Материнский капитал на кредит на строительство дома

Воспользоваться материнским сертификатом можно единожды при рождении или усыновлении малыша, если в семье уже есть дети. Пользоваться суммой разрешено не ранее, чем через три года после счастливого события.

Но исключение из этого правил все же есть. Это погашение ипотеки или целевого займа на постройку или покупку жилья. Период возникновения долга государство не интересует.

Именно тогда можно взять рубли и пустить их в дело. В этой социальной помощи есть одна особенность, касающаяся займа на постройку нового дома под материнский капитал (далее по тексту — МК), поэтому стоит разобрать эту услугу.

Особенности кредитования

Банковские деньги – одна из удобных возможностей наконец-то обзавестись собственной квартирой или построить дом своей мечты. МК в этом помогает. Главное условие, что строительство должно происходит на территории России.

Использовать деньги можно следующим образом:

  1. Для получения рублей на постройку коттеджа, дома.
  2. Компенсировать личные издержки, понесенные в процессе возведения.
  3. Погасить ипотечную ссуду, которая была взята для жилстроительства.

Нормативными актами не разграничено понятие возведения нового дома или его реконструкция. Так что деньги можно направить на расширение площади, более глобальные моменты, которые вряд ли можно назвать обычным ремонтом.

В банк человек приносит обычный пакет документов, который подходит и для ипотеки, а также МК. Будущий заёмщик еще до подачи документов должен оговорить с менеджером отделения все детали: сертификат следует тратить частями на разные цели, которые указаны в законе.

Допустим, взять N сумму на возведение дома нельзя, нужно израсходовать её под ноль. И если семья уже потратила все средства, то ей не согласуют кредит на строительство дома под материнский капитал.

Есть еще один момент. Не все российские кредиторы готовы работать с МК, но утешает то, что крупные банки в этой услуге не откажут: ПАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ 24» и т.д. Эти учреждения уже давно работают на финансовом рынке, разработали ряд программ, учитывающих потребности будущих клиентов.

Как получить заем

Когда россиянин определился с кредитной организацией, то банк назначает ему сумму и ставку. Данные рассчитываются с учетом дохода семьи, наличия первого взноса, а также размера МК.

Получить наличные у Пенсионного Фонда можно после их одобрения. Только тогда капитал плюсуют к размеру первоначального взноса.

Для оформления следует выполнить ряд действий:

  • Заполнит анкету-заявление на получение денег в долг.
  • Уточнить и собрать предварительный пакет документов.
  • Предоставить бумаги менеджеру отделения.
  • Дождаться положительного решения от кредитного комитета.
  • При получении согласия от банкиров можно собирать полный пакет бумаг, куда будет входить и справки по недвижимости.
  • Подписать в учреждении договор на строительный кредит, в также договор залога.
  • Застраховать имущество, оплатить страховку.
  • Обратиться в ПФ с заявлением о том, что желаете пустить деньги на постройку нового дома или реконструкцию старого.

Как правило, вся процедура использования материнского капитала в виде взноса будет описана в кредитном договоре, поэтому следует тщательно изучить документ перед его подписанием.

При этом по законам РФ ограничений на число таких кредитов нет. МК из Пенсионного фонда может уйти и на погашение нескольких ипотечных ссуд одновременно.

Содержание

Кредит на строительство дома под материнский капитал в Сбербанке

Чаще всего в Сбербанке оформляют ипотеку под материнский капитал на приобретение жилья в новостройке. Идут на это в основном из-за низкой процентной ставки и возможности переехать в новую квартиру в кротчайшие сроки. Но есть и обладатели сертификатов, которые предпочитают вложить средства в строительство своего собственного дома, взяв для этого специальную ипотеку в Сбербанке. Именно об ипотечном кредите на строительство дома мы и поговорим в нашей публикации.

Кто и в каком случае получает заем?

Кредит на строительство жилого дома под материнский капитал могут оформить все законные обладатели сертификатов. Это могут быть не только мамы, граждански РФ, родившие второго ребенка. На данный сертификат имеют право и отцы одиночки, которые единолично усыновили второго ребенка. Также материнский капитал может получить отец или усыновитель при лишении матери родительских прав или ребенок, чьи родители были лишены РП.

Все эти субъекты, обладатели вышеупомянутых сертификатов, могут стать заемщиками и оформить кредит на строительство дома. Разумеется, несовершеннолетние этого сделать не смогут, но смогут их законные представители, которые будут действовать в их интересах. На каких же условиях данный кредит приобретается?

  1. Сбербанк сегодня предлагает ставку от 10% годовых, но не исключено, что в ближайшее время она еще немного снизится.
  2. Стоимость строительства может превышать 30 млн. рублей, все, в конечном счете, зависит от материальных возможностей заемщиков.
  3. Первый взнос заемщика должен быть не меньше 25% общей суммы займа.
  4. Общий срок договора от 1 года до 30 лет.

На окончательный срок договора повлияет еще и возраст заемщиков. На 30 летний заем не могут претендовать супруги старше 35 лет.

Если заемщик или созаемщики получают заработную плату в ПАО Сбербанке, это дает дополнительные преимущества при оформлении кредита. Во-первых, не надо приносить документы подтверждающие доход. Во-вторых, можно рассчитывать, что заявка будет рассмотрена быстрее. В-третьих, банк может в индивидуальном порядке немного уменьшить процентную ставку, но она все равно будет не ниже 10% годовых.

Заключая данный кредитный договор, заемщик супруг обязательно привлекает в качестве созаемщика второго супруга. Привлечение еще одного близкого родственника в качестве второго созаемщика или поручителя осуществляется по желанию, но благодаря этому конечная ставка может быть значительно уменьшена до пресловутых 10% годовых. Потенциальный заемщик может заранее рассчитать кредит в Сбербанке под материнский капитал, воспользовавшись калькулятором, который есть на сайте организации.

Как его получить?

Многие желающие оформить ипотеку в Сбербанке думают, что это чрезвычайно волокитное дело. Что нужно полгода собирать документы и потом еще столько же ждать решение банка. На самом деле это далеко не так. Что должен сделать заявитель, у которого на руках уже есть сертификат на материнский капитал?

  1. Для начала он должен подать заявку по установленной форме и приложить к ней пакет документов, о котором мы поговорим чуть позже.
  2. Далее заявитель должен дождаться решения Сбербанка. Если оно будет отрицательным, то на этом все и закончится, а если положительным, тогда можно будет выбрать подходящий земельный участок и предоставить в банк документы на него.
  3. На следующем этапе устраняются все недомолвки, и заявитель подписывает кредитную документацию.
  4. Банк рассчитывается с продавцом земельного участка и выплачивает заемщику необходимую сумму на покупку строительных материалов и оплату труда строителям, начинается стройка. На этом же этапе заемщик может зарегистрировать свое право на земельный участок с обременением.

До момента полного погашения кредитных обязательств, земельный участок вместе со строящимся домом и другими постройками будет находиться в залоге у Сбербанка.

Какие документы прилагаются к правильно заполненному заявлению, для того чтобы оформить данный целевой заем. Во-первых, сертификат на семейный капитал. Во-вторых, справку из Пенсионного фонда о количестве средств материнского капитала. В-третьих, паспорта всех созаемщиков, в которых имеется отметка о регистрации (постоянной). В-четвертых, титульному заемщику нужно предоставить второй документ, который дополнительно подтвердит его личность (например, СНИЛС).

В-пятых, если заявитель не является зарплатным клиентом, он должен предоставить справку о доходах, трудовой договор и трудовую книжку. Ну и в-шестых, заявитель должен подтвердить наличие денег на первоначальный взнос. Как только весь необходимый пакет документов будет предоставлен, банк начнет рассмотрение заявки и примет решение в кротчайшие сроки.

Почему именно данный банк?

Похожие кредитные продукты, обеспечиваемые материнским капиталом, предлагаются молодым семьям и в других банках, почему нужно обращаться именно в Сбербанк. Конечно, обращение в ту или иную кредитную организацию это личное дело каждого заемщика, но ведь именно Сбербанк предлагает на сегодняшний день самые привлекательные условия.

  1. Клиенту предлагается одна из самых низких процентных ставок без каких-либо подводных камней и скрытых условий.
  2. Сбербанк наиболее лояльно относится к молодым семьям, предлагая им дополнительные льготы.
  3. За работу по оформлению документов банк не берет комиссию.
  4. При рассмотрении кредитной заявки, специалисты используют индивидуальный подход, учитывая различные факторы.
  5. Сбербанк лояльно относится к клиентам, которые доверяют его счетам свою заработную плату.
  6. Сбербанк дает возможность привлекать созаемщиков, для того чтобы окончательная сумму займа была максимально большой.
  7. После одобрения ипотечного кредита Сбербанк может выдать заемщику еще и кредитную карту с лимитом 150 тыс. рублей.

Кроме всего прочего Сбербанк гарантирует своим клиентам хорошее обслуживание в самых современных офисах. А для тех, кто не любит посещать офисы, организация предлагает подключиться к системе Сбербанк Онлайн и произвести ряд действий с использованием ее сервисов. У данной системы сегодня миллионы пользователей и пока что мало кто жалуется, большинство довольны.

Итак, если вы задумали построить дом, но средств материнского капитала на это не хватает, не отчаивайтесь. Обратившись в Сбербанк, вы сможете оформить ипотеку под средства материнского капитала на льготных условиях и исполнить, наконец, свою мечту. Ничего сложного в этом нет, все расчеты можно сделать заранее и решить потянет ли ваша семья такой заем или нет. Удачи!

Кредит на строительство дома под материнский капитал

Материнский капитал является весьма существенной мерой финансового поощрения семей российских граждан, в которых появился второй или последующий ребенок, начиная с 2007 года. К 2016 году первоначальная сумма этой социальной выплаты была неоднократно проиндексирована, и на сегодняшний день ее размер превышает 450 тысяч рублей. Эти денежные средства позволяют многим семьям решить квартирный вопрос и расширить свою жилплощадь.

Хотя обналичить эту меру поощрения семей с детьми невозможно, существует множество способов воспользоваться правом на распоряжение этими финансами. В том числе, семьи-обладатели сертификата имеют право получить кредит на строительство дома под материнский капитал или же погасить ранее оформленный займ. В данной статье мы рассмотрим тонкости проведения этой процедуры и расскажем вам, какие документы могут потребоваться для того, чтобы перевести данную социальную выплату в счет получения или погашения займа.

Как получить займ на строительство дома под материнский капитал?

В целях оформления кредита на строительство дома с использованием материнского капитала в качестве части первоначального взноса, следует направить письменное обращение в банк или любую другую финансовую организацию с просьбой предоставить нужную сумму денежных средств. В нем вам придется указать, какой размер денежных средств вы желаете получить, и как именно планируете их реализовать. Также в банк нужно обязательно представить ксерокопию материнского сертификата.

Стоит отметить, что подобные выплаты осуществляет далеко не каждая кредитная организация. Как правило, для кредитования с целью строительства жилого дома с использованием средств мер социальной поддержки обращаются в «Сбербанк России» или «Банк ВТБ 24».

После того, как займ будет одобрен, вам необходимо подойти в Пенсионный фонд по адресу официальной регистрации и в письменном виде выразить ходатайство о направлении определенной части или всей суммы материнского капитала в счет погашения кредита на строительство дома. Чтобы предстоящая сделка была одобрена, вам придется собрать ряд документов, а именно:

  • кредитный договор, в тексте которого должна быть обязательно указана цель получения заимствованных денег – на возведение жилого дома на участке земли, расположенном по определенному адресу;
  • правоустанавливающие документы на эту землю;
  • разрешение на возведение жилого строения;
  • заверенное в нотариальной конторе обязательство о выделении долей в возведенном доме распорядителю сертификата, его законному супругу и каждому ребенку в отдельности.

Кроме того, если строительство дома будет осуществляться не собственными силами семьи, а с привлечением подрядчика, дополнительно вам придется представить копию договора с данной организацией.

Если в представленных документах содержится исчерпывающая информация, а планируемая сделка не нарушает права никого из членов семьи, ваше заявление будет удовлетворено. Максимум через 2 месяца после этого деньги будут переведены органами Пенсионного фонда на счет финансовой организации.

Абсолютно аналогичным образом разрешается направить сумму материнского капитала на погашение кредита на строительство жилого дома, взятого ранее. В обоих случаях не нужно ждать исполнения малышу трехлетнего возраста — реализовать свое право вам позволяется незамедлительно после получения семейного сертификата.

Займ под материнский капитал на строительство дома

Предыдущая статья: Веб-займ

Займ под материнский капитал на строительство дома – это один из способов улучшить свое жилищное положение для семей, в которых родился (или был усыновлен) второй или последующие дети.

Немного кредиторов специализируются на предоставлении такого рода займов. Сам процесс оформления и получения очень сложен и требует большого количества времени.

С 2007 года в России действует программа государственной помощи при рождении (либо усыновлении) второго и последующих детей – материнского (семейного) капитала. Программа работает до конца 2016 года.

Одно из направлений средств, положенных по сертификату МСК: это улучшение условий проживания семьи. Один из видов улучшения – строительство жилого дома. Если стройка проводится за счет кредитных средств, то заем можно погашать семейного капитала.

Законность такого получения денежных средств

Основной документ, который регулирует использование сертификата (средств) материнского семейного капитала является Федеральный Закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон).

В этом акте предусмотрены пути направления материнского капитала. Помимо прочих путей использования МСК, закон позволяет направить средства на улучшение условия проживания. Сюда относится и уплата долга или процентов по заму (кредиту) в том числе ипотеке на строительство жилого дома.

Это положение относится и к договорам кредитования заключенным по 31 декабря 2010 года. Использовать капитал на этих условиях можно, не ожидая пока ребенок достигнет трех лет, в отличие от других способов использования материнского семейного капитала.

Таким образом, если в остальных случаях использование МСК невозможно пока ребенок находится в возрасте до 3 лет. Займ под материнский капитал на строительство дома дает возможность использовать средства сразу же после рождения ребенка.

Есть одно важное условие относительно недвижимости: дом должен находиться только на территории России.

Где можно получить займ под материнский капитал на строительство дома

Заключить договор займа на строительство дома можно в одной из следующих кредитных организаций:

  • банк, микрофинансовые организации, другой кредитной организацией;
  • кредитным кооперативом;
  • иной финансово-кредитной структурой, которая специализируется на предоставлении ипотечного кредита (займа) на строительство дома.

Заимодатель (организация кредитор) должен осуществить безналичный перевод средств на персональный расчетный счет владельца сертификата материнского капитала в кредитной организации.

Закон не предусматривает ограничений на количество ипотечных кредитов. Таким образом, средствами МСК можно одновременно погашать более одного жилищного займа.

Не так много банков готовы кредитовать под строительство дома. В основном ипотечные кредиты распространяются на покупку квартиры, комнаты, в лучшем случае, уже готового дома (коттеджа), к примеру, такие предложения есть в Сбербанке. Денежный займ под материнский капитал на строительство дома там не предлагают.

С этой целью придется обратиться в другие банки:

Какие нужно подготовить документы

Пакет документов в Пенсионный фонд Российской Федерации, необходимых для того чтобы направить средства материнского (семейного) капитала на строительство жилого дома:

    Письменное заявление с просьбой распорядится средствами (или частью средств) материнского капитала. И бланк сведений к заявлению для перечисления средств на счет юридического или физического лица. Бланки этих документов можно скачать в интернете или получить в Пенсионный фонд РФ. На рассмотрение заявления ПФ требуется один месяца.

При положительном решении для перечисления средств требуется два месяца с момента подачи заявления. Перевод осуществляется на расчетный счет в кредитной организации, на имя получателя сертификата. (от 07.06.2013 N 128-ФЗ).

  • Оригинал или дубликат сертификата МСК.
  • СНИЛС лица, которое получило сертификат.
  • Документы, которые удостоверяют личность получившего сертификат (паспорт), его место жительство или пребывания.
  • Документы, необходимые для направления материнского капитала на погашение первоначального взноса по кредиту или займу на строительство дома:
    • копия договора кредитования (или договора займа) оформленного с целью строительства дома;
    • если предусмотрено оформление договора ипотечного кредитования, то после прохождения им государственной регистрации предоставляется копия.
  • Документы для уплаты основной доли долга по займу (кредиту) на строительство дома средствами материнского семейного капитала:
    • копию договора кредитования (или займа) на строительство жилого дома;
    • справка от кредитной организации (заимодателя) о сумме по остатку основного долга, а также о размере непогашенных процентов;
    • справку (выписку по счету) или иной документ, который подтверждает прошедший безналичный перевод заемных средств на лицевой счет получателя МСК.
  • Важно, что использование семейного капитала на улучшение жилищных условий, подразумевает оформление недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Нотариально заверенное свидетельство об этом должно быть предоставлено в Пенсионный фонд РФ.

    В зависимости от кредитной организации может отличаться и требуемый для оформления займа пакет документов. Но основной список все же схож.

    В него входит:

    1. Справка из Пенсионного фонда об остатке средств на материнском семейном капитале, сроком не более одного месяца.
    2. Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок, который предназначен для постройки жилого дома.
    3. Разрешение на строительство дома.
    4. Заявление-анкета заемщика.
    5. Паспорт заемщика. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации.
    6. Один из документов на выбор:
      • загранпаспорт;
      • водительское удостоверение;
      • СНИЛС;
      • военный билет.
    7. Документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода и трудоустройство:
      • 2-НДФЛЛ – справка о размере заработной платы с места работы;
      • копия трудовой книжки или выписка из нее;
      • копия трудового договора.
    8. В случае привлечения созаемщика или поручителя, эти лица предоставляют те же документы, что и заемщик.
    9. В случае оформления залога:
      • свидетельство о праве собственности на землю (или иное имущество), обязательно прошедшее государственную регистрацию;
      • оценку залога;
      • согласие супруга (супруги) на оформление залога, заверенное у нотариуса.
        Также передаваемое в качестве залога имущество подлежит обязательному страхованию.
    10. Подтверждение уплаты первоначального взноса:
      • выписка об остаточной сумме на счета в банке;
      • чеки или иные платежные документы, подтверждающие факт уплаты первоначального взноса.

    Где найти займы на развитие бизнеса от частных лиц, читайте здесь.

    Порядок оформления

    Получение займа происходит по следующей процедуре:

    • первое с чего необходимо начать – это получения сертификата семейного капитала в пенсионном фонде;

    Важно понимать, что сертификат – это не деньги. Перевести в наличные его невозможно. Он имеет исключительно целевое назначение и платежи с его участием только безналичные.

    • второй этап – это подготовка пакета документов необходимых банку для рассмотрения заявки на кредит;
    • третий этап – это получение решения о предоставлении кредита в свою пользу. Этот этап может занимать от 3 дней до двух недель;
    • четвертый – предоставление в банк пакета документов по объекту, залогу, поручителям и так далее;
    • пятый этап – ознакомление и подписание кредитного договора;
    • шестой этап – получение жилищного займа;
    • седьмой – предоставление ПФ документов, подтверждающих получение займа;
    • восьмой этап – переселение денег по сертификату материнского капитала кредитору.

    Советы для желающих использовать семейный капитал для строительства жилого дома

    Советы можно разделить на несколько категорий:

    Льготный период

    Банки стараются искать перспективных клиентов на ипотеку под МСК среди молодежи. К примеру, ДельтаКредит Банк реализует программу «Ипотека молодым», в рамках нее оказывают услуги семьям, которые только планирую родить (или усыновить) ребенка, появление которого даст право на получение материнского семейного капитала.

    После рождения ребенка семья получает так называемый льготный период длительностью один год. Во время которого не требуется погашение основного долга по кредиту.

    Отсрочка погашения основного долга

    Сбербанк предлагает программу «Молодая семья». Здесь предусмотрен пониженный первоначальный взнос от 10% до 15%. А также возможность повысить заемную сумму, за счет дохода ближайших родственников.

    Общие советы

    1. Прежде чем заняться вопросом оформления кредита под строительство дома с привлечением семейного капитала следует оформить в собственность земельный участок, предназначенный для жилого строительства. Но есть и другие варианты, дающие право использовать землю:
      • долгосрочная аренда;
      • договор безвозмездного срочного пользования.
    2. Закон не ограничивает получателя материнского капитала в выборе кредитно-финансовой организации, для получения займа на строительство дома. Поэтому средствами материнского капитала можно погасить любой кредит, оформленный с этой целью.
    3. Семейный капитал предназначено исключительно для улучшения жилищных условий. Поэтому использовать сертификат с целью строительства дачного дома невозможно.
    4. По закону материнский капитал на погашение кредита, полученного на строительство дома можно использовать двумя путями:
      • получить до начала строительства. В этом случае собственнику сертификата перечисляется 50% от суммы МСК;
      • компенсировать затраты постфактум, то есть когда здание уже готово. Тогда положено 100%.

    Отличие в этом случае заключается в освидетельствовании строительных работ. В первом варианте акты предоставляются по окончании стройки, во втором до начала.

    Если строительство проводится с участием подрядчика, то средства семейного капитала перечисляются на его расчетный счет. В этом случае получатель сертификата не должен отчитываться о процессе и результатах строительства.

  • Законом предусмотрено долевая собственность на недвижимость, которая была приобретена за счет средств сертификата. Однако, любой из членов семьи имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу одного из члена семьи.
  • После окончания строительства в Пенсионный фонд подается Акт освидетельствования готового к проживанию дома. Если на основании этого Акта сотрудники Пенсионного фонда РФ придут к выводу, что на строительство потрачена не вся сумма МСК, которая была выделена для этой цели, то получателя может ожидать отказ.
  • Оформление и получение кредита на строительство дома само по себе трудоемкое и сложное предприятие. Но если учитывать, что процесс утяжеляется еще и использованием материнского семейного капитала, то стоит готовиться к длительному и проблематичному процессу.

    Но это не значит, что вопрос неразрешим. Государственная программа работает, хотя и со скрежетом. С 2016 года правительство планирует изменения в Закон. Возможно, это облегчит процедуру получения и использования сертификата.

    Правила начисления процентов по займу рассматриваются на странице.

    О том, как оформить беспроцентный займ от учредителя, описывается здесь.

    Видео: Материнский капитал для строительства дома

    Кредит на строительство дома под материнский капитал

    Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилья, в том числе земельного участка для строительства на нем индивидуального дома. Стоит отметить, что есть некоторые требования при кредитовании с данной целью. Чтобы сделка была законной, надо соблюсти важные нюансы. Все подробности подобных сделок указаны в данной статье.

    Когда можно использовать материнский капитал при сделках с недвижимостью

    ФЗ 256 – это основной закон, который подробно описывает процесс предоставления материнского капитала гражданам РФ при рождении второго ребенка. Данная мера социальной поддержки служит для того, чтобы россияне могли решить свои жилищные вопросы. Но закон предусматривает и другие возможности для использования бюджетных средств:

    1. Покупка жилья.
    2. Погашение ипотечных кредитов.
    3. Образование детей.
    4. Приобретение различных предметов, которые необходимы для лечения и социальной адаптации детей-инвалидов.
    5. На пенсию матери.

    Это основные методы использования материнского капитала. Но чаще всего его применяют во время сделок с недвижимостью. Есть несколько способов его использования, что предусмотрено ГК РФ, ФЗ-256 и ФЗ-102 об ипотеке, а именно:

    1. Использование в качестве первоначального взноса.
    2. Использование денег для строительства индивидуального дома.
    3. Погашение действующего ипотечного кредита.
    4. Покупка жилья на первичном рынке с применением семейного капитала.

    Каждый из этих пунктов имеет собственные нюансы, которые важно соблюсти, чтобы сделка оказалась законной. Настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, где помогут все оформить, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    С чего начать

    Если вы решили приобрести земельный участок для строительства на нем загородного дома с привлечением банковских средств, то вам необходимо рассчитать все риски. Невозможность производить оплату по графику может повлечь за собой реализацию залоговой недвижимости. Также рынок не стоит на месте, цены всегда меняются, поэтому следует заложить некоторую дельту при составлении сметы. Если коротко, то вам рекомендуется выполнить следующие этапы:

    1. Изучить рынок и выбрать банк, в котором вы будете брать кредит. Он должен быть надежным, с несколькими офисами обслуживания в городе.
    2. Проконсультироваться у кредитного инспектора по поводу необходимого пакета документов и действующих кредитных программах.
    3. Подать заявку на получение кредита.
    4. Обратиться в агентство недвижимости для поиска подходящего объекта.
    5. Заключить предварительный договор купли-продажи.
    6. Обратиться в специализированную компанию для составления плана будущего дома.
    7. Обращение в ПФР для распоряжения денежными средствами и получение ответа.
    8. Оформление сделки.

    ФЗ-256 и Ст. 551 ГК РФ имеют некоторые противоречия. В частности, в ФЗ-256 сказано, что средства материнского капитала переводятся только после регистрации сделки, а в ГК РФ написано, что после совершения взаиморасчетов необходимо оформить переход права собственности. Специалисты агентств недвижимости нашли способ решить данную коллизию путем заключения дополнительного соглашения между покупателем и продавцом. Все требования к договору купли-продажи, прописанные в Ст. 549 ГК РФ соблюдаются.

    Как правильно выбрать банк

    В России действует более 800 банков на данный момент, но политика ЦБ РФ по отзыву лицензий настораживает многих потенциальных заемщиков. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, рекомендуется сотрудничать с наиболее крупными финансово-кредитными организациями. Однако важно также изучать условия кредитования. Вот наиболее надежные банки:

    1. Сбербанк. Здесь сложно оформить ссуду, но при использовании материнского капитала возможно получить сниженную процентную ставку. Потребуется предоставить максимальный пакет документов во время кредитования.
    2. ВТБ отличается гибкостью, в отличие от Сбербанка, но условия предлагает примерно такие же. Процент одобрения немного выше.
    3. Альфа-Банк является одним из крупнейших коммерческих банков России, который предлагает ипотеку на выгодных условиях. Предъявляются жесткие условия к заемщикам, поэтому процент одобрения относительно небольшой.
    4. Промсвязьбанк предлагает выгодные процентные ставки. Большое количество отделений в разных городах позволяет наладить сотрудничество с банком. Процент одобрения относительно высокий.
    5. Райффайзенбанк предоставляет жилищные кредиты, в том числе на покупку земельного участка, по выгодным ставкам. Компания отличается гибким подходом и высоким процентом одобрения, но требования к заемщикам достаточно высокие.
    6. Тинькофф Банк тоже выдает ипотеку под низкий процент. Но многих настораживает отсутствие отделений в городах. На самом деле необходимо внимательно изучать кредитный договор, чтобы не оказаться в сложной ситуации.
    7. Газпромбанк готов кредитовать клиентов под невысокий процент, предоставляя большие суммы. Здесь можно взять средства не только на покупку и строительство, но и внутреннюю отделку. Процент одобрения высокий, а требования к клиентам относительно небольшие.
    8. Банк Открытие выдает большие суммы по ипотечным кредитам, но процентные ставки достаточно высокие. Если у вас есть зарплатный проект здесь, то можно получить более выгодные условия сотрудничества.

    Важно! Процентная ставка всегда рассчитывается индивидуально. Не нужно смотреть на минимальную стоимость кредита. Ее могут получить только VIP клиенты. Максимальная сумма зависит от срока кредитования и вашего уровня доходов.

    Действующие программы на строительство дома в некоторых банках

    Существуют различные программы на постройку индивидуального дома. В частности, Сбербанк предлагает:

    1. Процентная ставка от 10% годовых.
    2. Срок кредитования до 30 лет.
    3. Сумма от 300 тысяч рублей.
    4. Первоначальный взнос от 25%.

    Также выгодные условия предлагают:

    1. Россельхозбанк (ставка от 5,5% на 30 лет, взнос от 15%).
    2. ДельтаКредит (ставка от 9,75% на 25 лет, взнос от 30%).
    3. ЮниКредитБанк (ставка от 12,25%, сумма до 15 миллионов рублей на 30 лет без первоначального взноса).

    Подробную информацию о действующих программах лучше узнавать на официальных сайтах банков, так как они периодически меняются.

    Преимущества займа в КПК «Центр Капитал»

    Данный кредитно-потребительский кооператив предлагает выгодные процентные ставки, кредитуя почти с любой кредитной историей. Максимальная сумма здесь составляет 6 миллионов рублей.

    Важно! Оформлять ссуду в МФО и кредитных кооперативах под материнский капитал легально только при наличии в договоре пункта о целевом использовании денежных средств. Тогда ФЗ-256 соблюдается в полном объеме и есть возможность законно перечислить деньги в счет погашения задолженности в кредитном кооперативе.

    Преимущества данной организации заключаются в следующем:

    1. Быстрое рассмотрение заявки.
    2. Много способов получения денег, в том числе наличными.
    3. Нет привязки к региону.
    4. Возможность подать заявку онлайн.
    5. Круглосуточное обслуживание.
    6. Работа с материнским капиталом на законных основаниях.

    При желании оформить жилищный кредит, необходимо переговорить со специалистами об особенностях сотрудничества с организацией.

    Как формируется процентная ставка

    Существует специальная сетка скидок и надбавок, согласно которой формируется итоговая стоимость ипотеки.

    Статья написана по материалам сайтов: kreditorpro.ru, kreditec.ru, womanadvice.ru, zaimexpert.ru, law-world.ru.

    «

    Это интересно:  Как быстро развестись с мужем: развод через ЗАГС и его особенности
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий