Межевание садового участка — порядок и документы

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Содержание

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Межевание земельного участка в СНТ

Садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, которая создается людьми в целях решения общих проблем социально-хозяйственного характера. СНТ формируется на основе добровольного участия. То есть каждый собственник участка вправе принимать решение о вступлении в организацию самостоятельно, без постороннего вмешательства.

Для этого необходимо провести общее собрание, подготовить ряд документов и заключить договор с компетентной организацией, имеющей право оказывать услуги по межеванию земель. После этого каждый собственник сможет получить план своего участка. Аналогичный документ оформляется в отношении всей территории товарищества в целом.

Межевание в СНТ

Межевание участка в СНТ может касаться как земли отдельно взятого пользователя, так и территории товарищества в целом. Существенных различий между такими процедурами нет.

Земельного участка

В садовом товариществе каждому человеку выделяется свой участок. Такая территория должна иметь границы, чтобы человек не пользовался чужим наделом. Для этого потребуется оформить план межевания. В нем будут описаны и наглядно указаны границы. В данном случае речь идет именно о земельной территории отдельно взятого лица.

Это интересно:  Архивы Документы - Страница 54 из 70 - О недвижке.ру

Земель общего пользования

Как и в случае с личным участком, общие земли должны иметь свои границы. Это делается для того, чтобы товарищество владело информацией о площади и пределах собственной территории и не претендовало на чужую, поскольку СНТ может граничить с другой организацией. План межевания будет устанавливать границы ЗОП, без разграничения на отдельные участки.

Принятие решения

Любое решение, которое касается интересов товарищества, принимается на общем собрании. При этом оно будет законным, если набирается кворум, который должен составлять более пятидесяти процентов от общего количества членов СНТ. Общее собрание является высшим органом управления товарищества.

В его компетенцию входит:

  1. Утверждение Устава организации, внесение в него изменений и поправок.
  2. Прием в организацию новых участников и исключение из её состава.
  3. Определение количества членов правления и СНТ, выборы председателя, формирование ревизионной комиссии и группы по контролю соблюдения законодательства, и досрочное прекращение их полномочий.
  4. Создание общего фонда.
  5. Реорганизация и ликвидация товарищества.
  6. Определение размера взносов и штрафных санкций.
  7. Утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее исполнении.
  8. Принятие решений об использовании общего имущества.
  9. Применение мер поощрения к членам РК и правления.
  10. Определение порядка проведения мероприятий в рамках товарищества.
  11. Приобретение земельных участков.
  12. Рассмотрение обращений.
  13. Утверждение отчетов о работе правления и внутренних комиссий СНТ.
  14. Утверждение списка членов товарищества.
  15. Согласование межевого проекта и планировки территории.

О дате, времени и места проведения собрания надлежащим образом должны быть проинформированы все члены товарищества. Сделать это можно, разместив информацию в СМИ или на стендах. Реже каждому участнику организации направляется письменное уведомление. В собрании могут принимать участие не только члены СНТ, но и их законные представители.

Окончательное решение принимается большинством голосов. То есть за должны проголосовать пятьдесят процентов присутствующих, плюс один человек. Исключением являются ликвидация и реорганизация товарищества, а также вопросы, касающиеся Устава СНТ. Решения такого характера принимаются двумя третями голосов. Результат оформляется протоколом общего собрания

Алгоритм действий

Процедура межевания складывается из нескольких этапов. Все начинается с подготовки. Для начала потребуется собрать необходимые документы. Далее нужно будет найти подрядную организацию. После этого заключается договор на выполнение работ.

Подготовка документов

Для начала потребуется собрать необходимые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт, если в качестве инициатора выступает человек.
  2. Протокол общего собрания о создании СНТ, свидетельство о регистрации организации, выписка из Устава. Указанные документы актуальны, когда вопрос касается общей земли товарищества.
  3. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  4. Свидетельство о праве на участок либо решение о его выделении.
  5. Технические документы на землю, при наличии таковых.

После этого потребуется оформить заявление, которое в последующем, вместе с документами, будет направлено подрядчику.

В тексте обращения указывается:

  1. Название подрядной организации.
  2. Сведения о заказчике – наименование СНТ, адрес, контактный телефон.
  3. Место расположения земельного участка.
  4. Объем работ, который надо выполнить.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись заинтересованного лица.

Заявление оформляется на бланке исполнителя или обычной офисной бумаге.

Поиск подрядчика

Заинтересованное лицо вправе выбирать подрядчика и делать это самостоятельно. Для этого можно разместить соответствующую информацию в СМИ. Также в интернете содержится большой объем рекламных предложений от различных организаций. При выборе подрядчика необходимо проверить наличие у последнего лицензии, на право осуществления такого вида деятельности, а также отзывы других организаций.

После этого нужно будет связаться с потенциальным подрядчиком и провести переговоры. В ходе обсуждения определяются условия будущей сделки. Каждая из сторон может получить информацию, подтверждающую правоспособность другого участника вступать в договорные отношения.

Подписание договора

После проведения переговоров стороны должны подготовить проект соглашения. Документ можно оформить самостоятельно либо с помощью квалифицированного юриста. Однако чаще всего подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект договора. В таких случаях нужно детально изучить содержание документа. Он должен соответствовать требованиям закона.

В тексте указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – наименования, данные документов, на основании которых действуют участники, сведения об их представителях.
  3. Предмет договора. Выполнение работ по межеванию участка, а также оформление соответствующей документации.
  4. Стоимость и порядок расчетов. В этом разделе указывается общая цена услуг, а также способы передачи денег подрядчику. На практике, чаще всего, средства зачисляются на расчетный счет проектной организации. В то же время законом не запрещается выдача наличных под расписку. Но такой вариант почти не используется. Расчет цен может быть оформлен в виде отдельного приложения, которое будет являться неотъемлемой частью договора.
  5. Права обязанности и ответственность сторон. Такой раздел содержит в себе не только перечень обязательств и возможностей, но и виды штрафных санкций, которые могут быть применены к недобросовестной стороне.
  6. Порядок урегулирования споров. Здесь необходимо указать обстоятельства, при которых любой из участников может аннулировать сделку в одностороннем порядке. Также в данный раздел включается информация о возможности разрешения разногласий в судебном порядке.
  7. Срок действия договора.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Документ можно оформлять от руки либо заполнять при помощи технических средств печати. Договор должен быть заверен печатями сторон.

Процедура межевания

После подписания договора проектная организация направляет в СНТ своего представителя. В качестве такового выступает квалифицированный инженер, который имеет необходимое образование. Последний должен собрать всю нужную информацию о земельном участке. Для этого он может не только производить замеры и составлять схемы, но также использовать видео и фототехнику.

Документация

После проведения работ, ответственный исполнитель оформляет план участка с указанием границ. Такой документ передается заказчику на руки. При этом стороны должны оформить акт выполненных работ. Сам план участка утверждается на общем собрании, если вопрос касается земли товарищества. В отношении индивидуального участка таким правом наделен пользователь.

На основании оформленного плана, человек вправе обратиться с заявлением в уполномоченную официальную государственную инстанцию за выдачей кадастрового паспорта.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Опубликовал: admin в Земля 25.10.2018 Комментарии к записи Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? отключены 5 Просмотров

Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Это интересно:  Замена паспорта при порче: документы, что необходимо, порядок и правила

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Споры с соседями при межевание земельного участка

Споры с соседями по межеванию земельного участка о том, где должны пролегать границы, возникают довольно часто. Их могут решать самостоятельно по-соседски или в судебном порядке. Какие бы ни были разногласия между собственниками земли, следует всегда помнить, что решить любую конфликтную ситуацию можно только законным путем.

Споры о границах земельных участков

Выделяемый первоначально земельный участок имеет довольно размытые очертания. Особенно тяжело приходится тем владельцам, кто получит надел на новом еще не обжитом месте, когда соседей с уже отгороженными и определенными границами нет. Как показывает практика, ссоры случаются и между теми владельцами, что многие годы проживает по соседству и, казалось бы, давно знает пределы своего участка.

Границы участков сельскохозяйственного назначения и для ИЖС определяются не самими собственниками. Эта задача возлагается на кадастровый отдел населенного пункта, в котором находится участок. Именно его специалисты проводят процедуру межевания, а впоследствии составляют четкий план владения с закрепленными границами.

Межевание земли – процедура не единоличная. По закону в ней должны принимать участие все соседствующие граждане. При этом они могут владеть наделами на следующих основаниях:

  1. По праву собственности.
  2. На правах бессрочного пользования.
  3. Получить по наследству в пожизненное владение.

Инициировать процедуру может каждый человек, но остальные соседи должны быть своевременно и в правильной форме извещены о предстоящем межевании.

Уведомление о межевании

Процесс предваряется рядом действий. Инициатор проведения границ обязан предупредить о предстоящей процедуре всех собственников, которые располагаются по соседству. В идеале предварительно следует провести собрание, чтобы выяснить все спорные моменты и разъяснить их до того, как кадастровый инженер придет выполнять свою работу. Услуги по установлению границ платные, к тому же они требуют много времени на получение конечного результата, поэтому чем основательней соседи подготовятся к процессу, тем меньше споров у них возникнет в будущем.

Сбор собрания не является обязательным моментом, а вот письменное уведомление о предстоящем процессе должно быть произведено по всем правилам. Правила, по которым надо оформлять уведомления, установлены приказом Минэкономразвития №735 от 21 ноября 2016 года.

Оформление

Официальных бланков этого документа не разработано, но это не означает, что нет никаких правил по его составлению. При составлении уведомления следует поэтапно внести в него такую информацию:

  1. ФИО получателя бланка, если он направляется только одному из многочисленных соседей. Документ может быть групповым¸ без конкретного указания имен.
  2. Координаты расположения земельного участка. В идеале это должен быть адрес, но могут быть и иные сведения при его отсутствии.
  3. Кадастровый номер участка, согласно паспорту.
  4. Данные инициатора межевания, который является собственником одного из участков.
  5. Информация об остальных соседях.
  6. Основание для проведения процедуры, обычно указывается необходимость выделения границ.
  7. Просьба ознакомится с предоставленной информацией, и выразить согласие на проведение межевания.
  8. ФИО и адрес получателя.
  9. Дата составления уведомления.

Получатель бланка при согласии со всем изложенным обязан поставить подпись в строке со своими инициалами и дату ее проставления. Если уведомление групповое, то все соседи заверяют разрешение подписью и датой. Впоследствии этот документ также должен быть подписан кадастровым инженером.

Способы отправки

Вручение бланка уведомления может производиться несколькими способами:

  1. Наиболее простым и логичным кажется собственноручно доставить извещение каждому из соседей, чтобы они расписались. Это позволяет контролировать процесс и сокращает период сбора подписей. Но такой метод доступен далеко не всем. Во-первых, для него необходимо, чтобы соседствующие граждане были в зоне досягаемости. Во-вторых, данный способ подразумевает, что никаких разногласий о проведении межевания между соседями нет.
  2. Невозможность вручить бланк лично не проблема, так как его можно отправить по почте. Для этого случая изготавливаются личные уведомления. Письмо следует оформить заказной почтой с извещением о вручении. Важно сделать опись вложений, чтобы иметь доказательства того, что сосед действительно был поставлен в известность.

Второй способ идеален для тех ситуаций, когда одна из сторон противиться проведению границ или проживает далеко от инициатора процедуры. Отсутствие положительного ответа не имеет значения. Важно, чтобы у собственника земли были доказательства того, что все соседи были вовремя извещены о готовящемся делении. Уведомить людей необходимо как минимум за 30 дней до межевания.

Акт согласования границ

Уведомление – это не единственный бланк, который необходимо будет подписать всем соседям земельных участков, расположенных рядом. После проведения процедуры межевания, но до того как эти данные будут внесены в базу Росреестра, подготавливается еще один документ – акт согласования выделенных границ. Такой порядок закреплен в статье 39 Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности». Соседи проставляют свое письменное согласие на обратной стороне межевого плана, что в соответствии со статьей 40 ФЗ №221 дает повод кадастровому специалисту перейти к следующему этапу процедуры.

Акт составляется инженерами кадастровой службы, в его содержание входят следующие данные:

  1. ФИО всех граждан, принимавших участие в выделении границ. Подразумевается не фактическое их присутствие, а его необходимость.
  2. Паспортные данные участников.
  3. Информация о выделенных границах.
  4. Подписи всех указанных лиц.
  5. Подпись кадастрового специалиста, который составлял акт.
  6. Печать организации.

При наличии претензий участников и их несогласия с проведенными границами они также прописываются в акте. К статье прилагается образец.

Отсутствие согласия

Идеальные условия, когда все соседи готовы к процедуре межевания и согласны с ней, к сожалению, встречаются крайне редко. Бывают ситуации, когда одного или нескольких соседей трудно отыскать, и именно это становится причиной задержки выделения границ. Еще хуже, когда существует открытое противостояние между соседями, и они просто из принципа, или по иным соображениям, не желают мирного разделения и хотят оспаривать процедуру.

Отсутствием согласия считается тот факт, когда на письменное уведомление о предстоящем межевании, которое отправляется за месяц до процедуры, не было никакой реакции или она была откровенно негативной.

Работы по выделению границ будут производиться и без всеобщей явки соседей, важно чтобы они были извещены о предстоящем действии, а вот их присутствие не обязательно. Инициатор процесса должен действовать законно иначе все проведенные работы могут быть с легкостью оспорены, а он потеряет не только время, но и деньги.

Условие проведения работ

Проводится межевание геодезическими компаниями. Для начала работы по выделению границ собственник земельного участка должен собрать и представить специалистам справки об отсутствии:

  1. На территории проложенных электрических кабелей. Их наличие не является причиной для отказа в разграничении, но работники электрических сетей обязаны предварительно обозначить места их пролегания.
  2. Общественных коммуникаций, которые могут быть повреждены при проведении работ.

В назначенный день кадастровый инженер производит разметку границ. При выполнении разграничения он обязан советоваться с собственником и всеми явившимися на межевание соседями о месте стыков различных участков. По результатам проведенной работы составляется межевой акт, в котором четко прорисовываются границы выделенных участков. Если у присутствующих возражений нет, они обязаны подписать составленный план.

Оспаривание результатов межевания

Правильно выполненная процедура позволяет инициатору избежать оспаривания результатов ее проведения. По закону порядок действий должен выглядеть следующим образом:

  1. После своевременного оповещения всех соседей назначается дата проведения процедуры.
  2. Если на нее явились не все представители и отсутствующие отказываются подписывать акт межевания, назначается еще одна дата, когда можно явиться в геодезическую компанию и высказать свои претензии или поставить подпись с замечаниями или без. Она назначается через месяц после проведения границ.
  3. Неявка на вторичную дату позволяет согласовать акт и без этих подписей.

Придерживаясь данной стратегии, заявитель соблюдает закон, но это не означает, что ему удастся избежать споров и конфликтов. Если по какой-то причине соседи не согласны с полученными результатами они могут отстаивать свои права одним из законных методов. Наилучшим способом считается мирное урегулирование конфликта, при невозможности договориться самостоятельно любая из сторон может подать в суд и отстаивать свои права уже там.

Сложившаяся судебная практика выделяет ряд претензий, которые чаще всего являются основанием для начала конфликта и оспаривания проведенных границ. В их число входят:

  1. Инициатор не провел предварительную процедуру оповещения.
  2. Границы выделены без согласия всех соседствующих владельцев.
  3. При проведении геодезических или кадастровых работ были произведены серьезные нарушения. Это дает повод оспорить полученные результаты даже самому инициатору работ.
  4. Границы установить не удается из-за разрозненных данных, полученных от соседей. Если собственники не могут прийти к общему знаменателю, спор решается в суде и только после этого выделяются границы.
  5. Земля досталась по наследству сразу нескольким наследникам, и они не могут договориться о ее разделе.
  6. В технических документах обнаружены ошибки. Они могут быть просто описками или опечатками, что не так страшно и довольно легко исправляется или быть результатом некомпетентно проведенного межевания.
  7. Самозахват земель.

При обжаловании полученных результатов участок снимается с регистрационного учета. Владельцы проводят новое межевание в том же порядке, после чего могут пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Обращение в суд

Достичь мирного соглашения о проведении границ в том или ином месте довольно сложно, тем более что в таких делах часто прагматизм берет верх над здравомыслием, и каждый из владельцев пытается урвать себе побольше, несмотря на наличие или отсутствие законных оснований. Поэтому большая часть земельных споров рассматривается в суде.

Обратиться в судебную инстанцию может любой из соседей, если он считает, что его права нарушены. Во многих случаях иски поступают сразу от нескольких владельцев, каждый из них излаживает свою точку зрения. Сама процедура выглядит следующим образом:

  1. Истец подготавливается исковое заявление и подтверждает все изложенное в нем официальными документами.
  2. Оплачивается госпошлина.
  3. Иск подается в суд по месту расположения земельного участка.
  4. Ответчик(и) оповещается о выдвинутых претензиях письменно.
  5. После первичного изучения изложенных фактов судья назначает дату рассмотрения дела, на которое приглашаются все заинтересованные стороны.

Исход рассмотрения зависит от многих факторов, в частности, от того, насколько хорошо истец изначально подготовился к процессу.

Подготовка иска

Судебные разбирательства всегда начинаются с иска. В заявлении истец излагает свои претензии и требования, обосновывает позицию и доказывает необходимость судебного вмешательства. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными пишется по стандартной схеме. В нем следует указать:

  1. Наименование судебной инстанции и адреса ее расположения.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Данные ответчика.
  4. Коротко изложить суть создавшейся конфликтной ситуации. В данном случае прописывается, когда и кем было проведено межевание.
  5. Описать основания для признания процедуры недействительной.
  6. Выдвинуть требования по оспариванию результатов выделения границ.
  7. Перечислить приложенные к иску документы.
  8. Поставить подпись и дату составления заявления.
Это интересно:  Какие документы нужны чтобы установить отцовство

При подготовке иска важно особо пристальное внимание стоит уделить сбору доказательной базы. В нее могут входить:

  1. Акт о межевании.
  2. Справки из различных госорганов.
  3. Договора о приобретении участка или его аренде.
  4. Переписка между соседями по факту разделения.
  5. Свидетельские показания.
  6. Иные бланки.

Истец может предъявлять документы о разности границ на различных планах. Указывать на существующие капитальные постройки, установленный забор и иное. Подспорьем могут стать архивные документы.

Судебное разбирательство

Судебное разбирательство назначается после изучения поданного иска и документов, приложенных к ним. К тому же ответчик имеет право также предоставить в суде бланки, подтверждающие его правоту. На самом заседании судья выслушивает мнения сторон, а также их свидетелей, но свое решение принимает исключительно на основании предоставленных официальных бумаг.

В обязанности истца входит необходимость доказать обоснованность своего заявления. От этого будет зависеть исход дела, удовлетворят ли его требования полностью или частично или вынесут отрицательное для заявителя решение.

В таких спорах третьей стороной становятся эксперты геодезических компаний. Именно они должны подтвердить или опровергнуть обоснованность поданных претензий. Суд назначает проведение экспертизы, которая производится непосредственно на участке в присутствии истца и ответчика. Только экспертное заключение способно поставить точку в споре.

Решение суда

При подаче апелляции процесс затягивается еще на некоторое время, но в результате все равно выносится постановление, которое следует выполнить. Если истец сможет доказать, что межевание было проведено неправильно, то все результаты проведенных границ аннулируются и назначается новая процедура разграничения.

Для отмены акта о межевании, а возможно, и аннулирования госрегистрации истец предъявляет судебное решение в кадастровую палату и Росреестр. После этого он оповещает соседей о новой процедуре и заказывает геодезические работы и составление нового межевого плана.

Судебная практика

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан рассмотрел иск от гражданина, который получил земельный участок от местной администрации в бессрочное пользование. Надел предназначался для ИЖС, поэтому собственник построил на нем дом, оградил землю забором и установил ворота, через которые осуществлял въезд и выезд транспортного средства. Несколько лет он проживал на выделенной территории без проблем, но затем местная администрация выделила соседние земли другому собственнику, который также построил на нем дом. До определенного момента споров у соседей не было, но затем новый владелец самолично захватил часть принадлежащей истцу территории, заняв тот участок, что находился под воротами, тем самым заблокировав выезд. Истец требует восстановить прежние границы и взыскать с ответчика судебные издержки.

Ответчик аргументировал свое поведение тем, что выделенный ему участок пролегает границами по тем пределам, которые он огородил, а его действия носят законный характер.

В суд для разбирательства были приглашены также и представители местной администрации, которые должны разрешить спор о границах выделенной площади. Было установлено, что путаница случилась именно на стадии выделения участка второму собственнику. На основании этого суд установил необходимость освободить захваченную территорию истца и дать ему возможность свободного въезда и выезда из ворот.

Образцы документов

Процедура межевания дачных (садовых) участков: что важно знать

С начала 2018 года порядок межевания дачных участков вновь станет прежним. Так же как и раньше нельзя будет осуществить какие-либо юридические действия без проведения указанной процедуры. В первую очередь, это касается тех лиц, которые в ближайшее время планируют производить со своим земельным участком те или иные сделки. Таким образом, если владелец земли уже готов заняться продажей своего участка, то он может еще успеть осуществить переход права собственности на него без проведения межевания.

Следует указать, что порядок проведения данной процедуры не включает в себя сложных элементов, с ним может разобраться любой землевладелец. Тем более, что всё можно оформить бесплатно. На сегодняшний день существует определенный ряд мероприятий, проведение которых требует времени. В первую очередь, это касается собирания необходимой документации, которая в последствии станет частью межевого дела. Кроме этого, наличие акта, свидетельствующего о проведении межевых работ, обеспечит собственнику определенные юридические гарантии. Например, данная процедура в совокупности со всеми документами, в том числе устанавливающими право на титул, предоставляют ему надежную правовую защиту.

Основные действия по проведению процедуры межевания

Пользователи дачных наделов, получившие их до 2001 года, по действующему законодательству еще не обязаны оформить регистрацию, а именно, собрать необходимый пакет документов и направить его службу Росреестра, сразу после проведения процедуры межевания, которая предполагает выделение указанного участка из общей массы. Все остальные владельцы обязаны зарегистрировать свои участки, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Итак, межевание дачных участков включает в себя подписание соглашения с организацией, имеющей определенный вид лицензии, позволяющей производить ей данные работы, оказывать услуги в области геодезии и картографии, а также оформление всех необходимых документов, дающих полное безоговорочное право владеть землей, на которой установлены четкие границы. Указанный договор включает в себя ряд условий, без установления которых обходиться нельзя. Во-первых, это поможет наглядно увидеть в чём будет заключаться работа специалиста выбранной компании, а во-вторых поможет вернуть денежные средства в случае, если организация не выполнит хотя бы одно из основных условий. Такими условиями признаются:

  1. Период, в течении которого квалифицированный сотрудник должен будет осуществить запланированный объем работ. Следует учесть, что спектр услуг, предлагаемый указанными компаниями довольно широк. Он может начинаться с разметки границ и определения четких географических координат, а заканчиваться проведением переговоров с владельцами близлежащих участков и направлением межевого дела со всеми документами в службу Росреестра для окончательной регистрации права собственности на выделенную землю.
  2. Порядок расчетов между сторонами также очень важный пункт договора. Как правило, оказание подобных услуг требует предоплаты, а окончательный платеж производится по завершению всех указанных в нём работ. Данный порядок помогает будущему собственнику зарегистрированного земельного участка требовать от компании, с которой было заключено указанное соглашение, выполнения всех работ в срок и в точности по оговоренным в нём условиям.

Основные аспекты юридической практики

Межевание дачного участка требуются независимо от того, что юридически всё имущество является фактической собственностью предполагаемого владельца. Даже если уже была проведена государственная регистрация собственности и получены на руки все правоустанавливающие документы, при возникновении необходимости оформления сделки по отчуждению земельного участка, специалист службы Росреестра потребует от владельца осуществления процедуры, помогающей установить точную площадь территории, вот для чего нужно межевание.

Важно! Следует знать, что потенциальные покупатели относятся с большим скептицизмом к продаваемым дачным участкам, где ещё не было проведено обязательное межевание, а многие попросту проходят мимо таких предложений на рынке. Не говоря уже о практической стороне вопроса, поскольку геодезическое исследование может помочь предотвратить катастрофу, особенно, если почва в данном месте подвержена эрозии, либо имеются основания полагать о наличии грунтовых вод.

Межевание садового участка связано:

  • с установлением точных координат, с привязкой к конкретным природным ориентирам. Для этого используются специальные инструменты, а также данные, которые были получены со спутника;
  • с заполнением плана-схемы, где будут четко проведены границы как со внутренними, так и с внешними поворотными точками. Указанная информация вносится в специальный акт, который будет первым приложением в межевом деле. Также в нём описывается местность, кадастровый адрес и согласие всех лиц, имеющих земельные наделы, пролегающие по соседним территориям;
  • с осуществлением специальных расчетов, связанных с установлением точных размеров площади объектов недвижимого имущества, что помогает владельцам садовых наделов определиться в будущем с их рыночной стоимостью, — в целях продажи или сдачи в наем.

Когда было проведено межевание дачного участка и окончены все работы, собственнику выдается кадастровый паспорт, являющийся одним из основных правоустанавливающих документов, дающих возможность оформлять любые не запрещённые законом юридические сделки. Это еще одна из причин, указывающих на то, зачем требуется проведение данной процедуры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»межевание дачных участков» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Важные обстоятельства, касающиеся межевания дачных участков

В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации» (п.1 ст. 19), если в кадастровом реестре отсутствуют сведения по разграничению земельного участка, либо есть неточности и ошибки установлении необходимых границ, то принятие пакета документов для проведения регистрационных действий службой Росреестра возможно лишь в следующих случаях:

  1. Документы, дающие право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению уже были получены ранее. Однако, следует указать, что с начала 2018 года данная норма перестанет действовать, а соответственно, владельцам такой земли придется проходить общий порядок регистрации, если возникнет необходимость.
  2. Когда требуется совершить переоформление права, дающего возможность пользоваться участком по своему усмотрению, при условии, что срок указанного права не был установлен, а другими словами, он отсутствует, что не противоречит основному закону РФ.
  3. В случае отказа от пользования определенной земельной территорией, либо когда прекращается право владения таким участком.
  4. При таких обстоятельствах, когда земельный массив находится в ведомстве местных властей либо в государственной собственности.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»границы дачного участка» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

К сожалению, межевание дачного участка зачастую связано с появлением различных притязаний со стороны третьих (заинтересованных) лиц. Как правило, такими лицами становятся соседи, которые по тем или иным причинам не согласны с установлением конкретных границ. Указанные ситуации приводят к судебным разбирательствам, которые могут длиться годами. Чтобы избежать этого, необходимо урегулировать вопрос в досудебном порядке: найти компромиссы или такие решения, которые будут выгодны обеим сторонам. В противном случае судебные тяжбы могут обернуться серьезными финансовыми потерями.

Таким образом, проведение процедуры межевания имеет исключительно положительные стороны, к которым можно смело прибавить ещё одну, а именно, возможность значительного увеличения площади земельного участка при её организации.

Статья написана по материалам сайтов: stroim-domik.org, pravo.estate, edem-style.ru, pravo.estate, prosobstvennost.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий