Купить квартиру должника у банка: возможно ли это?

Эту историю нам прислал Дмитрий в комментариях к истории о покупке дешёвой квартиры.

У меня был другой случай. Приобрёл квартиру у банка, которую он через суд забрал у должника.

Решением суда бывший собственник и его и семья (жена и ребёнок) были выписаны из квартиры в 2013 г., квартира приобреталась мною в 2016 г.

Через время стали приходить новые письма, адресованные должнику, выписанному решением суда из квартиры и не проживающим в ней уже более 3-х лет, причём в письмах было указано, что по кредитному договору от апреля 2016 г., а я стал собственником в марте 2016 г. задолженность составляет 38 тыс. руб.

Было удивление, как так?

Оказалось всё банально просто. Суд выписал должника, а в его паспорте гражданина РФ и его супруги отметка о том, что они выписаны не сделана и поэтому эти уважаемые граждане приходят в банки, с идеальным российским паспортом берут очередные кредиты заведомо зная, что они их не собираются возвращать.

А потом банки присылают на адрес моей квартиры письма о просроченной задолженности. Потом банки «продают» задолженность коллекторским агентствам и мне приходится уже два года обивать пороги и банков и коллекторских агентств и других организаций, писать им письма, получать от них ответы и осознавать, что конца этой истории НЕТ из-за того, что в российском законодательстве присутствует механизм выписки решением суда из жилого помещения, при этом отсутствует механизм оформления данного решения.

Вот такие дела. Желаю тем, кто собирается приобретать жильё, не попасться на жульё. Удачи.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

Самое главное — не надо волноваться. Более того, на этой ситуации можно еще и подзаработать. Обратитесь к Федеральному закону от 03.07.2016 N 230-ФЗ
«О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
Все коллекторские компании (без исключений) должны быть включены в единый реестр, который ведет Федеральная Служба Судебных Приставов. Взаимодействие между коллекторами и должниками довольно детально регламентировано. На письменные требования вообще не реагируйте. В случае если от очередного кредитора (его представителей) поступает очередной телефонный звонок, ваша задача доказать что вы не должник и он более по данному адресу не проживает. Для чего заранее заготовьте и при необходимости рассылайте по емейл сканы решения о выписке должника. Если его нет на руках, то возьмите выписку на квартиру из ЕГРП (только закрасьте в ней лишние сведения). Излишне настойчивые звонки записывайте. Просите всех звонящих представляться (ФИО, название компании, адрес, ИНН). Это ускорит рассмотрение вашей жалобы в ФССП в случае, если вы захотите туда пожаловаться.
Если достает именно коллекторая компания, то жаловаться надо в ФССП. Если кредитная или микрофинансовая организация — то в ЦБ.
На самых достающих подавайте иски о возмещении морального ущерба, для чего наймите юриста. С каждой компании или банка, который получив от вас доказательства того что вы не должник, все равно продолжил вас беспокоить, реально взыскать 100 т.р. морального ущерба. Оплата услуг юриста составит около 30 т.р. за процесс. Госпошлина еще 300 рэ (сумма фиксированная так как неимущественное требование).
Вперед удачи

На мой адрес приходили письма на имя ПОЗАПРОШЛОГО хозяина квартиры. Я сдуру взял и позвонил со своего тлф на номер указанный в очередном письме — хотел объяснить, что их должник по данному адресу не проживает уже около 6 лет. Поблагодарили, и пообещали «отметить у себя».. Теперь из банка регулярно, на протяжении уже двух лет, мне звонят раз в 2-3 месяца, и удивляются что я не Валерий Николаевич, который им денег должен. Ещё и допытывается, «а давно вы этим номером пользуетесь. »

Попадал в аналогичную ситуацию. Письма приходили пачками на прошлую хозяйку от пары десятков банков и МФО, в т.ч. договора с датой позже покупки квартиры. Всем звонил, объяснял ситуацию. Все реагировали адекватно, обещали удалить адрес из базы. Не все удаляли с первого раза, правда и приходили новые письма. Некоторым приходилось звонить по 3-5 раз. Но в итоге за 2 года все отстали. Домой никто не приходил, только письма.

прокуратура есть, только письменно надо. и пусть дармоеды отрабатывают наши налоги

А еще лучше, заходишь на сайт центробанка и пишешь жалобу на тех.кто достает. Они в момент улетучиваются из вида.

Просто игнорируешь письма в почтовом ящике, а в случае визита каких-то лиц вызываешь ми…, ой,полицию и пишешь заявление о вымогательстве(в отношении этих лиц (банковских работников), и о мошенничестве (в отношении бывших владельцев квартиры). Желательно ещё задержать визитёров до приезда наряда, чтоб они тоже дали если не показания, то хоть объяснения. Хотя, если требования с Вас денежных средств ими были озвучены и Вами записаны (зафиксированы), это тянет на вымогательство.

Содержание

Как купить квартиру у должников

Покупка квартиры с чужими долгами может стать проблемой для ее нового собственника, однако, стоят такие квартиры, как правило, дешевле своих аналогов. Поэтому, в некоторых случаях приобретение квартиры у должника может рассматриваться как выгодное вложение. В статье рассмотрим как купить квартиру у должников, какие при этом могут возникать проблемы, а также как избежать этих проблем.

Порядок купли-продажи квартиры

Порядок купли-продажи квартиры с долгами будет происходить по обычной схеме:

  • Первым делом проверяется наличие обременений;
  • После этого проверяется выписка с лицевого счета;
  • Решается вопрос о том, кто будет оплачивать долги, а также порядок оплаты;
  • Оформляется договор купли-продажи;
  • Сделка регистрируется в Росреестре.

Важно! В соглашении необходимо указать сумму долга, а также условия и порядок его погашения.

Как купить квартиру у должников

Если приобретается квартира у должника, то варианта будет два:

  • Долговые обязательства переходят к покупателю;
  • Долговые обязательства остаются за продавцом.

При первом варианте помимо самого договора купли-продажи также заключается соглашение относительно перехода долга. Такой документ оформляется у нотариуса и им же заверяется. Если такого соглашения нет, то та организация, перед которой у продавца долг не должна требовать его погашения с нового владельца.

Если покупатель долг на себя брать не хочет, это должно указываться в договоре. А для того, чтобы обезопасить покупателя от претензий, например, от управляющей компании, продавец может оформить обязательство о погашении задолженности.

Это интересно:  Нужен ли листок убытия при прописке

Важно! Отдельно стоит обратить внимание на оплату капремонта многоквартирного дома. Долги по этим платежам переходят к новым собственникам (158 ЖК РФ).

В том случае, если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту и у продавца за долги была изъята, то купить ее можно уже у самого банка. Если причины ареста квартиры были иные, то продажа происходит через торги.

Особенности покупки квартиры с торгов

Продажа арестованной квартиры происходит через открытые торги. Покупателя выбирают того, кто предлагает большую цену. Проводят аукцион в течение 2 месяцев после ареста квартиры специальными организациями. Имущество, которое продается через торги со всеми его характеристиками размещают на сайте УФССП, при этом приставы же назначают и первоначальную стоимость.

Для того, чтобы физлицо стало участником торгов необходимо выполнить следующие действия: выбрать квартиру на указанном сайте, после чего заключить с продавцом договор о задатке. Если торги физлицо не выигрывает, то задаток ему возвращается. После того, как задаток перечислен, покупатель подает следующие документы:

  • Документ, подтверждающий оплату задатка;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Опись документов, в которой также будет указана дата подачи заявки и время;
  • Конверт в запечатанном виде, в котором будет указана сумма, за которую человек готов купить квартиру.

После этого все документы подлежат проверке, в том случае, если какие-либо из документов не будут соответствовать требования, в участии в торгах могут отказать. Организаторами торгов назначается день, когда собираются все участники и вскрываются конверты. Выигрывает тот, кто предложил большую цену. По итогам торгов оформляют протокол аукциона, который будет заменять соглашение купли-продажи.

Порядок продажи квартиры банком

Если квартира находится в залоге, то арестованной она не считается. Если собственник квартиры перестает выплачивать ипотеку, то банк изымает ее для реализации и дальнейшего погашения долга. Продажа залоговой квартиры может осуществляться одним из способов:

  • Через риэлторское агентство, которое курирует банк;
  • Через открытые торги, но только если по решению суда квартира будет арестована.

После того, как квартиру продадут, средства, вырученные с продажи поступят в банк для погашения кредитного долга, а оставшуюся сумму получит бывший собственник квартиры.

Риски покупки квартиры у должников

Покупка такого жилья привлекательна низкой ценой, однако, риски, связанные с таким приобретением должны заставлять покупателя подумать о том, целесообразно ли это.

Например, когда квартиру покупают с торгов, ее не возможно предварительно посмотреть. Покупатель будет знать только следующую информацию: адрес квартиры, площадь, число комнат. Конечно, он может оценить дом, но внутрь квартиру попасть не удастся.

Бывший собственник квартиры может пытаться вернуть свою квартиру, это может привести к дополнительным сложностям для настоящего владельца.

Помимо всего перечисленного, часто на квартиры с долгами накладывают обременение, снимать которое должен будет уже новый собственник. Такая процедура потребует определенных затрат времени и денег (Читайте также статью ⇒ Как проверить историю квартиры перед покупкой).

Плюсы и минусы покупки квартиры у должника

Как правило, особой опасности для покупателя покупка квартиры с долгами опасности не представляет. Однако, такая сделка имеет свои плюсы и минусы. Плюсами покупки квартиры у должников можно назвать следующие:

  • «Прозрачная» история у квартиры;
  • Сделка проводится очень быстро;
  • Если квартира находится в залоге, покупатель может на льготных условиях оформить ипотеку.

В том случае, если квартира находится в залоге у банка, она являлась обеспечением ипотечного займа. Это означает, что банк предварительно произвел проверку этой квартиры на «чистоту», поэтому можно быть уверенным, что проблем с этой стороны возникнуть не должно.

К минусам покупки можно отнести те риски, которые могут ожидать покупателя. Например, бывший владелец захочет обратиться в суд для обжалования решения о продаже. В случае, если суд примет положительное решение, нового собственника будут ожидать проблемы.

Если за квартирой числится долг по коммунальным услугам, то претензии можно ожидать со стороны управляющей компании. Несмотря на то, что долг бывшего владельца на нового не переходит, сотрудники обслуживающих компаний стараются заставить его погасить этот долг.

Как избежать неприятностей при покупки арестованной квартиры

Для того, чтобы покупателю избежать возможных проблем, связанных с покупкой арестованной квартиры, необходимо правильно подготовить документы и оформить заявку для участия в торгах. Помимо этого, можно запросить выписку из ЕГРН, которая позволит выяснить участвовала ли квартира в судебных спорах еще до ее ареста. Получить выписку не составит труда, так как адрес квартиры будет известен.

Важно! В том случае, если торги выиграны, сделка совершена, а характеристики квартиры, представленные на торгах действительности не соответствуют, сделку можно оспорить. Для этого обратиться нужно в суд с иском и подтверждающими документами.

Протокол по результатам торгов подписывается в день торгов. Такой документ заменит договор купли-продажи. Если предметом договора является право на его заключение, то подписать его необходимо в срок до 20 дней. Если одна сторона от подписания договора уклоняется, то другая может обратиться в суд для его принудительного заключения. Та сторона, которая уклоняется от подписания договора также будет обязана возместить понесенные убытки (Читайте также статью ⇒ Как правильно купить квартиру у юридического лица).

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

20 апреля 2018 г.

– Может банк, у которого квартира в ипотеке, продать квартиру, если на нее наложен арест за долги физлицу?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.

После решения суда назначаются торги, и квартира продается. Разница от стоимости квартиры за вычетом суммы долга перечисляется на счет заемщика. Если вырученная сумма не покрывает сумму долга, то остаток возмещается заемщиком за исключением тех случаев, когда он признан банкротом. Также нужно будет оплатить сбор в пользу судебных приставов (7% от суммы долга).

Отвечает директор компании «Судебного бюро Гулько» Александр Гулько:

В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).

Когда банк, у которого в залоге под ипотекой находится недвижимое имущество, приходит к выводу, что должник не исполняет своих обязательств по договору, то он вправе реализовывать заложенное имущество. Иногда банк сталкивается с запретом (арестом), наложенным приставами по инициативе третьего лица, которое не является стороной кредитного договора. Такая ситуация возникает, когда суд принимает ипотечную квартиру в качестве обеспечения требований по обязательствам должника между ним и третьим лицом. Тогда банки обращаются в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест заложенного имущества. В иске указывают на то, что судебный исполнитель не имел права налагать арест на заложенное имущество. Учитывая нормы Федерального закона №229-ФЗ, суды становятся на сторону залогодержателя.

Таким образом, банк может реализовать заложенное имущество, находящееся под арестом, поскольку сам арест имущества является неправомерным.

В случае нашего клиента он сам договорился с третьими лицами, и они временно сняли арест. Условием этого соглашения было то, что должник в течение полугода реализует ипотечную квартиру (по согласованию с банком) и с этой суммы гасит долг. Такая ситуация возможна, когда стоимость квартиры покрывает долги и по ипотеке, и перед третьими лицами.

Это интересно:  Лишение прав третий раз

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елена Ганжа:

Банк не может просто так продать квартиру, которая находится у него в ипотеке, поскольку банк не является собственником квартиры. Законом определен иной порядок реализации имущества, находящего в ипотеке: например, с торгов на основании решения суда.

Арест, наложенный на квартиру в пользу другого кредитора (физического лица), не влияет на права банка как залогодержателя и не лишает его права на обращение взыскания на квартиру через суд. Банк может ходатайствовать перед судом о снятии ареста для реализации заложенного имущества, чтобы после реализации квартиры должника погасить долг. По закону банк имеет преимущественное право на удовлетворении своих требований за счет стоимости заложенного имущества, а оставшиеся после этого средства идут на погашение других долгов собственника квартиры.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу путем публичных торгов, что возможно сделать только на основании судебного решения. При этом в большинстве случаев поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка выплаты кредита продолжительностью свыше 90 дней. Свое имущественное требование к Вам банк может также (без Вашего согласия) переуступить коллекторскому агентству.

Возможность обременения квартиры, находящейся в ипотеке, иными долгами физического лица действующим законодательством не просто не предусмотрена, а прямо запрещена, поскольку до полной выплаты кредита ипотечная квартира уже находится в залоге банка, и никакое иное обременение без согласия банка на нее наложено быть не может.

Вместе с тем, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», ни банк, ни собственник квартиры не вправе распоряжаться ею, если на квартиру наложен арест, проистекающий из иных имущественных требований. В такой ситуации банк обратить взыскание на предмет залога не вправе, и любые действия, связанные с распоряжением данным имуществом, будут возможны исключительно в судебном порядке при условии снятия судом ограничения (ареста).

Покупка квартиры у должника. Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления.

Чужие долги могут стать «головной болью» для нового собственника. Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов.

Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем.

○ Особенности купли-продажи жилья

В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:

  1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
  2. Проверка наличия обременений.
  3. Проверка выписки с лицевых счетов.
  4. При наличии долгов необходимо решить, кто их будет оплачивать и в каком порядке.
  5. Оформление договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения.

○ Как регулируется?

В общем порядке купля-продажа регулируется Главой 30 ГК РФ. К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:

  1. Ст. 153 ЖК РФ обязывает собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  2. Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по искам, касающимся долга составляет три года. Это значит, что выплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, не нужно.
  3. Ст.ст. 447-449 ГК РФ регулируют порядок проведения торгов в отношении недвижимости, изъятой за долги.
  4. Ст. 391 ГК РФ указывает на то, что долг может быть переведен на другое лицо по соглашению между старым должником и новым.

Важно учитывать, что по закону выплачивать долги предыдущего владельца новый собственник не обязан.

Это следует из пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.»

○ Покупка квартиры у должника

При приобретении квартиры непосредственно у должника есть два варианта:

  1. Покупатель берет долговые обязательства на себя.
  2. Покупатель берет долговые обязательства на себя.
  3. Обязательства по погашению долга остаются у продавца.

В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника.

Когда покупатель не согласен принимать на себя долги, это должно быть отражено в договоре. В этом случае обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании можно оформив письменное обязательство продавца погасить задолженность.

Отдельного внимания требует вопрос оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно законодательству, эта обязанность, а в том числе и долги предыдущего владельца, переходят к новому собственнику.

Пункт 3 ст. 158 ЖК РФ:

«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.»

Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае.

Реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения открытых торгов. Покупателем становится тот, кто предложит наибольшую цену. Аукцион проводится специальными организациями в течение двух месяцев с даты ареста.

Список имущества с характеристиками размещается на сайте УФССП. Первоначальная стоимость назначается судебными приставами.

Чтобы стать участником торгов необходимо выбрать подходящую квартиру на сайте и заключить договор о задатке с продавцом. В случае проигрыша задаток возвращается в полном объеме. После перечисления оплаты подаются документы:

  • Заявка установленной формы.
  • Подтверждение выплаты задатка.
  • Документы, подтверждающие личность.
  • Опись документов с указанием даты и времени подачи заявки.
  • Запечатанный конверт с предлагаемой суммой продажи.

Все документы проверяются. Отказать в участии могут только в случае несоответствия документов требованиям.

В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов. Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона. Этот документ заменяет договор купли-продажи.

✔ Продажа жилья банком-кредитором

Залоговая квартира не является арестованной. Собственник такого жилья перестал выплачивать ипотеку и банк изъял недвижимость для реализации с целью погашения долга в досудебном порядке.

Залоговая квартира может продаваться тремя способами:

  1. Самим собственником по согласованию с банком. При этом стоимость жилья не будет значительно отличаться от среднерыночной.
  2. Продажей занимается риэлторское агентство, курируемое банком.
  3. Проведение открытых торгов. Этот способ возможен уже после ареста квартиры по решению суда.

После продажи квартиры вырученные средства поступают в банк в счет уплаты долга, а остаток получает бывший собственник.

○ Основные риски при покупке

Приобретение такого жилья привлекает людей относительно низкой стоимостью. Однако есть и определенные риски, которые заставляют задуматься о целесообразности покупки.

К примеру, если квартира приобретается с торгов, ее предварительный просмотр невозможен. Покупателю будет известен только адрес, этаж, метраж и количество комнат. Оценить можно только здание, а вот внутрь квартиры зайти не удастся.

Это интересно:  Как узнать банковские реквизиты организации по ИНН?

Предыдущий собственник может предпринимать попытки вернуть квартиру в свое владение. Такая позиция может привести к появлению дополнительных сложностей у нового хозяина.

На подобные квартиры в некоторых случаях накладывается обременение, снимать которое придется новому собственнику. Процедура потребует времени и дополнительных финансовых затрат.

○ Стоит ли приобретать жилье у должника

Приобретение квартиры с долгами практически не представляет опасности для нового собственника. Но, как и у любого юридического действия у покупки жилья с долгами есть свои недостатки и преимущества.

✔ Плюсы приобретения жилья у должника

К плюсам можно отнести:

  • Низкую цену.
  • Прозрачность истории квартиры.
  • Срочность сделки.
  • Возможность оформления ипотеки по льготным условиям, если квартира – предмет залога.

Если квартира служила обеспечением по ипотечному кредиту, значит, банк предварительно осуществлял проверку на юридическую чистоту, поэтому в этом аспекте «сюрпризов» не возникнет.

✔ Минусы покупки жилья

Покупатель сталкивается с определенными рисками. К примеру, бывший собственник арестованного жилья может обращаться в судебные инстанции с целью обжалования предыдущего решения. Если суд удовлетворит его требование, нового владельца настигнут проблемы.

Если на квартире есть долги за услуги ЖКХ, то покупатель может столкнуться с трудностями с управляющей компанией. Сотрудники иногда упорно требуют с нового собственника погашения долга, несмотря на законодательные нормы.

○ Как избежать проблем при покупке арестованного жилья?

Избежать проблем поможет правильная подготовка документов и оформление заявки на участие в торгах. В противном случае можно получить отказ в возможности участия.

Так как потенциальным покупателям известен адрес квартиры, рекомендуется максимально изучить ее историю. По адресу можно получить выписку из ЕГРН, просмотреть была ли квартира предметом судебных споров до ареста и т.д.

○ Есть долги у купленной квартиры, что делать?

Долги предыдущего владельца, по большому счету, не должны волновать нового собственника. Исключение – задолженность по взносам за капитальный ремонт. Ее придется погасить текущему владельцу.

Что касается долга по услугам ЖКХ, налогу на имущество, ипотечному кредиту, алиментам и т.д. – новый собственник не имеет к ним никакого отношения. Однако после регистрации перехода имущественных прав рекомендуем уведомить заинтересованные органы о том, что квартира больше не принадлежит должнику.

○ Советы юриста:

✔ Если сделка заключена, а первоначальные характеристики с торгов не соответствуют действительности.

Оспорить сделку, признать проведение торгов и их результаты недействительными можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие информацию, изложенную в иске.

✔ Выиграл в торгах на покупку квартиры, но не приготовил вовремя документы.

Как правило, стороны подписывают протокол о результатах торгов в тот же день. Этот документ заменяет договор купли-продажи. Предметом торгов может быть также право на заключение договора. Тогда он должен быть подписан в течение 20 дней (или иного предусмотренного организаторами срока) после даты завершения торгов. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора принудительно. Уклоняющаяся сторона также будет обязана оплатить другой стороне все понесенные убытки.

Адвокат Инна Белякова расскажет о рисках при покупки квартир должников, выставленных на торги банком

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Может ли банк купить квартиру у физ. лица?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни ГК, ни закон о банковской деятельности и никакие нормативные акты не запрещают банкам владеть такими активами, как жилая недвижимость. Не путайте банковскую деятельность с владением активом. Это все равно что спрашивать, зачем банк покупает автомобиль, он же не таксопарк.
Мое мнение таково, что, продавая квартиру юридическому лицу, да еще и с лицензируемой деятельностью Вы даже снижаете риски по сравнению с продажей физлицу.
Просто внимательно читайте договор. Скорее всего банк Вам предложит свою форму, а все изменения будет долго согласовывать через юридеческую службу.
Удачи!

Спасибо. А если в дальнейшем с банком будет что-то не так, например, отберут лицензию. Сделка может быть признана недействительной?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в момент покупки квартиры банк в лице подписанта договора действовал законно (т.е. все в порядке с уставными документами, доверенностями и лицензией), то поводов для расторжения сделки нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Может, конечно.. а зачем ему Ваша квартира?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы непременно банку хотите продать? Или банк ее непременно хочет купить? Или все же Ваши покупатели — ипотечники?

банк-это прежде всего финансовый институт)) покупка недвижимости как-то не по профилю. А что у Вас за квартира? Где?

согласна , что не по профилю.. поэтому и интересуюсь.. на сколько часты такие сделки и в чем может быть подвох.. у меня 4хк квартира в Москве

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Такие ситуации случаются. Но оооочень редко. За свою практику пришлось с таким работать только два раза — когда именно собственность банка продавалась, а не обычная ипотечная квартира.
Если уж банк покупает у Вас квартиру, то последующая судьба банка (как0то — отзыв лицензии) — Вас не коснется. Конечно же, при грамотно составленном договоре. ;-))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если цена привлекательная, то у Вас ее может купить не только банк. Может быть нет смысла усложнять? Или Вам интересны история появления выставленной на продажу в каком-либо банке квартиры с обременением? Можно полюбопытствовать: а чем вызван подобный вопрос.

Евгений Морозов, мне тоже , как и Вам, любопытно, чем вызван подобный вопрос.
Рискну предположить ( извините, Уважаемый Автор вопроса,если ошибаюсь) причину интереса Автора вопроса:
или есть Объявление о выставленной в продажу квартире от лица банка ( бывает такое, например от должников);
или прочитали объявление, одно из тех, коими вся Москва, все столбы и подъезды уклеены :» Банк ( или нефть-газ-холдинг, или Зарубежная компания) КУПИТ ( или СНИМЕТ) для своих сотрудников квартиру, купим быстро, на хороших условиях. и тд и тп»
На самом деле ЕСЛИ какой-то юридической организации необходимо купить ( или арендовать) объект, так они всегда нанимают профессионального специалиста на осуществление поиска, и риэлтор -специалист ищет для них в общих базах.
Сами банки или компании подобные объявление не развешивают.
На самом деле это начинающие риэлторы, не имеющие конкретных клиентов и объектов, ищут РАБОТУ, что бы помочь продавать , ставить в рекламу.
Стоит ли обращаться к услугам этих специалистов, это решать собственникам,
мое личное мнение- специалиста лучше искать по рекомендации,
тем более есть народная мудрость » маленькая ложь рождает большое недоверие»

на практике, согласна с Натальей Мишиной, очень редко встречается, что бы от банка соб-ть продавалась , а не от ипотечников.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Любое юридическое лицо может купить Вашу квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: kudavlozitdengi.adne.info, 1000meters.ru, www.domofond.ru, topurist.ru, www.cian.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий