Каковы критерии оценки недвижимости в БТИ? — вопрос юристу. Ростов-на-Дону

+7 (863) 261-24-68

НАШИ КЛИЕНТЫ

Оценка квартир в Ростове на Дону.

Оценка квартиры в Ростове

Если вы задались задачей продать квартиру, то самый важный момент в этом деле, определить насколько выгодно вы можете ее продать. На рынке недвижимости происходят постоянные изменения и на стоимость квартиры влияет большое количество факторов — начиная от ее местоположения. состояния жилого дома, заканчивая транспортной доступностью.

Так же случаются ситуации, когда нужно точно определить стоимость квартиры, комнаты или доли не приблизительно, а точно. В этом вопросе вам может помочь независимый оценщик. Независимая оценка квартиры гарантирует, что стоимость определенная им стоимость квартиры, действительно будет соответствовать стоимости квартиры на данный момент времени.

Если вы хотите узнать стоимость вашей квартиры, доли, приобретаемой квартиры или сделать оценку для банка — звоните и наши специалисты проконсультируют вас.

Этапы оценки квартиры

  1. Заключение договора на оценку квартиры
  2. Выезд эксперта к объекту оценки (также возможна оценка по фотоматериалам)
  3. Расчет стоимости объекта
  4. Составление и передача заказчику отчета об оценке

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану)
  3. Описание имеющихся обременений (если есть).

КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

При проведении оценки квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:

Местоположение и ближайшее окружение оцениваемой квартиры:

  • округ, район, микрорайон;
  • преобладающая застройка ближайшего окружения;
  • транспортная доступность, включая автомобильный и общественный;
  • ближайшие объекты социальной инфраструктуры;
  • наличие поблизости промышленных объектов;
  • состояние прилегающей территории.

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • тип и этажность здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен;
  • материал перекрытий;
  • состояние здания;
  • техническое обеспечение здания;
  • организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж;
  • состояние подъезда.

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • этаж расположения; площадь (кв. м): общая / жилая;
  • количество комнат и их площадь;
  • площадь кухни;
  • санузел (количество, общий или раздельный, площадь);
  • высота потолков (м);
  • лоджия, балкон (количество, площадь);
  • тип и состояние внутренней отделки;
  • вид из окон;
  • слаботочное обеспечение;
  • дополнительные системы безопасности;
  • данные о перепланировке.
  • В зависимости от сочетания этих и других качеств квартиры опытный оценщик произведет расчет ее рыночной стоимости.

Оценка недвижимости

Виды экспертиз стоимости недвижимости:

  • оценка коммерческой недвижимости;
  • определение стоимости жилых помещений и строений;
  • оценка нежилых объектов некоммерческого назначения.

Специалисты представляют отчеты в отношении одного строения или помещения, а также определяют стоимость комплексов, состоящих из нескольких объектов.

Специалисты могут осуществлять оценку по заказу частных собственников, представителей муниципалитетов, региональных и федеральных властей. Оценка недвижимости проводится на основании постановления следователя (дознавателя), судебного акта, договора и прочих, предусмотренных законом документов.

Способы определения стоимости

При установлении оценки недвижимости специалисты используют различные методы. Для определения рыночной цены объекта используются статистические данные, учитываются:

  • площадь, этажность строения;
  • расположение и наличие объектов инфраструктуры;
  • удаленность от центра;
  • дата постройки, давность капитального и косметического ремонта;
  • цены на аналогичные объекты в регионе;
  • прочие условия.

Рыночная оценка недвижимости проводится одновременно несколькими методами. Кроме затратного (определение стоимости путем суммирования расходов на возведение объекта и ввода его в эксплуатацию) используется статистический, рыночный и прочие способы.

По сведениям специалистов все более на результат оценки влияют прогнозы аналитиков об изменениях на рынке недвижимости. Кроме того, наши оценщики внимательно следят за уровнем спроса и предложения, соотношением различных категорий объектов и их инвестиционной привлекательностью. Все это формирует рыночную стоимость капитальных объектов. Если требуется установить кадастровые показатели или дать инвентаризационные оценки, то используются иные методы.

Одним из направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости. В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав.

Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях:

  • оценка квартиры для ипотеки. Банки, выдавая ипотечный кредит, обязательно проводят оценку недвижимости с целью определить реальную стоимость залога;
  • совершение сделок купли-продажи с недвижимостью;
  • страхование недвижимости;
  • разрешение имущественных споров;
  • вступление в права наследства и т. д.

Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте. Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде.

ООО «Эксперт +» предоставляет услуги по оценке недвижимости как физическим, так и юридическим лицам. По результатам экспертизы составляется отчет, являющийся официальным документом.)

Одним из основных направлений деятельности ООО «Эксперт +» является оценка стоимости недвижимости.

В соответствии с действующим российским законодательством и стандартами оценки, эта деятельность подразумевает под собой определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, а также стоимости вещных прав.

Проведенная нашими специалистами оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Это интересно:  Инвалидность 3 группы: перечень заболеваний в россии 2019

Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку различных видов недвижимости:

  • жилой:
    • квартиры
    • комнаты
    • права требования
    • жилого дома
    • дачи
    • коттеджа
    • загородного дома
    • незавершенного строительства
    • коттеджного поселка
  • нежилой:
    • здания
    • помещения
    • аренды
    • имущества предприятия
    • незавершенного строительства
    • гаража

Оценка недвижимости всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Оценка жилых помещений

Так как в последние годы ипотечное кредитование получило широкое развитие в России, оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки. Жилая недвижимость на сегодняшний день является не только местом проживания, но также и объектом экономических и правовых отношений.

К жилой недвижимости относятся жилые дома, квартиры и комнаты в них. Независимая оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении данного имущества. Независимая оценка жилой недвижимости необходима при заключении сделок купли-продажи, внесении ее в уставной капитал, при разделе имущества, получении кредита под залог недвижимости, страховании объекта или вступлении в права наследия.

При определении стоимости жилой недвижимости учитывается множество факторов и деталей, таких, как: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Так как процесс оценки не только трудоемок, но и требует специализированных знаний, для получения наиболее достоверных результатов оценки стоимости квартиры необходимо обратиться в профессиональную оценочную компанию. Кроме того, отчет об оценке жилой недвижимости, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями. При оценке квартир, специалист оценочной компании выезжает на осмотр квартиры, так как наличие фотографий оцениваемой недвижимости является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная. Ликвидационная стоимость рассматривается при получении кредита в банках под залог данной недвижимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний как продавцов, так и покупателей недвижимости и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости. Путем применения соответствующих каждому конкретному случаю подходов и принципов, независимая оценка в ООО «Эксперт +» позволит максимально точно определить реальную стоимость жилой недвижимости.

Прежде чем заключить сделку или разрешить имущественные конфликты, часто требуется оценка недвижимости в Ростове на Дону, Ставрополе и других регионах РФ, определение ее состояния и рыночной стоимости. Бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+» предлагает выполнить разнообразные по виду исследования, и предоставить официальное решение, полученное в ходе проведенных мероприятий.

Опытные сотрудники нашей компании предлагают комплекс мер по выявлению себестоимости имущества, которое находится как в частной собственности, так и в государственной. Как правило, услуга необходима заказчикам при осуществлении нескольких операций:

  • для ипотеки;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • составление договора купли-продажи;
  • акционирование предприятия;
  • выделение и распределение долей при наследовании;
  • сдача в аренду;
  • сдача в залог при кредите и лизинге;
  • разрешение имущественного спора в судебном и досудебном порядке, и многих других.

Вне зависимости от того, для какой цели вам потребовалась оценка, наши специалисты исполняют поставленные задачи в максимально короткий срок. У нас возможна оценка жилой недвижимости (квартир, домов), ипотека для которой становится основанием начала оценочной деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости

Специалисты, работающие в нашем бюро, проводят оценку имущества, что позволяет к нам обращаться клиентам с самыми разными запросами. У нас также проводится специальная оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка в Ростове на Дону, Ставрополе и других регионах РФ . Таким образом, клиент может проверить, подходит ли желаемый дом под кредитование, и какова будет его стоимость. Заказав оценку, вы сэкономите время и получите 100-процентно достоверный результат.

Исследование коммерческой недвижимости чаще всего имеет цель уточнения стоимости объектов для приобретения права собственности, или прав временного характера, например, аренды, краткосрочного или долгосрочного пользования, найма. На итоговую сумму оказывают влияние такие факторы, как размер предполагаемого дохода, риски, месторасположение, функциональное назначение, отделка, а также возможные отягощающие моменты, например, задолженность по коммунальным услугам.

Обратившись в ООО «Эксперт+», вы можете заказать оценку прямо сегодня, предоставив обязательные документы из списка, который можно уточнить у менеджеров. Проводится оценка недвижимого имущества различного назначения, определение рыночной цены недвижимости, расчет долей и другие финансово-экономические уточнения, которые требуются для разрешения спорных ситуаций. Вычисленная цена зданий, сооружений и домовладений может стать основанием для заключения сделок между собственниками, покупателями и арендаторами помещений. Точную цену на оценку можете уточнить у сотрудников компании по телефону, так как она составляется исходя из нескольких характеристик: объем работ, предмет обследования.

Оценка квартиры для ипотеки в Ростове-на-Дону

Порядок действий при оценке квартиры для ипотеки в Ростове-на-Дону, какие документы должны собрать ростовчане для обращения к оценщикам, адреса оценочных компаний, реестр оценщиков 2018 года для скачивания, ссылка для подачи заявки онлайн, срок проведения оценки и ее примерная стоимость.

Порядок действий

Оценка квартиры для ипотеки предусматривает ряд этапов:

  1. Выбор заемщиком объекта недвижимости для покупки.
  2. Заключение договора с компанией-оценщиком или частным лицом, занимающимся оценкой.
  3. Проведение оценки квартиры, включающей ее осмотр, фотографирование, ознакомление с документами, применение специальных методик.
  4. Предоставление оценщиком отчета о проведенной оценке, в котором указана рыночная стоимость квартиры.
  5. Передача отчета вместе с другими документами в банк.
  6. Принятие банком решения о выдаче займа и его величине.
Это интересно:  Банк не дает кредит: что делать

Выбор оценщика следует проводить по рекомендации банка либо с учетом его мнения.

Чаще всего оценщик проводит сравнительный анализ, согласно которому для оценки рыночной стоимости жилья берутся в пример аналогичные варианты недвижимости, реализуемые на рынке.

Второй по популярности метод оценки – анализ доходности. Он предполагает изучение перспективы роста цены на квартиру в период выплаты ипотечного кредита. Как правило, данный метод используется для оценки элитного жилья.

Список документов

Для проведения оценки квартиры под ипотечный кредит необходимо подготовить следующие документы:

  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • копия паспорта заказчика;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • копия поэтажного плана дома;
  • экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • справка БТИ о состоянии здания по форме 11А (при необходимости);
  • акты ввода объектов в эксплуатацию (при необходимости);
  • налоговая декларация (при необходимости);
  • документы, подтверждающие отсутствие дома в списке тех, что идут под снос (для старых домов);
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя);
  • свидетельство ОГРН (если заемщик – юридическое лицо);
  • ИНН (если заемщик – юридическое лицо).

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно в представительстве некоммерческого партнерства «Федерация судебных экспертов» (НП ФСЭ), оценочных компаниях города или у частного эксперта-оценщика.

Получение документа онлайн

Направить заявку на проведение оценки квартиры для ипотеки можно на сайте некоммерческого партнерства «Федерация судебных экспертов».

Срок оценки квартиры составляет в среднем 2-3 дня. Точный период ее проведения прописывается в договоре.

Указанная в отчете экспертов рыночная цена квартиры действительна в течение 6 месяцев.

Проведение оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки является платной услугой. Стоимость услуг оценщика начинается от 2500 рублей.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

На рынке недвижимости с 2004 года

ЛИЦЕНЗИИ И СЕРТИФИКАТЫ

ЧЛЕНСТВО В СРО

СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА

Отзывы клиентов

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость услуг оценщиков в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально и зависит от трудозатрат оценщика, срочности работ и состава документов, предоставленных Заказчиком для проведения независимой оценки и составляет:

Каждый клиент нашей компании имеет возможность получить БЕСПЛАТНУЮ УСТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам связанным с межеванием, кадастровой стоимостью, изготовлением технических планов и другими вопросами, связанными с оформлением прав на недвижимость. Консультации проходят в офисе нашей компании.

В нашей компании работают такие специалисты как: кадастровые инженеры, геодезисты, землеустроители, юристы, оценщики, имеющие большой опыт и знания в данной сфере. В компании ГЕО-ДОН помогут Вам оформить необходимые документы, осуществить юридическое сопровождение, вплоть до защиты ваших интересов в судебных органах.

Для чего необходима оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости, помимо проведения с ними коммерческих сделок, требуется иногда и для установления прав собственности, условий аренды.

  1. Если вы хотите продать или купить, например, квартиру, то определить ее стоимость без квалифицированной помощи с учетом положения на рынке недвижимости вам будет довольно непросто.
  2. Чтобы получить за свое недвижимое имущество справедливую цену и не переплачивать сверх положенного в случае покупки, вы можете воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. Они беспристрастно проведут осмотр собственности и озвучат ее реальную стоимость.
  3. Оценочная компания также может помочь, если:
  4. Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость.
  5. Для обоснования того, что кадастровая стоимость Вашего участка завышена Вам потребуется отчет о рыночной оценке земли. А также заключение об отчете оценщика полученное в саморегулируемой организации.

Вы хотите взять кредит в банке.

Финансовые организации сотрудничают с фирмами, которые производят оценку стоимости квартир, домов, гаражей и других объектов собственности, которые будут выступать залогом. Некоторые из них назначают заниженную стоимость объектов. Если вы не согласны с их решением, то можете обратиться в компанию ГЕО-ДОН. Тогда заключение экспертов будет независимым и объективным.

Вы собираетесь разводиться.

Отсутствие брачного контракта усложняет процесс раздела имущества. Если вы не хотите разменивать квартиру, то зная ее фактическую стоимость, вам будет проще договориться с другой стороной. Предложив соразмерную денежную компенсацию, вы можете получить все права на объект недвижимости.

Вам необходимо застраховать вашу собственность.

Чтобы оградить жилое, офисное или торговое помещение от повреждения в случае пожара, затопления и других рисков, владельцы объектов прибегают к услугам страховых компаний. Их оценщики действуют в интересах своих фирм, поэтому назначают необъективную стоимость. А если вы обратитесь к ним за компенсацией ущерба по случаям, указанным в договоре, сумма возмещения будет меньше положенной. Независимые эксперты-оценщики помогут защитить ваши права и добиться справедливого решения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости необходима при определении суммы налогообложения, внесении имущества в качестве уставного капитала фирмы, сдаче его в аренду и так далее.

Документы для оценки стоимости недвижимости

Каждый вид имущества предполагает предоставление различного перечня бумаг, которые помогут опытным оценщикам быстро назначить фактическую цену и юридически грамотно оформить заключение. Обобщенный список включает копии:

  • Документов, подтверждающих ваше право собственности на дом/квартиру/землю.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
Это интересно:  На пороге реформы: чиновники предлагают ввести индивидуальный пенсионный капитал

Для составления экспертного заключения о стоимости земельного участка необходимо также предоставить сведения (если они есть), которые ограничивают ваши права на землю.

Компания ГЕО-ДОН гарантирует профессиональное исполнение услуг в соответствии с законами РФ. Выданный нами документ имеет юридическую силу и принимается судебными, а также другими инстанциями. Мы осуществляем комплексный подход к проблеме оценки недвижимости, что позволяет нашим сотрудникам качественно оказывать услуги клиентам.

Если вы ищете надежного, компетентного и беспристрастного партнера для составления оценочного заключения, то мы будем рады видеть вас у нас в офисе.

Юрист по недвижимости

Сегодня в Ростове и области довольно много адвокатских (юридических) контор как государственного, так и частного характера. Однако далеко не все способны оказать действительно квалифицированную помощь. Мы предоставляем своим клиентам по-настоящему профессиональные услуги. Вам требуется юрист по вопросам недвижимости? В ЮМФЦ вас ждут высококлассные специалисты!

Преимущества юристов по сделкам с недвижимостью «ЮМФЦ»

Каждый наш юрист по вопросам недвижимости отлично ориентируется в правовых нормах, постоянно следит за изменениями в законе, имеет реальный практический опыт в сопровождении огромного количества сделок с устранением риска для наших клиентов.

К нам обращаются люди, решающие вопросы относительно недвижимости. Особенно часто мы сталкиваемся с жилищными спорами, продажей (либо приобретением) имущества, арендой (квартир, домов, помещений для бизнеса), оформлением наследства.

Наш юрист по сделкам с недвижимостью тщательно изучит Ваше дело, ознакомится с нюансами, примет к сведению ваши пожелания. Он проанализирует и проверит документы, составит договор, проконтролирует исполнение обязательств сторон, участвующих в сделке.

Специалист быстро урегулирует споры, которые, увы, часто возникают при нарушениях договоров инвестирования (долевое строительство) и касаются неисполнения обязательств.

Жилищные споры мы условно делим на 3 категории:

спор между гражданами;

спор между гражданином и организацией;

спор между гражданином и органом власти.

Мы уверенно заявляем, что каждый наш юрист по вопросам недвижимости — специалист с большим опытом. Об этом говорит и высокий процент выигранных нами дел.

Сделки с недвижимым имуществом требуют особой аккуратности и знания закона. Консультация практикующего юриста здесь действительно необходимо. Опыт показывает: огромное число наших граждан довольствуются услугами обычных риэлторов. Чем же отличается последний от юриста?

Риэлтор — продавец, заинтересованный в сбыте товара (недвижимости). Даже, если юридическая чистота объекта, мягко говоря, сомнительна и предстоящая сделка рискованна. А вот задача хорошего и уважающего себя юриста — снизить этот риск максимально.

Наш юрист по недвижимости в Ростове:

проверит выбранный Вами объект;

проведет правовую экспертизу;

составит юридическое заключение;

будет лично присутствовать при подписании договора и расчете;

зарегистрирует право на собственность (получение свидетельства).

Зачем нужен юрист по недвижимости?

Лишь немногие задумываются о возможных рисках при сделках с недвижимостью. А они действительно велики. Чем же же рискует простой обыватель? Рассмотрим примеры.

1. Продавец игнорирует условия договора.

Это, кстати, не редкость. Бывает, что покупатель, внеся за квартиру даже полную сумму ее стоимости, не может получить заветное свидетельство по парадоксальной причине — владелец просто не приехал в соответствующие регистрационные органы, а значит, акт приема-передачи подписан не будет. Или, например, клиент пожелал купить квартиру по сниженной цене и принял участие в долевом строительстве (заключил договор), но по каким-то причинам квартиру получить не смог. В подобных случаях юрист по жилищным вопросам просто необходим.

2. Недействительность сделки.

Продавец жилья решил продать квартиру, купленную в браке, без согласия (или учета мнения) своего супруга, который, в свою очередь сделку может оспорить. Для покупателя, полностью оплатившего понравившееся жилье, ситуация, согласитесь, неприятная. Профессиональный юрист по недвижимости (Ростов-на-Дону — большой город, поэтому юристов много, но не все из них являются опытными специалистами) предупредит эти проблемы, поскольку он собирает информацию об объекте до заключения сделки.

3. Право третьего лица.

Приобретение недвижимости бывает обременено, например, договором аренды (или коммерческого найма).

Примеры можно приводить бесконечно долго. Но не лучше ли заранее застраховать себя от проблем? Консультация грамотного юриста сбережет Ваше время, нервы и деньги, поскольку речь идет о действительно грамотной юридической помощи.

Где получить помощь юриста по недвижимости в Ростове-на-Дону?

Наш юрист по недвижимости (Ростов-на-Дону) взаимодействует с паспортными столами, Регпалатой, БТИ, муниципальными органами. Если понадобится, мы представим Ваши интересы и в суде, хотя в большинстве случаев мы решаем споры путем переговоров. Когда же клиенты становятся жертвами мошеннических сделок, нам приходится обращаться к адвокатам по уголовным делам. Практика показывает: выход можно найти всегда!

Итак, обратившиеся к нам получают гарантию: строгой конфиденциальности; индивидуальный и порой нестандартный подход к решениям проблем; максимально оптимальный (т. е. наименее затратный по средствам и по времени) путь достижения поставленной цели.

Хотите быть уверены в получении желаемого результата? Звоните, мы гарантируем Вам свою помощь!

Видео

Смотреть все видео»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий