Как получить землю под строительство дома бесплатно в 2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Содержание

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Бесплатная земля от государства: миф или подарок судьбы?

Теоретически каждый гражданин имеет право на получение бесплатного участка земли один раз в жизни. Оно регулируется Земельным Кодексом и нормативной базой субъектов федерации. Существует несколько законных способов, как получить землю от государства, рассмотрим их.

Схемы получения земли от государства

Участие в аукционе или аренда

  1. В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.
  2. Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
  3. Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов. Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
  4. В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
  5. Есть возможность обойти торги. Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.

Для этого заявитель должен:

  • найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
  • обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
  • поставить участок на кадастровый учет, предоставить межевой план;
  • дождаться решения специальной комиссии;
  • при одобрении заключить договор аренды.

В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.

Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».

Постановка в очередь

Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:

  • многодетные семьи;
  • малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
  • участники ВОВ и приравненные к ним лица;
  • инвалиды детства;
  • молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
  • лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
  • военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.

Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.

Это интересно:  Безвизовые страны для россиян: куда поехать отдыхать в 2019 году?

Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох

Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. Главная цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:

  1. Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
  2. Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
  3. Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма 8) и характеристику помещения.
  4. Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
  5. Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
  6. Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.

Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье

  • супруги должны состоять в официальном браке;
  • в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
  • все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
  • у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.

Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.

Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.

Немного о родовых усадьбах

В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.

Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства. Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду. Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».

Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.

Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.

Получить землю от государства под ИЖС

Предоставление бесплатных земельных участков происходит из фонда государственной и муниципальной собственности. Заявитель должен найти участок, на который нет оформленной частной собственности.

Когда такой участок найден, и проситель не относится к льготной категории граждан, администрация муниципального образования выставляет землю на аукцион. Остальное зависит от удачи. Если за месяц никто больше не заинтересуется им, то заявитель получает на него право долгосрочной аренды. Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов. Подробно об этом изложено в статье 39.12 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ). Никто не даст гарантии, что сформированная цена будет ниже рыночной.

Есть ряд категорий граждан, которые могут получить земельный участок бесплатно и без участия в аукционе.

Категория земли задает цели ее использования. Обычно землю дают бесплатно, когда это связано с развитием индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Только на таких участках можно возводить жилой дом. Если распоряжение землей не совпадает с установленной категорией, то это может грозить сносом дома. И то, что он в собственности, не станет препятствием для его ликвидации.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Кому положены бесплатные участки

Земельный кодекс дает сравнительно небольшой список льготников на бесплатное получение земельных участков для строительства дома. Однако в других нормативных актах в качестве льготы называют бесплатный участок.

  • Герои Социалистического Труда;
  • Герои Труда РФ;
  • полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
  • от 0,08 га в городах;
  • от 0,25 га в сельской местности.

Бесплатный участок выдают один раз. При смене места жительства человек не вправе получить землю второй раз в другом субъекте РФ.

Когда речь идет о земельном участке категории ИЖС, то к дому, который будет построен на нем, предъявляется ряд требований.

  1. Дом должен быть жилой. Это значит, что в нем можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением». Обычно к ним относятся бани, садовые или дачные домики.
  2. Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся. Значит, это нарушает допустимые условия использования земельного участка.
  3. В доме должна жить одна семья.
  4. Высота дома не должна превышать 12 м, иначе он будет считаться малоэтажным строением, которое, к ИЖС не относится.

Если дом, построенный на земле категории ИЖС, не будет укладываться в эти параметры, то прописаться в нем будет нельзя.

В каждом регионе страны принимают закон, содержащий условия и категории лиц, которым положены бесплатные земельные участки. Рассмотрим несколько примеров.

Нижегородская область (закон от 29.06.2015 № 88-З) дает право получить участки в собственность бесплатно, если:

  1. Гражданин живет в области более 5 лет, у него нет в собственности земельного участка ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
    • специалисты образования, здравоохранения, соц обслуживания, культуры, физкультуры, заключившие трудовой договор на срок от 5 лет с муниципальными и государственными организациями области;
    • сотрудники сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств, работающие в них от 5 лет;
    • молодые семьи, где супругам нет 35 лет и у них 1 и более детей;
    • ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий;
    • семьи, с детьми-инвалидами на иждивении;
    • граждане с тяжелыми формами хронических заболеваний.
  2. Гражданин постоянно проживает в Нижегородской области, у него нет в собственности земельного участка ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:
    • реабилитированные лица, ранее утратившие жилую недвижимость;
    • военнослужащие, заключившие контракт на срок от 10 лет;
    • военные пенсионеры, уволенные по состоянию здоровья или при реорганизации, если они прослужили от 10 лет.
  3. Гражданин постоянно живет в Нижегородской области и подпадает под условия:
    • лишен жилья в результате ЧС природного или техногенного характера;
    • живет в зоне активного оползня, карстовых провалов, паводкового затопления, чье жилье признано непригодным и оно единственное;
    • участвует в региональных программах, прописанных местным законом;
    • не достиг возраста 50 лет и заключил контракт с исполнительными органами власти, предусмотренный федеральным законом.
  4. Без ограничения по сроку проживания в области бесплатно получают земельные участки чемпионы и призеры Олимпийских и Паралимпийских игр, выступающие от Нижегородской области.

Московская область не дает дополнительных льгот на получение бесплатных земельных участков. Своим законом власти региона регулируют порядок получения земли только многодетными семьями — Закон Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. Основные условия:

  • родители прописаны в области от 5 лет;
  • в семье 3 и более детей в возрасте до 18 лет, постоянно живущих с родителями;
  • у членов семьи нет участка площадью от 0,06 га в собственности или пожизненном пользовании;
  • члены семьи не имеют в собственности жилой недвижимости и до вступления в силу закона не отчуждали земельные участки площадью больше 0,06 га.

Земля для особых категорий граждан

Льготные категории граждан получают участки только для строительства жилого дома поэтому земли относятся к категории ИЖС. Но для героев Социалистического Труда, героев Труда РФ и полных кавалеров ордена Трудовой Славы государство дает другие условия.

Закон разрешает выделять им участки и для дачного строительства, и для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, и для огородничества. Как указано в таблице выше, для них установлены минимальные размеры земли: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности.

Куда обращаться

Поскольку речь идет о государственных и муниципальных участках, обращаться за их выделением надо в администрацию муниципального образования (далее — администрация МО). Например, села, поселения, города, где живет заявитель.

Процедура получения бесплатного участка различается в зависимости от того, стоит ли выбранный заявителем участок на кадастровом учете. Начнем с варианта, когда участок не прошел кадастровый учет.

  1. Необходимо найти свободный участок, можно использовать сервис спутниковой карты Google.
  2. Попробуйте изучить кадастровый план района, где хотите получить участок. Обычно его публикуют на сайте. Для городских земель документ называется — Генеральный план, который удобно читать, используя Правила землепользования и застройки. Оба плана содержат информацию об участках, поставленных на учет, но при желании среди них найдется неучтенный.
  3. Поехать на место и уточнить в администрации муниципального района, прошел ли участок межевание.
  4. Подготовить схему расположения участка для проекта межевания.
  5. Подать заявление в администрацию МО о предварительном согласовании получения участка. Статья 39.15 ЗК содержит инструкцию, что надо указывать в заявлении. Вместе с заявлением на предварительное согласование нужно подать :
    • копию своего паспорта;
    • документы, доказывающие право на получение участка без торгов. Например, удостоверения многодетной семьи, Героев Социального Труда, полных кавалеров ордена Славы, Героев Труда РФ, справки от МСЭ;
    • схему расположения земельного участка.

  • Дождаться положительного решения. Срок его действия — 2 года.
  • Провести кадастровые работы для образования земельного надела, согласно предварительному плану межевания.
  • Поставить участок, получивший кадастровый план, на кадастровый учет в органах Росреестра.
  • Работы по межеванию, составлению кадастрового плана и постановке на учет оплачиваются заявителем. В случае получения отказа, потраченные средства не компенсируют.

    Поиск свободного участка, поставленного на кадастровый учет:

    1. Открываем публичную кадастровую карту.
    2. Слева в меню выбираем «Управление картой».
    3. В закладке «Тематические карты» отмечаем «Форма собственности на ЗУ».
    4. Наводим стрелкой на желаемый район и видим, что занятые участки подсвечены цветами. Остается найти участок белого цвета. Например, номер 1604.

  • Переходим на закладку «Услуги» и выбираем ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме On-line».
  • В открывшемся окне проверяем, чтобы было заполнено поле «Кадастровый номер» тем, что мы видели в общей информации по участку. Нажимаем «Сформировать запрос».
  • Результат выглядит следующим образом.

  • Строка «Форма собственности» пустая. Но это может значить, что участок находится в процессе оформления собственности.
  • Для достоверности данных нужно сделать запрос на получение выписки ЕГРП. Услуга платная — 200 рублей. Так у вас будет официальный документ, подтверждающий статус участка.
  • Это интересно:  Активация карты Газпромбанк через интернет

    После нахождения свободного участка или постановки на учет выбранной земли следует:

    1. Подать в администрацию МО заявление о выделении участка. В нем нужно указать, что цель использования строительство индивидуального жилого дома.
    2. Получить решение о предоставлении участка бесплатно в постоянное пользование или собственность.

    Когда участок имеет кадастровый номер, то заявитель сразу обращается за выделением бесплатной земли, без процедуры предварительного согласования. В зависимости от категории льготы, подаются следующие документы:

    • копии паспортов членов семьи;
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • свидетельства о регистрации собственности на дома в отношении участков, полученных до 30.10.2001;
    • справка о составе семьи;
    • заключение о нуждаемости в жилой площади или улучшения жилищных условий.

    Список документов, необходимых для получения земли, заявитель может получить в администрации МО по месту жительства. Администрация МО рассматривает заявление о предварительном согласовании в течение 30 дней с момента их поступления. Возвращает в течение 10 дней, если заявление неверно заполнено или приложен неполный пакет документов. Такие же сроки применяются при рассмотрении заявления о выделении участка.

    Почему могут отказать в участке

    Заявитель может получить отказ на выделение участка. Основные причины:

    1. Схема расположения земельного участка не может быть утверждена из-за:
      • несоответствия форме;
      • полного или частичного совпадения с участком, схему которого другой заявитель предоставил раньше;
      • исполнения схемы с нарушениями норм ЗК РФ;
      • несоответствия схемы расположения утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации и иным документам;
      • расположения участка в границах территории, для которой есть утвержденный проект межевания.
    2. Заявитель не имеет право на получение земельного участка без торгов.
    3. Участок не относится к категории ИЖС.
    4. Площадь участка превышает установленный законом размер.
    5. Предоставлен неполный пакет документов.
    6. Участок — частная собственность другого лица.

    Что нужно делать после получения участка

    Если заявитель получил положительное решение о выделении бесплатного участка, это еще не делает его собственником земли. Для этого он должен зарегистрировать право собственности в органах Росреестра. Получить разрешение на строительство можно будет только после регистрации земли. Такой дом нельзя продать, подарить и зарегистрировать.

    Для оформления собственности надо сдать следующий пакет документов в МФЦ или органы Росреестра по месту жительства:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт участка;
    • решение администрации МО о выделении земли;
    • акт передачи;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

    Срок рассмотрения документов составляет 5 рабочих дней. Затем, заявитель получает выписку из ЕГРП о внесении данных участка в базу.

    Основные моменты

    1. Получить участок земли для собственного дома бесплатно можно, если собственность на дом получена до вступления в действия Земельного кодекса РФ (30.10.2001).
    2. С 30.10.2001 ЗК РФ регулирует порядок безвозмездного выделения земельного участка и содержит список льготных категорий граждан. Льготы на бесплатные участки дают также федеральные и региональные нормативные акты.
    3. Бесплатный участок может быть на кадастровом учете или нет. Если нет, то постановка на учет оплачивается заявителем.
    4. Безвозмездно дают участки только категории ИЖС. В отношении Героев Соцтруда и Труда РФ, полных кавалеров ордена Трудовой Славы участки выделяют и для иных целей: садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
    5. Размеры выдаваемых участков закреплены в нормативных актах и зависят от категории получателя.
    6. В выделении участка может быть отказано по причинам, описанным в ЗК РФ.
    7. Если заявитель получает положительное решение по земле, ему необходимо оформить на нее собственность.

    Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

    Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

    Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

    Почему бесплатная земля от государства — это не миф

    С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки предыдущего периода.

    Получить земельный участок от государства бесплатно поможет новый закон, который вступил в силу 1 марта 2015 года. Таким образом, право на землю теперь определяется Земельным кодексом от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., законами Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства.

    Кто имеет право на бесплатный земельный участок

    Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан:

    1. Граждане, давно пользующиеся земельным участком

    Основанием является ч. 4 ст. 3 Земельного кодекса № 137 от 25.10.2001. Обязательным требованием в этом случае является наличие собственного жилого дома, право на который у владельца возникло до 2001 года или перешло к нему позже по наследству. Данное право распространяется и на дачные участки, которые были оформлены в составе садово-огородных товариществ, но не прошли процедуру передачи земель.

    2. Многодетные семьи

    К многодетным в нашей стране относятся семьи с тремя и более детьми, при этом все дети должны быть на иждивении родителей. Это означает, что дети должны быть или несовершеннолетними, или обучаться очно в учебных заведениях, или иметь группу инвалидности, предполагающую необходимость опекунства.

    3. Молодые семьи

    Молодая семья получает земельный участок бесплатно если:

    • Члены семьи являются гражданами РФ и состоят в браке официально;
    • Супругам не принадлежат земельные участки, включая право аренды, и другие объекты недвижимости;
    • Все члены молодой семьи более 5 лет прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.

    4. Другие категории льгот

    1. Земельный участок государство бесплатно выделяет ветеранам ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 0,20 га в городах и до 0,40 га — в сёлах;
    2. Герои труда. Для граждан, имеющих трудовые награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. К ним относятся граждане, имеющие звание Героев Труда РФ, Героев Социалистического Труда, Героев России и СССР, награждённые орденами Трудовой Славы, полные кавалеры ордена Славы;
    3. Также, садовые участки в черте города бесплатно предоставляются инвалидам 1-й и 2-й группы. Льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов;
    4. Семьи, в которых есть на иждивении инвалид группы или ветеран Великой отечественной войны;
    5. Семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
    6. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье.
    7. Жители местности со свободной землей при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
    8. Жители сельской местности, проживающие и прописанные в селе не менее 5 лет;
    9. Граждане, репрессированные в период политических репрессий, и впоследствии реабилитированные
    10. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
    11. Религиозные организации.

    Данный список льготников нельзя назвать исчерпывающем, поскольку в каждом регионе он может иметь свои особенности.

    5. Участники национальных программ

    Для развития новых норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей:

    Но строить иллюзии о комфортной жизни по программе переселения я бы не стал

    Есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

    Способы бесплатно получить землю от государства

    Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

    Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:

    • строительство собственного жилого дома;
    • ведение личного подсобного хозяйства;
    • формирование дачного участка и строительства на нем объектов в соответствии с целевым назначением.

    Встать в очередь на безвозмездное предоставление земли из государственной или муниципальной собственности можно тремя путями:

    1. Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ. Бланк заявления предоставляется сотрудником Много Функционального Центра «Мои документы». Работники центра помогут правильно заполнить документы и объяснят, что делать дальше. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который вам достанется. Вы сможете отказаться от вытянутого себе участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в очереди 3 года;
    2. Если в городе, в которым вы прописаны, принята региональная программа предоставления земельных участков (например жители Калининграда), то также как и льготники, вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников. Примерный срок ожидания в очереди 5 лет.
    3. Как правило, бесплатно землю предоставляют в садовых обществах, да еще и за пределами города. Если хотите получить от государства землю под индивидуальное жилое строительство в черте города, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявку на его получение. Этот способ рассмотрим подробнее, так как он дает возможность сократить время ожидания до 2-х месяцев.

    Пошаговая инструкция по получению земли под ИЖС

    Шаг 1 — поиск участка на публичной карте РосРеестра

    Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

    Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

    Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

    Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Это интересно:  Заработок на копирайтинге 2019: что это, с чего начать, сколько можно заработать, сайты

    Шаг 2 — подаем заявление на предоставление земельного участка

    Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

    • фамилия, имя, отчество заявителя;
    • данные паспорта;
    • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
    • описание сути ходатайства;
    • адрес или описание расположения участка;
    • кадастровый номер;
    • перечень прилагаемых документов.

    В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

    Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

    Шаг 3 — заключаем договор с администрацией

    По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

    Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

    В любом государстве есть два основных механизма управления страной — налоги и земельные отношения. Через эти рычаги государство управляет населением и организует хозяйство, а население, используя эти механизмы, выстраивает свою стратегию взаимоотношений с государством.

    Во время земельных реформ общество меняется, а у его членов появляется шанс изменить свою судьбу. Реформа нашего времени дает россиянам такой шанс — главное им правильно воспользоваться.

    Правила бесплатного получения земельного участка от государства

    Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.

    Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.

    Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?

    Законодательный аспект

    Главным условием является наличие на указанной территории собственного дома. Кстати, недвижимость в виде построенного жилого помещения, должна находиться в собственности:

    • до вступления в силу настоящего земельного кодекса;
    • после него, но только в том случае, если имеет место быть процедура вступления в наследство. То есть наследодатель должен был владеть недвижимостью до вступления в силу действующего ЗК РФ.

    Категории граждан

    Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.

    Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.

    Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан, которым положено выделение участков.

    В 1-ю группу входят:

    1. Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
    2. Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.

    Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.

    Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.

    В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:

    1. Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
    2. Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
    3. Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
    4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей.

    Пошаговая процедура оформления

    Процедура получения бесплатного земельного участка предполагает последовательное выполнение следующих шагов:

    1. Подача заявки на признание семьи нуждающейся в улучшении жилищного пространства.
    2. Оформление оснований для использования того или иного участка.
    3. Сбор необходимых документов в соответствии с установленным перечнем (зависит от того, к какой категории относится гражданин).
    4. Проверка наличия оснований для постановки в очередь (желательно сделать это в самом начале).
    5. Осуществление межевания и работ геодезического характера.
    6. Получение плана на земельный участок.
    7. В завершении необходимо направить заявление в местную администрацию и ждать результата. На обработку запроса обычно требуется около 30 дней.

    Условия выделения государственной поддержки в виде бесплатных земель могут варьироваться в зависимости от статуса обратившегося.

    1. Наличие документа, подтверждающего официальную регистрацию брака.
    2. Каждому из пары должно быть не более 35 лет (некоторые регионы ограничиваются 30 годами).
    3. Дети не являются обязательным условием, но их наличие обычно играет положительную роль в вопросе выделения участка.
    4. Российское гражданство.
    5. Отсутствие собственного жилья или документ о том, что оно не соответствует нормативам.

    1. Ожидание очереди.
    2. Обращение в администрацию со следующим пакетом документов:
      • справка, гласящая о статусе ветерана;
      • заявление;
      • план земельного участка;
      • бумага-основание на использование земли.

    1. Заявление с просьбой поставить в очередь.
    2. Документы о том, какая есть собственность во владении.
    3. Бумаги о заключении брака, разводе и о рождении каждого из детей.
    4. Справка о доходе каждого члена семьи.
    5. План межевания и кадастровый паспорт.
    6. Документы, свидетельствующие о праве на используемую землю (арендный договор и т.д.).
    7. Документ, удостоверяющий личность.

    1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личные данные.
    2. Заявление установленного образца.
    3. Информация о собственности (преимущественным является отсутствие жилья).
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Справка о численном составе семьи.
    6. Документы о заключении брака, разводе и рождении детей.

    Перечень прав у новых владельцев

    Права на выделенный государством бесплатный участок земли зависят от того, каким статусом располагает обратившийся.

    В соответствии с ФЗ № 5 от 09.01.1997 г. Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы, могут получить земельную зону от государства на безвозмездной основе.

    Выделенную землю данная категория граждан может использовать для:

    • реализации дачного строительства;
    • осуществления индивидуального жилищного строительства;
    • разведение личного подсобного хозяйства;
    • осуществление садоводческих или огороднических работ.

    Значение минимального размера земли в городской местности составляет 0,08 га, а в сельской – 0,25 га.

    Лицо, признанное Героем Советского Союза и РФ, а также полный кавалер ордена Славы также может получить бесплатный земельный участок для осуществления вышеописанных целей.

    Размер участка равен 0,20 га, если речь идет о городе, и 0,40 га, если о поселковой территории.

    Региональные особенности

    Ленинградская область

    Здесь выделяются бесплатные земельные участки:

    • многодетным семьям – поочередно, нуждающимся в жилье – во внеочередном порядке;
    • гражданам, вставшим на официальный учет в связи с острой необходимостью в жилом помещении;
    • молодым специалистам, в отношении которых выполнены следующие условия: подтвержденная нуждаемость, наличие трудоустройства в области и трудовой договор, заключенный на срок не менее 5 лет.

    Для того чтобы реализовать свои права на выделяемую государством землю необходимо прожить в данном регионе 5 и более лет. Требование не действует только на молодых специалистов.

    Крымский полуостров

    Выделение бесплатных земельных участков не территории полуострова Крым началось с 2015 года в соответствии с законом № 66-3РК/2015.

    Документ охватил следующие категории граждан:

    • ветеранов и инвалидов, причиной ограниченности которых является ВОВ;
    • ветеранов и инвалидов, являющихся участниками какого-либо боевого действия;
    • граждан, лишившихся трудоспособности полностью или частично ввиду аварии на Чернобыльской АЭС;
    • граждан, отнесенных к жертвам политической репрессии и реабилитированных в дальнейшем;
    • лиц, на воспитании которых находится 3 и более несовершеннолетних ребенка;
    • граждан, место проживания которых признано аварийным и непригодным;
    • семей, в которых каждому человеку положено менее 10 кв. м. жилого пространства.

    Реализация права получения бесплатного участка предполагает отсутствие в собственности каких-либо жилых сооружений и/или земли, подходящей для индивидуального строительства.

    Московская область

    Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями. Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.

    Дальний Восток

    А вот получение земельного надела в районе Дальнего Востока, вполне осуществимое желание. Для этого просто нужно быть гражданином РФ. Требования никак не связаны ни с местом официального трудоустройства, ни с наличием социального статуса. Заявитель даже не обязан переезжать в неосвоенный край.

    Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.

    При этом многие граждане задались вопросом – бесплатного земельного пространства хватит для удовлетворения желания всех претендующих?

    Независимые эксперты произвели оценку угодий и пришли к выводу о том, что хозяйственная деятельность может вестись на 147 миллионах га.

    Право бесплатного пользования землей на Дальнем Востоке появляется в соответствии со следующими условиями:

    • у новоявленного владельца есть в распоряжении 5 лет, после чего проводится официальная регистрация освоенных га;
    • желательным (но, необязательным!) является переезд на данную территорию;
    • осуществлять в отношении выделенного государством участка земли такие сделки, как купля-продажа, дарение или сдача в аренду запрещается не менее 5 лет;
    • если по истечении 5 лет у физического лица не возникло желания сделать надел своей собственностью, то государство может изъять его с целью дальнейшей передачи следующему участнику программы.

    Остальные области РФ в настоящее время могут обеспечить бесплатным земельным участком только многодетную семью или специалиста, входящего в состав определенной категории.

    О безвозмездном выделении земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

    Статья написана по материалам сайтов: lgoty-vsem.ru, domananeve.ru, vse-posobia.ru, zembaron.ru, posobie-help.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий