Как выполнить обследование межпанельного стыка плит?

Создание проемов в несущих стенах панельных домов — мероприятие априори проблематичное. Многие дома панельного типа, разработанные и построенные под авторством организации ОАО МНИИТЭП , обладают характерным качеством укладки панельных блоков, что при перепланировке выливается в дополнительные сложности.

Проблема панельных домов

При создании проемов в несущих стенах необходимо обследование межпанельных стыков или, как еще говорят, швов. Проблема в том, что строение этих панельных домов таково, что стыки верхних блоков поддерживаются блоками этажей снизу и иногда бывает, что эти панели расположены не совсем правильно по отношению друг к другу.

В итоге при неправильно рассчитанной нагрузке на несущие конструкции могут произойти деформации конструкций, нарушения целостности, устойчивости, что, мягко говоря, не совсем хорошо.

Поэтому существует отдельный процесс согласования таких перепланировок, о чем мы и расскажем дальше.

Согласование

Как вы знаете из наших статей по оформлению перепланировок , согласование по затрагиванию несущих стен проводится при обязательном участии автором проекта дома , а в нашем случае им является уже нами упомянутый институт ОАО МНИИТЭП.

Для того, чтобы начать анализ конструкций необходимо обратиться в данную организацию, чтобы там завели дело. Затем институт пришлет к вам своего инженера, который проверит вашу несущую стену.

Однако для проведения обследования межпанельного стыка, необходимо провести подготовительную работу с ее вскрытием. Производится это вскрытие зубилом, молотком, иногда перфоратором.

На деле вскрытие выглядит как образование небольшого отверстия в основании стены со снятием стяжки пола под ним. Отверстие создается там, где будет располагаться будущий дверной проем. Также может понадобиться вскрытие места, где начинается стена — для проверки существования скоса линии межпанельного стыка.

Выход инженера для обследования межпанельного стыка

Инженер придет в вашу квартиру в заранее обговоренное время. Его задача провести анализ вашей стены и ее положения относительно нижних и верхних панелей квартиры.

Следовательно, будет нужно обследовать стены и потолки квартир снизу и сверху, то есть зайти в соседние квартиры. Логично, что с вашей стороны будет правильно заблаговременно предупредить об этом ваших соседей.

В ходе обследования межпанельного шва инженер отметит у себя в бумагах положение стены относительно стыка.

Если положение стены и нижних панелей допустимо, то автором проекта разрабатывается техническое заключение .

Требования, определяющие судьбу перепланировки

По существующим нормативам вам не позволят провести перепланировку несущей, если стык проходит вдоль одного из краев стены, либо заходит за ее границы. Многое зависит от качества укладки панельных блоков.

Если они расположены слишком далеко друг от друга и имеют широкие щели, если эти щели плохо заделаны, всегда существует риск скола лежащих снизу панелей.

Обследование межпанельного стыка плит

Особенностью всех панельных домов, автором которых выступил институт ОАО МНИИТЭП, является сложное мероприятие, необходимое в случае резки проемов в несущих стенах, которое никак не обойти. Этим мероприятием является обследование межпанельных стыков.

Основная проблема в том, что при строительстве здания плиты могут быть уложены ненадежно. Конструкция панельного дома предусматривает поддержку стыков плит панельными блоками этажом выше и ниже.

Ошибки с распределением нагрузки при установке дверного проема в несущей стене чреваты аварийной ситуацией. Посему жилищное законодательство обязывает жильцов проходить все стадии согласования, о которых мы вам расскажем подробнее в данной статье.

Ход обследования межпанельного стыка плит

Для начала о самом главном, что вам необходимо знать при согласовании устройства проема и обследовании межпанельного стыка плит. Начинать процесс необходимо с общения с институтом — автором проекта дома.

Должны напомнить, что согласованием разных видов перепланировок занимается множество проектных организаций с допуском СРО, в том числе наша компания.

Первым этапом в любом случае будет заведение дела в институте ОАО МНИИТЭП. Анализ стыков панелей будет проводить их инженер на основе работы с несущей стеной, которую необходимо будет провести собственнику самостоятельно.

Далее нужно заплатить по квитанции за приезд инженера 10 тысяч рублей. Дата и время его приезда «на объект» будут заранее обговорены.

Предварительно перед этим вам нужно будет произвести вскрытие пола в месте начала стены, либо в месте предполагаемого устройства дверного проема (либо и там и там в случае, если инженеру понадобится убедиться, что линия стыка панелей блоков не идет наискосок).

Это интересно:  Кому дают земельный участок бесплатно

Сложность процесса вскрытия зависит от толщины слоя стяжки пола над стыком плит. Если толщина его мала, обычно используется зубило и молоток. В противном случае в ход идет перфоратор, который, кстати, также участвует в вскрытии стены над полом в месте устройства будущего проема.

Убирается стяжка, проделывается отверстие у самого основания стены внизу.

В чем заключается работа инженера, как проходит обследование межпанельного стыка плит?

После обязательного вскрытия пола вашу квартиру посещает инженер, цель которого убедиться в том, что резка проема безопасна для несущей стены и стен соседних жильцов. Для этого он проводит тщательный анализ межпанельного стыка.

Также он посещает соседей снизу и сверху для проверки устройства панелей их стен (разумеется, их необходимо заранее оповестить. Каких либо видов работ в их квартирах выполняться не будет, только осмотр). Затем инженер обозначает у себя в документах расположение межпанельного стыка.

Нормы и условия, при которых собственник может получить отказ в устройстве проема

Для того, чтобы устройство проема в интересующей несущей стене получило добро, линия стыка плит панельных блоков должна соответствовать определенным нормам.

Дело в том, что несущая стена должна держать линию стыка, чтобы два панельных блока снизу упирались в нее. Поэтому оптимальным вариантом является положение, при котором линия стыка проходит посередине линии стены.

Возможны небольшие отклонения, однако, если шов стыка близок к краю линии стены, идет параллельно краю, либо вообще заходит за него, согласовать мероприятие по перепланировке вам не удастся.

Также значение имеет расстояние между блоками, качество заделки щели специальным раствором (у каждого дома есть свои нормативы по расстоянию между панельными блоками). Опасность в том, что при перепланировке края двух нижних блока подвержены сколу.

Как видите, в данном случае исход согласования зависит не от вас, не от института и инженера, либо проектной организации, а от качества процесса постройки вашего дома.

Осталось сказать, что после удачного обследования межпанельного стыка плит вам будет необходимо получить техническое заключение института ОАО МНИИТЭП.

Обследование межпанельного стыка плит

Перед устройством дверного проема в несущей стене в домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, необходимо выяснить расположение плит перекрытия, опирающихся на стену.

Несущие стены во всех панельных домах расположены над стыком плит перекрытия. Когда в несущей стене планируется вырезать проем, для определения несущей способности платформенного стыка под несущей стеновой панелью рассчитывают сечение над и под плитами перекрытия.

Для этого инженер должен понимать, насколько качественно строителями уложены плиты перекрытия, установлены несущие стеновые панели, как зачеканены щели раствором. Также немаловажно само расстояние между плитами.

Однако, в случаях, когда шов сильно смещен или вовсе идет по краю стеновой панели (не опираясь на стену), держась исключительно на других стенах или арматуре, устройство проема могут запретить вовсе, либо обязать собственника договориться с соседями снизу об устройстве у них усиления металлоконструкциями, что довольно проблематично.

Происходит это зачастую из-за изначально кривой укладки плит. Также проем, скорее всего, запретят, если плиты расположены слишком далеко друг от друга. Увеличенное расстояние между ними повышает угрозу скола (который происходит зачастую из-за слишком малой площади опирания).

Проблемный межпанельный стык, фото:

Обследование межпанельного стыка и схема ег о усиления, ф ото:

Исходя из практики, проблемы с правильным расположением межпанельного стыка встречаются в приблизительно в 10% случаев. Т.е. с устройством одного из 10 проемов после обследования межпанельного шва возникают сложности.

Если вы планируйте согласовать перепланировку собственными силами, то техническое заключение при затрагивании несущих конструкций требуется от автора-проекта дома — ОАО МНИИТЭП.

Однако проект перепланировки может выполнить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Будем рады, если вы выберете нашу проектную организацию. Мы много работаем с сериями домов ОАО МНИИТЭП, примеры выполненных работ по проектированию вы можете увидеть в данном разделе.

Разрабатываемые нами проекты перепланировок выполнены в полном соответствии с действующими нормами и требованиями жилищных инспекций г. Москвы.

Итак, перейдем от маленькой рекламной паузы, к собственно самим межпанельным стыкам:

В каких случаях устройство дверного проема после обследования межпанельного шва возможно с большой вероятностью:
— в случаях, когда шов перекрытия довольно узок и находится точно по оси существующей стеновой панели.

Что из себя представляет данный процесс:

Чем вскрывать:

  • Вскрытие проводится подручными инструментами — молоток/зубило, в случае если стяжка небольшой толщины, либо перфоратор, если толщина стяжки достаточно большая.В случае если необходимо вскрывать не в торце стены, а у низа панели в месте устройства проема, то однозначно требуется перфоратор.
Это интересно:  Купить квартиру должника у банка: возможно ли это?

Кто вскрывает:

  • Обязанность по вскрытию шва ложится на собственника. Инженер автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП приезжает на квартиру, обследует выше и нижерасположенные квартиры и фиксирует расположение шва.

Где вскрывать и сколько по размеру:

  • Вскрытие происходит в зоне торца затрагиваемой панели, делают сквозное отверстие в стене (размером приблизительно 15х15 см) в месте предполагаемого дверного проема у самого низа стены. Для этого очищается бетонная стяжка и выбивается кусок стены. В некоторых случаях необходимо вскрывать не в торце стены, а делать небольшую дырку-нору внизу, посередине предполагаемого проема.

Когда вскрывать:

  • Вы обратились в ОАО МНИИТЭП, завели папку-дело, получили квитанцию на сумму порядка 10 тысяч рублей, оплатили ее, известили об этом автора проекта, вам назначили инженера, созвонились с инженером, он назначил дату выхода и вот к данной дате выхода необходимо произвести вскрытие и соответственно подготовить соседей, что их также посетит инженер.

Расчетные нагрузки определяются в соответствии с рекомендациями «Пособия по проектированию жилых зданий вып. 3 Конструкции жилых зданий» (п.п. 5.21-5.24) на основании схемы нагрузок на фундамент с пересчетом на уровень несущей стеновой панели.

Условие прочности стыка выполняется, если максимальное действующее усилие на уровне низа простенка, полученное из расчета, не превышает несущей способности платформенного стыка.

Стоит также отметить — к разным квартирам одной и той же серии выдвигаются разные требования. Чем длиннее панель, тем ниже требования относительно ее несущей способности.

Межпанельный стык, фото:

Дополнение:
В большинстве случаев, плиты должны стыковаться четко посередине верхнего торца стены. Но в определенных сериях домов (не будем углубляться в каких, к сожалению в данной статье все нюансы не описать), также возможен вариант смещения стыка плит в ту или иную сторону, либо ширина межпанельного шва может быть достаточно большой.

Также, наша компания предоставляет услуги по алмазной резке и усилению проемов — у нас имеется собственный штат высококвалифицированных специалистов.

Обследование межпанельного стыка плит в панельном доме

Большинство панельных многоквартирных домов в нашей стране проектировал институт МНИИТЭП. И во всех этих домах есть один недостаток: при перепланировке затруднена резка проемов в несущих стенах. Дело тут не столько в плохом строительном плане, сколько в том, что плиты смонтированы недостаточно надежно. Конструкция строения подразумевает, что стыки поддерживаются при помощи блоков нижних и верхних этажей. Поэтому согласование проема в несущей стенепорой вызывает ряд сложностей, так как возникает изменение нагрузки на несущую стену.

Как проходит оценка межпанельного стыка?

Если владелец делает перепланировку, которая затрагивает межпанельные стыки, то понадобится взаимодействие с автором проекта строения. Речь в данном случае идет о МНИИТЭП. Приезжает инженер, проводит обследование межпанельного стыка плит и выносит заключение о том, как предполагаемые структурные изменения в стене влияют на ее прочностные характеристики. Стоимость вызова специалиста на дом составляет на сегодняшний день 10 тыс. рублей. Владелец недвижимости предварительно обговаривает время визита инженера.

Подготовка к осмотру подразумевает, что владелец недвижимости заранее вскрывает напольное покрытие возле стены или же непосредственно в том месте, где планируется обустройство проема. Иногда вскрытие производится в обоих местах одновременно. Это делается для того, чтобы определить, не направлен ли стык наискось. Любое вскрытие подобного рода связано с определенными проблемами, ведь чем толще стяжка, тем сложнее работы. Зубило и молоток применяются в том случае, когда стяжка небольшая. Если же слой довольно толстый, то понадобится перфоратор. После снятия стяжки возле стены делается отверстие, чтобы у специалиста был доступ для осмотра конструкции.

Инженер проверяет место вскрытия и убеждается, что создание проема полностью соответствует нормам безопасности. Часто, чтобы согласовать перепланировку жилых помещений подобного типа, специалист дополнительно осматривает стены жильцов снизу и сверху. Поэтому планирующий капитальный ремонт собственник предупреждает своих соседей заблаговременно. Важно отметить, что в их квартирах только проходит осмотр, вскрытие там не производится.

В каких случаях особенности межпанельного стыка являются причиной отказа в перепланировке?

Перепланировка одобряется только тогда, когда стык соответствует ряду строительных правил. Эксперты должны убедиться, что пара блоков панельного типа строго упирается в несущую стену с нижнего этажа. Тот владелец недвижимости, у которого данный стык расположен в центре линии стеновой поверхности, может считать, что ему повезло — такая перепланировка одобряется практически всегда.

Это интересно:  Если в квартире никто не прописан, как платить за воду?

Строительные правила допускают малые отклонения, но когда шов стыка слишком близок к краю стены или, вообще, заходит за ее линию, то в таком случае эксперт не дает добро на создание проема. Определенную роль играет пространство между блоками и то, насколько качественно произведена заделка данного расстояния раствором. Нормативы в разных панельных домах отличаются, поэтому специалист выносит свое решение только после тщательного осмотра плана дома и места вскрытия стены. Главная опасность, которую стараются при этом избежать, — появление сколов на нижних блоках.

Многое зависит не столько от проекта, сколько от общего качества постройки того или иного жилого объекта. Когда комиссия одобряет структурные изменения, то собственник получает на руки техзаключение, дающее ему право на проведение перепланировки.

Стоимость процедуры согласования с актом скрытых работ можно примерно посчитать ниже.

Диагностика и техническое заключение

В нашей компании Вы можете заказать выезд технолога для проведения экспертной диагностики и составления технического заключения о состоянии межпанельных швов на Вашем объекте.

Зачем нужно техническое заключение?

Более полные и системные знания об объекте. Техническое заключение — показатель того, насколько правильно эксплуатируется объект и его системы инженерно-технического обеспечения.

Выявление дефектов, возникающих в конструкциях во время эксплуатации и их устранению.

Контроль подрядчика. Используя Техническое заключение и результаты диагностики, Вы сможете более детально контролировать действия Ваших подрядных организаций на соответствие строительным и эксплуатационным требованиям.

Техническое заключение включает в себя:

Полную информацию об объекте — сведения о месте расположения, назначение объекта, год постройки, этажность, технология устройства кровли, технических этажей и цоколя.

Внимание! Для проведения комплексной диагностики технологу может потребоваться доступ во внутрение помещения объекта, а также на кровлю здания.

Подробный фотоотчет, иллюстрирующий состояние межпанельных швов, стыков, примыканий фасадной части здания и внутренних помещений, кровли и кровельных ограждающих бортиков, отливов и капельников.

Проверка объекта по 48 параметрам. При проведении комплексной диагностики технолог проверяет состояние, сохранность, соответствие объекта и его элементов проектным, строительным и эксплуатационным нормативным документам. Кровля, светопрозрачные конструкции (окна), стыки, примыкания, межпанельные швы, наружные стены, внутренние опоры, перекрытия, технические помещения, цоколь здания, лифтовые шахты, системы вентиляции — эти и многие другие параметры Вашего объекта получать объективную экспертную оценку, результат которой будет содержать Техническое заключение.

Описание причин возникновения проблем и способов их устранения. Для выявления причин недостаточной герметичности стыков и примыканий, а также их последствий (протечки, промерзания, низкая температура в помещении, возникновения грибка и плесени) необходимо комплексно изучить как проблемный участок здания, так и весь объект целиком.

Локальный сметный расчет для проведения работ на Вашем объекте, с учетом действующих скидок. Стоимость работ по герметизации швов зависит от множества факторов. При осуществлении сметного расчета учитывается: объем работ, технология производства работ, время года, материалы, которыми планируется выполнение работ, расположение, высотность и этажность объекта, сроки выполнения.

Выбор материалов для проведения герметизации — крайне ответственная задача, решение которой требует компетенции и опыта. Техническое заключение включает перечень рекомендуемых нами материалов для проведения работ с их подробными характеристиками. При подборе материалов учитывается: назначение объекта, вид герметизации, который планируется провести, материал покрытия панельных плит (керамическая плитка, фасадная краска, сталь, пластик или керамогранит — различные способности к адгезии с герметиком, а значит различные мастики и праймеры).

Описание технологий работ. Какие именно технологические операции необходимо произвести, в какой последовательности и в каком объеме — все это будет изложено в Техническом заключении, с комментариями технолога, необходимыми пояснениями и иллюстрациями.

Дополнительную информацию — теплограммы, схемы, рисунки и чертежи.

Диагностика и составление технического заключения осуществляется абсолютно бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: apb1.ru, gsps.ru, www.pereplanirovkamos.ru, energy-systems.ru, urban-alp.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий