Как стать владельцем бесплатной квартиры от государства и сложно ли ее получить?

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Содержание

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

  • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
  • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
  • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

  1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
  2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

  • Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
  • Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
  • Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

  1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  2. Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  3. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2018-2019 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

  1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
  2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

  1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
  2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
  3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

  • Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
  • Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
  • Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
  • Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

  • Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
  • Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
  • Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
  • Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

  1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
  2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
  3. Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

  • Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
  • Военнослужащие;
  • Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
  • Работники космодрома «Байконур»;
  • Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
  • Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
  • Многодетные семьи;
  • Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС , то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Это бесплатно: как получить квартиру за счет государства

Кому полагается жильё, и как получить льготу

Многие мечтают о собственной квартире. Кто-то решается на ипотеку, другим помогают родственники, а третьим недвижимость достается в наследство. Но что делать, если взять кредит не получается, а помощи ждать не от кого? N1.RU рассказывает о способах получить жильё бесплатно.

Это интересно:  Заполнение декларации по НДС – раздел 1

С Служу Отечеству

Военнослужащие имеют право на бесплатное жильё от Министерства обороны. Для того чтобы получить заветную квартиру, необходимо поступить на военную службу по контракту и встать в очередь на получение недвижимости. При этом на время службы военному предоставляется служебная квартира по месту жительства, площадь которой зависит от численности семьи контрактника.

Однако чтобы получить квартиру, необходимо прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет при увольнении по льготным основаниям, например, по состоянию здоровью. Кроме того, в собственности военнослужащего не должно быть жилого помещения, в противном случае в очередь ему не попасть.

«Мои родители, будучи врачами, призвались на военную службу и таким образом решили квартирный вопрос — мы жили в служебных квартирах при военных городках. Обычно это были «двушки», поэтому мы с сестрой делили комнату. Сейчас папе осталось дослужить три года, чтобы получить сертификат на квартиру. С городом мы пока не определились», — рассказывает Анна Никитина, студентка.

Кроме военнослужащих, бесплатное жильё могут получить спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб, прокуроры и судьи.

Ч Человек семейный

В ещё одну специальную очередь на получение квартиры от государства могут встать люди, в чьей семье воспитываются трое или более детей. Однако не все многодетные семьи могут рассчитывать на бесплатную квартиру, главное условие — нужда.

Так, желающие получить недвижимость по договору социального найма должны быть официально признанными малоимущей семьёй. Другими словами, доход на одного члена семьи должен быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.

Нуждающимися также считаются семьи, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит реконструкции. И если нужда доказуема, жилищные условия намеренно не ухудшались и семья уже давно «осела» в регионе, можно смело вставать в очередь. В основной перечень документов для этого входят свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи, копии паспортов, документы на имеющееся жильё и справка о доходах.

Д Дом под снос

Можно получить новенькую квартиру, имея в собственности ветхое жильё и проживая в аварийном доме. В отличие от предыдущего случая, здесь даже не нужно собирать документы. Если жильё признано аварийным, власти региона самостоятельно составляют списки, по которым здание идёт под снос.

Единственная проблема: ждать своей очереди можно бесконечно долго. Зато в случае попадания дома в список на снос государство предоставит новую и идентичную по площади квартиру в этом же районе.

Безусловно, получить квартиру бесплатно довольно сложно. Однако когда мечта о собственной недвижимости превращается в острую нужду, стоит вспомнить о государственных программах и воспользоваться своим правом для решения жилищного вопрос

Имею ли я право получить жилье от государства?

Здравствуйте меня зовут Виктория мне 27 лет ,у меня к вам вопрос. Я проживаю в Республика Карелия село Деревянное , улица Онежская дом 2 е квартира 2, в муниципальной квартире 41,6 кв.м ,тут прописано 6 человек, мама лишина родительских прав, папы нету, опекунство взяла бабушка. Могу ли я получить жильё от государства?

Брат сидит в тюрьме.У меня ребенок 2 года. Через 2 месяца родится еще малыш.И опять прописывать сюда.А то что не хватает квадратных метров жилья?

ответ от министерства.

Министерство социальной защиты Республики Карелия по поручению Главы Республики Карелия А.О. Парфенчикова рассмотрело Ваше обращение, поступившее на его имя, и в рамках своей компетенции сообщает следующее. В соответствии с действующим законодательством детям-сиротам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье, однократно предоставляются жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения. Для реализации своего права на обеспечение жилым помещением дети-сироты до достижения возраста 23 лет должны встать на соответствующий учет.

Полномочия по обеспечению благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда детей-сирот переданы органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в Республике Карелия. Министерство социальной защиты Республики Карелия формирует список детей-сирот, нуждающихся в жилье, на основании сведений, представляемых органами местного самоуправления.

Сведений от Администрации Прионежского муниципального района о признании Вас нуждающейся в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда на территории Прионежского муниципального района до достижения Вами возраста 23 лет в Минсоцзащиты Республики Карелия не поступало.

Ответы юристов (2)

Вам необходимо было обращаться в муниципальную администрацию по вопросу признания нуждающейся в улучшении жилищных условий, как оставшейся без попечения родителей, до достижения возраста 23 лет, тогда Васс были бы обязаны обеспечить жильем по социальному найму независимо от возраста.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Но если Вы до 23 лет не обращались и в очереди не состояли, теперь в этом статусе не можете быть признанной нуждающейся.

Но имеете право обратиться по вопросу признания нуждающейся в улучшении жилищный условий по общим для всех основаниям, если необходимые условия для этого имеются.

Уточнение клиента

Вам в муниципальной администрации объяснят перечень, дело в том, что соответствующие регламенты принимаются на местном уровне.

Уточнение клиента

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить квартиру от государства?

Согласно законодательству РФ, лица, имеющие острую потребность в жилье, но не способные его купить, имеют право на получение бесплатных квадратных метров в рамках соцнайма (не аренда и не передача в собственность). Для этого нужно встать на очередь, обратившись в администрацию по месту регистрации.

Получение квартиры от государства безвозмездно возможно, если представить заключение, подтверждающее потребность в жилье и статус малоимущего. Когда подойдет очередь, выдают ордер, с которым можно заселяться.

Нуждаемость в жилье

Получить бесплатную площадь на правах социального найма или рассчитывать на финансовые субсидии при приобретении своего жилья можно, только подтвердив факт потребности в улучшении жилищных условий. Основным критерием является: на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем установлено санитарными нормами для региона, где проживают люди.

Для этого нужно взять справку в ЖЭКе о составе семьи, представить правоустанавливающие документы с указанием площади жилья, которая приходится на указанное количество членов семьи. Прошение может подать собственник или тот, кто проживает в квартире в рамках социального найма. Важно не иметь в собственности другой жилплощади, пригодной для проживания.

Специальная муниципальная комиссия может признать объект недвижимости непригодным (аварийным, ветхим). Тогда на основании заключения могут признать нуждающимся в недвижимости.

При попадании в одну или несколько категорий можно рассчитывать на получение бесплатных квадратных метров при условии, если имеется статус малоимущего. Если гражданин не относится к малоимущим, то даже при наличии других факторов потребности в жилье встать на очередь он не сможет. Придется искать другие варианты, например, взять ссуду или использовать материнский капитал, если у пары есть двое и более детей.

Очередь на квартиру

Стать в очередь – обязательный момент, если гражданин желает воспользоваться правами на социальное жилье. Предварительно следует собрать документы, подтверждающие право на бесплатную жилплощадь.

Если имеется несколько льгот – нужно упомянуть обо всех них. Одна из них может стать основанием внеочередного получения жилья.

Предварительно надо обратиться по месту регистрации, уточнить правила для своего региона. Они могут отличаться, муниципальные органы могут предусматривать дополнительные льготы. Детальное уточнение правил и перечня документов сэкономит время – не нужно будет приходить несколько раз, учитывая поправки.

Постановка на учет

Чтобы стать на учет, нужно подать заявление в жилищный отдел администрации по месту регистрации. На рассмотрение отводится 1 месяц с момента принятия.

Вместе с заявлением нужно подать:

  • паспорта членов семьи;
  • документы, подтверждающие вступление в брак или расторжение;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка Ф 3 из ЖЭКа;
  • правоустанавливающие документы, если кто-то из членов семьи имел в собственности жилплощадь;
  • справка с работы;
  • документы, подтверждающие право постановки на учет (заключение о признании жилого объекта аварийным);
  • сведения о дополнительных льготах (инвалидность, статус малоимущего).

При подаче ксерокопий документов необходимо предъявить оригиналы для сверки.

Чтобы встать в очередь на квартиру, нужно:

  • предоставить перечень необходимых документов;
  • иметь российское гражданство, регистрацию по месту подачи заявления;
  • не изменять в худшую сторону условия жизни последние 5 лет (прописка других лиц в квартиру, продажа, обмен).

Льготы в очереди имеют:

  • сироты;
  • жертвы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • инвалиды;
  • проживающие в аварийных домах и объектах, подлежащих сносу.

Необходимым условием, чтобы претендовать на получение соцжилья, является статус малоимущего.

Алгоритм постановки на учет:

  • обращение в администрацию по месту регистрации семьи для уточнения, какие категории граждан имеют право встать в очередь на квартиру, перечня документов для постановки;
  • в орган местного самоуправления подают документы;
  • рассмотрение заявления комиссией (1 месяц);
  • в течение 3 дней после принятия решения выдают уведомление, в котором указан номер в очереди. В случае отказа – указывают причины.

Далее нужно проверять движение электронной очереди.

Категория внеочередников

В ЖК РФ выделено 3 категории граждан, которые имеют право получить государственное бесплатное жилье вне очереди:

  • жители домов, относящихся к аварийным. Перечень строений находится в муниципалитете;
  • сироты; несовершеннолетние после завершения нахождения в приютах;
  • тяжелобольные, представляющие опасность для окружающих (при наличии медицинского заключения).
Это интересно:  Как оплачивается декретный отпуск: порядок рассчета и выплаты

Предоставление жилья

Законодательно закреплены требования, предъявляемые к предоставляемому по соцнайму жилью: минимум 1-комнатная квартира или 1 комната. Нормы, какой размер жилья предоставляется на 1 человека, зависят от региона проживания.

Требования к жилью

Требования, предъявляемые к жилому объекту, в котором предоставляется квартира или комната:

  • соответствие критериям благоустройства (наличие базовых коммуникаций, инфраструктуры);
  • расположение объекта в пределах населенного пункта;
  • наличие условий для проживания инвалидов (пандусы и т.д.), если недвижимость предоставляется таковым.

Жилплощадь должна быть признана официально пригодной для жилья. Нежилые помещения, аварийные, требующие капитального ремонта в рамках социального найма не предоставляются.

Если подходит очередь, нужно переходить к получению жилья. Предоставить могут:

  • вторичное после освобождения прежним владельцем;
  • первичное после сдачи объекта социального жилья.

Предоставить квартиру должны в пределах границ того населенного пункта, где гражданин имеет постоянную регистрацию.

Оформление договора

Жилье предоставляется не в собственность, а по договору социального найма (формально остается в собственности государства). Согласно ст. 51 ЖК РФ требуется заключение письменного соглашения.

В договоре социального найма нужно указать:

  • стороны;
  • права, обязанности в отношении предоставленной жилплощади;
  • основания выселения.

В сравнении со служебным жильем, здесь не устанавливается срок. В ст. 60 ЖК указано, что договор является бессрочным.

Местным органом самоуправления вызывается гражданин, которому будет предоставлено жилье. Повторно предоставляются документы, подтверждающие наличие прежнего права на получение социального жилья. Исключение: ставшие на учет до 1.03.2005.

Если выяснится, что гражданин намеренно ухудшил жилищные условия, он утрачивает право на получение бесплатного жилья. Повторно стать на очередь можно минимум через 5 лет. Если таковые изменения коснулись членов семьи, то для гражданина изменения не наступают.

В ст. 82 приведен перечень оснований, когда договор требует перезаключения. Если в одной квартире живет двое граждан, ставших семьей, то вместо двух договоров нужно заключить 1 общий.

Жилищные субсидии

Предоставление субсидии – выдача денежных средств гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для реализации права. Это может быть дотация на приобретение квартиры или погашение части долга по ипотеке.

Реализовать финансовое содействие можно при помощи Сертификата. После одобрения регистрации в программе уточняют размер предоставляемой суммы.

Средства могут быть использованы только на покупку квартиры. По этой причине у гражданина могут запросить документ, подтверждающий наличие остатка суммы (выписку из банка).

Для получения жилищной субсидии нужно открыть счет в банке. Срок перечисления средств на счет зависит от:

  • своевременного предоставления документов получателем;
  • наличия средств в муниципальном бюджете;
  • отношения к льготной категории граждан (военные получают деньги в течение 30 дней).

Категории получателей

Претендовать на бесплатное жилье могут только те, кто официально признан нуждающимся в жилье. Финансовое положение в расчет не берется. Если человек обладает особым статусом (военнослужащий, ветеран ВОВ), он может иметь высокий уровень дохода, но будет иметь право на бесплатное жилье, если нуждается в улучшении жилищных условий.

В регионах имеются программы отдельно для малоимущих граждан. Наличие программ, условия участия в них, правила предоставления жилья зависят от региона проживания, поэтому нужно уточнять по месту жительства дополнительные нормы.

К тем, кто нуждается в жилье, относятся:

  • проживающие в небезопасных строениях;
  • имеющие меньшее число квадратных метров, чем установлено. В каждом регионе параметр свой. Минимальный – 6 кв. метров;
  • те, кто не имеет собственного или предоставленного в рамках социального найма жилья.

Рассчитывать на бесплатную жилплощадь могут:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи (возраст обоих супругов менее 35 лет). Наличие детей не влияет на право получения квартиры;
  • ликвидаторы атомных катастроф;
  • инвалиды, пенсионеры (особенно жители северных регионов);
  • матери-одиночки;
  • многодетные.

Следует подготовить, помимо основных документов, те, что подтверждают особый статус.

В случае участия в одной из программ, подать документы на другую нельзя. Можно воспользоваться только одной льготой. Подавать прошение в рамках другой программы можно, только получив отказ в той, где поданы документы ранее.

Жилищные фонды осуществляют деятельность на региональном, федеральном уровне. Условия использования государственной поддержки в вопросах получения бесплатного жилья:

  • Нужно иметь статус нуждающегося, чтобы претендовать на бесплатную недвижимость. Финансовое положение оценивается всей семьи (могут ли приобрести квартиру в ближайшие 20 лет).
  • быть гражданином РФ.

Нужно предоставить подтверждение статуса нуждающегося в улучшении условий проживания (справка о составе семьи, заключение о признании дома аварийным, решение об отселении).

Порядок предоставления

Суммарно размер платежей за коммунальные услуги не должен превышать 22%. В зависимости от региона параметр может отличаться (в Москве – 10%). Учитывается общий доход семьи. Если гражданин имеет часть в квартире, и только он имеет право на субсидию, то она будет начислена на платеж за его часть недвижимости.

Для получения субсидии на оплату ЖКТ нужно обратиться в орган социальной защиты по месту регистрации и представить документы:

  • паспорта совершеннолетних членов семьи;
  • заполненное заявление;
  • правоустанавливающие документы на жилье, на которое просится субсидия;
  • справки о доходах трудоспособных членов семьи;
  • справка о составе семьи.

Обязательным условием предоставления субсидии является отсутствие задолженности. Если долг появится, то до его погашения субсидия будет приостановлена. Поэтому иногда требуют предоставить квитанции за последний месяц с указанием итогового баланса. И внести деньги, если имеется задолженность.

Заявление на субсидию рассматривается 10 дней с момента подачи. Заполнить его можно в электронном виде и подать прошение через сайт Госуслуги.

Субсидия может назначаться в виде финансовых дотаций или уменьшения платежей за коммуналку. Начисляется субсидия на полгода, после чего для продления нужно подавать документы заново.

Образцы документов

Как стать владельцем бесплатной квартиры от государства и сложно ли ее получить?

Собственное и муниципальное жилье – что лучше?

До недавнего времени приватизация жилья шла полным ходом. За время действия закона – а это двадцать с лишним лет – около 70% жилого фонда было приватизировано. Однако сейчас можно наблюдать и обратные действия, и чаще всего от приватизации отказываются пенсионеры. Это связано со многими нюансами. Эксперты нашего агентства рассматривают плюсы и минусы собственного и муниципального жилья.

Собственное жилье

Самое большое преимущество жилья, приобретенного в собственность, — это возможность им распорядиться так, как хочется владельцу: квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить, заложить в кредитной организации. Можно даже довольно долго не платить коммунальные платежи, при этом выселить владельца будет нелегко. И это видно по тому, что с того времени, как существует закон о приватизации жилья, неплательщиков по коммунальным платежам прибавилось. Чаще всего управляющие компании не спешат обращаться в суд, т.к. это довольно хлопотно, да и суды не всегда встают на сторону коммунальщиков, и решают проблемы с неплательщиками гораздо проще – прекращают предоставлять неоплаченные коммунальные услуги: например, отключают свет, перекрывают воду. В таких случаях хозяева квартир предпочитают быстрее закрыть свою задолженность перед коммунальщиками.

Собственник может лишиться жилья и в том случае, если использует его не по назначению. Так, например, через суд лишили квартиры ее владельца, который устроил в ней рабочий цех. Мало того, что производственный шум мешал отдыху соседям злополучной квартиры, так из помещения еще постоянно шли вредные испарения, которые причиняли ущерб здоровью жителей верхних этажей. В результате квартиру обязали продать с публичных торгов, а деньги, вырученные от продажи, отдать теперь уже бывшему собственнику квартиры, за вычетом судебных издержек.

Так же через суд владельца могут лишить квартиры, если он сделал незаконную перепланировку, которая ведет к риску разрушения здания, в котором находится. Или за нарушение санитарно-гигиенических норм. В данных случаях вопрос так же решается через суд, при этом назначается экспертиза, которая должна зафиксировать нарушение, благодаря которому происходит выселение. Так, в Североморске к выселению принудили женщину, в квартире которой находилось несколько собак. Животные проявляли агрессию по отношению к соседям женщины и несколько раз их кусали. В подъезде стоял смрад от продуктов жизнедеятельности собак. Согласно постановлению суда, женщину так же обязали продать квартиру и на эту сумму приобрести другое жилье.

Тем не менее, все эти перечисленные случаи выселения собственника из жилья достаточно редки, и выселить собственника без суда все-таки сложно. А вот прописать гражданина в его квартире будет гораздо легче, чем в муниципальной, и в этом — тоже преимущество собственного жилья.

На этом перечисление преимуществ приватизации, пожалуй, мы закончим и перейдем к недостаткам и сложностям, связанным с собственным жильем.

Во-первых, это налоги. Совсем недавно они были невысокие даже для больших квартир, однако сейчас все изменилось. А все потому, что изменился порядок кадастровой оценки недвижимости, на основе которой производится налогообложение. Может быть, ставка налога 0,1% и небольшая, однако выливается в приличную сумму. Так, собственник типовой «двушки» в обычном панельном доме в среднем по Москве должен выложить в год 5062 рубля. Оспорить, конечно, размер кадастровой стоимости квартиры можно, но это занимает много времени и сил для хождения по инстанциям.

А если квартира приобретена в результате наследования, при этом она была в собственности, то придется уплатить еще и госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем. А это 0,3-0,6% от стоимости квартиры.

На плечи собственников ложится и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. А совсем недавно собственников обязали совершать еще одни платежи – за будущий капремонт дома, в котором находится их квартира. Размер платежей разный, и он устанавливается местными властями. Так, в Москве это 15 рублей за квадратный метр.

Это интересно:  Неотгуленный отпуск будет ли сгорать в 2019 году - трудовой кодекс?

Но не только денежные вопросы в последнее время волнуют собственников жилья. Пожилые люди сталкиваются с еще одной неприятностью, и даже опасностью. За одинокими престарелыми собственниками жилья охотятся мошенники, которые разными способами и под разными предлогами лишают их недвижимого имущества, а то и жизни.

Все эти трудности и обязанности, с которыми сталкиваются собственники квартир, вынуждают многих расприватизировать квартиры и возвращаться к проживанию в муниципальных квартирах, о преимуществах и недостатках проживания в которых мы поговорим теперь.

Муниципальная квартира

Самое большое преимущество проживания в квартире по договору социального найма – это отсутствие налога на собственность и обязательств по взносам за капремонт. Жильцы муниципальных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за счет государства. Есть гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жилье. Коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам. И можно даже передать по наследству квартиру своим родственникам, если они были в ней зарегистрированы. И это будет гораздо дешевле, чем процедура наследования квартиры, находящейся в личной собственности. Муниципальные квартиры имеют государственную защиту от мошенничества.

Самым большим недостатком муниципального жилья – это опасность быть выселенным. Список оснований, за которые можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры, довольно велик – от неуплаты коммунальных платежей до жалоб соседей. Но это еще не все.

Квартиру нельзя продать, подарить, заложить в банк, сдать в аренду без согласия управляющей компании. Если в квартире не были прописаны другие родственники, квартира после смерти ответственного квартиросъемщика переходит в собственность государству с выселением всех проживающих в ней жильцов.

Что же выбрать?

Наши эксперты не могут дать однозначного ответа, какое жилье предпочтительней – собственное или муниципальное. Все очень индивидуально и зависит от конкретных условий проживания. Конечно, одинокому пенсионеру лучше все-таки выбрать проживание в муниципальной квартире. Это и дешевле, и безопаснее. Гражданам же, которые в будущем планируют совершать какие-то действия с жильем, предпочтительнее иметь его в собственности. В любом случае, необходимо учесть все нюансы, все достоинства и недостатки каждого варианта и принять правильное решение. В этом вам помогут специалисты нашего агентства.

Квартиры, с которыми могут быть проблемы

Уменьшить налог при продаже квартиры

Первичный и вторичный рынок жилья в России

Об обязании Администрации принять квартиру в муниципальную собственность и заключить договор социального найма. Решение от 21 мая 2008 года № . Новгородская область.

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Епифанова В.И., при секретаре Бляшкиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосягина А.С. к Администрации *** об обязании принять в муниципальную собственность квартиру и заключить договор найма служебного жилого помещения,

Истец обратился в суд с иском к Администрации ***** об обязании принять в муниципальную собственность квартиру № ***, расположенную в доме № ** по ул. **** и заключить договор служебного найма жилого помещения. В указанной квартире он проживает с *** года на основании постановления Администрации *** от *** года № ***. В данном постановлении квартира была пронумерована под № * и предоставлялась как служебное жилое помещение.

В судебном заседании истец Мосягин А.С. поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации *** Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица Администрации *** в судебное заседание не явился, о месте и времени его извещён, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно постановлению Администрации *** года № ** на основании ходатайства Окуловского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства и решения жилищной комиссии от *** года Мосягину А.С. предоставили квартиру № * в доме № ** по ул. *** и выдали ордер на служебное жилое помещение № *** на семью из двух человек.

На основании распоряжения Администрации ****от *** года № ** в связи с упорядочением адресного хозяйства г.

Окуловка *** квартире общей площадью *** кв.м., расположенной *** присвоен следующий адрес: ****.

*** года и **** года Мосягину А.С. в заключении договора о передаче жилого помещения в собственность Администрацией *** и Администрацией *** отказано, поскольку жилое помещение в Перечень муниципального имущества Окуловского городского поселения и Окуловского муниципального имущества не входит.

Право собственности на указанную квартиру в УФСГР, кадастра и картографии по Новгородской области не зарегистрировано, что подтверждается сообщением от *** года.

Согласно информации ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» число квартир в жилом доме изменялось. Добавились квартиры № **.

Факт проживания истца в квартире подтверждён справкой, выданной ООО «МУК «Окуловкасервис» от *** года, техническим паспортом на квартиру.

В соответствии с п. 1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Распоряжением Администрации Новгородской области от 21 мая 2008 года №113-рз «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между вновь образованными городскими и сельскими поселениями и Окуловским муниципальным районом, в границах которого они образованы» имущество, находящееся в муниципальной собственности Окуловского муниципального района было безвозмездно передано в муниципальную собственность городских и сельских поселений, входящих в состав Окуловского муниципального района в связи с разграничением полномочий между ними.

Согласно п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии с п.п. 1, 10 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда, иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Таким образом, по делу установлено, что спорная квартира не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом, на балансе Администраций *** и *** не значится, а отсутствие собственника квартиры или балансодержателя препятствует жильцу данной квартиры в осуществлении своих жилищных прав, гарантированных Конституцией РФ. Более того, в соответствии с ч.2 ст. 92 ЖК РФ данное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем, истец оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья, фактически выполняя условия договора социального найма квартиры.

Поскольку ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся учет муниципального жилищного фонда; принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, то суд находит исковые требования Мосягина к Администрации ***об обязании принятия квартиры № ** в доме № **по ул. *** в муниципальную собственность и заключении договора найма с истцом и членами его семьи подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого Решение суда должно быть исполнено.

Обязать Администрацию *** принять в муниципальную собственность Окуловского *** *** квартиру № **, общей площадью ** кв. м., расположенную по адресу: ***, установив срок исполнения в течение ** месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Администрацию *** заключить с Мосягиным А.С. и членами его семьи договор найма жилого помещения-квартиры № ** общей площадью ** кв. м., расположенной по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца через Окуловский районный суд со дня составления мотивированного решения (***года в **).

Статья написана по материалам сайтов: lgoty-vsem.ru, vk.com, pravoved.ru, pravo.estate, gragdanskii-advokat.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий