Как выбрать застройщика: надежный застройщик при покупке квартиры

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Как правильно выбрать Застройщика, как определить его надежность и добросовестность, чтобы снизить риски вложений в строительство?

Ответ:

Чтобы остудить головы фанатов Откроется в новой вкладке.»>первичного рынка, скажем сразу, что абсолютные гарантии дает только Господь Бог, поэтому абсолютно надежных критериев выбора «правильного» Застройщика не существует. Грустно, конечно, но такова жизнь. И что же делать? Оценивать! Так же, как оценивают деловых партнеров в бизнесе. О гарантиях тут речь не идет, но степень доверия будет сильно отличаться в зависимости от ряда признаков, указывающих на надежность и добросовестность компании Откроется в новой вкладке.»>Девелопера-Застройщика.

Что это за признаки надежности?

Выбор Застройщика при покупке квартиры в новостройке опирается, прежде всего, на оценку его текущей деятельности и оценку его финансово-административных возможностей. Текущая деятельность демонстрирует факты, составляющие его репутацию, а финансовые и административные возможности указывают на перспективы его развития.

Агрессивная реклама и шумиха в прессе, хоть и привлекают много внимания, но в объективной оценке Застройщика играют слабую роль. Поэтому для того, чтобы правильно выбрать Застройщика, потенциальному покупателю квартиры в новостройке лучше абстрагироваться от его рекламы. А на что тогда надо обращать внимание? Для этого имеется ряд признаков (качественных и количественных – см. ниже), по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании в сфере долевого строительства.

Критерии выбора Застройщика

Чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают количественные и качественные. В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе.

К количественным показателям относятся:

  • Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов);
  • Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика);
  • Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов);
  • География работы компании (работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования);
  • Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это один небольшой дом, или это целый жилой микрорайон);
  • Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта);

Качественные показатели – это:

  • Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
  • Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
  • Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
  • Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
  • Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
  • Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
  • Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
  • Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
  • Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
  • Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

Всю эту информацию можно найти на сайте самого Застройщика, в его проектных декларациях (которые он публикует к каждому своему проекту), в интернете на аналитических порталах строительной отрасли. Можно запросить напрямую у Застройщика некоторые документы, которые он обязан предоставлять потенциальным дольщикам (согласно ФЗ-214) в целях раскрытия информации о своей деятельности. Имея эти данные, уже можно будет осознанно выбирать компанию-застройщика и принимать решение – стоит ли инвестировать средства в конкретный проект, и покупать там квартиру.

Где и как собирать эти сведения о Застройщике – смотри в ИНСТРУКЦИИ, по ссылке в конце статьи.

А зачем все это изучать? Почему бы просто не посмотреть какой-нибудь рейтинг застройщиков?

Что дает рейтинг надежности застройщиков?

Всевозможные рейтинги надежности застройщиков – это всего лишь один из признаков его авторитета. Он требует проверки и подтверждения другими показателями. Выбирать Застройщика, полагаясь только на его рейтинг не всегда разумно. Причин тому несколько:

  1. Во-первых, в разных рейтингах – разные данные (каждый считает, как ему вздумается по своей собственной методике).
  2. Во-вторых, многие рейтинги, даже на вполне авторитетных сайтах, безнадежно устарели (в топе некоторых рейтингов, например, висят компании-банкроты).
  3. В-третьих, сами рейтинги составляются, как правило, на основе стандартных публичных отчетов компаний за прошлые периоды (сколько кв.м. было построено, сколько кв.м. продано, какая выручка по итогам года, и т.п.). Это показывает масштаб деятельности компании, но мало говорит о ее финансовой устойчивости.

И еще. Периодическая публикация рейтингов на разных порталах предполагает проведение предварительного исследования. Но дело в том, что эти исследования проводят не аудиторы, которые знают всю внутреннюю «кухню» исследуемых компаний (что было бы гораздо интереснее), а обычные маркетологи, которые собирают открытые данные из интернета.

Поэтому для того, чтобы осознанно выбрать Застройщика, покупателю квартиры в новостройке нужно самому уделить время для сбора сведений об этой компании и об ее деятельности. Тогда решение о покупке квартиры у этого Застройщика будет взвешенным, основанным на знаниях, а не на рекламных эмоциях. Как все это делать? Для этого есть специальное руководство.

Порядок и последовательность действий для проверки компании-застройщика, а также перечень документов для ознакомления, представлены на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ для Покупателя новостройки – Покупатель >> Первичка >> Знакомимся с Застройщиком.»>«Знакомимся с Застройщиком».

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Как выбрать компанию застройщика

Содержание статьи:

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов. После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи. При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

  1. Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
  2. Компания застройщик может обанкротиться.
  3. Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
  4. Срок строительства может быть существенно перенесен.
  5. Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
  6. Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

  1. При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.
    Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.
    Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.
  2. Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
  3. После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
  4. Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.
Это интересно:  АЕБ против легализации параллельного импорта

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков. При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора. Поэтому вы можете подать в суд в одностороннем порядке, если решите, что больше не хотите участвовать в этом строительстве.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта. Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов. Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

  1. При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
  2. Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
  3. Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
  4. К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

Как выбрать застройщика и не ошибиться вы узнаете из этой статьи. Вы узнаете, как заключить договор, чтобы не потерять средства, какие документы нужно проверять, перед подписанием ДДУ и как контролировать и проверять застройщика после подписания документов. Выбирая застройщика для подписания договора долевого участия, после прочтения статьи, дольщик обезопасит себя, сделав правильные ходы до оформления бумаг.

Проверяем информацию на сайте застройщика

Перед тем как заключить договор или начать общаться с приглянувшейся вам строительной компанией, проверьте ее сайт. На сайте должны быть фото стройки, возможно даже видео с прямой трансляцией или краткие нарезки возведения части объекта. Надежные застройщики размещают сканированные документы (лицензию, подряды на строительство и др.) на своем сайте, примеры договоров. Обратите внимание и на сам сайт, если он смотрится блекло и кажется выходцем из прошлого века, вкладывать деньги в такую фирму явно не стоит.

Документы о застройщике

Документы, которые должны быть у застройщика:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • регистрационные документы;
  • устав;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой.

Используя сайт налоговой службы (egrul.nalog.ru) сверьте данные, которые предоставляет застройщик. Должна совпадать дата регистрации, реклама о количестве введенных в эксплуатацию объектов сверяется с официальными источниками.

Пример 1: Название компании кажется очень знакомым, и вы знаете, что это строительная фирма, работающая еще с 90-х годов. Если при проверке оказалось, что дата регистрации новая, скорее всего, это мошенники, использующие популярный бренд прошлых годов.

Пример 2: Вместе с рекламой строительной фирмы, демонстрируется логотип другого популярного застройщика. Потенциальный дольщик имеет право запросить у компании документы с просьбой разъяснения такой ситуации. Если окажется, что крупная компания соучредитель мелкой — не стоит волноваться, такая практика распространена среди подобного бизнеса.

Документы о новостройке

Разрешительная документация должна быть оформлена для каждой новостройки. Чтобы не возникало вопросов, большинство компаний, занимающихся строительством, размещают их на сайте в специальном разделе. Основных документов всего два: проектная декларация, разрешения на возведение жилого дома.

Разрешение на строительство выдается администрацией района или города (для мелких поселений). Перед тем как предоставить застройщику всю документацию, компанию и ее учредителей тщательно проверяют, чтобы избежать мошенничества. На документе ниже, вы увидите четкие указания, что именно можно возводить на конкретном земельном участке. Документ должен быть подписан чиновником, выдающим подобное разрешение. Для надежности стоит проверить этого чиновника на принадлежность к конкретному управлению архитектурно-строительных компаний и сверить его подпись с вариантами в официальных документах.

Проектная декларация оформляется сотрудниками строительной фирмы. Она должна быть заверена подписью директора и печатью. В таком документе, будущий дольщик найдет: описание новостройки, риски, сроки возведения и другие важные сведения.

Смотрим источники финансирования новостройки

Информацию о финансировании, строительная фирма размещает в разделе «Финансовые риски» проектной декларации. Этот пункт следует читать особо внимательно. Существует два способа получения средств на возведение многоэтажки:

  • кредит в банке;
  • долевое участие будущих жителей.

Важно понимать, что стоимость постройки очень высока. Если это крупный город, цена будет варьироваться около 500 миллионов рублей, если говорить о столице — около 3 миллиардов. Таких сумму нет у застройщиков. Для быстрого получения начального капитала они снижают цены и предлагают заключить ДДУ еще на этапе котлована.

Если дольщик хочет максимально себя обезопасить, лучше искать застройщика, взявшего кредит в надежном банке. Банк уже оценил все риски, так как кредит предоставлен, вероятность обмана или махинаций минимальна. Расчет с банком производится с тех средств, которые будут уплачены покупателями жилплощади. До момента полного расчета между банком и застройщиком, земля, на которой производится возведение жилого здания, будет в залоге у банка.

Узнаем ориентировочную дату сдачи объекта (сроки)

Узнать срок возведения новостройки очень важно, приблизительные даты должны быть отображены в нормативных документах. Это позволит избежать затягивания введения в эксплуатацию.

Срок строительства зависит не только от застройщика, но и от типа здания. Каркасные дома возводят за 1,5-2 года. Изначально возводится основная структура дома, далее, из шлакоблока и кирпича оформляются стены и перегородки.

Панельные дома строят по новой технологии. Возведение больше всего напоминает детский конструктор. Отлитые на заводе плиты складывают и скрепляют, тем самым получая многоэтажку. Затраты времени на такое строительства всего 7-10 месяцев.

Наиболее долгим вариантом возведения зданий является кирпичный дом. Стены, перегородки и часть перекрытий складывают из кирпича, из бетона заливают лишь сваи и опорные площади. Срок возведения такого здания достигает 2,5-3 лет.

В договоре с застройщиком обязательно будут внесены возможности продления срока из-за форс-мажоров. Например, сменится подрядчик или зима будет очень суровой и не позволит выполнять запланированные работы. Строение дома в Сибири замедляется из-за плохой погоды, на юге РФ новостройки появляются значительно быстрее.

Покупаем квартиру в новостройке: что необходимо выяснить у застройщика

Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика при покупке квартиры? На что обратить внимание при выборе новостройки? Novostroy-SPb.ru выяснил, какие документы необходимо запросить у строительной компании, какой договор лучше заключить и какие технические нюансы учесть при покупке.

Не секрет, что покупать недвижимость приходится нечасто, и опыт таких покупок есть далеко не у всех. При этом каждый стремится рационально использовать свои накопления и не допустить возможных ошибок. Попробуем разобраться, как грамотно построить разговор с застройщиком, что выяснить в беседе и на что обратить внимание.

Итак, в первую очередь, при выборе жилого комплекса покупателю нужно обратить внимание на репутацию девелопера, количество успешно реализованных проектов, соответствие заявленных сроков сдачи объектов реальным, а также уточнить причины задержек, если они были. Чтобы составить полную картину о девелопере можно почитать материалы в СМИ, отзывы на Интернет-форумах, пообщаться с людьми, которые уже приобрели квартиру в выбранном жилом комплексе, съездить на строительную площадку и задать интересующие вопросы в офисе застройщика.

Это интересно:  Гражданский кодекс РФ. Часть четвертая (по состоянию на март 2011 года).

Сегодня строительный рынок функционирует как рынок покупателя, и предложение несколько превышает спрос, при выборе застройщика на первый план выходит критерий надежности, отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». Для покупателей жилья в масс-маркете главным критерием выбора по-прежнему является цена. Но руководствоваться только стоимостью кв. метра опрометчиво. Для того чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, следует обращаться к квалифицированным консультантам и выбирать надежную строительную компанию.

«Не стоит хвататься за низкую цену предложения, поскольку у надежных строительных компаний стоимость проектов находятся на уровне рынка»

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»

Ориентироваться только на общий стаж и масштаб деятельности компании на рынке не стоит. История показывает, что даже старожилы и гиганты отрасли не защищены от рисков, а большие объемы строительства в определенных ситуациях могут стать дополнительной нагрузкой на систему, отмечает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. Интересные предложения есть и у молодых компаний, стремящихся заявить о себе на рынке и занять свою нишу. Надежность девелопера следует оценивать на примере последних проектов, наличию сданных очередей жилых комплексов за последний год, переносов сроков ввода объектов, споров с дольщиками в публичной и юридической плоскости, отмечает эксперт. Расширение земельного банка и вхождение в новые проекты также говорит о долгосрочных планах компании на локальном рынке. Стоит обратить внимание на системность подхода к взаимодействию с клиентами, регулярность проведения встреч с дольщиками, открытость и оперативность в предоставлении информации и документации.

Опыт работы компании, портфель реализованных проектов, работа в соответствии с 214-ФЗ – все это говорит о надежности и стабильности компании, комментирует коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. При выборе застройщика желательно собрать всю доступную о нем информацию: как долго компания работает на рынке, сколько объектов построила, соблюдает ли сроки строительства, какие награды имеет. Необходимо ознакомиться с проектной декларацией, содержащей информацию об учредительных документах, бухгалтерских отчетах, результаты государственной экспертизы проектной документации и аудиторские заключения. Здесь содержится достаточное количество информации об объекте недвижимости, которое клиент планирует купить. Внимательно изучите копии документов, которые предоставляются по запросу: права на землю с установленными сроками окончания строительства и разрешение на строительство с указанием вида разрешенного использования земельного участка. Еще один важный показатель надежности застройщика – это его партнеры: любой банк проводит очень серьезную проверку застройщика перед его аккредитацией.

Планируя покупку квартиры, клиент может обратиться в офис продаж застройщика и получить полную информацию об объектах в продаже. В шоу-румах можно посмотреть планировочные решения, отделку будущего жилья, ландшафтные решения придомовой территории, а также инфраструктуру и детские площадки.

Документы, которые застройщик должен предоставить клиенту

В обязательный пакет документов, которые должны быть у застройщика, входит разрешение на строительство и проектная декларация. Они подтверждают, что застройщик имеет право на строительство жилого комплекса. Эти документы можно запросить в отделе продаж или посмотреть на сайте строительной компании. Также эксперты рекомендуют запросить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если застройщик сообщает о сдаче очередей жилого комплекса, нужно посмотреть разрешения на ввод корпусов в эксплуатацию.

Если инвестиции в проект привлекаются по договорам участия в долевом строительстве, то инвестор вправе ознакомиться с со следующими документами на проект строительства, отмечает Юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

— разрешение на строительство;

— проектная документация в части приобретаемого объекта;

— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Покупателям также советую обратить внимание на:

— учредительные документы застройщика;

— свидетельство о государственной регистрации застройщика;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках;

— аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Как оценить финансовую надежность застройщика

Оценить состоятельность девелопера можно на примере реализации текущих проектов, комментирует Алексей Бушуев. Если темпы строительства не отстают от графиков, это говорит о том, что проект финансово обеспечен. Заморозка строительства, переносы сроков сдачи, наличие судебных тяжб с дольщиками и подрядчиками — это сигналы финансовых сложностей структуры. Следует обратить внимание на наличие финансовых партнеров девелопера – крупных банков, работающих с ним по каждому из проектов. Косвенным подтверждением надежности можно считать аккредитацию очередей возводимых жилых комплексов крупными банками. Финансовые организации тщательно просчитывают возможные риски и являются своеобразным маяком доверия рынка как к проекту, так и девелоперу.

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик. »

Во время прохождения аккредитации объект и застройщик проходят всестороннюю проверку банком, отмечает руководитель аналитического центра Главстрой СПБ Петр Буслов . Ее получение свидетельствует о том, что банк уверен в надежности строительной компании. Бывает, что по строящемуся объекту ипотечные предложения отсутствуют, это может означать, что продажи только начались, и банки еще не успели провести проверку. Если же продажи стартовали давно, но аккредитации до сих пор нет, высока вероятность, что банк обнаружил определенные риски и отказал в аккредитации, комментирует эксперт.

Светлана Денисова: «Сегодня есть множество способов проверки ответственности и надежности девелопера. Покупатель вправе посмотреть и изучить бухгалтерские балансы, аудиторские отчеты. Проектная декларация должна находиться в общем доступе и содержать информацию, как о застройщике, так и об объекте. Получить сведения о земельном участке можно на сайте Росреестра, используя кадастровый номер, (который обязательно указывается в проектной декларации – прим. ред.). Стоит проверить наличие поручительства финансового учреждения или страховой компании, убедиться в отсутствии долгостроев. Удостовериться, что застройщик обладает учредительной и проектной документацией, правом и разрешением на строительство на земельном участке. Если застройщик уже много лет работает на рынке, стоит посетить сданные им в эксплуатацию объекты и лично оценить качество строительства. Чтобы оценить имидж застройщика, желательно проанализировать публикации о компании в газетах, журналах, Интернете».

«Публичность компании — это свидетельство того, что она не боится быть на виду. Застройщик изо всех сил будет «держать марку» и поддерживать положительную репутацию»

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Кроме отзывов в Интернете не забудьте также проверить наличие исков, а также посмотреть списки комитета по строительству по проблемным застройщикам.

После проверки наличия разрешительной документации необходимо внимательно прочитать договор, который предлагает подписать застройщик. Для ознакомления его можно запросить в отделе продаж. Наиболее безопасным с точки зрения законодательства является договор долевого участия (ДДУ) по федеральному закону № 214. Это оптимальная схема приобретения жилья в новостройке: в данном случае покупатель законодательно защищен от большинства возможных строительных рисков.

Более 90 % всех объектов на первичном рынке Санкт-Петербурга реализуется по 214 федеральному закону (ДДУ), комментирует Светлана Денисова. Остальные покупки совершаются по схеме вступления в ЖСК, которая также законна, но более рискованна. Прочие схемы участия в долевом строительстве незаконны.

Напомним, что для работы по ДДУ у застройщика должны быть следующие документы: право строить на земельном участке (договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях либо собственность на земельный участок); разрешение на строительство и проектная декларация. ДДУ должен содержать полные сведения об объекте, описание квартиры с указанием местоположения на плане этажа (таблица с указанием номера, площадью, этажа, наличия или отсутствия балкона), состояние, в котором квартира передается дольщику, цену, которая может измениться только по результатам обмеров готовых квартир, срок передачи квартиры дольщику, гарантийные обязательства. Надлежащей стороной по ДДУ могут быть застройщик, генподрядчик или инвестор (в этом случае к сделке лучше привлечь юриста или агента первичного рынка).

Какие технические вопросы необходимо обсудить с застройщиком

Сегодня можно найти новостройки, в которых жилье предлагается покупателю как без отделки или черновой отделкой, так и квартиры максимальной готовности – «заезжай-и-живи», рассказывает Алексей Бушуев. Например, в проектах Seven Suns Development клиентам доступны варианты дизайнерской чистовой отделки, с установленной сантехникой, бытовой техникой и частичной меблировкой. Оценивая ЖК, также стоит обратить внимание на уровень устанавливаемых в них лифтов, качество стеклопакетов, дверей, фурнитуры, наличие коллекторной разводки отопления по квартирам, подземного и многоуровневого паркингов, кладовых, организацию входных групп, отмечают в Seven Suns Development. Каждая из этих деталей не является чем-то определяющим, но в комплексе они позволяют оценить общий подход девелопера и класс жилого комплекса.

Постобслуживание дома – один из частых вопросов со стороны покупателей (какая материально-техническая база имеется в распоряжении УК, каким способом обеспечивается техническая поддержка и безопасность жителей дома, сроки устранения недоделок и «обработки» запросов собственников после заселения), отмечает Петр Буслов.

Немаловажна социальная инфраструктура жилого комплекса, добавляет Алексей Бушуев. Нужно обратить внимание, ограничен ли доступа посторонних на территорию квартала, ведется ли видеонаблюдение, выведен автотранспорт за границы дворов — это повышает экологию, проекта и безопасность передвижения детей и пешеходов.

У какого застройщика купить квартиру в Москве? Отзывы

При желании обзавестись недвижимостью возникает логичный вопрос, у какого застройщика купить квартиру в Москве. Для успешного проведения сделки стоит заранее разобраться, какой строительной компании доверять, и в каком случае можно рассчитывать на наибольшую выгоду от совершения сделки. Ниже рассмотрим ключевые вопросы — как выбрать надежного застройщика и новостройку, и на что стоит ориентироваться в процессе поиска подходящего варианта. Также выделим лучшие строительные компании Москвы, рассмотрим их особенности и приведем отзывы клиентов.

Это интересно:  Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании с ИП долга за содержание и ремонт МКЖД

У какого застройщика купить квартиру в Москве?

При выборе строительной компании обратите внимание на следующие показатели:

  • Рентабельность. Если параметр находится на высоком уровне, это свидетельствует о своевременном выполнении обязательств и отсутствии проблем с финансами. Если девелопер «доживает» последние дни, он вряд ли будет браться за новые проекты. Часто такие застройщики концентрируются на продаже квартир уже имеющихся проектов.
  • Количество переданных в эксплуатацию домов. Покупка жилья должна начинаться с изучения истории застройщика. Чем больше сооружений возведено за последние годы, тем лучше. Это говорит о высокой активности компании на строительном рынке.
  • Доверие банков. При покупке недвижимости в новостройке часто привлекаются кредитные средства. Если в роли кредитора выступает крупный банк, это положительный сигнал для инвестора (дольщика).
  • Успешность и своевременность сдачи объектов. Одним из свидетельств надежности московского застройщика является факт передачи здания в оговоренный договором ДДУ срок. Получить необходимую информацию можно как от строительной компании, так и с помощью отзывов дольщиков.

Как выбрать хорошую новостройку?

Многие при выборе новостройки ищут универсальный «рецепт успеха», но такого не существует. Вопрос решается в индивидуальном порядке и зависит от финансовых возможностей покупателя. Для начала стоит определиться с бюджетом, после чего приниматься за поиски с учетом имеющей на руках суммы. Также рекомендуется изучить средние цены на квартиры в пределах интересующего района и класса недвижимости. Если стоимость жилья слишком низкая, это должно вызвать подозрения.

Выбирая выгодный вариант, определитесь с целью покупки — для проживания или инвестирования денег. В последнем случае желательно приобретать недвижимость на этапе строительства с последующей продажей после сдачи объекта. Если вы выбираете новостройку для жизни, проведите анализ основных параметров — инфраструктуры, развития транспортного сообщения и прочих аспектов.

Не меньшее значение имеют финансовые возможности. Определите, готовы ли вы внести всю сумму за квартиру или планируете оформить ипотеку (рассрочку). Выясните наличие аккредитации жилого комплекса в финансовом учреждении, где вы получает заработную плату, возможность применения материнского капитала и прочие важные моменты.

При оценке недвижимости ориентируйтесь на следующие параметры:

  • Уровень готовности объекта.
  • Отношение объема финансирования к скорости продаж.
  • Наличие страховых гарантий.
  • Позиции застройщика на рынке.
  • Репутацию строительной компании, отзывы клиентов, ценовую стратегию.

Если комплексно подходить к решению вопроса, проблем с выбором недвижимости по выгодной цене не возникает.

Стоит ли воспользоваться услугами риэлтора?

Один из главных вопросов, который должен решить покупатель — привлекать риэлтора к процессу выбора недвижимости или работать напрямую с девелопером. Здесь решение стоит принимать с учетом поставленных задач. Если вопрос с выбором подходящей новостройки уже решен, лучше оформлять сделку напрямую. Но стоит отметить, что в случае привлечения агентства по недвижимости при покупке квартиры договор долевого участия (ДДУ) все равно подписывается с юрлицом (застройщиком). Получается, что риэлтор просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий.

Недостаток прямого сотрудничества с девелопером в том, что он предлагает квартиры лишь в той недвижимости, которую возводит самостоятельно. В случае с привлечением риэлторов горизонт выбора расширяется. Специалисты анализируют предпочтения клиента и подбирают подходящий по всем критериям вариант. Что это значит? Если вы еще не определись с районом и готовы рассмотреть несколько вариантов, для экономии времени лучше воспользоваться услугами риэлтора.

Преимущество работы с риэлторской компанией и в том, что ее специалисты помогают с оформлением ипотечного займа. Это важный момент, ведь не все банки кредитуют покупки недвижимости в новостройках, а грамотный риэлтор быстро подберет подходящий вариант.

Нужно ли посещать стройплощадку?

Допустим, вы нашли подходящего застройщика и новостройку, изучили сайт в Интернете, прочли отзывы пользователей на факт надежности строительной компании. Следующим шагом звоните в офис продаж, и делайте запрос на посещение строительной площадки. Это важный этап, ведь лучше один раз увидеть все своими глазами, чем сто раз посмотреть фото на официальной странице.

Бывают ситуации, когда времени на посещение стройплощадки нет, или политика девелопера/застройщика не предполагает такой возможности. В такой ситуации можно посетить специальные сайты, где многие новостройки отсняты с воздуха. После изучения фото и видеороликов проще сделать выбор оптимального варианта.

Если вы все-таки оказались на площадке, где ведется строительство, обратите внимание на ряд аспектов:

  • Активность проведения работ.
  • Состояние стройплощадки (насколько хаотично разложены материалы),
  • Количество работников и их отношение к делу.

Учтите, что монолитный дом возводится медленнее, чем классические панельные конструкции.

Обязательный визит в отдел продаж

После посещения стройплощадки (или до этого) стоит заглянуть в отдел продаж одного из московских застройщиков. Здесь специалисты предоставляют полную информацию по интересующим клиентам вопросам — по сроку сдачи объекта, свободным квартирам, особенностям дома, стоимости недвижимости, нюансах будущей инфраструктуры и так далее.

По первому требованию менеджер передает документацию — проект, разрешение на строительство объекта, бумаги на подведение коммуникаций и многое другое. Специалисты уверяют, что при посещении офиса девелопера или застройщика стоит посмотреть:

  • Учредительные бумаги компании.
  • Бухгалтерский баланс.
  • Свидетельство о постановке на учет в ФНС.
  • Отчет об убытках и прибыли.
  • Свидетельство о госрегистрации юрлица.
  • Заключение аудиторов за последние 12 месяцев работы.

Если интересующие документы отсутствуют в офисе продаж, требуется ехать в главный офис строительной компании или девелопера, где необходимые бумаги будут переданы по первому требованию. Если представители компании отказывают в передачи документов, это может говорить об отсутствии разрешения на строительство.

Чтобы упростить задачу, необходимую информацию о застройщике можно получить из следующих бумаг — выписки из ЕГРЮЛ, а также проектной декларации. В первом случае у вас будут данные о строительной компании, а во втором — об объекте и имеющихся в распоряжении документах.

Самые надежные застройщики Москвы

На московском строительном рынке работает не меньше десятка компаний, которые заслужили уважение и имеют большой опыт строительства. Выделим наиболее надежные:

  • Дон Строй Инвест — застройщик, который за последние годы реализовал множество проектов, среди которых «Сердце столицы», «Алые паруса», «Кленовый DOM» и другие. Количество возведенных ЖК достаточное, чтобы заявлять о надежности фирмы.
  • Capital Group — известная компания, которая является одним и лидеров по количество готовых проектов. В ее распоряжении находится такая известная недвижимость, как «Город яхт», «Триколор» и другие объекты.
  • Урбан групп — застройщик, который занимается возведением объектов в Химках. Кроме того, к его лучшим ЖК стоит отнести «Опалиха 03», «Опалиха 02», Новосходненский и другие. Специалисты отмечают индивидуализацию квартир, что ранее было возможным только в отношении элитной недвижимости.
  • МИЦ — группа компаний, которая на сегодняшний день заключила больше 5000 ДДУ на реализацию объектов недвижимости. Общая площадь жилья, которое продается в Подмосковье достигает 600 000 кв.метров.
  • ПЖИ — еще одна известная группа компаний, занимающая высокие позиции в рейтинге строительных компаний. Ей присвоена наибольшая степень надежности ААА, а 14 лет работы на рынке лишь подтверждают надежность и высокий потенциал застройщика.
  • ГК «ПИК». Число заключенных договоров приближается к отметке в 2000, а общее число квадратных метров превышает отметку в 400 000 (только в 2016 году). За время деятельности группа компаний показала себя с лучшей стороны, а наибольшего внимания заслуживают ЖК «Савеловский Сити» и ЖК «Эко Видное».
  • Ведис Групп — широко известный застройщик, за «плечами» которого много готовых ЖК — «Мафино», «Алексеево» и другие. Отзывы покупателей отмечают высокую скорость застройщика и неплохое качество готовых домов.

Одним из лучших индикаторов качества являются отзывы людей, которые столкнулись с тем или иным застройщиком. Выделим несколько комментариев:

  • «Последние годы меня настораживает стремление ГК «ПИК» собирать проблемные компании. Сначала Мортон, а теперь попадаются слухи о приобретении Самолета. После Мортона многие объекты оказались проблемными и с низкой ликвидностью, а в некоторых случаях задержки строительства достигают 1-1,5 лет. При этом ПИК не стремится достраивать чужие дома, ведь это невыгодный процесс. Понятно, что путем покупки конкурентов ПИК пытается захватить большую часть рынка и получить ценовой контроль. Но на фоне увеличения числа застройщиков это не сильно удается. Из-за таких поглощений имеются опасения, что многие объекты достроены не будут, а заканчивать их после ПИКа некому». Алексей, 39 лет.
  • «Приобрела недвижимость в ПЖИ и приятно удивлена качеством обслуживания. Сотрудники застройщика очень грамотные и помогли определиться с подходящим вариантом. Квартирой я осталась довольна» Анна, 34 года.
  • «Имел опыт сотрудничества с MG Group и являлся дольщиком ЖК «Водяное». Каких-либо претензий предъявить не могу. В процессе строительства были косяки, но после приемки недвижимости застройщик их устранил». Александр, 42 года.
  • «Хочу сказать немного о Ведис групп. Это солидный застройщик, квартиры дешевые, но жить в новых домах некомфортно. При этом качество немного лучше, чем у ряда других компаний». Никита, 43 года.
  • «Об Урбан Групп» мне рассказала подруга, которая ранее сотрудничала с застройщиком и покупала у него жилье. Я присматривала себе квартиру в «Видном городе» и «Городе Солнца», но в итоге приобрела недвижимость в «Мартино О2». Понравилось обслуживание, широкий выбор и небольшой первоначальный платеж». Ольга, 29 лет.

Статья написана по материалам сайтов: kvartira-bez-agenta.ru, estate-advisor.ru, rukazakona.ru, www.novostroy-spb.ru, stroimprosto-msk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий