Как выйти из управляющей компании

Наш дом хочет выйти из управляющей компании и перейти к самоуправлению. Какие документы необходимо подготовить?

Содержание

Ответы юристов (2)

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к одной из компетенций общего собрания МКД. Статья 45 ЖК РФ регламентирует Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

— уведомление о проведении собрания всем собственникам и управляющей организации (с повесткой дня) о проведении собрания, нет позднее чем за 10 дней до проведения собрания вручить;

— уведомление управляющей организации об отказе от услуг.

ЖК РФ не предусмотрен такой способ управления как «самоуправление».

Согласно ст. 161 ЖК РФ: «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2)
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.»

Согласно этой же статьи: «3. Способ
управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме».

ст. 162: «8.2.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в
одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
управления многоквартирным домом, если управляющая организация не
выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной
управляющей организации или об изменении способа управления данным
домом.

10.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким
домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.»

Более подробно можно изучить в разделе VIII ЖК РФ. Также подобные вопросы освещаются на портале ЖКХ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Путеводитель по ЖКХ

Уходим красиво: как поменять УК на ТСЖ

Все мы в той или иной степени были свидетелями «коммунальных войн» жильцов с недобросовестными управляющими организациями, которые возникают по разным причинам — завышенные цифры в графе «содержание и ремонт жилья», ненадлежащее состояние общедомового имущества, недобросовестные подрядчики по капитальному ремонту и мн.др. Это замкнутый круг, выйти из которого можно, поменяв способ управления своим домом. А их, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, всего три: управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление. Давайте разбираться.

Управляющие организации — это коммерческие фирмы, заинтересованные, в первую очередь, в получении прибыли. Многие из них не заботятся ни о качестве предоставляемых услуг, ни о борьбе с неплательщиками. Как следствие — жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние общедомового имущества и миллиардные убытки. По данным Минстроя РФ, в настоящее время долг управляющих организаций перед ресурсниками достигает более 250 млрд рублей в масштабах страны. Это деньги добросовестных плательщиков за коммунальные услуги, осевшие на личных счетах владельцев «горе-управляек».

В марте этого года были приняты поправки в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми будет осуществляться переход на прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. Но пока это нововведение начнет успешно применяться на практике, пройдет немало времени. Необходимо четко определить место управляющей компании в цепочке платежей: так как общедомовое имущество находится в ее ведении, полностью исключить ее из процесса пока достаточно сложно.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Здесь основополагающим является слово «товарищество», которое не имеет под собой коммерческой основы. Основной принцип ТСЖ — совместная работа собственников жилья, желающих содержать в порядке свой дом и грамотно распоряжаться деньгами, которые идут на оплату коммунальных услуг. Сэкономленные деньги грамотные управленцы не кладут себе в карман, а расходуют на создание дополнительных благ и комфорта жильцам многоквартирного дома. Например, на благоустройство придомовой территории, установку современных детских и спортивных площадок, установку домофона или даже наем консьержа. Здесь все зависит от согласованности жителей, их активной позиции в управлении своим домом и хозяйственности председателя ТСЖ.

По мнению экспертов в сфере ЖКХ, это самая неэффективная форма управления домом. При таком способе управление осуществляется непосредственно собственниками многоквартирного дома, действующими по собственной инициативе на бескорыстной основе. Но здесь может случиться, как в старой поговорке: «Когда в товарищах согласья нет…» А именно: чем больше дом и количество жителей в нем, тем больше вероятность возникновения разногласий между соседями, а это несет угрозу качеству управления домом, потому что он постоянно требует обслуживания и ремонта. Возможно, выбор

непосредственного управления оптимален в небольших домах, где объем работ минимален.

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов хотят уйти от управляющей организации и создать ТСЖ. Подобный переход состоит из двух основных этапов: разрыва договорных отношений с предыдущим управленцем и создания нового товарищества собственников.

Чтобы уйти от управляющей компании, необходимо в первую очередь обратиться к договору управления многоквартирным домом, изучить его положения и сроки действия. Например, если срок договорных обязательств скоро заканчивается, можно воспользоваться этим и не продлевать его. Если до окончания сроков действия еще далеко, можно попробовать расторгнуть договор по согласию сторон. Если не получается, тогда необходимо внимательно изучить текст договора: все то, что там прописано, но не исполнено, может стать основанием для его расторжения. В любом случае, все вопросы, связанные с управлением, решаются решением жителей на общем собрании.

Чтобы создать ТСЖ, необходимо следовать следующему алгоритму:

* Сформировать инициативную группу, готовую взять на себя общественную нагрузку.

* Провести беседы с жильцами дома, рассказать им о формах управления в соответствии с жилищным законодательством и о преимуществах создания ТСЖ.

* Подготовить устав, составить реестр жильцов, найти кандидатов на должности председателя, секретаря собрания, членов правления, а также счетной и ревизионной комиссии.

* Провести общее собрание собственников жилья дома. Для правомерности решения достаточно присутствия 50% собственников. Выбрать должностных лиц. Если не удается собрать жильцов, провести заочное голосование путем вручения бюллетеней собственникам квартир.

* Когда собрание проведено, а его результаты подтверждены соответствующими протоколами, пора платить госпошлину и отправляться на регистрацию в налоговую службу. По результатам регистрации запись будет внесена в ЕГРЮЛ. Кроме того, товарищество должно встать на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и медицинском фонде, а также обзавестись печатью.

Как видите, поменять способ управления домом не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Перед тем как принять ответственное решение, оцените все возможные риски. А самое главное — не бойтесь взять инициативу в свои руки. И все обязательно получится!

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

Жильцы многоквартирных домов в последнее время стали часто создавать подходящую им форму управления. Как правильно проводить процедуру выхода из УК (управляющей компании)? Почему в большинстве случаев возникают трудности при отказе от услуг?

По закону собственники жилья в многоквартирных домах имеют полное право отказаться от обслуживания управляющей компанией в одностороннем порядке. Однако на деле часто выходит по-другому. При этом в большинстве случаев управляющая компания также действует, не нарушая закона, когда отказывает собственникам. Принять решение о выходе необходимо до того, как истечет срок действия договора, заключенного с компанией. Если не успеть к этому времени, он автоматически продлевается еще на год вперед и собственникам вновь придется ждать окончания действия договора.

За десять дней до проведения общедомового собрания, на котором, собственно, и будет рассматриваться вопрос о выходе из управляющей компании, в письменно форме необходимо оповестить всех жильцов многоквартирного дома. После проведенного собрания старшие по подъезду или по дому обязаны сообщить всем собственникам об итогах собрания. Кроме того, старшие должны собрать подписи, которые подтверждают, что жильцы с решением ознакомлены и согласны.

Далее инициативная группа из нескольких жильцов дома направляет заявления и протоколы о решении сменить способ управления многоквартирным домом в выбранную собственниками управляющую структуру. Возможно, это будет ТСЖ. Также протоколы и заявления должны быть отправлены в старую управляющую компанию. Только после этих процедур переход будет считаться вступившим в силу.

Это интересно:  Где можно получить свидетельство о смерти

Как выйти из ТСЖ

Собственник каждой квартиры в многоквартирном доме с самого начала владения своей недвижимостью стоит перед нелегким выбором, – какой путь управления многоквартирным домом избрать?

Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

Если вы недовольны действиями своего ТСЖ, то закономерно, встает вопрос – а можно ли выйти из этой организации.

В интернете собрано множество информации по данному поводу, но она либо противоречит сама себе на корню, либо сильно запутана для обычного обывателя, далекого от вопросов юриспруденции.

В этой статье мы расскажем вам, как именно происходит выход из товарищества, по каким причинам и какие нюансы имеет данная процедура.

Можно ли выйти из ТСЖ

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец

В правление ТСЖ «_______________________»

Адрес: г. ________________________________

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

Какими законами регламентируется выход из ТСЖ

Давайте обратимся к законодательству. Именно оно дает законное обоснование действий по выходу. Несмотря на то, что жилищные отношения регулирует жилищный кодекс, обратимся мы все равно к гражданскому.

Именно в этом нормативном акте дается объяснение тому, что товарищество собственников жилья ничто иное, как корпоративная организация, которая существует на некоммерческой основе.

Гражданским кодексом не регламентируются основные нюансы существования данной организации, но базируются все же действия ТСЖ на специально принятом уставе.

Подробнее ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в гражданском кодексе можно в статье 291.

В этой статье также говорится о том, что основная цель создания товарищества – это не удовлетворение потребностей всех кто входит в правление, а непосредственное управление и грамотное использование общей собственности в многоквартирном доме.

Гражданский кодекс РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья

— Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

— Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Выйти из ТСЖ одной квартирой

Часто бывает так, что недоволен только один собственник.

Причин этому может быть масса, но именно этот человек отказывается от услуг товарищества собственников жилья и впредь хочет сам осуществлять обязанности по содержанию своего жилья. Может ли он это сделать?

Так как для существования ТСЖ необходимо участие хотя бы половины собственников помещений в многоквартирных домах, то выход одного члена из состава – не существенен.

Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление собственнику, а также самому договариваться с ресурсобеспечивающими организациями об оплате коммунальных услуг.

Выйти из ТСЖ всем домом

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев.

Выход их ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

— Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

— Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Основания и причины выхода из ТСЖ

Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

— Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.

— Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .

— Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.

— Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.

— Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Пошаговые инструкции выхода их ТСЖ

Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

— Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.

— В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.

— Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.

— Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Как выйти из ТСЖ всем домом

Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.

Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:

— Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.

— ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.

— В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления домом.

— ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.

С чего начать, куда обратиться?

Каков порядок выхода из ТСЖ. Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют. Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы

Необходимо предоставить следующие документы:

— документы на право собственности недвижимостью;

— техническую документацию на жилье;

— справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться. Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.

Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

Это интересно:  Как оспорить завещание, если оно поддельное

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

Какие права и обязанности останутся у собственников после выхода их ТСЖ

Выйдя из ТСЖ вам самостоятельно придется платить ресурсообеспечивающим организациям, а главное – узнавать у них о своих показаниях. Кроме того, вы должны будете осуществлять уход за прилегающей к вашей квартире общедомовой территорией.

Теперь, зная все нюансы выхода из товарищества, вы можете не ждать, когда другие собственники решаться на подробный шаг, а действовать самостоятельно уже сейчас.

Что такое самоуправление жильцов?

Порядок выхода из ТСЖ

161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Вопрос о создании ТСЖ повис пока в воздухе. Абсолютно никто пока не знает, как оплачивать воду, газ, электричество (в местах общего пользования). А вопрос вот в чем. Нам теперь, что надо общий счетчик на воду ставить или можно оплачивать по прежнему, тот же вопрос по газу и электроэнергии (хотя здесь есть общий счетчик). Непонятно, нам теперь договора с водоканалом, горгазом и электриками, самостоятельно заключать на весь дом или можно оставить по прежнему, каждый сам по себе?
Вопроса по обслуживанию самого здания нету. Мы всегда сами сообща меняли трубы в подвале и крышу. Так же непонятно, как быть с разного рода справками.

Как отказаться от услуг управляющей компании

Раньше шли в контору, там паспортистка сидит, справку напишет. А если мы отделяемся от этого бывшего ЖЕКа, то что теперь с прописками новорожденных и справками? Короче, какие надо предпринять шаги технические и юридические, если мы не пойдем под другую УК, а надумаем сосздать ИСЖ простите опечатка не ИСЖ конечно, а ТСЖ

Недовольны своей УК? Узнайте, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет.

Также можно поручить поддержание имущества в порядке управляющей компании.

В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как отказаться от услуг управляющей компании?

Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Решение об отказе от УК принимается на общем собрании собственников жилья. Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор.Срок его действия ограничен тремя годами, Но на практике, чаще всего договор заключается всего лишь на год.

Общий порядок действий

Пошаговая инструкция того, как в общем порядке отказаться от управляющей компании состоит из таких этапов:

  1. Активными жильцами создается инициативная группа.
  2. Ее члены проводят разъяснительную работу среди жильцов.
  3. Готовят предложение по отказу от УК к общему собранию.
  4. Как только срок действия договора истечет, собирается общее собрание, на котором и рассматривается предложение.
  5. На общем собрании выбирается новая УК или другой способ управления домом.

Если срок договора просто закончился, у собственников нет необходимости обосновывать свое решение об отказе от УК, утруждать себя сбором доказательств для расторжения. Просто отказываемся от услуг этой компании и все.

Конечно, проще дождаться, когда срок истечет, но бывает и так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК. Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей.

В этом случае приходится досрочно прерывать договорные отношения с недобросовестным партнером.

Также наши эксперты подготовили отдельные публикации про:

Что понадобится для досрочного прекращения договора?

Чтобы досрочно разорвать отношения с УК в одностороннем порядке, нужно иметь веские основания, подкрепленные убедительными документальными доказательствами.

Рассмотрим, вначале, основания для выхода из УК, затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него и узнаем, какие нужны будут документы.

Отказ от услуг УК нужно обосновать. Основаниями для досрочного расторжения договора могут быть признанны следующие действия со стороны УК:

  • не выполняла работы по обслуживанию дома;
  • не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором;
  • качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким;
  • не предоставляла гражданам интересующую их информацию.

Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

Во всех остальных случаях, согласно ст.162 ЖК РФ, наличие оснований придется доказывать, чаще всего в суде.

Доказательства

Важно помнить, что законодательством, собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами.

Например, в условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д. Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья.

При этом средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно.

Или выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность не была устранена. Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы, проставлено десять. Да еще и завышена стоимость работ.

Возможен и такой вариант. Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли. Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся. В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками.

А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются.

Бывает так, что нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени. На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ. И это происходит с завидным постоянством.

В качестве доказательств нарушений со стороны УК могут выступить:

  • копии обращений и жалоб жильцов;
  • акты проверок работы УК курирующими организациями;
  • акты, фиксирующие ненадлежащее выполнение УК обязанностей.

Для досрочного одностороннего расторжения договора между собственниками и УК, необходимо подготовить такие документы:

  1. Протокол общего собрания, на котором принято решение об отказе от УК.
  2. Копии обращений в курирующие организации — потребнадзор, прокуратуру, санэпидемстанцию.
  3. Копии жалоб собственников на нарушения со стороны УК.
  4. Копии актов проверок деятельности УК.
  5. Письменное уведомление УК о расторжении договора с ней.

Уведомление

В процессе расторжения договора с УК используются два вида уведомлений. Первое уведомление предназначено для оповещения собственников и УК о проведении общего собрания владельцев жилья, на котором будет подниматься вопрос об отказе от услуг управляющей компании.

Если в МКД есть неприватизированные квартиры, на собрание обязательно приглашается представитель городской администрации.

Ведь в таком случае, собственником жилья является муниципалитет.

В уведомлении указывается повестка дня — вопрос о выборе новой управляющей компании.

Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

О принятом на собрании решении собственников необходимо уведомить и саму УК. В уведомлении необходимо опираться на действующее законодательство — ст.162 ЖК РФ, п.п. 8.1 и 8.2 ст.450 ГК РФ.

Это интересно:  Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Подготовка и проведение собрания собственников

Для правильной подготовки собрания относительно отказа от УК, необходимо совершить такие действия:

Создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

Запрашиваются материалы из УК. Нужно потребовать тчеты о проделанной работе по содержанию дома, собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и в контролирующие органы.

Проводится анализ всех документов. Такая экспертиза должна выяснить, достаточно ли есть оснований для прекращения отношений с УК.

Необходимо определиться с проведением собрания — определить место и дату проведения.

Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания. Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

Собрание должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до того, как истечет срок действия договора. Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены.

Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

Что делать после принятия решения об отказе?

После того, как собрание примет решение, управляющей компании направляется уведомление с копией решения собрания. УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники.

Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов, которые и послужат доказательной базой в суде.

Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица. Как тогда расторгнуть договор с управляющей компанией?

После решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией. Он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке.

Можно ли отказаться от УК одной квартирой?

Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, возможно ли это.

В случае, если один собственник недоволен предоставляемыми услугами, он должен обсуждать это с остальными жильцами и приходить к решению об отказе от УК всем домом и только путем проведения общего собрания.

Заключение

Во время осуществления действий по отказу от УК, лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан, является спорной. Ее всегда можно опровергнуть. Не забывайте также и то, что сама УК может отказаться от дома.

К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия.

Как выйти из управляющей компании

А какие надо предпринять шаги технические и юридические, если мы не пойдем под другую УК, а надумаем сосздать ТСЖ

1)купить себе Жилищный Кодекс РФ
2)организовать и провести (ст.44-48 ЖК РФ) общее собрание собственников с повесткой дня: 1.утверждение устава ТСЖ 2.выборы правления ТСЖ 3.выборы ревизионной комиссии ТСЖ
3)правление и председатель ТСЖ регистрируют ТСЖ, как юр.лицо
4)истребуют у УК все документы, если не даёт — через суд
5)заключают прямые договора с поставщиками коммунальных услуг (вода, электричество, тепло, вывоз мусора, лифт)
6)собирают с жильцов квартплату и платят поставщикам коммунальных услуг
7)потом можно ещё что-нить сделать, типа узаконить территорию вокруг дома и т.п., но это на перспективу

Спасибо. Жаль что не могу поставить ЛО сразу двум ответчикам. Извиняйте, отдам даме. (((((((((((((((

не вопрос. я работаю юристом в ТСЖ (по совместительству) и в 2 словах трудно всё рассказать. аппетит приходит во время еды.

А чем дороже? Кровлю мы заменили, трубы в подвале тоже. Подъезды отремонтируем. А что еще какие еще расходы могут быть? За что платить управляющей компании если никакие работы от них не трубуются.

1. ТСЖ — юридическое лицо. Однозначно требуется договор с ресурсоснабжающими, ЕСЛИ иное не будет указано в Уставе. ч.5 ст.155 ЖК. Думайте, как Вам удобнее. При дог-ре м/у ТСЖ и ресурсником нужно будет Председателю (или нанятому бухгалтеру) собирать платежи и перечислять ресурсоснабжающей организации. Но из-за должников есть опасность залезть в долги. Для заключения догоовра достаточно от имени председателя написать письмо в каждую ресурсоснабжающую организацию. Если не будет счетчика — Вам на весь дом будут выставлять по нормативу. По счетчику — понятно. Тогда уже ТСЖ будет выставлять жильцам, а ресурсник — NC:/ В любом случае рекомендую открыть специальный счет для сбора платежей. Можно указать в Уставе, что люди сами должны туда перечислять. Чтобы не ездить далеко — заключите договор с кассой в ЖЭКе на прием платежей.
2. Если останетесь «каждый сам по себе», а в ТСЖ только за содержание и ремонт — ресурсники от Вас не отстанут, будут принуждать к договору (им-то так проще). Поэтому очень внимательно составляйте Устав.
3. Паспортиста может нанять или взять из жильцов (естественно, нужна зарплата). Нужно получить соответствующую бумагу из местной ФМС и принять по акту все паспортные карточки у УК (форма 6, 9, 10). Но можно заключить договор с УК и по-прежнему ходить туда к паспортисту. Опять же, ВНИМАТЕЛЬНО отнеситесь и к этому вопросу в Уставе.
4. Вопросов будет много, на все сложно с ходу ответить. Самый главный — заранее просчитайте стоимость одного кв.м., потому что при выходе в свободное плаванье люди понимают, что содержать один дом из средств только этого дома — это практически нереально. Предусмотрите вывоз мусора, все зарплаты и вознаграждения, примерные материалы, затраты на канцелярию, на суд по взысканию долгов, налоги и т.п., и т.д.
5. А вообще — ТСЖ — это не для нашей страны. Могли бы и при Администрациях городов учебные центры делать и гражданам все это рассказывать, помогать. У нас есть. Узнайте, вдруг Ваш город тоже что-то такое придумал.

Короче, Я бы не пошла в ТСЖ.

Спасибо, за первый дельный ответ.
Наберусь смелости спрошу как быть. Реальная ситуация: дому 25 лет, комунальщиков в глаза не видели. Жильцы строители, мы сами когда-то этот дом строили и в округе тоже. Все ремонты произвели сами и за свой счет. Поменяли кровлю год назад, поменяли все стоки и трубы в подвале на пластик тоже год или два назад. Осталось отремонтировать подъезды, не видим проблемы. Сделаем. Вопрос, нафига нам УК? За газ, свет и воду платим по индивидуальным счетчикам в квартирах (у кого есть) или по нормативам. Т.е каждый сам за себя. Отопление в каждой квартире индивидуальное от газовых котлов, опять каждый сам за себя. Вот че нам делать? Платить деньги в УК услуг от которой мы не получаем или как-то уходить из под этого хомута.
Ответ вы дали хороший, просто хотелось бы услышать личное мнение.

У меня нет четкого мнения, потому что палка о двух концах:
1) как работник УК я точно знаю, что созданными ТСЖ довольно не более 7-10 % домов. Остальные через 3 года бегом бегут обратно, в УК, принося за собой ужаснейшие дома и кучу проблем.
2) как собственник жилья я тоже не довольна скрытостью реальной ситуации от жильцов, непониманием доходов и расходов, очень часто — и качеством работ, и т.д., и т.п.
3) как простой человек: я очень хочу жить так, как мне лучше, но брать на себя ответственность — не хочу. Поэтому и получается то, что написано в п.1.

Из всего это вывод: если Вы (или Ваш сосед) готовы всерьез и надолго возложить на себя ответственность за весь дом — ТСЖ — это лучший способ жить по-человечески. Если же инициативная группа (Правление, и т.п.) выдохнется, или испугается возникающих ПОСТОЯННО трудностей, то проблем не избежать. Все зависит от конкретных людей, а не от 51 %, как хотел законодатель, когда писал свой долбанный Жилищный кодекс.

Как в песне Выцокого «настоящих буйных мало, вот и нету вожаков». Сегодня буду говорить с наиболее вменяемыми соседями, голос которых имеют вес и убеждать их остаться под УК. А жаль. что «буйные» превелись ))))))))))). А еще хуже, что УК не показывает действительные расходы и доходы. Сегодня ваще заявили что зря дали бумажки на дом о состоянии лицевого счета конкретно на каждый дом. У них видите ли проблемы теперь появились. Жильцы посмели спросить, а деньги где?

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, projkh.ru, advokatnasimov.ru, 101urist.com, tszh.org.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий