Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.

  • Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
  • Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Содержание

Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?

  • расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
  • внесение земельного налога.

Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома? Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

  1. Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
  2. Этап формирования участка государственными органами.
  3. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст.
45 Жилищного кодекса РФ). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: – сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; – форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); – дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; – повестка дня данного собрания; – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как оформить гараж, расположенный на придомовой территории, в собственность?

Правовед.RU 612 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

здравствуйте! мы живем в поселке.
существует многокватирный дом, около которого мы купили гараж. гараж не был оформлен в собственность, территория в то время тоже не была оформлена как придомовая. гараж куплен по расписке о получении денег, указано что деньги получены именно за гараж по этому адресу. Два года назад жильцы дома без нашего ведома оформили территорию в придомовое владение.
как нам быть? должны ли они были указать, что на придомовой территории находится капитальное строение, не принадлежащее жильцам дома.
Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Гараж на придомовой территории

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Законодательные основы
  • Плюсы и минусы
  • Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?
  • Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото
  • Протокол
  • Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?
  • Гараж и его узаконивание

Законодательные основы Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

    Капитальный гараж – постройка с фундаментом.

Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки.
Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах.

Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива. Постройка из металла без фундаментального основания.

Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов.

Как поставить гараж во дворе

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.
Видео: «Самовольная установка гаража» Законодательство Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице: Источник закона Номер статьи/закона Суть Гражданский кодекс РФ 222 О том, что признается самовольной постройкой 52 Правила получения разрешения на постройку капитального строения 263 О правах собственников з/у на строительство 8 Легализация построек через суд Федеральный закон 93 О дачной амнистии, благодаря которой оформить некоторые строения и земли стало намного проще Виды объектов Гаражи бывают различных видов.

Гараж на общей земле

Поделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы. Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

Способы легализации Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье «Куда обращаться при самовольном захвате парковочных мест во дворе»), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.

Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, т.к.

принудительный снос постройки возможен только по решению суда (см. Обзор судебной практики ВАС по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ от 09 декабря 2010).
В протоколе должны быть сведения:

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома? Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.
На этом месте находится наш металлический гараж (2 шт) более 25 лет ни кому не мешаячитать ответы (8) Тема: ДомЗдравствуйте Ситуация в следующем: Я жила сожительствовала с мужчиной 14 лет, за этот период мы на общие средства построили гараж на придомовой течитать ответы (1) Тема: Нужно ли брать разрешениеСобираюсь построить гараж из кирпича на придомовом участке, нужно ли брать разрешение в районной администрации?читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Как можно узаконить гараж в 2018 году

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

  1. Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
  2. Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
  3. Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности

Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

Правовые акты

Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

  • понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222);
  • порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52);
  • права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263);
  • судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст. 8)
  1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
  2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
  3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)

Видео: как узаконить самовольную постройку

Какие есть виды объектов

Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

Как узаконить гаражи

Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

В качестве самовольной постройки

Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

В кооперативе

Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

Как заполнять декларацию на гараж, читайте здесь.

В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

Для этого необходимо получить землю в собственность:

  • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
  • техпаспорта на все строения;
  • документация на отвод земельного участка;
  • учредительные документы;
  • копии членских книжек на каждого участника товарищества

После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

На собственном участке

Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
  2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

  • существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
  • строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

Во дворе многоквартирного дома

Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

  1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
  2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
  3. Муниципалитет.

Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

Дальнейшие действия следующие:

Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление

Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

Получение разрешения на строительство

Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо:

Как поставить гараж во дворе многоквартирного дома

Во дворе собственного дома или на придомовой территории многоэтажки можно увидеть различные постройки (сарай, гараж), которые должны быть зарегистрированы.

Если же подобные строения остаются в статусе самостроя, муниципалитет вправе их снести.

Способы легализации

Оформить гараж в собственность можно, заручившись разрешительными бумагами на возведение строения и обладая документами, подтверждающими право пользования землей, на котором будет выстроен гараж.

Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен.

Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.

В случае получения отказа по принятию документов на легализацию гаража в органах муниципальной власти, можно обратиться в суд, где и будет рассматриваться дело о законности возведенной постройки.

Видео: «Самовольная установка гаража»

Законодательство

Нормативно-правовые акты, описывающие законность возведения гаража во дворе, представлены в следующей таблице:

Виды объектов

Гаражи бывают различных видов.

От разновидности строения зависит, потребуется ли получать разрешение на строительство или нет:

  1. Капитальный гараж – постройка с фундаментом. Для возведения такого гаража потребуется разрешение на строительство. Без разрешения и легализации гаража, строение будет признано самостроем, который пойдет под снос.
  2. Бокс – это часть капитального строительства, в котором предусмотрено разделение на ячейки. Такой тип застройки применяется в гаражных кооперативах. Для получения разрешения на строительство потребуется также предъявлять документы, доказывающие правомерность создания кооператива.
  3. Постройка из металла без фундаментального основания. Гаражи такого типа признаются разборными и легкими, поэтому для их установки не потребуется получать каких либо разрешительных документов. Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
  4. Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.

Как узаконить

Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет.

Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.

Если построен самовольно

Построенный гараж без предварительного получения разрешительных бумаг признается самостроем и для того чтобы получить правоустанавливающие документы на него, необходимо:

  1. Обратиться в административный корпус муниципалитета.
  2. Получить перечень документов, необходимых для оформления.
  3. Собрать бумаги и заполнить декларацию.
  4. Заручиться поддержкой соседей, которые в письменном порядке подтвердят, что не имеют никаких претензий к оформляемой постройке.
  5. Дождаться решения от администрации.
  6. В случае удовлетворения заявления, потребуется забрать разрешительные бумаги и оформить их в Росреестре.
  7. В случае отказа в признании постройки законной, можно обратиться в суд для оспаривания.

Также на самострой может прийти жалоба или у соседей начнут возникать вопросы к управляющей организации на тему «как убрать незаконные строения, которые мешают жильцам?» или «куда жаловаться, если интересы соседей при возведении гаража были не учтены?».

В кооперативе

Оформление гаража, выстроенного на территории гаражного кооператива, может быть осуществлено по более упрощенной схеме, но только, если деятельность кооператива законна, а земля, на которой построены гаражи, принадлежит кооперативу на праве собственности или используется на основании договора об аренде земли.

Для получения правоустанавливающего документа необходимо:

  1. Подать заявление на оформление гаража председателю кооператива.
  2. На основании выданной справки их кооператива, специалисты из БТИ должны произвести проверку постройки на соответствии требованиям безопасности и санитарного состояния.
  3. Заключение о соответствии должно быть зарегистрировано в Росреестре, а на руки собственника гаража должна быть выдана выписка из ЕГРН.

Намного сложнее оформить гараж в кооперативе, у которого нет документов на землю.

Законность деятельности и возможность получения гаражей в собственность проверяется судебными органами.

К оформлению необходимо подключать всех владельцев гаражных построек кооператива, у которых нет свидетельства собственности.

На собственном участке

Безопасная постройка на собственном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ или СНТ, оформляется довольно просто:

  1. Приглашается инспектор из бюро технической инвентаризации, который проверяет документы на землю и соответствие постройки требованиям безопасного использования.
  2. Заключение из БТИ регистрируется в Росреестре.

Наиболее частыми причинами проблем с оформлением становятся споры между соседями.

Как переоформить гараж на другого человека? Узнайте здесь.

Поэтому перед тем как возводить гараж на собственном участке следует подписать у всех соседей документ, подтверждающий отсутствие претензий к желанию соседа поставить гараж на определенном участке.

Как установить гараж во дворе

Возвести гараж во дворе частного дома несложно, т.к. земля под домом и рядом с ним, практически всегда находится в собственности у жильца.

Основной опасностью для такой постройки являются претензии со стороны соседей, из-за которых в оформлении может быть отказано.

Построить гараж во дворе многоэтажки более сложно из-за того, что придомовые участки дома могут являться собственностью:

  1. Управляющей компании.
  2. Муниципального образования.
  3. Общей собственностью всех жильцов дома.

Перед строительством потребуется получить разрешение от собственника земли и произвести строительство по всем правилам и нормам безопасности.

Как происходит оформление

Оформление гаража может быть осуществлено следующими способами:

  1. Получением разрешения на строительство.
  2. Подачей декларации об узаконивании самостроя.
  3. Через суд.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство гаража может потребоваться как до начала строительства, так и после того, как гараж возведен.

Куда обращаться

Для получения разрешения необходимо обратиться в архитектурный отдел муниципалитета и в бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Оформить готовый гараж можно, только если предоставить определенный пакет документов, в состав которого входит:

  1. Личные документы заявителя.
  2. Документы о праве собственности на земельный участок (подойдет также договор аренды).
  3. Декларация о строении, возведенном без разрешения на строительство. В данном документе должна быть подробная информация о строении. Недостаточным будет указать размеры и материал. Потребуется указать даже подземный путь коммуникаций, проходящих под гаражом.
  4. Технический паспорт на объект.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Письменные заверения от соседей, гласящие о том, что претензий к расположению и безопасности гаража они не имеют.

Точный перечень документов можно запросить в отделении архитектуры муниципального образования.

Получение разрешения на строительство гаража может затянуться на несколько месяцев.

Рассмотрение документов на получение разрешения длится не менее двух недель. Практика доказывает, что процесс может затягиваться без веских на то причин.

Регистрация прав собственности на землю

Постройка, предназначенная для оставления в ней автомобиля, должна быть возведена на земельном участке, которым владелец строения пользуется на основании определенных документов.

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж? Узнайте тут.

Как оформить дарственную на гараж? Читайте далее.

Документом на землю, на основании которого можно возвести на участке строение, может быть:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Договор аренды земли для ИЖС, ЛПХ, СНТ.

В расходы по оформлению самостроя входит:

  1. Консультация юриста – от 500 рублей.
  2. Получение кадастрового плана на землю – от 1000 рублей.
  3. Создание технического паспорта объекта – 1000 рублей.
  4. Оплата пошлины – 500 рублей.
  5. Регистрация права на недвижимость в Росреестре – 1000 рублей.

Обращение в суд

В суд обращаются за признанием построенного гаража законной постройкой в том случае, если:

  1. Кто-то из соседей неправомерно чинит препятствия оформлению.
  2. В органах местной власти отказывают в оформлении без серьезных оснований.

Как только решение суда удовлетворит иск и признает, что гараж является законным строением и должен принадлежать истцу, никто уже не сможет помешать регистрации права в Росреестре.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Как правильно узаконить гараж

Большинство гаражей на территории России было построено автомобилистами еще в советское время, но возводятся они и сегодня. Чаще всего они принадлежат к гаражно-строительным кооперативам (ГСК), а значит, являются дешевыми постройками. Независимо оттого, из какого материала обустроен гараж, он не является собственностью хозяина, т. к. последний не оформил на него документы.

Второй проблемой является уменьшение свободного пространства в черте большинства населенных пунктов, мест для хранения авто у владельцев остается все меньше, поэтому многие держат машину просто во дворе.

Бизнесмены имеют повышенный интерес к земле, на которой можно возводить коммерческие строения. Автовладельцы, не имея документов на землю и гараж, могут легко лишиться того и другого, незаконные постройки будут снесены согласно постановлению администрации города. Денежная компенсация владельцам в этом случае не положена.

В то же время нарушителей закона, кто самовольно возвел гараж, а затем не смог или не успел его узаконить, может ожидать в 2018 году судебное разбирательство. Считается, что гражданин нарушил не только закон, но права и интересы граждан, если постройка угрожает их жизни.

Конечно, речь идет о капитальных строениях, которые неразрывно связаны с землей, а «ракушка» может быть легко перемещена владельцем в другое место. В зависимости оттого, на какой земле возведен гараж, ситуация с узакониванием будет отличаться.

Образец кадастрового паспорта на землю

Зачем это необходимо

По законодательству РФ права владения и собственности имеют разные значения. На основании права на владение хозяин может только пользоваться имуществом, юридические операции типа продажи, сдачи в аренду, передачи по наследству и другие не должны совершаться. Но из-за несовершенства законодательства РФ именно так и делают владельцы без прав на собственность. При проверке контролирующими органами и в судебном порядке любую такую сделку можно признать ничтожной.

Если гараж, который стоит 15 лет, все-таки узаконить, то на основании прав собственности на законных основаниях можно совершать какие угодно правовые действия. Без решения суда лишить гражданина собственности невозможно.

Для узаконивания гаражной постройки могут быть такие причины:

  • Гараж достался по наследству от умершего родственника, но документов на него нет.
  • Наследство, по которому должен быть получен гараж, не было оформлено в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если наследодатель и наследник проживали по одному адресу, то оно может перейти автоматически, в другом случае наследственные права придется оформлять через суд.
  • Документы на куплю-продажу были оформлены неправильно. Фактически владельцем остается прежний хозяин, а постройка перешла к другому человеку на основании расписки.
  • При оформлении в документах была допущена ошибка. Организация, которая оформляла их, не соглашается сделать изменения или закрылась, тогда вопрос необходимо решать в суде. Потребуется доказать, что истец – настоящий собственник, а ошибка – всего лишь опечатка.
  • Другие.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Виды объектов и правовые акты

Перед оформлением документов по узакониванию гаража потребуется определить тип строения, а таковым относятся:

Гражданину, которому требуется пройти процедуру, следует опираться на законодательные акты:

  • ст. 222, где дается понятие о самовольном строении — Статья 222. Самовольная постройка;
  • ст. 52, там указывается, как получить разрешение на капитальное строительство;
  • ст. 263, − какие права имеют владельцы земли — Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 263. Застройка земельного участка;
  • ст. 8, как в законном порядке легализовать незаконное строение — Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
  • для строений, расположенных на приусадебных участках;
  • для гаражей, относящихся к индивидуальному жилищному строительству (гаражный кооператив).

Образец заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Что важно иметь ввиду

Для проведения узаконивания необходимо подготовить документы и знать требования, предъявляемые к легализации.

Варианты легализации

Вопрос с легализацией поднимается именно при отсутствии документов на землю и на само строение.

Хозяину можно воспользоваться различными способами, обратиться в:

  • специальную Комиссию, которая имеет полномочия пресекать самозахват и самострой, и попросить сохранить строительный объект за заявителем;
  • суд;
  • уполномоченные органы и получить документы, разрешающие строительство, т. е. фактически сделать их задним числом.

Контролирующий орган определит самовольность возведения гаража по 3 признакам:

  • нет разрешения на проведение работ;
  • градостроительные нормы при возведении были нарушены;
  • для строительства использовалась земля, которая не была отведена для этой цели.

Самой существенной проблемой является земля, в этом случае у владельца гаража могут быть 2 ситуации:

  • Документов на землю нет, а на гараж права собственности уже оформлены. Для этого потребуется подать заявление и кадастровый паспорт в администрацию. Если паспорта на землю у хозяина гаража нет, то он должен сначала сделать ее межевание. Затем получается разрешение, и участок оформляется в собственность в Росреестре.
  • Права собственности на землю отсутствуют, поэтому нельзя легализовать возведенный на ней гараж просто так, хотя до 2006 г. это можно было сделать. Участок ранее был выделен гражданину администрацией города. Сегодня признать его право на землю можно только в судебном порядке. Это может сделать не только хозяин гаража, но и собственник земли – муниципалитет.

Узаконить самовольно построенный гараж можно несколькими способами:

  • воспользоваться дачной амнистией, под нее попадают владельцы земли, получившие ее от администрации до 30.10.01 г.;
  • обратиться в суд, но при этом придется доказать, что права соседей не нарушаются, земля принадлежит хозяину гаража, строение соответствует санитарно-строительным нормам;
  • подать документы в отдел городской архитектуры, чиновники согласятся узаконить строение, если оно не представляет опасности для окружающих.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Необходимые документы

Для прохождения процедуры потребуется:

  • справка об отводе земли или разрешение на строительство, выдается она в краевом архиве;
  • кадастровый план земли, т. е. она должна уже находиться на учете в кадастре;
  • бумагу, подтверждающую, что строительство закончилось, ее может выдать местный муниципалитет или председатель кооператива;
  • иные по требованию.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие правила и порядок

Права собственности на гаражное строение оформляются в таком же порядке, как и на другую недвижимость.

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре, туда подаются основные документы, чтобы узаконить гараж:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • бумаги на гараж (свидетельство о наследстве, справка о выплате кооперативного пая, договор приобретения или долевого строительства, дарственная, др.);
  • бумаги на землю (свидетельство о собственности, решение администрации о выделении участка, договор аренды или безвозмездного пользования, др.);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если заявителем является физлицо, то в Росреестре не потребуют специальное разрешение.

Юридическим лицам:

  • нужно будет представить акт ввода в эксплуатацию (справку), ее выдает администрация кооператива;
  • у которых нет разрешения на ввод, потребуется выступить, как физлицам, т. е. оформить техплан, получить кадастровый паспорт, пройти приватизацию земли, как частникам.

Правила признания права собственности на гараж через суд описаны здесь.

Проведение процедуры

Нередки случаи, когда гражданину вместо разрешения на строительство сначала нужно оформить договор на аренду земли или приобрести участок, а затем только строиться.

Это можно сделать таким образом:

  • Если гражданин на своем участке не занимается предпринимательской деятельностью, но дополнительный, отдельно стоящий хозблок, мансарда и другие строения, помимо жилого нужны ему для приусадебного хозяйства, то следует:
    • заполнить в налоговой декларацию;
    • взять в БТИ техпаспорт;
    • заказать схему с кадастровым номером;
    • приложить бумаги к документам на землю.
  • Оформить гаражное строение, как хозяйственный объект, при этом гражданин должен состоять в гаражном кооперативе. У председателя ИЖК необходимо получить членскую книжку, на этом основании можно покупать, арендовать или приватизировать землю.

Оформление уже построенного гаража длится долго, по общему алгоритму необходимо:

Альтернативой является получение разрешения для проведения строительных работ задним числом.

Потребуется:

  • заказать проект в БТИ или отделе архитектуры;
  • получить разрешение;
  • оформить заявление на ввод объекта в эксплуатацию;
  • получить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Подробная инструкция

Если у владельца нет прав собственности на гараж, который является частью гаражного кооператива, то необходимо для начала убедиться, что сам ИЖК имеет разрешение на строительство. Такие бумаги хранятся у председателя кооператива. Член кооператива (владелец гаража) должен оформить бумаги на свое место, которое на правах членства ему принадлежит.

Для узаконивания постройки ему потребуется подготовить:

  • справку о членстве;
  • справку об уплате паевого взноса;
  • техдокументацию на строение;
  • справку о том, что гараж сооружался хозяйственным способом и так же вводился в эксплуатацию, например, была осуществлена перепланировка какой-то постройки под гаражное строение.

В этом случае владельцу гаража (члену кооператива) достаточно обратится в районную госадминистрацию и оформить свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Способы, как узаконить гараж

Перед тем, как приступать к процедуре узаконивания уже построенного гаража, следует определиться, требуется ли вообще разрешение на проведение строительных работ.

Оно не понадобиться, если:

  • на гараж распространяется «дачная амнистия»;
  • строение относится к разборным архитектурным формам;
  • строительство проводится на собственном участке земли.
  • Самовольной считается постройка, которую нельзя признать «льготной» ни по каким положениям закона. Ей отведено место на земле, принадлежащей гражданину, или который взял ее в аренду.
  • С документами придется обратиться в Комиссию по незаконным строениям, к ним лучше приложить согласие соседей, которые не возражают против возведения гаража на данной территории.
  • Обычно такие «автодомики» сооружают владельцы садовых участков или дачного хозяйства, расположенного в черте города или за ним. Скорее всего, строение будет оформлено, как вспомогательное.
  • Члены кооператива оформить гаражное строение могут проще всего при наличии прав на землю у самого ИЖК. При вступлении в такой кооператив автолюбителям рекомендуется поверять документы на собственность и учредительные. Оформляется строение через председателя, а затем в Росреестре.
  • Когда у кооператива нет прав на владение или пользование землей, но гаражи уже выстроены, придется решать коллективно, каким образом узаконить боксы в судебном порядке.
  • После вынесенного решения на каждый отдельный бокс потребуется получать кадастровый паспорт. Считается, что такая земля может быть выкуплена членами кооператива на льготных условиях.

С этой целью:

  • вызывается специалист из БТИ для составления технического плана по новой схеме;
  • получаются необходимые бумаги на гараж.

Основная проблема, по которой отказывают заявителям, это претензии соседей.

Фактически это называется самовольным захватом земли, которая принадлежит:

  • собственнику, им может быть управляющая компания, жилищный кооператив, ЖЭК, др. организация;
  • всем жильцам на равных правах;
  • муниципалитету или государственному жилищному фонду.

Обращение в суд

Обращаться в суд для узаконивания строения необходимо владельцу гаража, ему придется доказать, что строение является его собственностью, возведено за счет личных сбережений, другое. Но подать иск имеет право и фактический собственник земли, кому, например, принадлежит многоквартирный дом.

Его цель абсолютно другая – снос незаконных построек и освобождение земли под иное строительство. Но если суд примет решение в пользу автовладельца, то уже никто не сможет ему помешать пользоваться своим имуществом.

Комиссия при оформлении

В Комиссии, которая занимается пресечением самовольного строения, автовладелец может запросить документы на строительство. Подаются на разрешение строительства все те же бумаги, но обязательно должны быть на землю.

К ним относится:

  • паспорт заявителя;
  • декларация, где следует описать построенный объект, указав его площадь, материал несущих стен, наличие инженерных сетей, другие данные;
  • техпаспорт;
  • документ на земельный участок (права собственности, аренда, другое).

После удовлетворения просьбы заявителю следует:

  • получить акт ввода в эксплуатацию каждой постройки, в зависимости оттого, сколько их у собственника на участке;
  • оформить права собственности на каждое строение, в том числе и на гараж;
  • получить свидетельства о регистрации.

Обычно собственникам рекомендуют отдельно проводить госрегистрацию строений, расположенных на земле. В любой момент их можно потом без проблем завещать или дарить разным лицам. Например, дом может перейти жене умершего, а гараж — сыну.

Возможно ли взять гараж в аренду под автосервис — мы расскажем далее.

Размер налога с продажи гаража описан вот тут.

Статья написана по материалам сайтов: aval48.ru, domdomoff.ru, urpravo24.ru, 1kvartirka.ru.

«

Это интересно:  Как правильно снять квартиру? Что нужно знать и на что обратить внимание при найме жилья?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий