизненной ренты по соглашению сторон

Решить вопрос о составлении соглашения допустимо как в официальной письменной форме, которая допускает удостоверения у нотариуса, так – и устно.

Первичный документ может сыграть роль в случае возбуждения искового производства. Но если соглашение составлено с соблюдением законных норм и правил – дополнительное производство не требуется.

Стороны собираются вместе. Если такое невозможно в силу географического места расположения, они могут списаться по электронной почте или передать готовый документ заказным письмом. В соглашении даётся ссылка на договор, которым регламентировались отношения ренты, с указанием:

  • сведений о сторонах;
  • места и даты заключения;
  • предмета и существенных положений.

Далее указывают причины, которые стали основанием для его расторжения. Указываются пункты, которые не могут далее подлежать исполнению, с указанием причин. В завершение указываются условия проведения взаиморасчётов.

Рента с пожизненным иждивением предусматривает вступление в имущественные права после смерти владельца квартиры.

Иногда вопрос возникает при решении выставления объекта на торги. Если стороны урегулировали имущественные вопросы, не нарушая прав, друг друга – вопрос решается составлением соглашения. То же происходит при аресте имущества и его сбыте с торгов (ст. 350 ГК РФ).

По преимуществу, до момента прекращения содержания, плательщик затрачивает соответствующую сумму денег на содержание иждивенца, либо перечисляет её непосредственным платежом. Этот момент учитывается при составлении соглашения.

Рента допускает выкупа, с учётом затраченных средств плательщика(ст. 594 ГК РФ). В иных случаях, владелец квартиры обязан возместить принятые платежи или расходы, затраченные контрагентом.

При неисполнении данных требований, вопрос переносится в суд. Если стороны разошлись мирно, соглашение регистрируется в Росреестре, гражданско-правовые отношения лишаются юридических последствий.

Расторжение договора пожизненной ренты после смерти рентополучателя

В договоре требуется прописать условия пролонгации договора в случае смерти рентополучателя. Иногда иждивенец требует оплаты расходов на похороны и поминальные обеды.

После их проведения, если иное не установлено пунктами контракта, обременение с недвижимости снимается в пользу плательщика.

Если выплату получали несколько лиц, передавших квартиру, находящуюся в совместной собственности – доля умершего совладельца переходит в их пользование. Она рассчитывается в равных долях, которые приращиваются к получаемой сумме. После смерти последнего получателя, квартира переходит в полноправное владение, со снятием обременения (ст. 596 ГК РФ).

Если заключён вид постоянной, а не пожизненной ренты, то возникает переход права получения платежей наследникам. Если таковые не объявятся и квартира попадёт в разряд вымороченного имущества, платежи будут осуществляться в пользу государства.

Одностороннее расторжение договора пожизненной ренты

При пожизненном иждивении допускается одностороннее расторжение. Подобная инициатива допускается только для кредитора ренты. Должник подобным правом не обладает.

Такую процедуру допустимо провести при письменном уведомлении контрагента о нарушении им имущественных прав кредитора, что допускает расторжения гражданско-правового взаимодействия.

Предупреждение-уведомление составляется в виде претензии, со ссылкой на нарушение контрактных условий, то есть:

  • при систематическом нарушении сроков выплат;
  • недобросовестном отношении к обязательствам;
  • предоставлении недоброкачественных продуктов питания и т.п.

Если ответ придёт в виде согласия на прекращение сделки, целесообразно составить соглашение. Если ответ будет отрицательным или контрагент проигнорирует его получение, следует продолжить процедуру в суде.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся по месту проживания (регистрации) ответчика. В заявлении указывают:

  • Обстоятельства заключения договора пожизненного содержания.
  • Существенные положения, с буквальным цитированием пунктов и подпунктов, которые подлежали исполнению.
  • Доказательства того, что таковые не были исполнены или исполнялись недобросовестно.
  • Обращение к суду о признании ренты недействительной в силу не исполнения принятых условий и обязательств.

Обратиться в суд допускается третьим лицам, из числа родственников рентополучателя. Такие случаи распространены, когда сделка признаётся оспоримой в силу незаконности.

  • Подписание контракта под влиянием, при введении собственника в заблуждение (ст.178 ГК РФ).
  • Если документ подписан при насилии, угрозах жизни или здоровью. Когда контрагент пользуется тяжёлыми жизненными обстоятельствами (ст.179 ГК РФ).

В этом случае признать сделку оспоримой или ничтожной вправе так же плательщик.

К исковому заявлению следует приложить собранные доказательства недобросовестного отношения к обязательствам. Если имеются определённые пункты, где плательщик обязался предоставлять медикаменты или продукты питания, а иждивенец приобретал их за свой счёт – прилагаются счета или кассовые чеки.

То же – в отношении коммунальных платежей и иных видов услуг. Кроме этого следует заручиться свидетельскими показаниями третьих лиц из числа соседей, врачей посещающих больного и т.п.

Выкупная цена ренты

При заключении контракта по преимуществу устанавливается цена ренты. Превышение установленной планки не допускается.

Далее определенная стоимость квартиры приблизительно разбрасывается на периоды поквартально или помесячно и подлежит выплате. После получения квартиры (иного имущества), лицо выступает в роли должника, а получатель выплат – в роли кредитора.

Установленная фиксированная сумма выплачивается при условии расторжения ренты, по требованию бывшего владельца. Помесячные выплаты ориентированы на минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания. Допустимо их увеличивать, но не занижать.

Иногда недвижимость передаётся безвозмездно, без установления стоимости квартиры. Здесь играют роль условия совместного проживания, ухода и обеспечение жизненных потребностей престарелого или тяжелобольного лица.

Прекращение обязательств путём покупки квартиры допускает применения к процессу расчёта рыночную стоимость аналогичного жилья в определённом регионе.

Обманы при расторжении договора пожизненной ренты

Данный вид гражданско-правовых отношений определяет простор действий для лиц с недобросовестным умыслом или мошенническими наклонностями. Обманы и нарушения допускают обе стороны, что констатирует обширная судебная практика.

Злоумышленники нередко исходят из специфики мышления лиц престарелого возраста или тяжелобольных людей. Зная об их потребности в уходе и опеке, они обманом принуждают их передать квартиры, после чего не выполняют взятых на себя обязательств. Иногда престарелые граждане рискуют жизнью, передав имущество в руки так называемых «чёрных риэлторов».

Так же широко распространены недобросовестные действия рентополучателей и их родственников. Иные лица расторгают контракты по нескольку раз, предъявляя неправомерные претензии к лицам, осуществляющим за ними уход.

Например, вступают в доверительные отношения с должником и не предоставляют ему расписок в получении средств и иных подтверждений его вкладов и предоставляемых услуг. Впоследствии сами собирают чеки на покупку продуктов, иногда с родственников и знакомых.

Владельцы квартир извлекают выгоду в виде проведения ремонта, получения эксклюзивных продуктов питания и других услуг. Если должник предусматривает провести ремонт единожды, то следующий обманутый претендент заменит сантехнику и предоставит иные условия, пожертвовав своими сбережениями.

Нередко у таких мелких мошенников имеются родственники, которые курируют процесс незаконной наживы. А иногда – и покровители, вымогающие денежные средства доверчивого плательщика ренты.

Обманы происходят из доверия, которое устанавливают недобросовестные лица в адрес плательщиков. Главное во избежание рисков, это:

  • Тщательная проверка документации на квартиру и правоспособности субъекта. Не следует стесняться о затребовании справки из ПНД, или наркологического диспансера, если контрагент визуализируется как пьющий человек.
  • Проверка портфолио лица, которому отчуждается недвижимость взамен получения ухода и услуг.
  • Надлежащее оформление документации по предоставлению и получению ренты. Целесообразно воспользоваться услугами юриста и нотариуса, что предоставит дополнительные гарантии.
  • Застраховать недвижимость. Целесообразно провести титульное страхование, во избежание появления неожиданных претендентов на квартиру.
  • Передавать платежи только банковским переводом. Если под расписку – в присутствии свидетелей.
  • Вести журнал учёта проводимых работ, собирать чеки, договора на ремонт квартиры,квитанции об оплате и иные виды документов, подтверждающие вложение средств.

Так же следует внимательно отнестись к составлению контрактных условий, в которых не стоит путать постоянную ренту с пожизненной.

Статья написана по материалам сайтов: zakonius.ru, www.samso.ru, www.msknov.ru, itbu.ru, myestate.club.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий