Как приватизировать гараж: сколько это стоит и с чего начать, сроки, какие документы нужны, и можно ли это сделать без них?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2018 году, давайте разбираться.

Содержание

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2018 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2018 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Нужен юрист

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Это интересно:  Бизнес виза в США: шаги для получения и необходимые документы

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2018 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2018

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2018 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2018 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2018 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Архивы Документы - Страница 32 из 70 - О недвижке.ру

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Сколько в среднем стоит приватизация гаража

Гараж представляет собой ценный объект имущества, но только в том случае, если он принадлежит гражданину на правах собственности. Право владения должно быть в обязательном порядке подтверждено соответствующей документацией. После их получения лица будут считаться полноправными владельцами недвижимости с учетом права распоряжения по собственному усмотрению.

Государство априори не может являться фактическим владельцем гаража, как постройки, из-за того, что возведен бокс в кооперативе или на определенном земельном участке.

Однако, земля в подавляющем большинстве случаев принадлежит муниципальному фонду. Она может быть изъята для реализации ряда государственных целей. В такой ситуации компенсационный выплаты в пользу частного лица будут минимальными. На территории Российской Федерации действует законодательство о дачной амнистии, позволяющее гражданам оформить гаражи в частную собственность.

Лицо получает на руки специальный документ, в полной мере закрепляющий право владения. В рамках соответствующего процесса используется термин приватизации. С юридической точки зрения он означает переход публичной собственности в частную.

Образец заявления на приватизацию

Необходимые документы

Оформление приватизации требует немалого пакета документации.

Для регистрации членами кооператива своих прав на собственность, которую они используют на правах, регламентируемых в пользу участников объединения, им нужно обратиться в территориальный контролирующий орган и предоставить следующие бумаги:

  • заявление, содержащее в себе прошение о регистрации прав собственности – составляется исключительно в письменном формате на бумажных или электронных носителях — Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж;
  • гражданский паспорт заявителя и его заверенная копия;
  • кадастровый и технический паспорта – эти документы можно получить в территориальном отделе БТИ — Скачать кадастровый паспорт помещения, Скачать образец технического паспорта;
  • официальное распоряжение местного муниципалитета о факте того, что в пользу кооператива был ранее выдан земельный участок на праве бессрочного пользования;
  • заключение, составленное уполномоченными представителями управления объединения собственников – в нем четко прописывается, что земельные участки, расположенные под гаражными боксами, являются частью общей земли кооператива;
  • справка о полном погашении паевого взноса – выдается непосредственным руководителем ГСК — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца и он уплатил паевой взнос;
  • квитанция о выплати государственной пошлины в полном размере.

Образец паспорта гражданина РФ

Общий порядок регистрации

Для приватизации нужно выполнить ряд операций, суть которых заключается в следующем:

  • сбор необходимой документации для постановки нежилого имущества на регистрационный учет – актуальный список можно получить в территориальном отделе органа государственной регистрации или в других уполномоченных центрах;
  • предоставить собранный пакет бумаг в контролирующие инстанции вместе с заявлением установленного образца;
  • получить готовое свидетельство о праве собственности.

Порядок начала процедуры напрямую зависит от наличия требуемых бумаг и типологии земельного участка, расположенного под имущественным объектом. Рекомендуется обсудить планируемую операцию с руководством гаражного кооператива. Это обуславливается тем, что у председателя нужно получить часть документации для успешного завершения регистрации.

Практика показывает, что заявители зачастую сталкиваются с рядом проблем, связанных с отсутствием определенного набора сведений и бумаг, в результате чего регистрационный орган отказывается от внесения соответствующих данных в реестр. Эта проблема может быть решена путем обращения в компетентные судебные инстанции.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Для полного завершения стандартной процедуры потребуется посетить представительства нескольких государственных учреждений.

К ним стоит отнести следующие организации:

  • БТИ;
  • регистрационная и кадастровая палаты;
  • судебные инстанции – обращение происходит при появлении спорных ситуаций;
  • межведомственная комиссия – для решения ряда сопровождающих вопросов.

Читайте здесь о стоимости переоформления гаража.

Сколько обычно стоит приватизация гаража

Многих граждан интересует вопрос о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Процедура официального оформления прав на собственность попадает под действие актуальных законодательных норм, регламентирующих дачную амнистию. Это прямо указывает на факт того, что сама операция проводится совершенно бесплатно.

Кадастровый паспорт на гараж

Уплата налогов

После завершения приватизации гаражного бокса обязательство по выплатам налоговых сборов возлагается на непосредственного собственника.

Один раз в год он должен оплачивать следующие типы налогов:

В случае, если оформляется аренда земельного участка в пользу другого гражданина, то оплата происходит каждый месяц за использование территории лицу, которое ответственно за сбор платежей со всех членов кооперативного объединения.

Рекомендуется приватизировать любую муниципальную недвижимость даже несмотря на то, что процесс довольно долгий, сложный и требующий обращения в несколько государственных инстанций.

Возможность приватизации гаражных боксов предоставляется гражданам РФ до марта 2018 года. Данный срок обуславливается окончанием действия закона о дачной амнистии. Стоит отметить, что амнистия при определенных обстоятельствах может быть пролонгирована еще раз.

Возможный отказ и прочие проблемы

Отказ от приватизации гаражного бокса может быть обусловлен следующими основными причинами:

  • выявление ошибок и недостоверности в предоставляемой документации – ошибка может быть, как существенной, например, несоответствие данным кадастрового реестра, или орфографической, которую можно исправить на месте;
  • несовпадение сведений, указанных в кадастровом паспорте, тем данным, которые содержатся в самом кадастре – это может быть простой опечаткой в рамках указания доли;
  • выявление ошибочных данных о характеристиках имущественного объекта, подтверждающих право собственности;
  • регистрационная процедура может быть прекращена и в том случае, если государственная пошлина было оплачена не лично заявителем, а третьим лицом.

В связи с тем, что для приватизации гаражного объекта требуется множество бумаг, отдельные из которых практически невозможно получить, рекомендуется обратиться в специализированные организации за помощью. Специалисты знакомы со всеми нюансами рассматриваемой процедуры. Успех мероприятия напрямую зависит от факта оплаты таких услуг.

Многие ГСК осуществляют свою деятельность со времен СССР. В то время наличие частной собственности не предусматривалось, а земля под строительство выделялась на безвозмездной и бессрочной основах.

Гаражные кооперативы были основаны на разных основаниях, в том числе по ведомственным приказам. Совершать любые сделки, связанные с покупкой, арендой или передачей в дар было невозможно.

Несмотря на это, фактическое отсутствие частной собственности не являлось препятствием для того, чтобы гаражные боксы передавались из рук в руки, меняя своих владельцев. Использовалась классическая купля-продажа.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два варианта решения рассматриваемой проблемы. В первом случае здание будет снесено за счет собственника, а во втором возможна классическая приватизация. Самостоятельно возведенный бокс может попасть под процедуру только в тех случаях, если он располагается на капитальном фундаменте.

Металлические и каркасные конструкции не могут быть признаны в качестве капитальных ни при каких обстоятельствах. Следовательно, такие объекты нельзя узаконить. Во всех других ситуациях договор о приватизации может быть сформирован без особых проблем.

Читайте далее, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе.

Также узнайте, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Как реально приватизировать гараж без документов

Под процедурой приватизации понимается отчуждение имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, с целью передачи его на правах собственности конкретному лицу. Осуществляется приватизация бесплатно. Процедура является довольно хлопотной и занимает немало времени.

Гараж является ценным имуществом, но только, если принадлежит владельцу на правах собственности, в иных случаях он может в любой момент лишиться его. Имея на руках свидетельство о госрегистрации, собственник может распоряжаться имуществом, причем на законных основаниях.

Если владелец решит в 2018 году продать гараж, не имея на него документов, то новый хозяин также не станет собственником, он получит возможность только пользоваться имуществом. Если гараж обустроен на собственном участке (дачном), то оформить на него права несложно.

Проблемы возникают с недвижимостью, возведенной самостроем, без разрешения. Приватизировать по закону разрешается только гараж, который является частью гаражного кооператива. Другие гаражные строения должны вводиться в эксплуатацию по решению муниципалитета, т. е. изначально на строительство каждой отдельной постройки нужно специальное разрешение. Окончанием процедуры приватизации является получение свидетельства о праве собственности.

Владелец не узаконенной или не оформленной на его имя постройки не получит в таком случае даже компенсацию. Для решения вопроса владельцу гаража придется предварительно оформить права на собственность на земельный участок, под ним расположенный.

Но власти могут не отдать землю в собственность гаражному кооперативу, хотя у владельцев гаражей есть такое преимущественное право. В случае положительного решения вопроса с властями доля земли должна быть выделена конкретному члену кооператива.

Образец заявления на приватизацию

Возможно ли это вообще

Для члена кооператива лучше принять участие в коллективной приватизации, но если другие владельцы недвижимости уже прошли ее, то придется это делать самостоятельно. Коллективные интересы представляет лицо, возглавляющее кооператив.

Чаще в гаражном кооперативе требуется приватизировать бокс, который соединен стенами с другими, все они имеют общую крышу. Фактически бокс является частью общего имущества кооператива. Но существуют и отдельно стоящие гаражи, расположенные на земле, принадлежащей ГСК.

В любом случае провести приватизацию возможно только капитальной постройки, которая имеет фундамент и отдельный въезд. Если земля будет оставаться государственной, т. е. на конкретный участок под гаражом будет оформлена только аренда, все равно необходимо добиваться ее приватизации. Властям нередко выгодно отдавать землю в аренду, даже бессрочную, чем в собственность.

В случае, когда гараж считается самостроем, т. е. он не принадлежит ГСК, возводился без документов, но гражданин владеет им более 15 лет, вкладывал средства в строительство и на его содержание, у него есть различные чеки и квитанции о расходах, возможно ли это сделать? В этом случае доказать права на пользование и получить разрешение на прохождение приватизации придется в суде.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Перед началом процедуры оформления прав собственности владельцу необходимо понимать, как приватизировать гараж без документов и участок под ним поэтапно.

Потребуется обратиться к председателю и получить справку о том, что лицо владеет имуществом на территории данного ГСК. Она выдается только при оплате всех паевых взносов, которые вносят члены кооператива. Если гражданин не сделал этого раньше, то ему придется срочно внести всю сумму.

Потребуется также:

  1. Сделать копию договора аренды, который заключен между муниципалитетом и ГСК, при желании ее можно заверить у нотариуса.
  2. Посетить БТИ. По месту расположения гаража должен выехать специалист, сделать замеры, на основании различных данных пройдет оформление технического паспорта.
  3. На строение еще нужно оформить кадастровый паспорт, т. е. поставить его на государственный кадастровый учет. В этом документе отображается кадастровая стоимость объекта, она является базой для начисления имущественного налога. Его впоследствии владелец будет оплачивать постоянно. Такой паспорт может быть выдан при условии, что сам кооператив уже находится на учете, иначе процедура оформления прав на гараж займет много времени. Паспорт выдается также при условии, что гаражный кооператив был обустроен после 2008 г., для более ранних построек оформлялись кадастровые планы.
Это интересно:  Выписка умершего из квартиры: правила и необходимые документы

При условии, что ГСК (юрлицо) имеет в собственности землю, он дает разрешение на выделение участка для каждого члена, который решил пройти процедуру приватизации. Для этого необходимо, чтобы кооператив образовался до 29.10.01 г.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Способ, как приватизировать гараж без документов

Если муниципалитет откажет в приватизации земли члену кооператива или гражданину, который возвел постройку самовольно, у него нет другого выхода, как обратиться в суд. Такая ситуация случается часто.

Причиной может стать отсутствие или утеря необходимых бумаг в кооперативе, нарушение градостроительных требований или санитарных норм, другое. Но может произойти и иная ситуация, например, муниципалитету выгодно сдавать землю в аренду, ведь в любой момент он сможет ее забрать назад, особенно, если это большой участок в престижном районе города.

Для подачи иска потребуется правильно оформить заявление, собрать документальную доказательную базу, приложить письменный отказ администрации. Фактически иск является обжалованием действий властей, которые не дают возможности владельцу гаража воспользоваться своими правами.

Какая стоимость приватизации гаража в 2018 году — читайте в этой публикации.

Общий порядок действий

В случае, когда гражданин возвел гараж самовольно или купил его без документов о праве собственности, то пройти процедуру и получить свидетельство госрегистрации сложно. Администрация укажет владельцу на тот факт, что он самовольно захватил землю, принадлежащую городу, и возвел строение, поэтому его заставят оплатить штраф.

Для приватизации гаража члену кооператива требуется заручиться согласием остальных владельцев. Каждый из них, кто будет не согласен, должен дать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если процедуру не может или не желает провести председатель, он имеет право на заявителя оформить у нотариуса доверенность, чтобы тот представлял интересы всего кооператива, в случае подачи коллективной заявки.

После подготовки технической документации доверенному лицу или председателю требуется:

  • оформить договор купли-продажи участка у государства, т. е. сделать выкуп;
  • в другом случае необходимо подать заявление и бумаги на прохождение процедуры приватизации всей земли для ГСК;
  • после получения положительного ответа подать бумаги в Росреестр и получить свидетельство о долевой собственности, чтобы в дальнейшем каждый член реализовал свое право и выкупил долю.

Приватизация земли состоит из:

  • получения документа у муниципалитета о выделении земельного участка под гаражное строение;
  • регистрации прав собственности на землю.

Для приватизации земли в Росреестр потребуется подать:

  • заявление, на котором должны поставить свои подписи все члены ГСК;
  • акт о передаче земли или разрешение о выделении участка под строительство;
  • копию гражданского паспорта;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Свидетельство о государственной регистрации права

После того, как каждый член кооператива оформит документы на землю, получит у председателя справку об участии в ГСК, ему необходимо в регистрационную палату подать заявление и бумаги для регистрации собственности на гараж. В Росреестре будет назначен день для выдачи свидетельства на гараж.

Для приватизации гаража нужны такие бумаги:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справка об уплате членом кооператива его пая полностью;
  • правоустанавливающие бумаги на участок под гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление и другие бумаги подается лично членом кооператива в Росреестр или через МФЦ, его образец можно найти в интернете или на стенде в территориальном отделении организации.

В ситуации, когда член кооператива является первым, кто подает документы на приватизацию самостоятельно, то он должен подготовить:

  • учредительные бумаги ГСК;
  • справку из налоговой о том, что кооператив зарегистрирован как юрлицо и находится на налоговом учете;
  • бумаги, которые могут подтвердить полномочия администрации ГСК;
  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под конкретным гаражом.

Полезные советы по оформлению

Владелец, решивший пройти государственную процедуру, должен знать, как приватизировать гараж без документов правильно.

В этом помогут некоторые советы:

  • доля в пае появляется у каждого пайщика кооператива только в том случае, если все члены кооператива оформят в собственность всю землю, т. е. оплатят свои паи;
  • для получения согласия от членов кооператива для приватизации отдельного имущества, как правило, потребуется договориться с председателем, чтобы он созвал общее собрание;
  • у кооператива должны быть в наличии все бумаги на возведение общего гаражного строения, нередко их нет вообще, поэтому заявителю придется самостоятельно запрашивать их в архивах, вызывать специалистов для проведения экспертизы, и делать это за свои деньги;
  • желательно обратиться к специалистам, которые смогут проверить все бумаги перед их подачей в Росреестр;
  • при отсутствии возможности проходить процедуру самостоятельно можно поручить это риэлтерской фирме.

Здесь вы можете найти образец договора купли продажи гаража между физическими лицами.

Также мы расскажем, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Как оформить в собственность гараж?

Опубликовал: admin в Ваш юрист 23.10.2018

Как оформить в собственность гараж?

Как оформить в собственность гараж? Владельцам авто, имеющим гараж в гаражном кооперативе, этот вопрос, возможно, покажется несостоятельным – они и так чувствуют себя собственниками ангара для своей машины. Однако в случае возникновения необходимости ни продать, ни завещать такой гараж будет нельзя. Поэтому узнать, как оформить в собственность гараж, автолюбителю полезно.

Оформление гаража в собственность – основное заблуждение

Большое количество гаражей, пришедших к нам из советской эпохи, являются кооперативными. Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность.

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Как продать кооперативный гараж

При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.

С чего начинать оформление гаража в собственность

Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы. Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю. Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей.

Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.

Убедившись в законности всех документов, можно приступать к оформлению гаража.

Документы, необходимые для оформления гаража

Начинать процедуру оформления права собственности на гараж вы сможете в том случае, если паевой взнос внесен в полном объеме (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Для оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Получить у председателя кооператива справку о членстве в кооперативе и уплаченном пае, которая должна содержать печать и подпись председателя и главбуха.
  2. В территориальный Росреестр предоставить полученные в кооперативе справки, а также паспорт и заявление.
  3. Если вы являетесь первым членом кооператива, который обратился за регистрацией права собственности, дополнительно необходимо предоставить:
  • документы на землю;
  • разрешение и техническую документацию на гаражи;
  • учредительные документы кооператива;
  • списки членов ГСК;
  • приказы о назначении председателя и главбуха.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации.

В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке.

После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Порядок оформления самостоятельно построенного гаража

Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома. Прежде чем приступать к строительству такого гаража, необходимо позаботиться о правоустанавливающих документах, для чего нужно:

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный. Это связано с необходимостью проведения дополнительных экспертиз, подтверждающих соответствие построенного объекта инженерно-строительным нормам.

Дачная амнистия для гаража

Для индивидуальных гаражей, построенных на земле, находящейся в собственности или пользовании гражданина, возможна регистрация права по упрощенному варианту, который получил название «дачная амнистия».

Дачная амнистия представляет собой законодательно упрощенную процедуру регистрации прав на гараж, которая регламентируется статьей 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Основанием для оформления гаража по дачной амнистии будут документы на землю и заполненная декларация о строительстве. Разрешение на строительство в данном случае не потребуется.

Статья написана по материалам сайтов: gosdetstvo.ru, law-divorce.ru, 1kvartirka.ru, 1kvartirka.ru, ferma-partner.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий