Какие документы проверять при аренде квартиры: полный перечень для обеих сторон сделки, а также нужны ли их копии?

К тому же, жилплощадь может использоваться юридическим лицом как съемное помещение для граждан. При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии: — список лиц, которые планируют снимать квартиру — согласие на периодический контроль жилья — описание имущества, которое находится в жилом помещении — после нанесения убытков порядок его возмещения — ситуации, после которых прекратит действовать договор — сроки и варианты оплаты — указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика — период, на который оформляется соглашение Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Содержание

Какие документы требовать для аренды жилья

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • От наймодателя
  • От нанимателя
  • Что проверить?
  • Оформление бумаг
  • Нужны ли копии?

От наймодателя Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.
    Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

  • документы, подтверждающие право нанимателя заключать соглашение о поднайме (как правило, это прописывается в основном договоре о найме);
  • оригинал и дубликат соглашения о найме;
  • согласие в письменной форме от лиц, живущих в квартире согласно договору о найме (если таковые имеются).

Перечень документов от арендатора/нанимателя Для организаций и индивидуальных предпринимателей список нужных документов отличается.

Документы для аренды квартиры

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если собственник квартиры просит внести задаток или авансовый платеж, то, прежде всего, нужно проверить документы на квартиру и только после этого, оформить договор задатка или внесения аванса. Сам договор аренды заключается только в письменном виде, если срок договора больше одного года, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. В договор нужно внести всю информацию, о который договорились стороны (кто и какой ремонт делает, как оплачиваются арендные и коммунальные платежи, когда возможно повышение арендной платы, возможность передачи помещения в субаренду и т.д.).
5 От вас как от арендатора квартиры требуется только паспорт и наличие денежных средств. Если вы не уверены в своих знаниях в области недвижимости и документов на неё, то дешевле будет обратиться если не к риэлтору, то к юристу за консультацией и составлением договора.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

К плюсам сдачи квартиры в пользование именно юридическим лицам можно отнести:

  • как правило, более высокая платежная надежность;
  • местонахождение юридического лица заведомо установлено и известно;
  • взимание гипотетической задолженности иили ущерба, нанесенного квартире проще.

Перечень необходимой документации для для найма жилья физическим лицом:

  • паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность нанимателя (и копия, и оригинал);
  • ксерокопия паспорта (-ов) или свидетельств о рождении всех граждан, которые предполагают жить в снятой квартире;
  • контактная информация нанимателя.

Регистрация договора об аренде квартиры ГК Российской Федерации устанавливает, что договор арендынайма квартиры должен заключаться в письменной форме.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем. Согласие можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга. 3 Необходимо попросить арендодателя предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, энергоснабжения и т.д. Решать вопросы в процессе сотрудничества всегда сложнее, чем договариваться до момента подписания договора.

Если квартира сдается лицом, действующим на основании доверенности, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность с перечнем действий, которые может совершать поверенный в отношении квартиры, а также необходимо найти в доверенности пункт относительно возможности получения арендных платежей у арендатора.

Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры

Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;

От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;

  • поведение наймодателя. Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.
  • Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

    Какие документы нужно требовать при аренде квартиры

    В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель. Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).
    Вернуться к содержанию ○ Какие документы нужны от арендодателя: Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный. ✔ Если арендодатель физическое лицо.

    Какие документы нужно требовать при съеме квартиры

    Оформление бумаг Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.

    Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.

    Какие документы надо требовать при съеме квартиры

    Инструкция 1 Как правило, стоимость посреднических услуг обойдется в стоимость месячной арендной ставки. Если вам уже приходилось снимать квартиру, и процесс заключения договора аренды является знакомым, то можно справиться и без участия специалиста в области недвижимости. У собственника квартиры необходимо потребовать предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.
    Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру помогут установить наличие законных прав у арендодателя (лица сдающего квартиру). 2 К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и т.д. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности.

    Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

    Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

    В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

    ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

    Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

    • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

    Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

    Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

    ○ Какие документы нужны от арендодателя:

    Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

    ✔ Если арендодатель физическое лицо.

    Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
    • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
    • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

    При заключении соглашения от арендодателя требуется:

    • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
    • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
    • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

    ✔ Если арендодатель ИП.

    В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
    • Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
    • Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
    • Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
    • Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
    • Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

    Также при заключении сделки следует подготовить:

    • Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
    • Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
    • Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

    ✔ Если арендодатель ООО.

    Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

    • Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
    • Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
    • Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
    • Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
    • ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
    • Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
    • Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
    • Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
    • Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
    • Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
    • Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
    • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
    • Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
    • Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
    • Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и акта приема-сдачи жилья.
    • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
    • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

    При заключении сделки необходимо также подготовить:

    • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
    • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

    ○ Какие документы нужны от арендатора?

    Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

    ○ Документы при договоре поднайма.

    Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

    • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

    При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

    Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

    Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

    ○ Какие документы нужны для регистрации договора?

    Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

    • Заявление (от одного из участников сделки).
    • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
    • Паспорта участников сделки.
    • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
    • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    ○ Возможные схемы мошенничества.

    При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

    • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
    • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

    Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

    Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

    Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Сдача по устной договоренности.

    Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

    ✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

    Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

    Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Какие документы проверять при аренде квартиры: полный перечень для обеих сторон сделки, а также нужны ли их копии?

    Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

    Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!

    Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.

    Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.

    Информационные “агентства” недвижимости.

    Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.

    Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.

    Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.

    Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

    Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.

    Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

    К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

    Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

    “Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

    Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

    По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.

    Как не стать жертвой мошенников?

    При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

    Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

    Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.

    Сговор хозяина и агента.

    Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.

    В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:

    1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;

    2. из-за порчи имущества;

    3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);

    4. из-за использования квартиры не по назначению.

    Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

    В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.

    Аренда в обход родственников.

    Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

    В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

    В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.

    Ремонт за счет арендатора.

    Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

    При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

    Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

    Как не стать жертвой мошенников?

    К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

    А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.

    Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

    Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.

    Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.

    Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:

    Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.

    Владелец недвижимости должен показать арендатору:

    1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

    2. Оригинальный паспорт квартиры.

    3. Оригинал паспорта собственника.

    4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

    5. Оплаченные квитанции ЖКХ.

    Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.

    Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.

    Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

    Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

    Минстрой в докладе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства» подсчитал, что в России сейчас арендуют квартиры около 3,8 млн семей. При этом, утверждают исследователи, рынок съемного жилья находится в «серой» зоне экономики, а права арендаторов и арендодателей в этой сфере не защищены.

    Что надо проверить при подписании договора

    По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

    Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. Во-первых, убедиться, что имущество действительно находится в собственности наймодателя, подчеркивает Арина Макарова, адвокат КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг II группа Арбитражное судопроизводство II группа Банкротство × . До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр. Но с 15 июля 2016-го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме. Выписка также позволяет определить, является ли лицо единственным собственником и не установлены ли обременения в отношении этой недвижимости, рассказывает Макарова. Но и это еще не все – перед подписанием соглашения нужно удостовериться, что договор собирается подписать управомоченное лицо. Для этого собственник должен предоставить паспорт, а если договор заключает его представитель, то понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

    Что прописать в соглашении

    – как и куда платить;

    – можно ли приезжать родственникам и гостям и на какой срок;

    – какие ремонтные или другие работы можно или нельзя проводить в квартире без согласия наймодателя;

    – прописать замену сантехнического оборудования, электропроводки, окон, дверей, покрытий пола и потолка;

    – определить судьбу неотделимых улучшений и порядок выплаты компенсации их стоимости;

    – зафиксировать возможные ограничения и запреты для сторон (нельзя курить, красить стены и другое).

    Права и обязанности сторон такого соглашения зависят и от его срока. Если документ рассчитан на один год и более, то наниматель получает преимущественную возможность заключить договор найма на новый срок (ст. 684 ГК). Но на практике стороны чаще всего заключают краткосрочное соглашение на 11 месяцев, и в этом случае у квартиросъемщика по закону уже не будет приоритета на подписание нового договора, говорит юрист.

    Одна из главных проблем, которая связана с арендой квартиры, заключается в том, что существенная часть таких договоров не оформляется письменно. Нередко встречаются случаи, когда соглашение подписывается, но наймодатель не уплачивает налоги с этого дохода. Из-за этого он не идёт в суд при возникновения спора, боясь ответственности за налоговое правонарушение. В результате многие конфликты не доходят до суда и либо не разрешаются вовсе, либо разрешаются нецивилизованным путём.

    Павел Хлюстов, адвокат

    Из-за чего конфликтуют стороны

    – Наймодатель может проверять состояние квартиры, но периодичность и порядок таких визитов согласовывается устно или письменно;

    – сверлить стены или выбрасывать старую хозяйскую мебель квартиросъемщик не может без согласия собственника жилья;

    – подселять в квартиру друзей и родственников арендатору тоже нельзя, не предупредив об этом арендодателя;

    – в арендуемой квартире нельзя устраивать склад или офис (ст. 678 ГК;)

    – если в съемном жилье прорвало трубу и затопило соседей, то по общему правилу ответственность за произошедшее несет собственник недвижимости. Квартиросъёмщик будет нести ответственность лишь в том случае, если сам стал виновником аварии. Аналогичная ситуация и с повреждениями от пожара.

    Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. По мнению Сокуренко, подобные действия являются самоуправством и квалифицируются по одноименной ст. 330 УК. ВАС в своем информационном письме от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» тоже указывает на то, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорное имущество оказалось в его владении на законном основании. И вещь должника нельзя удерживать путем захвата, разъясняет ВАС. По аналогии эти нормы можно применить и к отношениям между наймодателем с квартиросъёмщиком.

    Если договориться не удаётся, то наймодатель просто меняет замки и выставляет вещи арендатора на улицу. Еще хуже, когда в помещении остается имущество квартиросъёмщика. Вскрыть замок он не имеет права, и ему придется идти в суд, где нужно будет доказать принадлежность запертого в квартире имущества. Сделать это крайне сложно. Так что прежде чем снимать или сдавать квартиру, необходимо составить акт приема-передачи, где нужно перечислить, кому и какие вещи принадлежат.

    Павел Хлюстов, адвокат

    Несмотря на суть претензий при возникновении любого конфликта, сторонам рекомендуется вести переписку, из содержания которой будут понятны возникшие претензии, рекомендует Щербакова. И при этом стоит собрать доказательства того, какие именно письма направлялись и получались, советует юрист.

    * – имена и фамилии действующих лиц изменены.

    Какие документы необходимы для продажи квартиры основные нюансы

    Любая сделка с недвижимостью является очень сложным во всех отношениях вопросом. Для того чтобы продать квартиру, нужно собрать и оформить много важных документов. На первый взгляд — это довольно просто, достаточно найти нужную информацию в интернете. Но на деле все гораздо сложнее.

    Подчас для того чтобы продать квартиру, и самое важное, сделать это юридически грамотно, требуется профессиональное образование в данной области.

    Кто имеет право совершить эту сделку

    С юридической точки зрения совершать подобные сделки может лицо, которое является собственником данного жилья. В том случае, если вы распоряжаетесь жилой недвижимостью на основании договора социального найма, то возможно совершить обмен. Однако большинство сделок подобного рода сегодня происходит путем заключения договора купли-продажи. Поэтому если вы проживаете в муниципальной квартире, и желаете ее продать, то вам нужно поторопиться с ее приватизацией.

    Изначально бесплатная приватизация квартир должна была закончиться в январе 2007 года, однако сроки многократно продлевались. Президент России продлил приватизацию муниципального жилья до 1 марта 2016 года. Будут ли еще переноситься сроки, пока не известно. Есть и еще один важный момент.

    Если квартира была предоставлена государством после первого марта 2005 года, то приватизировать ее невозможно. Кроме того, принять участие в процессе приватизации можно только один раз в жизни. В законе имеется исключение для несовершеннолетних граждан, которые уже участвовали в этом процессе.

    Достаточно много проблем возникает с жилой недвижимостью, которая находится под залогом. В таком случае потребуется разрешение залогодержателя, если другой вариант не предусмотрен в договоре ипотечного кредитования. По мнению юристов, банки очень редко дают одобрение на проведение сделки по продаже имущества.

    Основные способы продажи

    На сегодняшний день существует два основных способа продажи квартиры. Это самостоятельно и с помощью риелтора. И тот и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки. В первую очередь нужно определить, в какой срок вы желаете получить деньги за вашу жилую недвижимость.

    Срочная продажа подразумевает скидку почти наполовину от стоимости квартиры. Поэтому такой вариант устраивает далеко не всех.

    Если вы решили продать квартиру самостоятельно:

    1. Можно сохранить полную конфиденциальность сделки, поскольку в ней не будут участвовать третьи лица. Однако гарантии того, что сделка пройдет удачно, и вы получите деньги, никто не даст. Риелтор же будет контролировать сделку и в то же время является свидетелем. Кроме того, профессиональное агентство использует надежные схемы.
    2. Разумеется, за услуги риелтор придется платить. Проводя сделку самостоятельно, вы экономите на этом. Но по закону все издержки подобного рода компенсируются из средств покупателя или 50 на 50.
    3. Если все же однозначно вы решаете продать квартиру самостоятельно, то придется позаботиться о рекламе. Вам лично придется обновлять объявление, поскольку каждый день появляются новые. С учетом того, что современный человек живет в активном ритме, у вас просто не будет на это времени. Поэтому о быстрой продаже квартиры в таком случае придется забыть. Кроме того вам придется общаться с потенциальными покупателями и показывать свою квартиру.

    В этом смысле продажа через риелтора является более безопасным и быстрым способом продажи квартиры:

    1. Во-первых, агенты по недвижимости имеют опыт и умеют продавать.
    2. Во-вторых, они знают все тонкости и технические приемы того, как провести успешную сделку.
    3. В агентстве по недвижимости имеется свежая информация о ценах на жилье, какое жилье проще продать.
    4. Риелтор составит объявление так, что вашей квартирой заинтересуется потенциальный покупатель. Кроме того, он знает, на каких сайтах и в каких рекламных блоках лучше всего его разместить.
    5. В том случае, если вы решите продавать квартиру самостоятельно, то потребуется потратить много времени на сбор необходимых документов. Риелторы же выполняют все самостоятельно. Кроме того, они всегда проконсультируют и все объяснят.

    Как подготовить к продаже?

    В первую очередь жилье нужно привести в порядок. Мелочи, на которые лично вы не обращаете внимания могут сыграть не в вашу пользу. Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на то, в каком состоянии находится подъезд, лифт, лестничная площадка. Иногда даже неисправная лампочка в подъезде может отпугнуть его.

    По мнению специалистов, делать капитальный ремонт нет смысла, но вот косметический сделать нужно. Приведите в порядок сантехнические приборы, поменяйте обои, покрасьте батареи. Перед приходом потенциального покупателя нужно сделать уборку. Квартира должна быть свободной от мебели. Не забудьте привести в порядок и балкон.

    1. Определение цены

    Окончательная цена при продаже складывается не только из стоимости одного кв. метра, в районе, где находится дом, но и многие другие факторы участвуют в этом процессе:

    1. Состояние, в котором находится жильё тоже важно. Разумеется, что дорогой евроремонт увеличит стоимость жилья, но это не значит, что он понравится покупателю.
    2. Стоит уделить внимание состоянию коммуникаций. Если недвижимость находится в неприглядном состоянии, например, текут трубы, с потолка осыпается штукатурка, то торга избежать не получится. Человеку, который купит ее, придется вложить немалые средства, чтобы привести ее в порядок.
    3. Расстояние до ближайшего метро, или железнодорожной станции, а также развитая инфраструктура, будут увеличивать, или уменьшать цену за квадратный метр. Большое значение имеет и тип дома. Так, старая хрущевка с неудобной планировкой, стоит дешевле, чем в новостройке. Квартира в панельном доме дешевле в монолитном или в кирпичном.
    4. Наличие лифта и этажность дома. Первый и последний этаж оцениваются дешевле. В крупных мегаполисах отдается предпочтение квартирам, которые расположены выше пятого этажа. Большое значение имеет и планировка жилья. Изолированные комнаты, просторный коридор и большой балкон, будут увеличивать стоимость квартиры.

    2. Сбор документов

    Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов, которые зарегистрируют право собственности покупателя.

    Этими документами являются:

    1. Акты, составленные государственными органами или местным муниципалитетом.
    2. Договора в отношение объекта недвижимости, которые заключаются в полном соответствии с законом.
    3. Документы, подтверждающие факт приватизации.
    4. Свидетельство о праве наследования.
    5. Судебные решения.
    6. Выписка технического паспорта из БТИ. В данном документе содержится план, оценка.

    В том случае, если была проведена перепланировка без согласования с местными органами, то требуется проставить печати на документах о том, что разрешение отсутствует. В таком случае придется оформлять необходимые документы, в противном случае в государственной регистрации откажут.

    Какие дополнительные документы могут потребоваться

    Существует ряд обстоятельств, которые необходимо учитывать при продаже квартиры. В том случае, если данная жилая площадь является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется согласие супруга, продавца, которое обязательно должно быть заверенное у нотариуса. Если квартиру продает гражданин, признанный недееспособным, то требуется разрешение от лица, являющегося попечителем.

    Если сделку заключает представитель собственника квартиры, то требуется оформление доверенности у нотариуса. Кроме того, необходимо составить акт или договор, который является основанием передачи права собственности на квартиру покупателю. Он необходим при оформлении государственной регистрации сделки.

    При получении документов о регистрации сделки нужно заплатить пошлину.

    Существует еще один важный момент. У продавца должно быть зарегистрировано право собственности, особенно если оно возникло до 31 января 1998 года. Это можно сделать одновременно.

    Итак, какие документы потребуются:

    1. Технический паспорт из БТИ.
    2. Единый жилищный документ.
    3. В том случае, если недвижимость была получена по наследству, или подарена, то требуется справка из налоговой инспекции об отсутствие долгов по налогам.
    4. После этого заключается договор в письменной форме купли-продажи и подписывается участниками сделки.
    5. При желании его можно заключить у нотариуса. В таком случае придется платить пошлину.

    В том случае, если собственность долевая и владельцами долей являются несовершеннолетние:

    1. Необходимо оформить запрос у нотариуса на совершение сделки.
    2. Составить заявление обоих родителей ребенка, где будет указана полная информация.
    3. Если родители не состоят в браке или разведены необходимо их присутствие во время заключения договора. В случае их отсутствия ( или одного из них) требуется заверенное согласие у нотариуса.
    4. Согласие продавцов жилой недвижимости, которая является альтернативной.
    5. Внутренний паспорт родителей и детей (если исполнилось 14 лет).
    6. Документы на право собственности обеих квартир.
    7. Справка из БТИ.
    8. Документы по обеим квартирам.
    9. Выписка финансово-лицевого счета.
    10. Из домовой книги.
    11. Справки о том, что нет долгов по квартплате.
    12. Справка из ФНС.

    Регистрируется факт сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

    Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий совершение сделки

    Одним из этапов в продаже жилья является составление и заключение договора купли-продажи. Он создается на основе оценочной стоимости жилья, а также учитывает все нюансы самой сделки.

    Обязательными данными в этом документе являются:

    1. Паспортные данные. В том случае, если сделка поводится третьей стороной, то в нем фиксируются сведения об этом.
    2. В статье 554 ГК России сказано, что необходимо указать предмет купли-продажи. Здесь указываются сведения о недвижимости, которые передаются покупателю. В частности, местонахождение объекта.
    3. В договоре указывается стоимость. Это может быть внутренняя валюта России или сумма эквивалентная в иностранной.
    4. Как правило, инвентарная оценка может быть выше или ниже стоимости. В том случае, если покупатель использует кредитные средства, то указываются условия рассрочки.
    5. В том случае, если в квартире, которая является объектом купли-продажи проживаю лица, сохраняющие право пользования, то они должны быть указаны в договоре. Данное условия должно быть выполнено обязательно. В противном случае сделка будет признана незаконной и расторгнута.

    Статья написана по материалам сайтов: plusbuh.ru, topurist.ru, pikabu.ru, pravo.ru, 2018-g.ru.

    «

    Это интересно:  Документы на замену паспорта после замужества
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий