Муж умер, осталась ипотека. Как быть? — вопрос юристу. Ростов-на-Дону

Содержание

Выбор категории

Каковы последствия, если умер заемщик по ипотеке?

Добрый день,может ли банк забрать квартиру в ипотеке там присутствует мат.капитал.Заемщик умер.Я являюсь заемщиком.

Можно ли не платить по кредиту, если заемщик умер?

Заемщик получил кредит в МКБ, кредит застрахован, заемщик умер, что делать в данном случае. Пошли в МКБ, предоставили документы о смерти, там сказали, что кредит закроют только через полгода, правы ли они?

Есть вопрос к юристу?

Что делать, если умер заемщик и банк вызывает в суд?

У меня умер отец когда я была несовершеннолетняя, а сейчас мне приходит повестка в суд от банка Хотя я отправляла в банк документы справку о смерти и свидетелство

Заемщик умер. Кто будет оплачивать его кредиты?

При получении кредита (одного из кредитов) Заемщика застраховали (хотя он был инвалидом 2 группы). Заемщик умер. Кто будет оплачивать его кредиты? С женой в разводе, есть дочь. Наследства он ей не оставил. Поручителей нету.

Как поручителю отказаться от оплаты кредита, если у умершего заемщика есть наследники?

Добрый день! Я являюсь поручителем по кредиту. Заемщик умер. Дети в наследство вступили, но не оформляют его, т. к. очень дорогая госпошлина. Банк хочет подать на нас в суд на погашение задолженности. 1. С принятием наследства, наследники принимают . Показать полностью

Заемщик умер. Осталась кредитная карта. Как поступить, если больше нет никаких документов по кредитной карте

Здравствуйте! У меня умерла сестра. Осталась ее кредитная карта Тинкоффбанка. Больше ни каких документов на эту карту нет. Я позвонила в ТИНКОФФБАНК и сообщила о смерти сестры, записали причину смерти и мою фамилию. Условия кредита мне не . Показать полностью

Пакет документов для банка и страховой компании, в случае смерти заемщика

Здравствуйте. Умер заемщик кредита. Пенсионерка. Съездил в банк написали заявление о приостановлении процентов, санкций и платежей по кредиту. Банк ответил на заявление через трое суток, просит предоставить ему документы: 1. Справка о смерти . Показать полностью

Что делать, если кредит застрахован, а заемщик умер?

если кредит застрахован.заемщик умер от онкологии,должна ли я собирать документы в страховую компанию сбербанка и что то доказывать?

Правомерно ли начисление процентов по кредиту, если заемщик умер?

Как получить дубликат утерянного кредитного договора, если заемщик умер?

Смерть заемщика без наследства

Здравствуйте! Умер мой отец. У него было несколько кредитов в разных банках. Никакого наследства нет. Квартира оформлена на маму, машины не было. Был только прописан в квартире. Как сообщить в банк и какие документы предоставить? Какие заявления . Показать полностью

Как поручителю избежать возмещения кредита умершего заемщика?

Здравствуйте! Хочу попросить у Вас помощи! Помогите, пожалуйста, советом, умоляю. Моя бабушка была поручителем у Индивидуального предпринимателя. Он взял кредит. Бабушка, Фонд поддержки предпринимателей и ООО Плитка» (потом выяснилось, что это . Показать полностью

Как жене-созаёмщику не платить ипотеку, если заемщик умер?

Заемщик по ипотеке умер, я являюсь со заемщиком и женой, дом был куплен до брака и умерший по договору купли — продажи единственный собственник. Как жена, я отказалась от наследства нотариально, от наследства отказались все родственники, как со . Показать полностью

Будет ли висеть долг у приставов, если заемщик умер?

у меня умерла мама, у нее есть 2 не погашенных кредита, вопрос такой, в наследство никто не вступил пол года истекло в сентябре. в последний день 6месячного срока я спросил у нотариуса, открыто ли наследственное дело, ответ был — нет. будут ли . Показать полностью

Заемщик по ипотеки умер, сбербанк просит полностью загасить долг. Как нам поступить?

Добрый день. Меня зовут Елена. В 2007 году папа взял ипотеку в сбербанке на квартиру. На 12 лет. В 2014 году папа умер. Квартира по наследству досталась мне (дочери) и брату. У нас тоже у каждого ипотеки в сбербанки. Мы первые полтора года . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Штормовое предупреждение спасателей: на Ростов-на-Дону надвигаются ливни с грозами

В Ростове -на- Дону снова испортится погода. Согласно прогнозу синоптиков, на донскую столицу надвигаются ливни с грозами, которые будет сопровождать шквалистый ветер (до 23 метров в секунду).

— По данным Гидрометцентра , в ближайшие 3-6 часов и до конца суток 24 октября, а также в течение 25 октября местами по Ростовской области ожидается комплекс метеорологических явлений, — говорится в штормовом предупреждении, который официально распространил региональный МЧС.

Ростовчан просят во время ливня избегать опасных участков, в частности, низинных мест. Зоны возможных подтоплений: улицы Привокзальная, Шоссейная, пересечения Буденновского и Пушкинской, Стадионной и Нансена , Малиновского и Всесоюзной.

Это интересно:  Калькулятор частичного досрочного погашения ипотеки в Сбербанке в 2019 году - онлайн, условия

— Рекомендуем жителям Дона быть крайне внимательными и осторожными в эти часы, без особой необходимости не выходить из дома, — добавляют в ГУ МЧС России по Ростовской области.

ВНИМАНИЕ!

В экстренных случаях звоните с мобильного на номер – 112.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Фото и видео разгула стихии из социальных сетей

Два года назад в Ростове непогода стала причиной больших несчастьев: затопило улицы, дома, а в центре города погибла девочка (подробнее)

Читайте также

Мертвые реки: как промышленники выживают манси с Северного Урала

«Комсомолка» выясняла, кто стал виновником загрязнения

Госдума приняла закон об охране Крымского моста Росгвардией

Любые провокации будут моментально пресечены

Самой доходной россияне считают профессию прокурора

А наиболее престижными неожиданно стали врачи и учителя

Система экологического мониторинга воздуха НПЗ «Газпром нефти» найдет развитие в регионах

Самые современные технологии начнут работать на Омском НПЗ

День без бумаги: Сказать бумаге «хватит»

Акция «День без бумаги» призывает использовать меньше бумаги. Беречь деревья от вырубки, а планету от мусора по силам каждому

Как «Мужское государство» учило хлюпиков Родину и баб не любить

150-тысячная армия антифеминистов грозила выплеснуть свой протест на улицы. Оказалось, это просто пшик

От кого спасаем Боровск. Почему местные жители борются против градозащитников

Корреспонденты «КП» съездили в город и пытались разобраться, что происходит на самом деле [видео]

Стивен Сигал назвал Патриарха Кирилла великим духовным лидером

В России создан межконфессиональный совет по делам молодежи

Керченская трагедия: почему он пошел убивать

Наш колумнист Герман Пятов — о причинах, поводах и факторах трагедии в Керчи

Чего вам не хватает на работе, чтобы трудиться еще лучше?

Финны стали поощрять «сончас» на работе после обеда — тогда работники пашут на полную катушку

Аэропорт Чебоксар получит имя

Республика Чувашия присоединилась к федеральному конкурсу «Великие имена России»

Комфортный для проживания город

Итоги «Российской энергетической недели»

Прокуратура признала законным «золотой парашют» в 23 оклада воронежскому вице-губернатору

Напомним, Юрий Агибалов получил внушительную выплату, а потом внезапно вернулся на работу

Как рождается. лекарство?

Кто и как проверяет безопасность и эффективность препаратов в России и в мире

Дневник голодающего депутата. Часть 1: Главные продукты — картофель и морковь

Народный избранник решил на себе проверить, реально ли выжить, месяц питаясь на три с половиной тысячи рублей [видео]

В Петербурге 70-летняя теща нашла суррогатную мать, чтобы родить от 50-летнего зятя

Выносит малыша внучка знаменитого актера

Депутат из Петербурга пообещал выкупить черную комедию о блокаде Ленинграда

Потратить готов любые деньги

СК объявил о масштабных следственных действиях в Сочи

Кроме вице-мэра, задержаны судебный пристав-исполнитель и директор водоканала, фигурантом уголовного дела стал главный архитектор курорта

Мэр Москвы заверил, что курс на улучшение экологии – приоритет для столицы

Наряду с проектами озеленения продолжится и экологическая модернизация столичных предприятий

На Павелецком вокзале в Москве задержали мать малыша, брошенного в Щелково

Десять дней женщину разыскивали по всей стране [видео]

ТОП-10 ноутбуков для школьника по версии КП

Рассказываем, как выбрать лучший ноутбук для школьника в 2018 году

Кота Ваську украли, посадили в клетку и не отдают домой: Зоозащитники массово отбирают у хозяев животных

Наш спецкор Ульяна Скойбеда разбиралась, почему за это еще никто не ответил [фото, видео]

Возрастная категория сайта 18+

Как можно переписать долю, если квартира в ипотеке?

Добрый день! В браке с мужем была приобретена квартира в ипотеку, собственность в равных долях! Жить вместе не планируем, но пока не разводимся!Каким образом он может отдать мне свою часть квартиры, находясь в браке, при условии, что я сама буду платить ипотеку и чтобы он потом не смог на нее претендовать? Он является заемщиком, а я созаемщиком!Возможно ли переписать кредитный договор на другого заемщика? Спасибо

Ответы юристов 1

Поздняков Дмитрий Анатольевич

Здравствуйте, Анна. Изменить условия кредитного договора возможно только с согласия банка. Изменить доли в имуществе возможно на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. Наличие брака не препятствует изменению законного режима имущества супругов.

Ищете ответ на свой вопрос? Спросить юриста проще!

Похожие вопросы

Можно ли сделать документ дарения,если квартира в ипотеке?

С мужем взяли квартиру в ипотеку,мы плательщики,а мама собственник.можно ли сделать документ дарения,если квартира в ипотеке?

КАК МОЖНО ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОЕКА ИЗ КВАРТИРЫ В РОССИИ ЕСЛИ ОН ПРОЖИВАЕТ ЗА ГРАНИЦЕЙ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ ИМЕЕТ.

КАК МОЖНО ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОЕКА ИЗ КВАРТИРЫ В РОССИИ ЕСЛИ ОН ПРОЖИВАЕТ ЗА ГРАНИЦЕЙ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ ИМЕЕТ.

Можно ли подать на раздел иммущества если квартира в ипотеке?

У нас 2-х комн квартира, 3 детей. Мы с бывшем мужем в официальном разводе.На каждого из нас кроме третьего ребенка выделена доля в квартире.На 3 ребенка бывший муж подписал нотариально заве.
Показать полностью…

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке?

Добрый день, живу с молодым человеком гражданским браком 6 лет, хотим взять квартиру в ипотеку, ипотека будет оформлена на него, 50% стоимости квартиры отдаю я наличными. Как я могу оформит.
Показать полностью…

Добрый день, живу с молодым человеком гражданским браком 6 лет, хотим взять квартиру в ипотеку, ипотека будет оформлена на него, 50% стоимости квартиры отдаю я наличными. Как я могу оформить долю в квартире?

Как получить свою долю с квартир

Как получить свою долю с квартир? В семье было муж , жена, пять детей.У них было две квартиры(двухкомнатная и трёхкомнатная, почти с одинаковой площадью) с равными долями.Жена лет десять т.
Показать полностью…

Как получить свою долю с квартир?

В семье было муж , жена, пять детей.У них было две квартиры(двухкомнатная и трёхкомнатная, почти с одинаковой площадью) с равными долями.Жена лет десять тому назад взяла кредит,поставила радиаторы взамен штатных и пластиковые окна,там где их не было.Потом муж умер,жена получила вдовью долю.И все давно хотят продать недвижимость и разъехаться, потому что пребывание с некоторыми членами семьи дискомфортно, кто-то не платит коммуналку и т.д.Итого-есть двухкомнатная квартира в хорошем состоянии и трёхкомнатная квартира в состоянии не очень(из-за пьянства дольщика, там проживающего).Жена(мать детей )предложила пятерым вариант,когда она и двое детей продают двушку, покупают себе что-то взамен.А ещё троим остаётся трёшка, в которую надо вложить сумму для предпродажной подготовки.Из троих коммуналку там регулярно платит один человек, остальные под разными предлогами уклоняются.Понимая, что вариант для меня не очень,я предложила прописать в договоре,который будет заключаться между всеми,компенсации оплаты коммуналки и предпродажного ремонта для того , кто будет делать.И тут началось возмущение. Могу ли я прописать это в договоре или вообще отказаться от условий, которые мне навязывает мать?

Это интересно:  Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки

Она фигурирует такие условия (продажу двушки)тем,что при продаже им с сестрой и братом надо будет где-то жить.Могу ли я потом не получить своих денег с продажи трёшки,потому что она заявит там свои права и будет чего-то требовать?У меня просто создалось впечатление,что продаётся двушка, деньги делятся, а потом идёт песня и давление на то, что у меня там была доля и мать же я тебе или кто?

Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости

Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда.

Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им.

«Наследство распределяется между правопреемниками согласно очередности. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, — объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. — Имущество делится между наследниками одной очереди поровну — в равных долях без всяких исключений».

Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин.

«Если лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, нет, то можно завещать свое имущество кому угодно без ограничений, — добавляет заместитель главы юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». — Оспорить завещание можно только в судебном порядке, и то при наличии для этого веских причин. По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве». «Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов», — уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части. Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за «свалившуюся» на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. «Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается», — рассказывает Владимир Зимохин.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, — объясняет представитель «НДВ-Недвижимости». — Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества — то есть если недвижимость унаследована в равных долях, то и долги распределяются в равных долях». Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: «Владелец квартиры умер, право собственности переходит его наследникам, а кредит [полностью] выплачивает страховая компания», — описывает механизм Алексей Новиков.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. «Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, — подтверждает Новиков. — Так, в печально известной истории заемщик, который больше не мог выплачивать кредит, покончил жизнь самоубийством, чтобы избавить семью от кредита. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми».

Это интересно:  Ипотека с поручителем (ипотечный кредит) - кто может быть, нужен ли, в Сбербанке, ответственность, чем отличается созаемщик, замена, требования

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. «Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, — рассказывает Алекасей Новиков. — Первый путь — при оформлении кредита сделать своего наследника созаемщиком. Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика (и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге), то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит».

Альтерантивные варианты сложнее. «Второй путь — сделать переуступку прав собственности с переводом долга, — указывает Алексей Новиков. — Для этого необходимо получить разрешение банка и оформить на нового собственника оставшийся кредит. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Его будут оценивать так же, как обычного заемщика, — по уровню дохода, наличию иных кредитов, рабочему стажу и другим факторам». Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой. Вариант подойдет будущим пенсионерам, которые хотят «застолбить» ипотечную квартиру до наступления пенсионного возраста, а через некоторое время переоформить заложенную недвижимость на сыновей или дочерей, начинающих карьеру.

Бесплатная консультация юриста по ипотеке

Задайте ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Согласно ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.»

Если говорить упрощенно, то ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества.

При этом жилье оформляется в собственность заемщика сразу же (а не когда он полностью расплатится с банком), а банк не имеет право по собственному желанию изъять данное жилое помещение.

Лишиться приобретенной недвижимости заемщик может исключительно на основании решения суда в случае, если он нарушает условия кредитного договора.

Данный блок статей посвящен ответам на ваши вопросы по ипотечному кредитованию, которые наиболее часто поступают в нашу службу поддержки.

Мы расскажем о том, на что следует обращать внимание при заключении договора ипотеки, какие программы ипотечного кредитования предлагаются в настоящее время, как подобрать лучшую процентную ставку.

Возможно, вы еще не знаете, что существует ипотека с государственной поддержкой, направленная на улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан.

Для иностранных граждан и лиц без гражданства, желающих приобрести недвижимость в РФ, мы подготовили отдельную статью.

Изучая материалы, не забывайте, что ваша цель — не взять любой ценой ипотеку, а улучшить свой жилищный вопрос.

Надеемся, что сможем вам в этом помочь.

Стоит ли брать ипотеку

Верный подход к оформлению ипотеки хорошо отражает пословица «Семь раз отмерь — один раз отрежь». Перед посещением банка трезво оцениваем все плюсы и минусы ипотечного кредитования. Сравниваем аренду, ипотеку и рассрочку.

Виды ипотеки на квартиру

Анализируем стандартные программы ипотечного кредитования. Условия предоставления ипотеки с государственной поддержкой (видео).

Право собственности при ипотеке

С какого момента возникает право собственности при ипотеке и какие ограничения на него накладываются. Особенности получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме (мнение эксперта).

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Как получить согласие банка на продажу. Четыре способа продажи жилья, приобретенного с использованием ипотеки.

Оформление ипотеки на вторичное жилье

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита.

Ипотека без наличия у заемщика гражданства России

Информация для иностранных граждан и лиц без гражданства, планирующих купить жилье в России с использованием ипотечного кредита.

Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Однако считаем необходимым предупредить, что человеку, не являющемуся специалистом в соответствующей отрасли права, зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

Поэтому рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, www.kp.ru, xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb, ipoteka.realty.rbc.ru, advocat-rostov.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий