Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

Скажем откровенно, планировка квартир советского» периода, а то и некоторых новостроек, оставляет желать лучшего – непрактично использовано пространство, площадь и геометрия комнат не кажется удобной, стены стоят не совсем так, как хотелось бы жильцам.

Если устранить или хотя бы минимизировать недостатки жилой площади посредством освещения, косметического ремонта и интерьерных перестановок не удается, решением может стать перепланировка. Обычно перепланировка подразумевает манипуляции с межкомнатными стенами, балконом или лоджией, даже кухней и санузлом, переносом коммуникаций, дверных проемов и так далее. Иными словами, перепланировка – это почти всегда нечто глобальное и дорогостоящее. Чем грозит самовольная перепланировка? Согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения, даже нежилого – это обязательное требование, без которого приниматься за работы крайне не рекомендуется. По ряду причин, контролирующие органы (один из них в Москве – Мосжилинспекция) допустить самовольные перепланировки не могут. В том числе и потому, что ваши «новации» могут быть опасными для вас самих, ваших соседей и здания в целом. Самовольная перепланировка чревата. После ее обнаружения, а ее в любом случае обнаружит сосед, сантехник или контроллеры счетчиков, у слишком самостоятельных жильцов будут проблемы. От штрафов, необходимости узаконить перепланировку в установленный период или вернуть квартиру к состоянию «как было», до невозможности продать, приватизировать жилье или даже до выставления жилья на торги с потерей ваших прав собственности. Как сделать все правильно и по закону? Несмотря на то, что согласование перепланировки квартиры – это очень важный, это еще и достаточно трудный шаг. Проект перепланировки должен составляться с учетом всех действующих, постоянно меняющихся и дополняющихся норм, стандартов, разрешений. Иначе его попросту «развернут» с отказом. Имея на руках необходимые бумаги, нужно будет получить разрешение во всех контролирующих органах. А после проведения перепланировки, если ее вам все же разрешат, потребуется внести соответствующие изменения в БТИ, кадастровый паспорт и другие документы. К сожалению, неопытный в этой сфере человек, а это 99% граждан, либо не сможет спроектировать планировку так, чтобы ее разрешили, либо потратит массу времени и денег на то, чтобы ее в итоге узаконить. Более разумная альтернатива – еще на начальном этапе обратиться к специалистам, которые проведут осмотр вашей квартиры, расскажут, что можно сделать, а что – нет. Они же сделают проект с техническим заключением, гарантированно получат разрешение на проведение работ в органах, а после проведения перепланировки – внесут изменения в нужные документы. И все это без прямого участия клиента. В Москве такой компанией, которая занимается согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений, является «2 проектор». На ее официальном сайте или по телефонам вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам, затронутым в этой статье.

Контроль за перепланировкой

Важнее всего, что перепланировка должна быть предварительно согласована. Естественно, что при проведении строительных работ, связанных в перепланировки помещения, бывают определённые отклонения. Важно понимать при этом, что перепланировка обязательно должна соответствовать проекту, иначе процедуру согласования придётся повторить.

Всяческие доработки проекта по ходу работ недопустимы, если они приводят к изменениям согласованной в документации планировки.

Контроль за перепланировкой необходим, как один их способов обеспечения безопасной эксплуатации зданий.

Получение разрешения на перепланировку

Любое изменение, приводящее к отличию планировки квартиры от плана, имеющегося в БТИ требует согласования.

В столице согласование перепланировки регламентируются постановлением правительства Москвы No 508 и жилищным кодексом РФ.

Подмосковные власти самостоятельно разрабатывают регламенты и правила согласования перепланировки и на самом начальном этапе полезно узнать, какие виды работ разрешены в месте нахождения объекта.

Для согласования в любом случае потребуется подготовка проекта с участием организации, имеющей допуск СРО (аналог лицензии) и техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки.

Простые и сложные перепланировки

В случаях, когда перепланировка не затрагивает несущие стены и не требует проведения инженерных расчётов на допустимые нагрузки на несущую систему здания, техническое заключение может подготовить организация с допуском СРО.

Автор проекта дома подключается в тех случаях, когда необходимо затрагивание несущих стен дома или изменение конструкции полов.

Такие проекты считаются сложными и в этих случаях техническое заключение о допустимости работ на основании обследований и расчётов готовит автор здания или организация его замещающая.

Контроль за перепланировкой и допустимые изменения

Абсолютного соблюдения проектной документации в плане расположения электрических розеток, мест установи элементов освещения и блоков кондиционера. Расположение и тип полотенцесушителя, марка и размер новой стиральной машины также не заинтересуют контролирующие органы.

Проведённые работы по перепланировке проверяются только там, где они отражены в проекте.

Это касается в первую очередь перегородок, проёмов, дверей и окон, устройства полов, расположения плиты и установки сантехники.

Авторский контроль за перепланировкой

Автор проекта перепланировки должен осуществлять контроль за проведением работ. Это позволяет избежать неточностей и ошибок, которые в конечном итоге не позволят провести окончательное оформление выполненной перепланировки.

Это интересно:  Как оплатить постройку жилого дома квартирой?

К примеру, расширение «мокрых зон» уже требует контроля за соблюдением технологии, предусматривающей производство работ по гидроизоляции и звукоизоляции.

При установке перегородок и устройстве проёмов контролируются геометрические параметры и применяемые материалы.

Важно обеспечить качество работ, и их оформление

Качественное проведение работ предполагает привлечение к их выполнению строительной организации с допуском СРО в строительстве и соблюдение строительных норм и правил.

Также условием для начала работ должно быть наличие проекта и его предварительное согласование.

По ходу проведения строительных мероприятий заполняются нужные формуляры, проводится фотофиксация скрытых работ и оформление соответствующих актов, что контролирует автор проекта перепланировки.

Это не только необходимо, но и сводит к минимуму проблемы при окончательном оформлении.

Что предъявляется для контроля за перепланировкой?

Конечно, предъявлять специалистам жилищной инспекции или местным контролирующим органам выполненную перепланировку нужно после того, как все значимые работы будут закончены.

Это значит, что все отражённое в проекте должно быть на своих местах:

  • Плита и кухонная мойка
  • Сантехническое оборудование
  • Окна, остекление балкона или лоджии
  • Перегородки и проёмы,
  • Покрытия пола и встроенная мебель

Наличие обоев и неокрашенный потолок не влияют на планировку квартиры, а стало быть не подлежат контролю.

Методы фактического контроля за перепланировкой

Даже при наличии всех актов, органы жилищной инспекции могут потребовать вскрытия покрытия пола для контроля гидроизоляции и шумоизоляции, если проект предусматривал их устройство.

Еще более жестко контролируется установка усиливающих конструкций при выполнении проемов в несущих стенах. Может потребоваться исследование материалов, применяемых при перепланировке. Это непосредственно влияет на безопасность людей.

Подлежат контролю методом замера положение и толщина перегородок, дверных проемов и мест установки сантехники.

Любые отклонения от проекта приводят к отказу приемки выполненных работ.

Итоги контроля за перепланировкой

В столице, если специалист Московской Жилищной Инспекции зафиксировал окончание работ и их соответствие проекту, то готовится соответствующий акт об окончании работ по перепланировке.

В Подмосковье контроль за перепланировкой может производится иными местными органами, но итог один – фиксирование окончания работ и их соответствия согласованному проекту

Последним этапом оформления будет внесение изменений в поэтажный план БТИ или технический паспорт помещения.

Предстоит пригласить техника БТИ для контрольных замеров и только после этого будут подготовлены документы с фактическими изменениями.

Перепланировка может считаться оконченной, законной и соответствующей законодательству после получения документов БТИ.

Контроль за незаконными перепланировками

При самовольном проведении строительных работ часто происходят нарушения действующих строительных норм. Это может не только привести к материальным потерям от штрафов и необходимости проведения восстановительного ремонта, но и может стать причиной более масштабных проблем.

Самовольно выполненный проем или снос несущих конструкций может привести к обрушению или в лучшем случае, к возникновению трещин как в самом помещении, так и у соседей.

Убытки в таких случаях могут достигать величин, превосходящих стоимость самой недвижимости.

Нужно ли согласовывать перепланировку

Как правило, стремление к совершенству, свойственное большинству людей, и желание жить в комфорте выступают движущими факторами преобразования привычного окружающего пространства – квартиры.

Тем более, если речь идет о типовой планировке в многоквартирном столичном доме, построенном несколько десятилетий назад, когда к удобству и условиям проживания применялись самые минимальные требования. Или о современной новостройке совсем без какой-либо планировки.

Неудобное расположение комнат, их излишне большая либо, наоборот, слишком маленькая площадь, неприятие или невозможность использования стандартных проектов чаще всего приводят к принятию хозяином жилья решения о перепланировке жилого пространства, чтобы оно соответствовало его образу жизни и современным представлениям о комфорте и безопасности.

В связи с этим многих владельцев жилой недвижимости, у которых появилось желание кардинальным образом ее переделать, мучает вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку?

Тем владельцам, кто решился на такой шаг, чтобы не выйти за рамки действующего российского законодательства, придется позаботиться о согласовании перепланировки квартиры.

Зачем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Это один из первых вопросов, которым задаются собственники квартиры, планирующие не просто косметически ремонт (поклейку обоев, смену напольного покрытия, замену плитки в ванной комнате), а более глобальное переустройство жилой площади (объединение комнат, перемещение коммуникаций, частичный демонтаж несущих стен).

Среди владельцев московских квартир достаточно распространено заблуждение о том, что со своим жильем можно делать все, что угодно, никого не ставя в известность о происходящих изменениях.

Последствиями подобной уверенности в собственных действиях являются не только штрафные санкции, но и подчас достаточно трагические события. Например, после сноса части несущей стены нередко происходят обрушения, приводящие к тяжелым травмам, а в некоторых случаях и жертвам среди людей.

Помимо риска для жизни, действия по изменению конфигурации квартиры, не согласованные в установленном законом порядке, в дальнейшем могут сильно усложнить процессы, так или иначе связанные с оформлением недвижимости – приватизацией, наследованием жилья, приобретением по ипотеке и т.д.

Поэтому на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры, Мосжилинспекция дает однозначный ответ – конечно, нужно! Более того, это просто необходимо!

Это интересно:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру?

При этом чиновники обращают внимание, что основная цель подобной процедуры – не устанавливать контроль за деятельностью собственников квартир, а помочь им избежать в дальнейшем различных проблем и препятствий при оформлении документов, связанных с недвижимостью.

И, конечно, сохранение после переустройства жилой площади всех необходимых условий для безопасного проживания, как самих владельцев, так и их соседей по дому.

А как быть с некапитальными стенами и нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен?

Перенос, устройство или снос ненесущих стенных перегородок меняет план квартиры, отраженный в планах БТИ, поэтому данные мероприятия относятся к перепланировке. И, отвечая на вопрос многочисленных собственников, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, говорим: «Да, нужно».

Читайте также: нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения?

Согласование перепланировки: как это делается?

Чтобы согласовать перепланировку квартиры в Москве, действовать можно двумя способами.

Самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными с официальным оформлением переустройства жилья. Либо поручить всю эту работу сторонней организации.

Первый способ означает, что ходить по различным инстанциям и собирать необходимые справки, разрешения и другие многочисленные документы, придется лично.

Второй – подразумевает участие посредника, имеющего большой опыт в решении вопросов по согласованию перепланировки квартиры. Например, сотрудников нашей компании.

Необходимые документы

Благодаря изменениям в законодательстве с ноября 2011 года процедура согласования перепланировки была упрощена. Власти Москвы утвердили единый перечень документов, необходимый для осуществления перепланировки на законных основаниях, а также список организаций, дающих на это разрешение.

Образец разрешения на перепланировку

Мосжилинспекция является организацией, принимающей весь пакет документов на рассмотрение. Здесь же происходит согласование и выдача разрешения на перепланировку. Данный документ позволяет проводить все необходимые мероприятия по переустройству квартиры на законных основаниях.

Для его получения потребуется собрать следующие документы и передать их в жилищную инспекцию через «одно окно» ближайшего МФЦ:

Образец техпаспорта БТИ

Общее количество документов, необходимых для предоставления в жилинспекцию, зависит от объема предполагаемых изменений в конфигурации квартиры, формы собственности, серии дома и ряда других факторов. Их полный перечень содержится в новой редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (п. 2.10 и 2.11).

Чем мы вам сможем помочь?

Несмотря на то, что действующая нормативно-правовая база дает относительно полное представление о процессе узаконивания действий, связанных с внутренним переустройством квартир, самостоятельно разбираться со всеми этапами подготовительной работы по перепланировке жилой площади бывает проблематично: на хождение по всем инстанциям, сбор бумаг и получение разрешительной документации уходит чудовищно много времени и усилий.

А отказываться от идеи внесения изменений в существующую планировку квартиры совсем нет никакого желания. Как в таком случае быть? На самом деле этот вопрос решается довольно просто.

Сегодня в Москве работает достаточно много фирм, которые предлагают посреднические услуги по согласованию перепланировки квартиры. Вам только нужно выбрать компанию (лучше с многолетним опытом работы в этой сфере) и заключить договор на оказание услуг.

С этого момента решением вопросов, где осуществить согласование перепланировки и какие бумаги для этого нужно предоставить, будут заниматься сотрудники этой организации, а не вы.

Конечно, это несколько увеличивает расходы владельцев квартир, зато заметно ускоряет процесс получения необходимого разрешения на перепланировку. А, соответственно, как начало самой перепланировки, так и столь долгожданных ремонтных работ в жилом помещении.

В том случае, если у Вас есть желание заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, мы можем выполнить для Вас разработку проектной документации.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку в апартаментах, можно прочитать здесь.

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки часто кажется сложным делом, в действительности это не так.

Начнём со списка документов, который требуется для согласования проекта перепланировки и предоставления его в Мосжилинспекцию:

1) правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности или договор купли-продажи с актом приёма-передачи помещения. При себе нужно иметь оригинал и копию.

2) документы БТИ. Технический паспорт БТИ. Оригинал и копия. Заказать технический паспорт можно заказать в любом МФЦ или окружном отделении БТИ. Обратите внимание, что для заказа технического паспорта при себе обязательно иметь оригинал правоустанавливающего документа. Даже нотариальная копия не подойдёт.

3) проект перепланировки или проект перепланировки и техническое заключение. Эти документы Вы можете заказать у нас. Желательно связаться с нами или жилинспекцией Вашего округа, чтобы уточнить нужен Вам только проект перепланировки или проект перепланировки и техническое заключение.

Имея данные документы на руках, Вы можете смело отправляться в МФЦ или жилинспекцию. Вам будет необходимо заполнить заявление на 3 листах, образец Вам выдадут там же.

Сдав вышеперечисленные документы и заявление в одно окно ждите ответ, он должен быть в течении 20 рабочих дней. Мы рекомендуем звонить в инспекцию каждые 2-3 рабочих дня, т.к. часто документы рассматривают раньше.

Как только документы будут готовы, необходимо приехать в инспекцию и забрать оригиналы. Если Вы получили отказ, то необходимо внести поправки в проект. В нашей организации Вы можете сделать это бесплатно. Если Вы получили распоряжение, то с этого моменты Вы имеете полное право приступать к ремонтным работам официально. Разумеется, многие приступают к ремонтным работам раньше.

Это интересно:  КАСКО на полгода: какие компании страхуют также на 1, 3 или 6 месяцев, как получить страховку на эти сроки и по какой стоимости?

На этом этапе процесс согласования не заканчивается. Когда Вы закончите ремонтные работы, Вам необходимо организовать их приёмку. Для этого необходимо взять распоряжение, с обратной стороны распоряжения будет указан телефон или фамилия с именем и отчеством инспектора. Звоните инспектору и просите выйти его на приёмку. Он выйдет на приёмку с нашим проектом перепланировки и проверит насколько соответствуют выполненные работы тому, что указано в проектной документации. Если будут недочёты, то будет необходимо внести изменения в проект. Если всё соответствует, то инспектор выдаст Вам акты завершенного переустройства и попросит у Вас акты скрытых работ на гидро и шумоизоляцию. Акт завершенного переустройства необходимо будет подписать в проектной организации, а так же мы выдадим Вам акты скрытых работ (их изготовление входит в стоимость изготовления проекта перепланировки). Эти документы будет необходимо передать инспектору и в течении трёх рабочих дней документы будут переданы в БТИ инспекцией.

Далее процесс согласования можно считать завершённым, но мы настоятельно рекомендуем обратиться в БТИ и заказать там поэтажный план с экспликацией с выходом техника. Смысл в том, что БТИ часто допускает ошибки и их гораздо проще исправить по горячим следам, а так же Вы будете полностью уверены в том, что процесс согласования прошёл успешно и все изменения внесены в документацию БТИ верно.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Последствия не узаконенной перепланировки могут быть следующими:

Штрафные санкции от жилищной инспекции. Штрафные санкции разные в зависимости от статуса собственника. Для физических лиц они значительно меньше, чем для юридических лиц. Например, в Москве на физическое лицо налагается штраф в размере 2,5 тыс. руб. (это относится как к собственникам квартир, так и нежилых помещений). Для юридических лиц в Москве штрафы значительно большие. Согласно п. 9.12 Кодекса об административных правонарушениях г. Москвы за несанкционированную перепланировку на юридическое лицо может быть наложен штраф до 350 тыс. руб. плюс штраф налагается на ответственное лицо (генерального директора компании) – до 50 тыс. руб.

Сложности при продаже помещения. В принципе, продать помещение с неузаконенной перепланировкой можно, если при продаже предоставить старый кадастровый паспорт или заказать его сейчас, не заявляя о произведенных изменениях (с 1 января 2017 года выдается не кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, а единый документ – выписка из ЕГРН с графической частью). И если Ваш потенциальный покупатель будет готов принять, что приобретаемое им помещение с неузаконенной перепланировкой –никаких проблем при продаже не возникнет. Однако, достаточно большое количество сделок по купле-продаже помещений происходит с привлечением кредитных ресурсов банков. При рассмотрении объекта в качестве залога при ипотечном кредитовании банк отправляет в помещение оценщика, задача которого как раз осмотреть помещение и выявить соответствие его фактического состояния – документации БТИ и кадастра. Если в банк попадут сведения о том, что помещение имеет неузаконенную перепланировку – в кредитовании такого объекта скорее всего откажут. Таким образом, помещение с неузаконенной перепланировкой продать можно, но оно значительно теряет ликвидность, а Вы теряете значительную массу потенциальных покупателей.

Сложности во взаимоотношениях с управляющей компанией. В настоящее время управляющие компании стали значительно серьезнее контролировать перепланировку в обслуживаемых ими домах. И в случае, если управляющая компания вполне вероятно, узнав о наличии в помещении неузаконенной перепланировки сообщит об это в надзорные органы со всеми вышеописанными последствиями.

Итак, о возможным последствиях, Вы знаете и Вам решать нужно ли согласовывать перепланировку Вашей квартиры или нежилого помещения.

Если же Вы решили все-таки согласовать перепланировку – мы с радостью сможем Вам помочь в этом вопросе.

Группа компаний “АВИ-Т” специализируется на согласовании перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве и городах Московской области:

  • Согласование перепланировки квартир;
  • Согласование перепланировки нежилых помещений;
  • Узаконивание ранее выполненных перепланировок;
  • Обследование помещения и выдача технического заключения о возможности планируемой перепланировки или допустимости уже выполненной перепланировки;
  • Разработка проекта перепланировки квартир и нежилых помещений для подачи в согласующие инстанции;
  • Перевод из жилого в нежилое;
  • Оформление отдельного входа;
  • Оформление протокола общего собрания собственников жилого дома;

Вы можете заказать у нас как комплексное решение задач, связанных с перепланировкой помещений, так и отдельные виды работ.

Со стоимостью согласования перепланировки Вы можете ознакомиться здесь.

Статья написана по материалам сайтов: mt.metronews.ru, apb1.ru, apb1.ru, proekt-pereplan.ru, soglasovanie.net.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий