Когда можно продать квартиру после покупки

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Содержание

Действующее законодательство

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью;
  • стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Трехлетний срок с момента покупки квартиры

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги;
  • родители/дети;
  • родители родителей/внуки;
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Установление срока владения

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

В применении нового законодательства, если квартира была куплена в 2017 году, владелец, намеревающийся ее продать до 2022 года, должен будет уплатить 13-процентный налог с дохода.

Существуют некоторые нюансы в определении срока в ряде ситуаций:

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
  • если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

На видео об уплате налога

Обязанность уплаты подоходного налога физическими лицами распространяется не только на их трудовые доходы, но и прибыль, полученную при продаже собственности. В зависимости от способа получения объекта недвижимости и продолжительности срока владения ею, граждане несут налоговые обязательства по уплате в бюджет.

Как продать квартиру, которую никто не покупает годами

Продать квартиру сегодня гораздо сложнее, чем купить: на дворе рынок покупателя. Понимая это, на просмотре он воротит нос, выискивает «блох» и рассказывает, как хороши все варианты, кроме вашего, словом, сбивает цену как может. Бывает, что квартира годами стоит на рынке. Значит, что-то покупатели делают не так. Эксперты компании «Метриум» помогут исправить ошибки и определить нужный порядок действий.

Ошибка в оценке

Чтобы определиться с ценой, стоит пригласить профессионала – риелтора. В принципе, это может сделать и оценщик, но он окажет только услугу оценки, а это 1% работы из 100%. Стоимость такой услуги – порядка 5-6 тыс. руб. При этом указанные им ценовые показатели будут хороши «здесь и сейчас». Они даются без учета истории развития рынка и редко отражают реальную цену, за которую эту квартиру действительно готовы будут купить.

Услуга риелтора по оценке квартиры будет бесплатной. Клиенту предоставят ценовой диапазон, что позволит ему получить четкое представление о стоимости своего жилья. Специалисту по недвижимости помогает обобщенный профессиональный анализ рынка и четкое понимание происходящих на нем изменений. Он ориентируется не только на ценовые показатели аналогичных объектов, указанных в объявлениях о продаже жилья, в его арсенале – еще и собственная статистика реальных сделок. В итоге разница в цене от оценщика и риелтора достигает порядка 5%.

Ошибки на стадии рекламы

Не менее важна и грамотная реклама объекта. Если заниматься этим вопросом самостоятельно, можно получить шквал звонков, но не от потенциальных покупателей, а от агентств недвижимости, и это обстоятельство очень быстро выведет вас из равновесия. В результате на звонок реального покупателя вы по инерции будете реагировать с раздражением. К этому добавятся попытки отсечь пустые просмотры, опять же с вычислением риелторов, которые будут приходить под видом покупателей.

Однако с риелтором или без него, но в объявлении о продаже квартиры надо грамотно описать ее технические характеристики и конкурентные преимущества. Текст должен подчеркивать бесспорные плюсы квартиры: свежий ремонт, удачный вид из окон, чистый подъезд, наличие консьержа и т,п. Зацепить покупателя можно, подчеркнув интересную планировку, которая позволит воплотить дизайнерские идеи. Например, сделать гостиную из большой прихожей, гардеробную вместо чулана, в двухуровневых квартирах можно обустроить внутренний балкончик или зону для библиотеки над первым ярусом.

Понятно, что любое жилье имеет свои недостатки. Их можно классифицировать на два вида: устранимые и неустранимые. Все, что можно исправить, лучше указать, особенно если они видны на фото или неизбежно будут замечены при просмотре. Например, небольшая перепланировка, даже неузаконенная, или старый ремонт. Параллельно можно нейтрализовать впечатление от минусов своего жилья, подчеркнув, что и цена от этого снижена.

К неустранимым недостаткам относится, например, то, что все окна выходят на одну сторону, особенно если это шумная транспортная магистраль. В этом случае надо просто указать: окна выходят на улицу.

Кстати, о пространстве. Есть приемы, позволяющие его зрительно увеличить. Например, с помощью светлых тонов, зеркал или перспективы – фотографируйте, открыв межкомнатные двери, словно вереницу залов во дворце. В кадре должна присутствовать только мебель, чтобы была понятна планировка, и никаких личных вещей. Кроме того, обязательно нужно показать вид из окна, интерьер подъезда, вешний вид дома. Необходимо отсканировать и изображение с планировкой квартиры. Даже в однотипных помещениях есть нюансы – распашные двери, два санузла вместо одного, наличие или отсутствие эркера и др. Это помогает отсечь нецелевых покупателей, отвлекающих пустыми звонками.

Ошибки предпродажной подготовки

В данном случае ошибка собственников заключается в том, что они не могут четко организовать предпродажную подготовку своего жилья. Если комнаты, кухня, ванна завалены личными вещами, на комоде масса чьих-то фото, слышны детские крики, просмотру мешают домашние животные, на шерсть которых у многих аллергия, то покупатель захочет покинуть помещение как можно быстрее. На подсознательном уровне люди, желающие почувствовать себя здесь хозяевами, вместо решения своей задачи видят проблему. Такой ошибки легко избежать, если правильно выбрать время показа, создать деловую атмосферу. В идеале демонстрировать квартиру должен хозяин вдвоем с риелтором. Помещение должно максимально напоминать гостиничный номер.

Наводя порядок в квартире, нельзя забывать и о том, что увидят покупатели за ее пределами. Если стены подъезда разрисованы граффити – не поленитесь купить баллончик краски и замазать рисунки. Если соседи по лестничной клетке курят, уберите пепельницы, проветрите подъезд. А если лифт украшен объявлением «Не ломайте кабину, если не хотите застрять!», заклейте его красивой картинкой, прежде чем встретить потенциальных покупателей.

Во время показа общайтесь не навязчиво, но и не отстраненно. Лучше всего проявлять корректность в сочетании с заинтересованностью. Хозяин, слыша вопросы или сомнения покупателей, должен пытаться разрешить их на ранней стадии. Если, к примеру, посетители обращают внимание на запах, это хороший повод продемонстрировать, как прекрасно работает вытяжка, взяв листок бумаги и приложив к вентиляции. Бывает, что несколько покупателей замечают явный, с их точки зрения, недостаток, например, вместо пластиковых окон установлены деревянные: «Ой, здесь еще и окна надо менять!». Если рамы не рассыпаются в труху, есть смысл проложить по периметру резиновый утеплитель и сказать, что это сделано в стиле так называемой «шведской технологии», предназначенной для модернизации деревянных окон. В этом и в других случаях уместно будет добавить, что оплата за коммунальные услуги в этом доме дешевле на две тысячи, чем в соседнем. Проверить это нельзя, а звучит убедительно. Кстати, если ваша управляющая компания внимательна к запросам жильцов, быстро реагирует на заявления – это тоже весомый довод «за».

Правильная тактика – попытаться помочь покупателю решить стоящие перед ним задачи благодаря покупке вашей квартиры. Для начала можно задать им хороший вопрос: сколько вариантов они уже посмотрели? Если они признаются, что ряд просмотров не дал результата, это удачный повод подчеркнуть преимущества именно вашей квартиры, обратив их внимание на детали, концентрируясь на мелочах. Допустим, человек с раздражением говорит, что не хочет переплачивать за чужой евроремонт. Ваш аргумент при показе старой квартиры в том, что цена ее ниже, зато полы выложены натуральным паркетом, который нигде не скрипит. Для людей, ценящих все основательное, это веский аргумент. А вот депрессивного вида встроенную сто лет назад мебель самое время демонтировать и вынести на помойку.

Ошибки юридического характера

Любая недвижимость, помимо технических характеристик, обладает юридической стороной вопроса. Неясности в документах, путаница в правах бывших и нынешних собственников, «темное прошлое» квартиры может повлиять на решение о ее покупке более негативно, чем проблемы с перепланировками. Чтобы справиться с непростой историей жилища, в интересах продавца максимально обеспечить «доказательную базу», продемонстрировав, что все проблемы с документами решены, и юридически на сегодняшний день все чисто. И по первому требованию быть готовыми это доказать. Потому что, если квартира понравится, но потом выявятся серьезные дефекты юридического характера, ее уже не купят из принципа: тот, кого ввели в заблуждение, больше не станет доверять продавцам в таком серьезном вопросе, как покупка недвижимости. Некрасивые моменты весьма разнообразны. Это может быть, например, совершенное в этих стенах преступление (покупатели могут узнать о нем от соседей). Или, что весьма нередко, судебные тяжбы предыдущих хозяев. Допустим, муж одной из бывших собственниц, которая продала квартиру без согласия супруга, отсудил долю уже после того, как квартира была продана. Нынешний владелец выкупил долю и урегулировал ситуацию, но у следующих покупателей могут возникнуть сомнения: возможно, были и другие проблемы в процессе смены собственников? В таких случаях нужно не пытаться скрыть этот факт, а пояснить, предоставив подтверждающие документы, что сейчас данные вопросы решены.

Это интересно:  Возврат налога при покупке квартиры 2019

«Если все ошибки исправлены – у квартиры есть все шансы быть проданной достаточно быстро, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Средний срок экспозиции квартиры в массовом сегменте – от двух с половиной до четырех месяцев. Иногда можно продать и за 3-4 недели. Более дорогое жилье ждет своего покупателя дольше. В 90% случаев, если квартира не продается годами, «виновата» завышенная цена: если квартира не в рынке, не спасет и хорошая реклама. Ошибка в ценообразовании – будь то 500 тысяч рублей или 2 млн – способна отсечь любого покупателя. Переплачивать сейчас не готов никто, о каком бы сегменте жилья мы не говорили».
____________________________________________________________

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Как продать квартиру и не попасть на налоги?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»


Как продать квартиру и не попасть на налоги? – вопрос, который интересует многих владельцев жилплощади. Ведь терять 13% от вырученной суммы не хочется. А практика с указанием фиктивной небольшой суммы в договоре не выгодна в первую очередь покупателю, который в таком случае не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном размере. Но в некоторых случаях продать квартиру без налогов все-таки можно. И почти всегда есть шанс уменьшить налоговые выплаты.
Как продать квартиру в новостройке без налога?
К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до 2016 года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января 2016 года, – 5 лет. Датой, с которой отсчитывается срок владения, является дата внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Но так как три года и даже пять лет для новостройки – не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку. Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание.

Как продать квартиру по наследству без налогов?
Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь.
А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них (когда ее наследует другой супруг) вполне реально. Так как в этом случае датой отсчета будет момент первоначальной регистрации недвижимости в собственность.
Когда можно продать приватизированную квартиру без налога?
Как и в случае с квартирой, доставшейся в дар или по наследству, избежать налога с продажи можно лишь спустя три года после оформления недвижимости в собственность.
Когда можно продать квартиру без уплаты налогов?
Существует несколько вариантов, в которых можно продать квартиру без уплаты налога раньше установленного законом срока.

Первый из них касается как купленной недвижимости, так и полученной в дар или в результате приватизации. Если сумма сделки или 70% кадастровой стоимости жилплощади составляет меньше 1 миллиона рублей, то владелец освобожден от уплаты налогов. Это так называемый стандартный налоговый вычет.

Второй случай, когда можно уменьшить налог с продажи или избежать его вовсе – это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, произведенных на покупку и ремонт квартиры или строительство дома. Вам потребуется приложить к налоговой декларации документы, подтверждающие фактически произведенные расходы. В данном случае налог взимается лишь с разницы между суммой продажи и суммой покупки (плюс расходы на ремонт). Если расходы были больше, то налог не платится вовсе.

Через сколько можно продавать квартиру без налога?
Законом устанавливаются точные сроки в три и пять лет для недвижимости, приобретенной в разное время и по-разному. Но, как уже было сказано выше, налогов можно избежать, грамотно воспользовавшись налоговым вычетом. Существуют и другие способы обойти закон – например, продажа жилплощади отдельными долями. Ведь при этом каждый владелец части недвижимости имеет право на получение налогового вычета.
Лучше всего перед продажей обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас относительно всех нюансов существующей ситуации и помогут минимизировать налоговые выплаты или избежать их вовсе.

Через сколько лет можно продать квартиру после покупки

С точки зрения налогового законодательства, продажа квартиры рассматривается как получение дохода от этой операции. В связи с этим, средства от таких сделок должны облагаться налогом НДФЛ, по ставке, равной на сегодняшний день 13%. Однако, существует условие о давности приобретения этой недвижимости, которое позволяет избежать уплату налога. В статье рассмотрим через сколько лет можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог.

Через сколько лет можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

До 2016 года в РФ существовало общее правило, по которому продажа квартиры без уплаты налога была возможна после трехлетнего владения этой недвижимостью. Но с 2016 года произошли изменения. Теперь трехлетний срок сохраняется только для тех граждан, которые приобретают квартиры по определенным основаниям. Общий срок теперь составляет не 3, а 5 лет. Это решение было принято в связи с тем, что на рынке недвижимости присутствует огромное количество спекуляций, которые в первую очередь связаны с уклонением от уплаты налога.

От налогообложения как и прежде освобождаются граждане, получившие квартиру на следующих основаниях:

  • В наследство;
  • В дар;
  • В результате приватизации;
  • По договору ренты (пожизненного содержания).

Важно! Если квартира приобретена или получена в результате платной приватизации, то для того, чтобы не оплачивать налог с ее продажи выждать придется не менее 5 лет.

Квартира приобретена в ипотеку

Как и все остальные квартиры, ипотечная квартира подлежит обложению НДФЛ на общих основаниях. Связано это в первую очередь с тем, что покупка квартиры в ипотеку не отличается от обычного приобретения собственности с точки зрения обложения налогом.

Важно! В соответствии с этим, на продажу ипотечной квартиры также распространяется правило 5 лет. При этом следует помнить, под 5-летним сроком понимается нахождение квартиры в собственности.

Например, ипотечная квартира оформляется следующими способами:

  • Передача квартиры в собственность должнику с наложением обременения на нее;
  • Квартира сохраняется в собственности у банка.

В данном случае решающее значение будет иметь именно того момент, когда наступает право собственности на объект. Если в договоре с банком предусматривается, что право собственности переходит только после погашения долга, то срок владения будет исчисляться с даты внесения последнего платежа.

Если в договоре указывается, что право собственности переходит на дату покупки, а на объект накладывается обременение, то срок давности исчисляется с даты покупки.

Если же в договоре такое условие вовсе не предусмотрено, то будет действовать общее правило, согласно которого право собственности на объект перейдет только в момент полного погашения обязательства по договору.

Если квартира куплена на маткапитал

Маткапитал – это социальное пособие, которое не облагается НДФЛ. Именно поэтому многие считают, что если сделка с недвижимостью, приобретенной на маткапитал не будет облагаться налогом. Но это не так. Не будет облагаться налогом только так сумма, которая равна маткапиталу. Срок давности при этом также будет составлять 5 лет. Соответственно, продать квартиру, купленную на материнский капитал и избежать уплаты налога можно только после 5 лет владения, раньше не получится (Читайте также статью ⇒ Как получить налоговый вычет за покупку квартиры через госуслуги).

Влияет ли вид собственности на налог

На обязанность по выплате НДФЛ в случае продажи квартиры никак не будет влиять вид собственности. Такая обязанность никак не связана и с основаниями покупки квартиры. За исключением случаев, когда законодательство определяет категорию лиц, освобожденных от уплаты НДФЛ, либо если прошел указанный срок владения.

Срок давности составляет 5 лет, за исключением следующих случаев:

  • Квартира куплена до 01.01.2016 г. В этом случае срок давности равен 3 годам. Если покупка состоялась после этой даты, то срок составляет 5 лет.
  • Продажа жилья, полученного по безвозмездной сделке, то есть по приватизации, в дар, в наследство или по договору ренты. В этом случае срок давности равен 3 года.

Важно! Если квартира является собственностью продавца более указанных сроков (3 и 5 лет), то он освобождается от уплаты НДФЛ.

При этом облагается или нет доход с продажи квартиры не будет определяться видом собственности. Учитываться будут тип дохода, а также категория налогоплательщика, которая дает право на льготу.

Размер НДФЛ

Налог, который необходимо уплатить с продажи недвижимости, если она находилась в собственности продавца менее установленного срока давности, называется налог на доходы физических лиц или НДФЛ. Равен он 13% от суммы полученного дохода. Причем именно доход будет определять размер налогового платежа. Иногда люди считают, что налог нужно оплатить со всей стоимости квартиры. Для исчисления налога применяются следующие правила:

  • Если цена продажи превышает цену покупки, то налог уплачивается только с разницы этих показателей;
  • Если цена продажи меньше цена покупки – налог не уплачивается.

Такие правила позволяют не оплачивать налог, если срочная покупка очень необходима. Многие также стараются указать в договоре меньшую сумму, ведь до недавнего времени действовало также правило, по которому сделки с суммой меньше 1 млн. рублей налогом не облагались.

Однако, уже с 2016 года установлено правило, по которому налогообложение привязывается к кадастровой стоимости объекта. К примеру, если сделка менее 1 млн. рублей, но менее 70% от кадастровой стоимости, то налогообложение в любом случае производится. А размер НДФЛ будет рассчитываться как разница между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Кто может не уплачивать НДФЛ с продажи квартиры

От уплаты налога с продажи квартиры будут освобождены те лица, которые владеют недвижимостью более 5 лет. При этом учитываются указанные выше оговорки. Какие-либо другие виды освобождений от уплаты этого налога законодательством не предусмотрено.

Это интересно:  Как составить справку о заработной плате для получения субсидии

Помимо этого, за продавцами закрепляется следующие права на вычеты:

  • Вернуть имущественный налог с недвижимости в размере 1 млн. рублей;
  • Вернуть налог с учетом расходов на продажу квартиры.

Вычет в обоих случаях может возвращаться как постепенно, в течение года, либо одной суммой – в конце года. Эти вычеты нужно будет удостоверить в налоговой. Это можно сделать одним из способов:

  • Удостоверяя право на вычет в 1 млн. рублей предоставить паспорт и договор купли-продажи;
  • Для того, чтобы удостоверить вычет с расходов потребуется помимо паспорта и договора также подать документы, подтверждающие понесенные расходы.

Вычет в 1 млн. предоставляется каждому человеку только один раз в жизни до момента полного исчерпания лимита. Вычет с расходов может предоставляться при каждой продаже в соответствии с произведенными расходами (Читайте также статью ⇒ Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры).

Когда можно продать квартиру

Чтобы продать квартиру возникают сложности по срокам. Через сколько можно продать купленную квартиру и не платить налог в размере 13%? Вопрос, который много кого интересует.

Время продажи увеличили до пяти лет, только после такого срока можно спокойно продать жильё и не платить налог.

На налог также влияет стоимость квартиры. Для того чтобы не было занижения стоимости жилья установлено что сумма должна составлять не меньше 70% от стоимости зарегистрированной в кадастре.

С 2016 года в силу вступили новые правила, по которым можно освободить себя от уплаты налога в размере 13%. Конечно нововведения стали более жёсткими. Главным изменением стал срок после, которого налог не накладывается. Если до конца 2015 года можно было закрывать сделки по продажи квартиры после того как вы ей владели три года. То с 2016 года для того чтобы продать недвижимость и не платить налог, необходимо чтобы она была вашей на протяжении пяти лет.

Налог не затронет предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости. Правила связанные с налогом не коснуться физических лиц, которые получили доходы после продажи недвижимости, и она была использована в предпринимательской деятельности.

На прямую налог будет связан с непрофессиональными инвесторами, те кто покупает недвижимость для того чтобы на ней заработать после её продажи. Из-за нестабильной ситуации на валютном рынке количество таких операций увеличилось.

Налогом будет облагаться та часть денежных средств, которая по итогу окажется разницей, между купленной квартирой и проданной.

Рассмотрим пример. Вы купили квартиру за десять миллионов рублей, не дождались требуемого срока, после которого налог не насчитывается и продажи её уже за двенадцать миллионов рублей. Значит, разница по итогу сделки получилась два миллиона, вот эта сумма облагается налогом, и вы должны будете оплатить двести шестьдесят тысяч в качестве налога.

Через сколько можно продать купленную квартиру выяснили, теперь есть ещё один не маловажный момент.

Когда можно продавать квартиру после покупки

Если вы захотите обойти налог и уменьшить стоимость жилья, то и в этой ситуации вас ждёт провал. При продаже стоимость жилья могут проверить и она не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так что не стоит заниматься перепродажей недвижимости, если вы новичок и особо не смыслите в рынке недвижимости. Потому что очень тяжело просчитать выгоду от сделки хотя бы на последующий год.

Оформление квартиры после покупки

Итак, свершилось, квартира куплена, ключи получены, что делать дальше? А далее, порядок действий собственника будет зависеть от того где приобретено жилье: на вторичном рынке или в новостройке. В любом случае на руках должны быть главные документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия.

«Квартирьер» рекомендует с вышесказанных документов предварительно снять копии (2–4 штуки), обычно оригинал и копии входят в пакеты документов, предъявляемых для разных служб.

Оформление квартиры после покупки на вторичном рынке

  1. Наводим порядок с коммунальными платежами.

Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.

Чтобы избежать подобных ситуаций нужно быть внимательными при заключении сделки купли-продажи квартиры и как можно скорее переоформить лицевые счета ресурсоснабжающих организацией на себя.

Для начала обратитесь в эксплуатационную контору, которая отвечает за ваш дом: ЖЭУ, ТСЖ, Управляющую компанию. Здесь, в паспортном столе вас попросят заполнить заявление и приложить основные документы: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность. Далее, обратитесь в расчетный центр с заявлением о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.

  1. Оформление квартиры после покупки: прописка

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Здесь же нужно оформить справку о числе прописанных в квартире лиц или их отсутствии.

  1. Оформление квартиры после покупки: поставщики услуг

Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.

Если число проживающих в квартире изменилось и не установлены индивидуальные приборы учета, то в организацию-поставщика услуг нужно предоставить выписку из домовой книги. Это позволит пересчитать нормы расхода с учетом количества проживающих.

Как оформить новостройку?

В этом процессе есть 2 этапа:

  1. Подготовка документов;
  2. Регистрация прав на жилье.

Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства. Далее, нужно оформить кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для этого приглашают техника для замеров и в назначенный час готовый паспорт забирают. Если жилье приобретено в кредит, то готовят кредитный договор или закладную.

Пакет документов дополняют паспортами каждого собственника, договором с застройщиком (ДДУ, инвестирования и так далее), заявлением о регистрации права собственности и квитанцией об оплате госпошлины, а после подают в регистрационный орган. Взамен специалист выдаст расписку в получении документов.

Чтобы продать квартиру возникают сложности по срокам. Через сколько можно продать купленную квартиру и не платить налог в размере 13%? Вопрос, который много кого интересует.

Время продажи увеличили до пяти лет, только после такого срока можно спокойно продать жильё и не платить налог.

На налог также влияет стоимость квартиры. Для того чтобы не было занижения стоимости жилья установлено что сумма должна составлять не меньше 70% от стоимости зарегистрированной в кадастре.

С 2016 года в силу вступили новые правила, по которым можно освободить себя от уплаты налога в размере 13%.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Конечно нововведения стали более жёсткими. Главным изменением стал срок после, которого налог не накладывается. Если до конца 2015 года можно было закрывать сделки по продажи квартиры после того как вы ей владели три года. То с 2016 года для того чтобы продать недвижимость и не платить налог, необходимо чтобы она была вашей на протяжении пяти лет.

Налог не затронет предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости. Правила связанные с налогом не коснуться физических лиц, которые получили доходы после продажи недвижимости, и она была использована в предпринимательской деятельности.

На прямую налог будет связан с непрофессиональными инвесторами, те кто покупает недвижимость для того чтобы на ней заработать после её продажи. Из-за нестабильной ситуации на валютном рынке количество таких операций увеличилось.

Налогом будет облагаться та часть денежных средств, которая по итогу окажется разницей, между купленной квартирой и проданной.

Рассмотрим пример. Вы купили квартиру за десять миллионов рублей, не дождались требуемого срока, после которого налог не насчитывается и продажи её уже за двенадцать миллионов рублей. Значит, разница по итогу сделки получилась два миллиона, вот эта сумма облагается налогом, и вы должны будете оплатить двести шестьдесят тысяч в качестве налога.

Через сколько можно продать купленную квартиру выяснили, теперь есть ещё один не маловажный момент. Если вы захотите обойти налог и уменьшить стоимость жилья, то и в этой ситуации вас ждёт провал. При продаже стоимость жилья могут проверить и она не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так что не стоит заниматься перепродажей недвижимости, если вы новичок и особо не смыслите в рынке недвижимости. Потому что очень тяжело просчитать выгоду от сделки хотя бы на последующий год.

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

    Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Это интересно:  Как проверить лицевой счет в Сбербанке через интернет

Недвижимость получена в дар от близкого родственника

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

Жилье было приватизировано

Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру. Поскольку квартира была получена не от близкого родственника и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В. необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Чтобы продать квартиру возникают сложности по срокам. Через сколько можно продать купленную квартиру и не платить налог в размере 13%? Вопрос, который много кого интересует.

Время продажи увеличили до пяти лет, только после такого срока можно спокойно продать жильё и не платить налог.

На налог также влияет стоимость квартиры.

Для того чтобы не было занижения стоимости жилья установлено что сумма должна составлять не меньше 70% от стоимости зарегистрированной в кадастре.

С 2016 года в силу вступили новые правила, по которым можно освободить себя от уплаты налога в размере 13%. Конечно нововведения стали более жёсткими. Главным изменением стал срок после, которого налог не накладывается. Если до конца 2015 года можно было закрывать сделки по продажи квартиры после того как вы ей владели три года. То с 2016 года для того чтобы продать недвижимость и не платить налог, необходимо чтобы она была вашей на протяжении пяти лет.

Налог не затронет предпринимателей, которые работают в сфере недвижимости. Правила связанные с налогом не коснуться физических лиц, которые получили доходы после продажи недвижимости, и она была использована в предпринимательской деятельности.

На прямую налог будет связан с непрофессиональными инвесторами, те кто покупает недвижимость для того чтобы на ней заработать после её продажи. Из-за нестабильной ситуации на валютном рынке количество таких операций увеличилось.

Налогом будет облагаться та часть денежных средств, которая по итогу окажется разницей, между купленной квартирой и проданной.

Рассмотрим пример. Вы купили квартиру за десять миллионов рублей, не дождались требуемого срока, после которого налог не насчитывается и продажи её уже за двенадцать миллионов рублей. Значит, разница по итогу сделки получилась два миллиона, вот эта сумма облагается налогом, и вы должны будете оплатить двести шестьдесят тысяч в качестве налога.

Через сколько можно продать купленную квартиру выяснили, теперь есть ещё один не маловажный момент. Если вы захотите обойти налог и уменьшить стоимость жилья, то и в этой ситуации вас ждёт провал.

Можно продать квартиру

При продаже стоимость жилья могут проверить и она не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Так что не стоит заниматься перепродажей недвижимости, если вы новичок и особо не смыслите в рынке недвижимости. Потому что очень тяжело просчитать выгоду от сделки хотя бы на последующий год.

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

    Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Недвижимость получена в дар от близкого родственника

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И.

Продажа квартиры после покупки: сроки сделки

не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

Жилье было приватизировано

Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру. Поскольку квартира была получена не от близкого родственника и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В. необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com, ardexpert.ru, www.cian.ru, 1000meters.ru, berolux.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий