Как происходит дарение квартиры

Сегодня нас будет интересовать регистрация договора дарения. Этот процесс крайне важен при заключении соответствующей сделки. Без него подписанный документ не будет считаться действительным. Точнее, одаряемое лицо нельзя назвать собственником имущества. Чтобы зарегистрировать дарственную требуется минимум времени и сил. Далее мы рассмотрим особенности заключения упомянутого типа соглашений, а также алгоритм действий для их регистрации в Госреестре. Вся предложенная вниманию информация актуальна в 2018 году. Запомнить ее не составляет никакого труда. Особенно с учетом того, что пошаговые инструкции способствуют быстрому решению всех проблем, связанных с оформлением дарения.

Содержание

Характеристика соглашений

Договор дарения квартиры или любого другого имущества в России характеризуется как отдельный тип гражданских соглашений. Это документ, который наделен особыми свойствами. А именно:

  • безвозмездность;
  • направленность на увеличение имущества получателя путем приобретения собственности от дарителя;
  • уменьшение имущества прежнего собственника предметов;
  • увеличение собственности одаряемого в конечном итоге.

Основным отличием дарственной является то, что после регистрации дарения гражданин получает имущество в личное распоряжение. В браке такие вещи считаются принадлежащим только одному из супругов. Тому, кому подарили собственность. Делиться при разводе подобное имущество не будет. Такое возможно только в виде исключения.

Что можно дарить

В порядок регистрации договора дарения входит заключение соответствующего соглашения. На этом моменте мы остановимся более подробно.

Собственник может дарить любые свои вещи. К ним чаще всего относят:

  • недвижимость;
  • интеллектуальную собственность;
  • имущественные права;
  • освобождение от обязательств имущественного типа;
  • движимую собственность.

В обязательном порядке после того, как соглашение подписано, приходится проходить регистрацию документа. Этот процесс позволяет доказать права нового собственника на подарок.

Кем бывают получатели

Многие интересуются, на кого можно оформить дарственную. Этот вопрос беспокоит даже потенциальных дарителей.

В России разрешено дарить имущество кому угодно. Получателем может являться и родственник, и знакомый, и организация. Никаких ограничений по этому поводу нет. Главное в соглашении — указать получателя подарка. Для того чтобы процесс прошел без проблем, лучше сразу обговорить заключение соглашения с потенциальным получателем благ.

В реальной жизни чаще всего встречается договор дарения между родственниками. Особенно между близкими. К примеру, родители дарят своему женатому/замужнему ребенку недвижимость. Такое имущество, как мы уже говорили, при разводе делиться не будет. Кроме того, у дарственных между близкими людьми есть некоторые особенности. Но о них позже.

Типы соглашений

Важно помнить, что дарственные бывают разными. Об этом известно далеко не каждому гражданину.

Сегодня выделяют следующие типы дарения:

Первый вариант является самым распространенным. После того как происходит заключение сделки и регистрация договора дарения, получатель благ становится полноправным собственником передаваемых вещей. Ждать не нужно.

Концессуальные дарственные позволяют человеку стать собственником имущества только после того, как он выполнит условия, прописанные в соглашении. К примеру, получит высшее образование. Здесь важно помнить, что условия не должны приносить личную выгоду дарителю.

Мы рассмотрим реальные дарственные. Ведь именно они встречаются в реальной жизни чаще всего. Стоит помнить, что регистрация любых соглашений о дарении проводится по одним и тем же принципам.

Коротко о дарении

Если нужно заключить договор дарения квартиры или любой другой собственности, гражданам придется придерживаться простых правил. Как пошагово можно представить себе процесс оформления дарственных?

Руководство выглядит так:

  1. Составить соглашение о дарении.
  2. Подготовить документы, необходимые для процедуры. Их перечень зависит от ситуации. Мы познакомимся с бумагами при дарении квартиры.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить согласие на получение подарка.
  4. Заключить договор установленной формы.
  5. Получить на руки заверенное соглашение.
  6. Уплатить пошлину за сделку. Лучше сделать это перед обращением к нотариусу.
  7. Провести регистрацию договора дарения в Росреестре.

На данном этапе действия сторон заканчиваются. Соглашение регистрируют, прежний хозяин имущества утрачивает всякие права на подарок, а получатель приобретает их. Ничего трудного в этом нет.

Где регистрируют соглашения

А где происходит регистрация договоров дарения недвижимости? И как завершить дарение другой собственности?

Для воплощения задумки в жизнь гражданин может обратиться в различные государственные органы. Среди таковых выделяют:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровые палаты;
  • портал «Госуслуги»;
  • официальный сайт Росреестра.

В действительности все намного проще, чем кажется. Проблемы могут возникнуть при использовании сайта «Госуслуги». Но если заранее подготовиться, никаких особых трудностей процесс не вызовет.

Чаще всего граждане самостоятельно проводят регистрацию договоров дарения. Например, в МФЦ или в Госреестре. На этих процессах мы остановимся более подробно.

Документы для дарения

Перед регистрацией права собственности по договору дарения гражданину придется подготовить определенный пакет документов. Речь идет о бумагах, необходимых заключения соглашения.

Как мы уже говорили, рассмотрим процедуру реализации задачи в отношении недвижимого имущества. Если точнее, квартиры.

Для того чтобы заключить соглашение о дарении подобного рода собственности, придется взять с собой:

  • договор дарения;
  • паспорта сторон и свидетельства о рождении детей-участников;
  • выписку из ЕГРН на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение (если собственность общая) + свидетельство о браке;
  • брачный контракт (при наличии);
  • разрешение от опеки (если дарят долю или все имущество ребенка).

Кроме того, гражданину придется заплатить пошлину за процедуру оформления сделки, а также приложить согласие на принятие подарка. Обычно вторая бумага оформляется у нотариуса в момент заключения операции.

Налогообложение при получении подарков

Государственная регистрация договора дарения в России предусматривает уплату госпошлины за процедуру. Но это не все расходы, с которыми столкнется человек. Получатель благ должен будет заплатить налог на доходы физлиц.

В России он составляет 13% от стоимости подарка. Освобождение от налогообложения полагается только близким родственникам дарителя. В их число входят:

Все остальные лица платят НДФЛ в полном объеме. От пошлины за регистрацию договора дарения никто из одаряемых не освобождается ни при каких обстоятельствах.

Размер пошлин

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора дарения? Ответ не так прост, как кажется.

Также рекомендуется запомнить следующую информацию. Она пригодится гражданам, которые проводят сделки с землей:

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей. Оплата за внесение изменений на участок земли:

обычные граждане — 350 рублей;

Изменения на основании соглашения:

физлица — 200 рублей;

предприятия – 600 рублей.

Больше никаких платежей по мере регистрации договора дарения в России не предусмотрено. Более точную информацию о предстоящих расходах предоставит нотариус при заверении документов.

Регистрация в реестре прав

Предположим, что стороны заключили соглашение о дарении. Теперь документ придется зарегистрировать. В противном случае он не будет наделен юридической силой.

Регистрация договора дарения в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Сформировать определенный пакет документации. С его перечнем (для недвижимости) мы ознакомимся позже.
  2. Написать заявление на регистрацию прав на имущество.
  3. Обратиться в отделение Росреестра с запросом.
  4. Оплатить пошлину в установленных законом размерах. Этот шаг лучше осуществить заранее.
  5. Взять расписку о принятии документов на рассмотрение.
  6. Получить на руки свидетельство о праве собственности на предмет дарения (выписку из ЕГРН с 2017 года).

Никаких затруднений эти шаги не вызывают. Главное — правильно сформировать пакет бумаг и вовремя оплатить пошлину. Иначе запрос не пройдет стадию обработки.

МФЦ в помощь

А как осуществляется регистрация договора дарения в МФЦ? Порядок действий будет чем-то напоминать предложенную ранее инструкцию. В действительности все намного проще, чем кажется.

Для того чтобы завершить дарение через МФЦ, потребуется:

  1. Подготовить ряд необходимых документов.
  2. Записаться в МФЦ, который занимается регистрацией прав того или иного типа. Можно обойтись без предварительной записи, но тогда придется отстоять очередь. Этот процесс отнимает несколько часов.
  3. Обратиться в выбранный многофункциональный центр и сообщить работникам, что хочется осуществить регистрацию договора дарения недвижимости.
  4. Заполнить заявление установленного образца.
  5. Взять справку о принятии пакета документов на рассмотрение.
  6. Внести пошлину за процедуру. Как и в прошлом случае, сделать это лучшее заранее, чтобы не терять много времени.
  7. В назначенное время забрать свидетельство о регистрации прав. Для этого нужно взять с собой паспорт.

Записаться на прием в МФЦ можно:

Основная масса граждан не пользуется подобными бонусами. Они предпочитают отстоять живую очередь. И это правило распространяется не только на изучаемую процедуру.

Пакет для регистрации

Какие документы для регистрации договора дарения могут пригодиться гражданам? Как мы уже подчеркнули, речь пойдет о заключении соглашения «о подарке» в отношении объекта недвижимости.

При подобных обстоятельствах от участников операции потребуют:

  • дарственную, заверенную нотариусом (3 штуки минимум, на 1 экземпляр больше, чем участников процесса);
  • удостоверения личностей сторон (для детей — свидетельства о рождении);
  • разрешение опеки на процедуру (если дарят долю или всю собственность ребенка);
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • свидетельства о правах на недвижимость (если таковое имеется);
  • квитанции о внесении пошлины за процесс регистрации договора в установленных размерах;
  • кадастровый паспорт на имущество (не требуется с 01.01.2017 г.);
  • согласие супруга на процедуру (при дарении совместно нажитого);
  • свидетельства о браке;
  • документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии).

Как правило, никаких проблем с подготовкой к госрегистрации соглашений о дарении не бывает. Все предельно просто и понятно. Главное — помнить, что все перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах. Их копии можно сделать, но без подлинников таковые не будут рассматриваться регистрирующим органом.

Зачастую при регистрации договора дарения жилья от собственников требуют выписку из домой книги. Эта справка должна предъявляться еще на этапе заключения сделки. Она укажет на всех граждан, прописанных в том или иной жилье. Иногда эта информация способна повлиять на решение получателя благ относительно принятия подарка.

Заключение

Мы рассмотрели порядок регистрации договора дарения на территории Российской Федерации. Это далеко не самая трудная операция из всех возможных. При правильном подходе к ее решению можно завершить дарение буквально за 2 недели.

Самыми сложными процессами в ходе операции является подготовка перечисленных документов, а также уплата госпошлин и налогов. Обычно последний платеж производится через год после приобретения благ по договору дарения. Даже если от налогообложения получатель освобожден, ему придется подавать налоговую декларацию установленной формы в ФНС.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.

Это интересно:  Досрочное погашение кредита ОТП Банка

Порядок оформления дарственной на квартиру, правила и условия регламентируются гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.

Общие принципы оформления дарственной на квартиру

В целом процедура дарения включает в себя два этапа:

  1. Оформление договора дарения (дарственной);
  2. Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.

Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:

  • правильно составить дарственную;
  • получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • передать собранные документы в регистрирующий орган;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Круг субъектов

При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.

Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:

  • несовершеннолетние дети до 14 лет;
  • законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
  • граждане, признанные недееспособными;
  • законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.

Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:

  • госслужащие;
  • сотрудники воспитательных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • сотрудники органов соцзащиты.

ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.

Оформление дарственной

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Договор дарственной на квартиру можно оформить самостоятельно, предварительно изучив необходимую информацию. Ниже будет представлена поэтапная инструкция по оформлению подобной сделки.

ШАГ 1. Составление договора.

В первую очередь необходимо правильно составить договор дарения. Образец можно скачать ЗДЕСЬ.

ШАГ 2. Подписание договора и его регистрация.

Согласно статьям 574 и 131 ГК РФ подписание и регистрация договора дарения производится только в регистрирующем органе и только по месту расположения имущества. Процедуру регистрации можно пройти в Регистрационной палате, Кадастровой палате или в Многофункциональном центре (МФЦ).

  1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором.
  2. Затем оплатить госпошлину, размер которой составляет 1000 рублей. Госпошлину обычно оплачивает одаряемый.
  3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов:
    • Паспорт дарителя и одаряемого (подается оригинал);
    • Договор дарения минимум в 3-х подлинных экземплярах (количество экземпляров зависит от количества дарителей и одаряемых плюс одни экземпляр передается регистрирующему органу). Например, если даритель один, одаряемых двое, то нужно будет предоставить 4 экземпляра договора.
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемый объект недвижимости;
    • Письменное согласие супруга или родственника дарителя в случае, если передаваемый объект является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть заверено у нотариуса;
    • Выписка из домой книги о количестве зарегистрированных лиц в данной квартире (потребуется оригинал и копия);
    • Нотариально заверенная доверенность в случае, если одна из сторон участвует в сделке через представителя (потребуется оригинал и копия доверенности);
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

ВАЖНО: в разных регистрирующих органах список требуемых документов может незначительно отличаться, поэтому желательно перед началом процедуры обратиться в регистрационную палату по месту регистрации передаваемого объекта и уточнить конкретный перечень необходимых документов.

  • После подачи документов регистратор составляет заявление о передаче дарителем прав собственности на квартиру одаряемому. Заявление проверяется и подписывается участниками сделки.
  • После подписания заявления регистратор забирает документы, выдает расписку с перечнем принятых документов. В расписке указана дата явки за свидетельством о регистрации права собственности на квартиру и договором дарения.
  • Регистрация дарственной происходит в течение 10 — 14 рабочих дней. В назначенный день даритель и одаряемый должны явиться в Регистрационную палату для получения документов. При себе иметь паспорт и расписку. Договор дарения получают на руки все участники сделки, а свидетельство выдается одаряемому.
  • С этого момента полноправным законным владельцем квартиры является одаряемый, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

    Бывают случаи, когда процедуру оформления дарственной лучше произвести через нотариуса. Данный способ оправдан, когда у сторон сделки есть опасения, что у кого-то из родственников или заинтересованных лиц появится желание оспорить этот договор. При оформлении договора дарения через нотариуса он сможет выступить в суде в качестве независимого лица, и доказать, что сделка производилась между сторонами осознанно и добровольно, будет намного легче.

    ШАГ 1. Сбор документов.

    Дарителю и одаряемому необходимо явиться в нотариус и подать следующие документы:

    • Паспорта участников сделки;
    • Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
    • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
    • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
    • Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).

    ШАГ 2. Составление договора дарения.

    Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.

    ШАГ 3. Подписание договора дарения.

    Перед подписанием договора нужно оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

    Госпошлина составляет 0,3% от суммы сделки в случае, если дарение происходит близким родственникам.

    Если дарение происходит иным лицам, то госпошлина составит:

    • 1 % — при стоимости квартиры до 1 млн. рублей;
    • 0,75% от суммы превышающей 1 млн. плюс 10 тысяч рублей — при стоимости квартиры до 10 млн. рублей;
    • 0,5 % от суммы, превышающей 10 млн. плюс 77500 рублей –при стоимости квартиры более 10 млн. рублей.

    ВАЖНО: по закону данные расходы несет одаряемый, но по устному соглашению их может взять на себя даритель, либо стороны могут оплачивать расходы совместно.

    После оплаты и подписания договора нотариус забирает документы, выдает расписку о получении документов и назначает дату явки за свидетельством о государственной регистрации прав собственности на квартиру. После этого начинается процесс оформления и регистрации сделки.

    ШАГ 5. Выдача свидетельства о регистрации прав собственности.

    В назначенный день стороны должны явиться к нотариусу за документами. Каждый участник сделки получает копию договора, а одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При себе нужно иметь паспорт и расписку, ранее выданную нотариусом.

    С этого момента одаряемый становится законным собственником квартиры.

    Договор дарения, оформленный через нотариуса, можно оспорить только в судебном порядке и сделать это довольно сложно.

    Плюсы и минусы дарения квартиры

    Передача прав собственности на объект недвижимости – довольно серьезный шаг, поэтому прежде, чем оформлять сделку дарения, нужно взвесить все плюсы и минусы.

    ПЛЮСЫ оформления дарственной на квартиру:

    • быстрота и простота процедуры оформления. Чтобы зарегистрировать договор дарения, нужно собрать небольшой пакет документов. Сама процедура регистрации длится не более 2-х недель. Поэтому, вполне реально оформить дарственную на квартиру в течение 1 месяца;
    • небольшая стоимость оформления. При регистрации договора дарения уплачивается лишь государственная пошлина и услуги юриста или нотариуса по необходимости. При самостоятельном оформлении документов затраты могут составить в пределах 1500 – 2000 рублей;
    • возможность обойти некоторые ограничения, налагаемые на сделки по передаче жилья. Например, если собственник владеет долей в квартире, он не сможет продать свою долю без согласия совладельцев. В случае, если по каким-либо причинам другие собственники не позволяют совершить сделку купли-продажи, можно провести ее, как дарение. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения на дарение долевой собственности, поэтому сделке никто не сможет помешать;
    • быстрота перехода юридических прав на недвижимость новому собственнику. Одаряемый вступает в полноправное владение объектом дарения сразу после получения свидетельства о государственной регистрации прав. Этот момент имеет большой вес в некоторых ситуациях.

    МИНУСЫ оформления дарственной на квартиру:

      • в случае совершения сделки дарения не между близкими родственниками, объект дарения облагается налогом в 13%. То есть одаряемый должен будет выплатить государству 13% от оценочной стоимости квартиры. Данная мера была введена для предотвращения фиктивных сделок дарения с целью избегания уплаты налогов со сделок купли-продажи;
      • договор дарения довольно легко оспорить и признать недействительным в некоторых конкретных случаях, особенно когда даритель по сделке являлся:
        1. материально необеспеченным лицом;
        2. не родственником;
        3. гражданином преклонного возраста;
        4. лицом находящимся не в здравом уме;
        5. лицом, у которого существуют законные наследники, обладающие правом на подаренное жилье. В данном случае договор может быть расторгнут судом.

    Наиболее уязвимыми являются случаи совершения сделки, когда дарителем являлось лицо преклонного возраста, психическое состояние которого может являться спорным, и лицо, которое не имеет другого жилья. В данном случае одаряемого могут заподозрить в мошенничестве. К тому же нужно здраво понимать, что в основном сделки дарения происходят между родственниками, связанными узами наследственности.

    • подаренное жилье быстро переходит в полную собственность нового владельца, и старый хозяин не имеет никаких юридических прав на малейшее распоряжение объектом недвижимости.

    Сроки оформления дарственной на квартиру

    Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

    Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

    После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

    Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

    Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.

    Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:

    • если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
    • если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
    • если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.

    Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:

    • если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
    • если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.

    Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.

    В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.

    Это интересно:  Как получить молодой семье участок

    Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица. После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату. Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

    Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления

    Подарки всегда приятны, особенно если они выражаются в виде объекта недвижимости. Обычно дарение квартиры чаще всего происходит между близкими родственниками, когда пожилые люди хотят еще при жизни оформить правоотношения. Вопрос имеет много разных аспектов, которые важно учесть при передаче недвижимого имущества. Поэтому в данной статье мы подробно расскажем как правильно оформить дарение квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Особенности перед началом процедуры

    Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

    Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

    Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

    В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

    Итак, как же сделать дарение квартиры?

    Пошаговая инструкция формления дарения квартиры

    Что нужно для дарения квартиры?

    Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

    Делаем все по закону

    На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

    1. Самостоятельное составление договора дарения.
    2. Регистрация его в Регистрационной палате.

    При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы. Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.

    Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

    Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

    Рассчитать средний заработок можно по простой формуле. Ее вы найдете, перейдя по ссылке выше.

    Про увольнение в связи с ликвидацией предприятия подробно уже было написано здесь.

    Пытаетесь понять, как рассчитываются отпускные при увольнении? Переходите сюда: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/otpysknie-dni.html.

    Где оформить дарение квартиры?

    После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

    Документы для дарения квартиры

    Акт дарения

    Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

    Есть свои особенности составления акта дарения:

    1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
    2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
    3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

    Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

    1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
    2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

    Родственные отношения

    При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

    Если часть квартиры или дома

    Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

    Возможно вам будет интересная эта статья, в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

    Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется. Узнайте подробнее о процедуре дарения доли в квартире.

    На несовершеннолетнего

    Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

    Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны. В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

    Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

    Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

    Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

    Отмена дарственной в особых случаях. На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

    1. Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
    2. Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
    3. Одариваемый сделал отказ от квартиры.

    Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

    При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

    Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

    Декларация

    Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

    Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

    Возможно вам будет интересна эта статья, в которой описана декларация при продаже квартиры.

    Доверенность на дарение квартиры

    В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее. Также в соответствии с пунктом 5 ст.576 ГК даритель должен выдать специальную доверенность, где будет конкретно указан объект дарения и названо имя одаряемого лица.

    После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

    Список документов для дарения квартиры:

    1. Заявление.
    2. Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
    3. Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
    4. Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
    5. Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
    6. Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
    7. Справка об уплате налогов.
    8. Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
    9. Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
    10. Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.

    При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

    1. Паспорта всех участников договора.
    2. Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
    3. Адрес, где находится квартира, этаж.
    4. Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
    5. Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
    6. Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.
    Это интересно:  Как через мфц приватизировать квартиру

    Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.

    Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

    Налог на дарение квартиры

    Облагается ли?

    Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

    Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

    Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в данной статье.

    Сумма и расчет

    В размере 13%. В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

    Нерезидент должен оплатить 30%. Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

    Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

    Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

    Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

    Установленный порядок обмена квартирами позволяет избежать лишних «движений».

    Из этой статьи вы сможете узнать, где взять справку 2 НДФЛ.

    Как рассчитать среднесписочную численность работников? Переходите сюда и узнаете.

    Способы уменьшения

    Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

    Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей.

    Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

    Другие госпошлины и траты

    К прочим тратам относятся:

    1. Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
    2. Оплата услуг нотариуса.
    3. Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 1000 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.

    В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.

    Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

    Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

    Каковы основные особенности сделки дарственной?

    Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

    Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

    • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
    • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

    Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

    Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

    • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
    • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
    • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
    • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

    Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

    Как происходит оформление дарственной между родственниками?

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

    Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

    • Бабушки и дедушки;
    • Родители, усыновители;
    • Дети родные или усыновленные;
    • Внуки;
    • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

    Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

    • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
    • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
    • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
    • Свидетельство о собственности на квартиру;
    • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
    • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
    • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
    • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
    • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • Справка об отсутствии обременений;
    • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
    • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

    Каковы сроки действия дарственной?

    Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

    • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
    • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

    Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

    Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, kvartirastudia.ru, lawyer-consult.ru, realty.vesti.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий