Как выписать человека из неприватизированной квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Поэтому, если человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет никакой связи, то нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд. Обо всём я подробно расписал в статье.

Небольшое отступление: Нет давно таких понятий как прописка и выписка. Есть регистрация по месту жительства и снятие с регистрации по месту жительства. Но ко мне всегда обращаются за помощью именно с такой формулировкой — Как выписать того или иного гражданина. Поэтому в статьях я и пишу понятно и просто именно для обычных пользователей, не юридически подкованных.

Условия для выписки одинаковы для всех

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки именно из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Самое главное, чтобы человек долгое время не проживал в квартире (на практике минимум пол года), выехал добровольно и не оплачивал коммунальные платежи. Более подробно условия перечислены ниже. Но для удобства я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (под взрослыми детьми я имею в виду взрослого сына/дочь/внука/внучку, которые давно не проживают в квартире).

Выписать человека получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности:

  1. Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст.83 ЖК РФ. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум от полугода. ↓
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п — ст. 71 ЖК РФ. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте ↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или то, что он сидит в тюрьме. ↓
  4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК РФ. ↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Сама инструкция выписки написана ниже.

Шансов больше, если обратиться к адвокату

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.

Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит вам их отвезти по организациям и забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Именно предложит, но заставить он не может. НО самое плохое, что У Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего 10-летнего опыта по таким делам. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Инструкция

Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше я написал почему; Ответчик — человек, которого хотите выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

    Собрать доказательства для суда.

Этот шаг — самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.

Собрать доказательства лучше ДО подачи искового заявления, это сможет только нанятый адвокат. Потому что он имеет адвокатский статус и необходимые полномочия. Выше я написал почему так. Что и как доказать:

  • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
    • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
    • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый с понятыми осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
    • Также адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Срок оформления примерно 10-20 дней.
    • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.
    • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
    • От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

    Адвокат по запросу заберёт ответ из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу учинения ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

    В) Ответчик не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

    Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то ему еще это нужно доказать.

    Г) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

    В районном отделении полиции (ОВД) адвокат по запросу получит справку, в которой указано, что у них не имеется заявления от ответчика о наличии препятствий обратно поселиться. Дополнительно не помешает пригласить свидетелей.

Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Еще в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Все действия по выписке за Вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

Если Вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Подать исковое заявление и другие документы в суд.

Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать Ваш адвокат.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

  • Исковое заявление;
  • Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении;
  • Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
  • Ордер или договор соц. найма;
  • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке;
  • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины;
  • Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.

Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания.

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения. Ответчику повестки обычно посылают минимум по два раза.

Проведение предварительного заседания.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья рассматривает поданные доказательства и другие документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, то судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

Дополнительно истцу или его адвокату (что он и так знает) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у ответчика. Это важно, ведь если у ответчика есть недвижимость, то суд решит, что ему есть где ещё жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес.

Проведение судебного заседания.

В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

Ответчик тоже может защищать свои интересы.

Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

Объявляется решение суда.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное судебное решение, и вступает оно в силу в течение месяца после оглашения. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение конкретного судьи. Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

  • Забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу истцов на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, ответчика должны выписать в течение 3 рабочих дней (снять с регистрационного учета).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Как выписать человека из муниципальной неприватизированной квартиры: без его согласия или добровольно

    Прописка хоть и носит уведомительный характер, но является все же обязанностью гражданина, то есть человек обязан, поселившись в том или ином месте, известить об этом государственные органы.

    Так же и выписываясь с прежнего места, он сообщает об этом государству. Регистрация является добровольно принудительным учетом населения. Человек выполняет эту свою обязанность добровольно, а нет, то к исполнению его принуждают.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Законодательство о выписке из жилья (муниципального)

    Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году.

    Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

    Снять с учета человека без его согласия можно. Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.

    Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане. Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.

    Перед тем, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, стоит ознакомиться с действующим законодательством, поскольку для снятия с учета гражданина, тем более без его согласия, нужны веские основания.

    Условия и основания

    Когда человек выписывается сам, то основания не нужны. Он не обязан объяснять, почему решил отменить регистрацию, поскольку она, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает по такому то адресу. Он просто снимается с учета и переезжает на новое место.

    Но, когда он выписываться не хочет, тогда возникают осложнения и трудности. Есть большая разница между выпиской из собственного жилья, и из муниципального. Прописать или выписать из собственной квартиры в большинстве случаев решает собственник жилья.

    Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:

    • не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
    • долгое время не живет по месту регистрации;
    • у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
    • использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
    • нанесен по его вине ущерб жилью;
    • права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.

    Куда обращаться?

    Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.

    Собственнику нужно представить веские доказательства, например, что жилец не проживает по указанному адресу или не оплачивает коммуналку. Сначала в адрес нарушителя владелец квартиры отправит уведомление с требованием устранить нарушения.

    Уведомлений может быть отправлено одно или два. Если ответчик не предпримет мер по устранению, то следует обращение в суд, Собственник может подать иск сам. Закон не запрещает и жильцам в данном случае обращаться в судебные инстанции.

    Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:

    • члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность;
    • наниматель с занимаемой жилплощади выселяется вместе с семьей.

    После того, как там будет принято положительное решение, можно подавать заявление в ФМС.

    Государство очень строго следит за соблюдением детских прав. Если при выписке права ребенка будут нарушены, ухудшатся его условия проживания, не важно, материальные или жилищные, то совершенное юридическое действие будет отменено, а виновные понесут наказание в соответствии с действующим законодательством.

    Какие документы понадобятся?

    Основной пакет документов, который используется в первую очередь при добровольной выписке:

    • паспорта. Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
    • листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
    • документы на жилье. Ордер или договор соцнайма.

    Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:

    • паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
    • его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
    • лицевой счет из паспортного стола;
    • техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
    • ордер или соцдоговор на обе квартиры;
    • если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
    • справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
    • справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
    • лицевые счета обеих квартир;
    • заявление от каждого из родителей или опекуна;
    • заявление подростка, достигшего 14-ти лет.

    В течение двух недель Органы опеки примут решение. Затем с положительным решением нужно прийти в паспортный стол. В ФМС подаются:

    • само разрешение;
    • паспорт нанимателя;
    • паспорт ребенка или свидетельство о его рождении;
    • ордер, договор соцнайма;
    • листок убытия ребенка.

    Выписка через суд

    Порядок действий при обращении в суд следующий: Сначала нужно попробовать договориться с ответчиком до суда.

    Досудебное решение

    Сами члены семьи или проживающие с ответчиком совместно должны попытаться его выехать добровольно, сняться с учета самостоятельно.

    Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК. Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.

    Дела такого рода рассматриваются в мировом суде или суде первой инстанции, расположенного на территории, где проживает заявитель.

    Размер госпошлины составляет 200 рублей. Уплачивается до подачи заявления (иска).

    Сроки рассмотрения

    При попытке выписать через суд из муниципальной квартиры суд обязан принять заявление к рассмотрению в течение 5 дней. Срок рассмотрения – 1 месяц в мировом суде, в суде первой инстанции – два месяца (статья 154 ГПК).

    Документы в суд

    При обращении в суд подаются следующие документы:

    • само заявление, иск;
    • копия его вручается ответчику;
    • копии счетов об уплате коммунальных платежей и иных выплат;
    • выписка из карточки учета или домовой книги;
    • если брак расторгнут, то свидетельство о его расторжении;
    • уведомления собственника и другие материалы, свидетельствующие о нарушениях ответчиком правил проживания;
    • показания свидетелей.

    Правильно составляем заявление

    В правом верхнем углу пишем, в какую судебную инстанцию подается иск, ее адрес. Затем от кого полностью: Ф. И. О., адрес, паспортные данные. Далее следует сам текст заявления. Следует указать основания, по которым истец вынужден обратиться в суд. Обязательно нужно дать ссылки на действующее законодательство, нормы которого ответчик нарушил.

    В завершении иска истец излагает свои требования. Формулировка примерно такая: признать право ответчика распоряжаться, а так же пользоваться жильем утраченным, потребовать его выселения принудительно. Иск составляется в произвольной форме.

    К нему обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о его нарушениях, квитанция об уплате госпошлины, справки, показания свидетелей. Эти материалы считаются неотъемлемой частью иска.

    Где оспорить решение?

    Любое судебное решение можно оспорить в вышестоящей судебной инстанции.

    Заключение

    Заканчивая статью, хотелось бы сказать следующее: совершая любое юридическое действие, нужно выяснить, какими законодательными нормами оно регулируется, как осуществляется, какие могут быть последствия.

    Если читатель сам не юрист или юрист, практикующий в другой области права, то лучше обратиться к специалисту, который занимается именно этими вопросами, в нашем случае жилищным законодательством. Так вы сбережете и свое время, и свои денежные средства.

    Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека

    Прописка — это обязательная регистрация места проживания граждан. При этом независимо от того, заселяется человек на конкретную жилплощадь или выселяется с нее, он обязан зафиксировать этот факт в государственных органах.

    При этом процедура выписки может отличаться в зависимости от того, является ли квартира приватизированной или находится в собственности муниципалитета. Разница состоит в том, что в первом случае собственник принимает решение о том, чтобы вписать или выписать жильца. Поэтому возникает вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного человека.

    Поводом для выписки может стать наличие у гражданина собственной жилплощади и проживание по другому адресу, отказ от оплаты счетов, нарушение моральных и социальных норм, создание дискомфорта сожителям и соседям. Особенно остро вопрос выписки может стать, если запись о регистрации одного из родственников мешает заключить договор приватизации жилья.

    Нормы закона

    Как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия

    Разберемся, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия. Если человек не хочет выписываться добровольно, то вариант один — через суд.

    Чтобы выписать человека из квартиры без согласия, должны быть веские причины. Например, если он не проживает по указанному адресу и не участвует в ведении домашнего хозяйства и оплате счетов, то главный квартиросъемщик имеет право выписать его из квартиры в судебном порядке.

    При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания. При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.

    Их может быть несколько:

    • наличие собственного жилища, в котором фактически проживает человек;
    • работа или учеба в другом городе;
    • уход за больным родственником или несовершеннолетним ребенком;

    Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека. Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства.

    Необходимые документы

    Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

    • паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
    • документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки (лист убытия);
    • документы на квартиру (договор найма или ордер).

    Поэтому первоначально нужно обратиться в органы опеки с таким пакетом документов:

    • личные документы инициатора выписки, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
    • документы на недвижимость (той квартиры, из которой выписывается ребенок, и той, где регистрируется);
    • справки о жильцах обеих квартир;
    • лицевые счета обоих объектов недвижимости;
    • заявления от родителей или опекунов.

    На рассмотрение вопроса Органам опеки отводится две недели. Если решение положительное, то его, наряду с другими документами, нужно передать в ФМС.

    В этом случае список документов содержит:

    • решение органов опеки;
    • личные документы нанимателя жилья и ребенка;
    • документы на жилье (ордер, договор соцнайма);
    • лист убытия.

    Как на практике осуществить прописку на даче — мы поясним.

    Если квартира не приватизирована, то вне зависимости от того, кто является главным квартиросъемщиком, все родственники, прописанные по этому адресу, имеют равные права пользования объектом недвижимости. И даже после того, как один из членов семьи перестал им являться, выписать его не так просто, даже если он не платит коммунальные платежи. В последнем случае эта обязанность ложится на плечи главному нанимателю.

    Гораздо проще, если квартира была в собственности до того, как в ней прописался нежеланный теперь житель. Согласно 30 ст. Жилищного кодекса, собственник или наниматель имеет право предоставить жилплощадь в пользование на основании договора безвозмездного пользования. При этом разорвать данное соглашение можно в любой момент. Хотя и в этом случае без обращения в суд не обойтись.

    Главное, предупредить человека о своем решении за месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом, и, спустя месяц после получения, ответчик должен освободить помещение. Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда.

    Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади.

    Если он не платит коммунальные услуги

    Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания. Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя.

    Обращение в суд

    Если не удалось договориться о добровольной выписке, то придется обратиться в муниципалитет, поскольку в этом случае он является собственником жилища. При неугодном поведении объекта выписки, ему выдается письменное уведомление с предупреждением.

    Если он не выполнит требований по устранению нарушений, следующим шагом станет воздействие на нарушителя через суд. При этом заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

    Кроме того необходимо представить следующий перечень документов:

    • исковое заявление (оригинал и копия для ответчика);
    • документы, указывающие на то, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг или ремонтных работ (счета, чеки);
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе (если выписка происходит по причине расставания супругов);
    • свидетельские показания, подтверждающие нарушения со стороны ответчика.

    Иск оформляется с указанием личных данных заявителя, включая адрес и паспортные данные, в обращении необходимо указать адрес судебной инстанции. Если ответчик нарушил какие-либо законы, в иске необходимо дать ссылки на законодательство.

    Можно выписать человека и без его присутствия, например, если он находится в местах лишения свободы. Тогда в суде нужно предоставить копию приговора. Но существует риск, что после выхода на свободу бывший заключенный потребует восстановить прописку по старому адресу.

    Другой случай — когда о местонахождении гражданина долгое время ничего неизвестно. Для выписки нужно собрать показания свидетелей, подтверждающие тот факт, что жилец не появляется по указанному адресу. Однако раньше срока признать человека отсутствующим нельзя, должно пройти не менее 5 лет с последнего появления в квартире.

    Независимо от того, какие причины повлияли на решение выписать одного из жильцов, важно попытаться решить вопрос полюбовно, чтобы не привлекать свидетелей со стороны и избежать долгих судебных тяжб.

    Здесь мы расскажем, что нужно для прописки.

    Читайте в этой статье, можно ли выписать человека по доверенности.

    Как выписать человека из неприватизированной квартиры

    Как выписать из квартиры человека если он там не живёт долгое время , квартира не приватизирована .

    Здравствуйте Мария!
    В настоящее время по вопросу, как выписать человека из неприватизированной квартиры, судебная практика сложилась следующим образом. Выписать человека из неприватизированной квартиры можно, если он длительное время в квартире не живет, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире отсутствуют его вещи, выезд из жилого помещения носит добровольный характер, ему не создаются препятствия во вселении. При наличии указанных обстоятельств в совокупности суд по иску зарегистрированных в квартире лиц может принять решение о снятии данного нанимателя с регистрационного учета, т.е. выписать человека из неприватизированной квартиры.

    Дополнительный вопрос:

    А если она платит частично и не всегда и у нее нет возможности доказать то это, считается как не опата ? Вещи ее там отсутствуют, уехала она ещё давно ,вышла замуж там и сейчас постоянно живёт там у нее есть гражданство другой страны и недвижимость там , в какие сроки нужно ждать примерно окончания этого решения ? нужно ли лично присутствовать мне при этом или необходимо подать только заявление ?

    Доказательства оплаты должны быть подтверждены документально — квитанции, денежные переводы с ее карты и т.п.
    При описанных вами обстоятельствах с большой долей вероятности можно предположить, что иск других нанимателей будет удовлетворен. Срок рассмотрения дела в суде зависит от загруженности суда, грамотности действий истцов, позиции ответчика. В любом случае, дело вряд ли будет рассмотрено быстрее, чем за 2-3 месяца. Ведение судебного процесса, как истец, так и ответчик могут поручить представителю — адвокату, который может вести судебное дело на основании нотариальной доверенности. При наличии представителя явка доверителя в процесс не обязательна.

    Будут ли отсылатся ей письма то что я хочу ее выселить в ходе судебной проверки за границу ? Могу ли я уже активировать мой запрос уже сейчас дистанционно ? на данное время я нахожусь в другом городе , у меня есть вся необходимая документация , сколько будет стоить подать иск и введение всего процесса адвокатом ?

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире — в пользу родителей, матери, своей

    Опубликовал: admin в Мой юрист 23.10.2018 Комментарии к записи Как отказаться от доли в приватизированной квартире — в пользу родителей, матери, своей отключены 9 Просмотров

    Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2017 году

    Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

    Можно ли в 2017 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

    Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

    По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2017 году?

    С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

    Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

    А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

    Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

    Возникла необходимость по уплате налога на имущество. А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

    В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

    Квартиры оформлялись в совместную или долевую собственность. И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

    Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

    Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

    Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по договору социального найма.

    Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

    Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на приватизацию этой квартиры.

    Осуществление приватизации возможно лишь при согласии всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

    Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

    Жилье передается в общую долевую собственность либо в собственность одного из жильцов.

    Доля каждого владельца в общей собственности может определять как какая-то конкретная часть, что предполагает долевую собственность. Если доли не определяются, то это совместная собственность.

    Выделение доли происходит после завершения приватизации и регистрации перехода права собственности. Каждый собственник получает в собственность долю, выраженную процентами или дробным соотношением.

    Для квартиры практически невозможен выдел доли в натуре. Распределяются доли поровну или по решению участников. В отдельных случаях доли определяет суд.

    Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе отказаться от своей доли в приватизируемой квартире. Отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

    Доля делится поровну меж остальными участниками приватизации. Хотя порой граждане желают отказаться в пользу конкретного лица, что требует знать условия такого отказа.

    Почему же граждане добровольно лишают себя имущества и отказываются от доли квартиры при приватизации? Мотивы могут быть разными.

    К основным из них надлежит отнести:

    Право на приватизацию предоставляется единожды. Приватизируемая жилая площадь делится на всех прописанных жильцов или на нескольких из них, если кто-то отказывается от своего права на приватизацию.

    Ст.2 того же закона говорит, что приватизировать можно жилье из государственного или муниципального фонда, предоставленное по договору социального найма.

    Для осуществления приватизации потребуется согласие всех жильцов старше четырнадцати лет. Согласие, как и отказ, непременно оформляются нотариально.

    Примечательно, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет за собой права на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.

    Причем сохраняется это право даже при продаже квартиры. Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

    Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2017 года

    Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.

    Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире

    Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.

    Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.

    При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.

    Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.

    Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.

    Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.

    Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.

    Для оформления отказа от доли на этапе приватизации квартиры надлежит обратиться к нотариусу.

    Здесь заполняется заявление об отказе от приватизации, в нем указывается следующая информация:

    • паспортные данные заявителя;
    • причина отказа;
    • указание лиц, в пользу которых совершается отказ (все остальные зарегистрированные граждане);
    • адрес приватизируемой квартиры.

    Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего ребенка, то обязательно наличие согласия органов опеки.

    Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется доверенность на иное лицо.

    После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:

    • паспорт;
    • нотариально оформленный отказ от приватизации;
    • документы на квартиру (выписка из домовой книги, ордер, справка с места проживания);
    • постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).

    От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.

    Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.

    Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.

    Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.

    Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их собственность.

    Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.

    Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.

    Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.

    Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством дарственной.

    Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.

    Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.

    Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.

    Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.

    Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.

    Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в наследство.

    Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.

    Под расприватизацией понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.

    При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.

    Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.

    Или наоборот, жилье было приватизировано без согласия одного из жильцов, который не желал становиться собственником.

    Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.

    Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.

    Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.

    Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.

    По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.

    Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.

    Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.

    Основанием для расприватизации становятся:

    Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

    Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать

    Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.

    Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.

    Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.

    Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.

    В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по ДКП становится собственником переданной доли.

    У продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц, то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.

    Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.

    Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.

    Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.

    Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, читайте здесь.

    Где получить свидетельство на право собственности на квартиру, смотрите здесь.

    Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2017 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.

    Для регистрации дарственной требуются такие документы:

    • договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
    • правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;
    • технический паспорт;
    • паспорта сторон;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

    Участники сделки совместно подают документы в Росреестр. Может выступить заявителем и нотариус.

    Итогом регистрации становится изменение записи в реестре. Доли в квартире распределяются заново с участием нового владельца.

    Отказ от своей доли в пользу иного лица это, конечно, дело благородное. Однако стоит заранее подумать о последствиях.

    При отказе от своей части жилья до приватизации гражданин сохраняет право на проживание в квартире. Принудительно выселить его никто не может.

    А вот если доля передается по ДКП или дарственной уже после приватизации, то бывший собственник обязан освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета по требованию нового владельца.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, 101urist.com, 1kvartirka.ru, www.urprofy.ru, 2018-g.ru.

    «

    Это интересно:  Как при разводе делить машину если она в кредите
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий