Какую перепланировку не надо согласовывать в 2019 году — закон

Как привести квартиру в соответствие с собственными представлениями об удобстве, и не лишиться ее за самовольное переустройство.

15:26, 22.03.2018 // Росбалт, Москва

Если вы полагаете, что проблемы с законом при самовольной перепланировке вас не коснутся, потому что квартира не в ипотеке, и продавать ее в ближайшее время вы не планируете, взгляните хотя бы на статистику по Подмосковью. Обычно надзорные органы узнают о вашей перепланировке от соседей. Как рассказал главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков, далеко не все жалобы подтверждаются. Тем не менее, в 2017 году Госжилинспекция Московской области вынесла 134 постановления об административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями). С начала 2018 года — 27.

Чем может грозить несогласованная перепланировка в квартире?

Незаконные перепланировки несут массу опасностей не только тем, кто их проводит, но и соседям. Изменение конструкции вентиляционных каналов и венткоробов часто приводит к исчезновению тяги. Соответственно, нарушается воздухообмен по всему стояку. Такое было, к примеру, в Красногорске на Красногорском бульваре.

После переноса так называемой «мокрой зоны» у соседей снизу появляется сырость, плесень, грибок. Такое нарушение мы недавно выявили в Павловском Посаде на улице Фрунзе.

А в поселке Бутынь Одинцовского района житель дома на Новой улице перенес кухню в жилую комнату, установил там газовую плиту и мойку. В итоге соседи стали жаловаться: находиться дома невозможно из-за запахов готовящейся пищи.

Устройство теплых полов, которые запитываются от системы горячего водоснабжения или центрального отопления, означает увеличение нагрузки на общедомовые инженерные коммуникации (повышается вероятность аварий) и рост коммунальных расходов всех жителей.

Вообще, любые изменения в квартирах, которые сделаны без соответствующих расчетов, могут угрожать несущим конструкциям и инженерным коммуникациям.

Закон запрещает любого рода мероприятия, грозящие ухудшением условий проживания других граждан или преграждающие доступ к общедомовым коммуникационным системам. Это перенос стояков систем отопления и водоснабжения, демонтаж несущих стен, уже упомянутые переделки вентиляционных систем, устройство теплых полов с запиткой от общедомовых инженерных систем. В домах с деревянными перекрытиями нельзя делать бетонную стяжку полов, размещать тяжеловесные перегородки, ванны, джакузи. Нельзя объединять газифицированную кухню и любую из жилых комнат квартиры, присоединять к жилому помещению на последнем этаже чердак с оборудованием доступа из квартиры.

Желающим сделать перепланировку или переустройство нужно сначала обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, который занимается их согласованием. Вам должны дать все необходимые разъяснения по каждому конкретному случаю.

Член Ассоциации юристов России Алексей Дегтяренко рассказал несколько простых правил, которые помогут избежать проблем с незаконной перепланировкой.

Что нужно, чтобы согласовать перепланировку в новостройке?
Если вы хотите согласовать перепланировку, которую только собираетесь сделать, то порядок оформления в новостройке ничем не отличается от вторички. Кроме того, что сначала вам придется оформить право собственности (граждане, живущие в квартирах по договорам социального найма могут получить разрешение на перепланировку с согласия госоргана-наймодателя), и только потом заниматься перепланировкой. На практике, процесс может растянуться на несколько лет. Чтобы приблизить ремонт, можно получить право собственности через суд, и параллельно согласовывать перепланировку.

Если свидетельство о собственности (выписка из ЕГРП) на руках, можно обращаться в подразделение городской администрации, которое отвечает за архитектуру. Называться подразделение может по-разному: отдел, комитет, управление.

На руках у вас должны быть технический паспорт квартиры и проект перепланировки, соответствующий всем СНИПам, ГОСТам. Заказать проект можно у любого проектировщика, который входит в саморегулируемую организацию (СРО). Членство в СРО лучше проверить.

Технический паспорт и документ о праве собственности с этого года можно заказать в ЕГРП.

Выписку из ЕГРН муниципалитеты могут запросить сами. Но на практике лучше иметь на руках копию и оригинал документа. Это ускорит процесс.

По закону, через 45 дней из администрации (во многих регионах перепланировку можно согласовать через многофункциональный центр) должен прийти ответ: разрешают вам перепланировку по проекту или нет.

Если вы получили разрешение, нужно помнить: через год оно обычно сгорает. Теоретически, его можно продлить, но на практике, если срок действия истек, решать вопрос придется через суд.

После того, как вы закончили ремонт, снова вызываете кадастрового инженера. Лучше, если это будет тот же самый специалист, который готовил проект и технический паспорт. Он проверяет, насколько ремонт соответствует проекту, и готовит заключение о том, насколько ремонт соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам СНиП.

Для новостроек есть еще один вариант: договориться с застройщиком, чтобы тот внес вашу перепланировку в проект. Но этот вариант существует только в теории.

Как согласовать перепланировку, которую уже сделали?

Согласовать такую перепланировку можно только через суд. Для этого вам также придется заказать проект и технический паспорт — но уже с фактической планировкой.

Эти документы нужно направить в администрацию с просьбой согласовать перепланировку. Из администрации придет отказ. С этим отказом обращаетесь в суд, к иску прилагаете проект, технический паспорт с новыми характеристиками квартиры, техническое заключение о допустимости перепланировки, заключение санэпидемстанции и пожарных о том, что перепланировка соответствует всем нормам.

Нужно ли согласовывать гардеробные, кладовки, антресоли?

Если вы отделили кладовку или гардеробную капитальными стенами, конструкцию придется узаконить. То же касается антресолей: если это не какая-нибудь навесная конструкция, которую можно легко снять, ее тоже нужно согласовывать.

Можно ли в собственной квартире уменьшить жилую площадь?

Да, даже при строительстве перегородок жилая площадь так или иначе уменьшается. Узаконить такую перепланировку можно как в административном, так и в судебном порядке.

Какие изменения в квартире вообще нельзя узаконить?

Если вы сломали несущие стены в панельке, если увеличили санузел за счет жилой комнаты или кухни, если поменяли местами кухню и комнату (перенесли мокрую зону), если сломали перегородку и объединили балкон с комнатой, если вынесли отопление на балкон, согласовать перепланировку не получится даже через суд. То же касается объединения комнаты с кухней, в которой стоит газовая плита.

Что будет, если сделал перепланировку, которую нельзя согласовать?

Если перепланировку зафиксировала Жилищная инспекция (обычно сотрудники приходят по жалобам соседей), с вас возьмут штраф в 2,5 тыс. рублей, и через суд обяжут все вернуть как было.

Если вы отказались пускать в квартиру сотрудников Жилищной инспекции, на вас могут подать заявление в прокуратуру. Тогда вместе с Жилищной инспекцией к вам придет участковый.

Если вы не вернете квартиру в первозданный вид, за вас это сделает подрядчик, которого наймет государство. Деньги за его услуги с вас взыщут через суд. Так происходит в теории. На практике с подобным в Ассоциации юристов России не сталкивались.

В худшем случае, можно лишиться квартиры. Статья 29 Жилищного кодекса предусматривает расторжение договора соцнайма, если квартира муниципальная. Если жилье в собственности, то по решению суда оно может быть продано с торгов, и приводить квартиру в соответствие с первоначальным проектом будет новый собственник. Так утверждают в Госжилинспекции.

Какие изменения согласовывать не нужно?

Без согласования можно штукатурить стены и клеить обои. Кстати, если толщина стен в результате ремонта изменилась, и площадь квартиры уменьшилась, можно пригласить кадастрового инженера, который все зафиксирует и подготовит технический план для внесения информации в государственный кадастр недвижимости. Может получится сэкономить на налогах и коммуналке.

Во сколько обойдется согласование?

Содержание

Что нужно знать о новых правилах согласования перепланировки квартир

Что нужно знать о новых правилах согласования перепланировки квартир

Перепланировкой называют капитальный ремонт, связанный с демонтажем стен и другими работами, меняющими внешний облик пространства. Перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт недвижимости.

По данным жилинспекции, в 2017 году в ведомство поступило более 22 тыс. обращений, связанных с перепланировкой помещений.

На портале госуслуг уже несколько лет есть возможность подать заявление на согласование перепланировки. Но до недавних пор согласовать таким образом можно было только предстоящие работы. Давно сделанную перепланировку приходилось оформлять через жилинспекцию.

Это интересно:  Как положить деньги на МТС через банковскую карту

Теперь через портал можно подать заявление на согласование уже проведенных изменений. Перечень необходимых документов есть в разделе «Перепланировка». Ответ контролирующих органов — Акт о согласовании — также можно будет получить онлайн.

Разрешение на предстоящую перепланировку выдается сроком на один год. Теперь появилась возможность продлить его на полгода, но сделать это можно только один раз (раньше его можно было продлевать на месяц, но неограниченное количество раз). Лимит на срок проведения перепланировок должен защитить соседей, чтобы они не жили три года под шум перфоратора. Продлить разрешение на перепланировку можно онлайн.

Также теперь можно оформить онлайн отмену полученного разрешения на перепланировку.

Раньше установка жилой антресоли в помещениях с высокими потолками считались не перепланировкой, а реконструкцией. Собственникам нужно было получить разрешение на нее от госстройнадзора, что было крайне сложно. Потому большинство людей, делавших жилые антресоли и размещавших там компактные спальни или детские уголки, документы на них не оформляли.

Теперь создание жилых антресолей считается перепланировкой. Ее нужно согласовать с жилинспекцией.

По новым правилам площадь «второго этажа» не должна занимать более 40% помещения. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли. На ней запрещено устанавливать сантехнику, газовые и электроплиты.

Правила переустройства балконов периодически менялись, но с 2011 года застекление балкона не требовало согласований. В итоге каждый собственник квартиры обустраивал балкон «под себя»: менял окна, внешние конструкции, материалы отделки.

Теперь, как пояснил Минстрой, отличный от других цвет балкона или его панорамное остекление вместо типового (с перилами, сплошным ограждением и открывающимися створками окон) будет считаться перепланировкой, меняющей архитектурный облик дома. Собственник не сможет оформить такую перепланировку. Его обяжут вернуть балкон в первоначальное состояние.

Правила переделки помещений, относящихся к общедомовому имуществу, стали строже. К примеру, на первых этажах многих домов с удачным расположением — выходящих на оживленную улицу — квартиры превращаются в магазины, пекарни, аптеки или офисы. Для этого собственникам помещений приходится получать согласие всех жителей на общем собрании собственников.

Теперь согласие жителей нужно получать и для того, чтобы сделать отдельный вход в такие заведения. При этом ступени перед входом в них должны быть нестационарными, изготовленными из легких конструкций, а площадь входной группы (козырек, лестница, ограждение и т.п.) не может превышать 10 кв. м.

Замену напольного покрытия, например, ламинат или плитку вместо линолеума, теперь можно делать без согласования, хотя раньше оно было необходимо.

Список документов, которые нужно подготовить жителям новостроек для согласования перепланировки, стал короче.

Справка о присвоении дому адреса и разрешение на ввод здания в эксплуатацию больше не нужны.

Список документов, которые нужно подготовить

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

      • Обязательный
      • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

Документ составляется в свободной форме.

Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (при предъявлении подлинника), либо копии, заверенные нотариально (оригинал, 1 шт.)

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (квартиры) (оригинал, 1 шт.)

        • Обязательный
        • Предоставляется без возврата

      Для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а), справка органа технического учета о состоянии здания(помещения) (форма 5).

Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

Документ составляется в свободной форме.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

        • Обязательный
        • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

      Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разрабатывается проект приспособления для современного использования. В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в Заявлении о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме указывает ссылку на такой типовой проект. Типовые проекты переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах размещаются в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции.

Копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально (копия, 1 шт.)

Предоставляется, если объект построен по договору участия в долевом строительстве. Документ составляется в свободной форме.

Копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально (копия, 1 шт.)

Предоставляется, если объект построен по договору участия в долевом строительстве. Документ составляется в свободной форме.

Копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально (копия, 1 шт.)

Предоставляется, если объект построен по договору участия в долевом строительстве. Документ составляется в свободной форме.

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено) (оригинал, 1 шт.)

Предоставляется если объект построен по договору участия в долевом строительстве. Документ составляется в свободной форме.

Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (копия, 1 шт.)

Предоставляется, если объект построен по договору участия в долевом строительстве. Документ составляется в свободной форме.

Копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта (копия, 1 шт.)

Предоставляется, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы.

Копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию (копия, 1 шт.)

Предоставляется, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы. Документ составляется в свободной форме.

Справка о присвоении адреса (копия, 1 шт.)

Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта. Предоставляются, если объект построен за счет средств городского бюджета города Москвы.

Документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю (копия, 1 шт.)

Предоставляются, если объект построен за счет городского бюджета города Москвы.

        С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в административном регламенте разделе

Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса

Новые правила коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Что изменится после введения новых правил

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.

Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.

Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.

Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.

Что теперь считается нарушением планировки дома

Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома, нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте. К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;

на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный. Остальные балконы в доме сделаны по типо

вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как изменяются сроки согласования документации

Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:

нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ — 20 рабочих дней;

то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия — 30 рабочих дней;

требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, — в течение 10 рабочих дней;

оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

Упрощаются требования для новостроек

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры

Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее — сервис «Перепланировка».

Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:

«Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

«Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;

«Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

«Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

«Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.

При желании можно получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2018 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2018 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Перепланировка

Виды работ в квартире не требующих согласования

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

  • Ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
  • Постановление № 170 от 27.09.03 – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
  • Постановление № 508 — ПП от 25.10.11 – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
  • Ст. 29 ЖК РФ – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.
  • ФЗ № 384 от 30.12.2009 – рассматривает виды незаконных перепланировок.
  • Ст. 7.21 КоАП – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

  • Замена окон и дверей.
  • Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
  • Замена полов.
  • Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
  • Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

  • Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
  • Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

  • Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
  • Замена элементов системы отопления.
  • Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
  • Остекление балкона.
  • Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации:

  1. Постройка дополнительной перегородки из тяжелого строительного материала. В этом случае если квартира находится на втором и более уровне, то перепланировку придется узаконить. Достройка дополнительной не несущей стены в частном доме или на первом или цокольном этаже разрешена при условии соблюдения небольшой толщины перегородки.
  2. Монтаж легкой перегородки из гипсокартона. Такую перепланировку не нужно согласовывать и узаконивать.

Статья написана по материалам сайтов: www.rosbalt.ru, skolkozarabativaet.ru, informatio.ru, kvadmetry.ru, estate-advisor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий