Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться, кому сообщить о нарушениях, а также где найти образец жалобы?

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Содержание

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам.

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Процедура подачи жалобы

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Мы привыкли считать свой дом безопасным и неприкосновенным личным пространством. Хотя случаи посягательства на личное пространство далеко не редки. Порой причиной неудобства становятся действия соседей, которые ведут непрекращающийся ремонт и производят работы, которые отражаются на вашем жилье.

Если случилось так, что ваша квартира страдает от ремонта, который делают соседи, то, скорее всего, их действия выходят за рамки разрешённых. В таких случаях стоит привлечь внимание властей к проблеме. Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, куда обратиться, что бы прекратить произвол соседей, мы расскажем в нашей статье.

Что можно отнести и как выявить?

Незаконная перепланировка сегодня далеко не редкое явление. Люди, переезжая во вторичное жильё, хотят сделать всё по своему усмотрению, исходя из собственных интересов, порой не задумываясь о том, что некоторые действия могут пагубно сказаться на целостности здания и нормах безопасности. Сегодня на то что бы провести перепланировку или переустройство квартиры требуется получить специальное разрешение в жилищной инспекции, которая проверяет соответствие планов хозяина и норм законодательства.

Некоторые действия не требуют получения разрешений, но большую часть работ необходимо согласовывать. Если вы заметили, что рабочие выносят из квартиры большие куски кирпича, слепленного цементом, то соседи, скорее всего, ведут работы с несущими стенами, что довольно сложно санкционировать. В таких ситуациях проявить бдительность и сообщить о несанкционированной перепланировке, не только можно, но и необходимо, ведь от таких действий может пострадать весь дом.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, производить которые не позволит ни одна организация:

  • Установка дополнительного санузла;
  • Сносить несущие конструкции;
  • Уменьшать квадратуру жилого пространства больше чем на ¼, для увеличения кухни, ванной комнаты или туалета;
  • Объединять кухню с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • Увеличивать квадратуру балкона или лоджии за счёт жилого помещения;
  • Монтаж тёплого пола за счёт центрального отопления;

Ряд действий, которые собственник жилья может производить, лишь с разрешения властей. В них входят:

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.

Санкционировать вышеперечисленные действия необходимо, по причине того, что они имеют непосредственное отношение к коммуникационным системам и соблюдение норм безопасности здесь просто необходимо. В результате неграмотного ремонта могут пострадать все жильцы. К примеру, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подведённое газоснабжение угрожает взрывом.

Куда обратиться?

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

Это интересно:  Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа образец

В том случае, если вы не желаете посещать своё ТСЖ или другую управляющую компанию, то стоит составлять жалобу непосредственно в Жилищную инспекцию, которая по факту вашего обращения должна провести проверку.

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Когда и как на заявление отреагируют?

По итогам вашего обращения может быть вынесено одно из следующих решений:

  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

В любом случае соседу, который провёл незаконную перепланировку, предстоит выплатить штраф, а в том случае, если комиссия предпишет собственнику проведение восстановительных работ, у него будет шанс обжаловать предписание в суде.

Как поступать, если инспекция не реагирует?

В том случае, если жилищная инспекция не реагирует на ваши жалобы, а проблемы продолжаются, то стоит обратиться в прокуратуру или суд, для защиты своих интересов. Только заручившись помощью грамотного юриста, который разбирается в Жилищном и Гражданском Кодексе у вас получится призвать к ответу соседа проводящего незаконную перепланировку.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Вы устали от бесконечного лая собаки за стенкой? Домашние животные ваших соседей постоянно гадят в подъезде? Обратитесь с заявлением в свою жилищно-эксплуатационную контору. Если это не поможет, вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор и попросить проведения экспертизы. Это возможно и в том случае, если и сами жильцы мусорят в местах общего пользования. Также можно написать заявление участковому, так как хозяева животных по закону должны соблюдать чистоту в таких местах общего пользования, как подъезд, лифт, коридор и т.п. Нельзя содержать кошек и собак на лоджиях, балконах и чердаках. Если обращения к участковому или в управляющую компанию не возымели своего действия, подавайте жалобу вышестоящим органам власти, например, заместителю начальника ОВД (Отдела внутренних дел) или начальнику УВД (Управления внутренних дел).

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

И в этом случае он вправе оспорить сделку купли–продаже при скрытии факта. Поэтому стоит изначально предупредить покупателя и сделать скидку в цене.

Как подается жалоба на незаконную перепланировку

Образец жалобы на незаконную перепланировку соседей содержит несколько обязательных составляющих, среди которых:

  • данные ее составителя;
  • информация о перепланировке, проведенной без согласования;
  • указание на те последствия, которые возникнуть в результате несогласованной перепланировки.

Со стороны жилищной инспекции принимаются меры, связанные с проверкой изложенных сведений. Ответственный сотрудник осуществляет выход по адресу собственника, в квартире которого проводилась перепланировка.

Жалоба на перепланировку квартиры

Получить требуемое решение можно лишь в том случае, если со сторон истца будет представлена в качестве доказательств по делу экспертиза, подтверждающая тот факт, что проведенная перепланировка не сможет повлечь негативных последствий для многоквартирного дома и лиц в нем проживающих. Наказание для нарушителей Существует два вида наказаний, которые могут применяться к собственникам, совершившим перепланировку без соответствующей разрешительной документации, это:

  • назначение штрафа, размер которого может достигать 2,5 тыс.

Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

Если никакого документа из жилищной инспекции не последовало, следует жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц. Последствия Для проверки фактов, изложенных в жалобе, представитель жилищной инспекции попадает в квартиру, исследует произведённые изменения и фиксирует их в акте об обнаружении незаконной перепланировки.

Собственника жилья привлекут к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ, если самовольная перепланировка действительно произведена. Санкция предусматривает взыскание в виде штрафа до 2,5 тысячи рублей.

Кроме того, нарушитель будет обязан полностью восстановить изначальную конфигурацию строительных конструкций за свой счёт. Если появились подозрения, что в соседней квартире проводится незаконная перепланировка, следует немедленно обратиться в местную жилищную инспекцию.
Речь идёт об угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в смежных жилых помещениях.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

Куда жаловаться? Существует два наиболее распространённых способа по решению данной проблемы:

  1. Обращение в управляющую компанию, работники которой проверят состояние жилого помещения, указанного в заявлении.
  2. Жалоба в государственную жилищную инспекцию напрямую.

Сообщение о самовольной перепланировке оформляется в свободной форме, так как специальный образец не закреплён на законодательном уровне. Примерный образец жалобного акта Вы можете скачать тут.

Это важно: все обращения должны быть оформлены и подписаны гражданином. Анонимные жалобы или телефонные звонки могут быть просто проигнорированы должностными лицами.

Желательно направлять документы с помощью заказных писем, чтобы иметь подтверждение самого факта жалобы. Все обращения рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю направляется ответ.

Ответственность за незаконную перепланировку

Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:

  • в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
  • далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
  • далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.

Как узаконить? Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Потребность в увеличении площади, изменении конфигурации конструктивных элементов или функционального предназначения комнат, может быть удовлетворена путем проведения перепланировок. Перепланировка, как и иные строительные работы, должна выполняться в соответствии с рядом нормативов и стандартов, уже на стадии планирования такие работы должны иметь проектную документацию и пройти согласование со стороны специальной комиссии, созданной при органе местной власти.
Отсутствие указанного согласования влечет за собой признание перепланировки незаконной, что может влечь за собой нарушение правил безопасности в сфере проживания как самих собственников жилья, так и остальных граждан, вне зависимости от места проживания. Определение понятий Законодатель понимает в качестве перепланировки всяческие изменения помещений, которые являются отличными от первоначальной конфигурации.

Следует действовать алгоритму:

  • обращение в специализированную компанию за составлением плана;
  • обращение в БТИ;
  • обращение в судебную инстанцию.

Куда обращаться? Для узаконивания перепланировки нужно обратиться с соответствующим заявлением в БТИ. При отказе от регистрации необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в судебную инстанцию, доказывая отсутствия опасности для жизни и здоровья других граждан (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ). Список документов Для согласования стоит предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация;
  • проект перепланировки недвижимости.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку, образец свидетельства о праве собственности на жилье, образец проекта перепланировки недвижимости.

Образец жалобы в жилинспекцию на незаконную перепланировку квартиры

В качестве заявителей может выступить несколько граждан, проставивших собственноручные подписи на едином заявлении, направленном в Прокуратуру. Соседи, проживающие в многоквартирном доме с несогласованной перепланировкой в одной или нескольких квартирах, имеют возможность изложить суть своей жалобы устно в ходе личного приема, проводимого должностными лицами Прокуратуры.

В суд К компетенции судов отнесено два вида производств, которые проводятся по причине перепланировок Рассмотрение дел по фактам поступления жалоб на незаконные перепланировки и привлечения собственников к административным наказаниям, осуществляется местными судами, в соответствии с теми правилами подсудности, которые указывают на необходимость их рассмотрения соответственно месту регистрации самого имущества. Вторым видом дел выступает узаконивание уже проведенных перепланировок.

Образец жалобы на незаконную перепланировку квартиры соседей образец

Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям. Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством. Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.

Это интересно:  Квитанция на оплату коммунальных услуг в 2019 году: правила и образец заполнения, сколько их необходимо хранить

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Ответственность за незаконную перепланировку

Каждое правонарушение несет в себе ответственность. И ответственность за действие по незаконной перепланировке несет собственник недвижимости.

Это определяется действующим законодательством и правовыми актами в виде КоАП.

Общие сведения

Ремонт в квартире – это дело не дешевое. Но часто это необходимость. Особенно когда в семье рождается малыш и необходимо увеличить квадратуру.

Ремонтные работы не всегда являются косметическими. Часто граждане хотят улучшить жилищные условия, сделав перепланировку.

И многие думают, что они вправе производить любые работы, вне зависимости от законодательства. На самом деле все действия, по отношению к недвижимости регламентируются действующими правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитываются также некоторые нюансы, благодаря чему здание является прочным и имеет долгий срок годности.

Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.

Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.

Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.

Разрешение необходимо при следующих действиях:

  • перенос санузла;
  • установка новых полов;
  • действия, которые могут привести изменения архитектуры;
  • ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
  • перенос газовой плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • увеличение квадратуры за счет площади коридора;
  • объединение нескольких квартир.

Нельзя проводить следующие работы:

  • перемещать вентиляционные выходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:

  • косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
  • обновление покрытия пола;
  • замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
  • перестановка встроенной мебели;
  • замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

Законодательная база

Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом.

Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Незаконная перепланировка

Если выявляются нарушения, которые нельзя устранить, то квартиру необходимо привести в первоначальный вид.

Чаще всего такое действие невозможно, особенно если затронута несущая стенка, где был сделан проем. Мало того, действие становится небезопасным.

При перепланировке квартиры разрабатывается дополнительный проект, где будут все изменения по возвращению в первоначальный вид.

Восстановление недвижимости обойдется собственнику в аналогичную стоимость ремонта. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину за правонарушение.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку Жилкомиссия вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию в соответствии с российским законодательством.

В этом случае возможно вынесения решения о принудительной реализации недвижимости для взыскания стоимости работ по восстановлению первоначального вида.

Ипотечная недвижимость также подлежит реализации при отказе в узаконивании перепланировки. Если об этом также узнает кредитная организация, то она вправе изъять обеспечение, так как были нарушены условия договора.

Все кредиторы делают запрет на осуществление каких–либо операций с недвижимостью. Особенно это касается перепланировки.

Если все производится без согласования, то заемщик может потерять квартиру в любом случае, если не уведомит о своем действие уполномоченные органы.

Нежилого помещения

Незаконная перепланировка нежилого помещения в 2018 году также может производиться, но с привлечением СЭС и МЧС.

Регистрация возможна только при составлении акта согласования после проверки корректности работы оборудования, а также соответствия нормативам по законодательным документам.

Общежитие также подлежит регистрации в Жилкомиссии и получении документов, подтверждающих действия.

Незаконная перепланировка здесь регистрируется с учетом позволения владельца и после уплаты всех долгов за проживание.

Дополнительного привлечения СЭС и МЧС не предусматривает.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? Полный перечень тут.

Мест общего пользования

Такая незаконная перепланировка несет в себе дополнительны расходы за создания акта согласования и подписи уполномоченных органов.

Только после получения данных, уплаты денежного вознаграждения, можно зарегистрировать действие.

Чем грозит?

Многие граждане желают знать об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. В каждом регионе страны ответственность устанавливается самостоятельно.

Но существуют определенные федеральные стандарты по ответственности.

Ответственность

Каждый гражданин, который совершил незаконную перепланировку, должен уплатить штраф или возвратить первоначальный вид недвижимости.

Иначе Жилинспекция привлечет к решению вопроса судебную инстанцию, после чего квартира изымается для реализации на торгах для погашения долга по возврату в первоначальный вид.

Размер штрафа

Как узаконить?

Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.

Следует действовать алгоритму:

  • обращение в специализированную компанию за составлением плана;
  • обращение в БТИ;
  • обращение в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки нужно обратиться с соответствующим заявлением в БТИ.

При отказе от регистрации необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в судебную инстанцию, доказывая отсутствия опасности для жизни и здоровья других граждан (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Список документов

Для согласования стоит предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация;
  • проект перепланировки недвижимости.

Законодательство оговаривает сроки рассмотрения заявления – 45 дней. В некоторых случаях рассмотрение затягивается только на месяц.

Но решение предоставляют уже через 10 дней после подачи заявки.

Сколько стоит?

Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания.

В среднем за проведение работ и проект придется уплатить 150 – 200 тысяч рублей.

Можно ли продать жилье с незаконным переустройством?

Продать квартиру можно, но тогда новому хозяину придется отвечать перед государственным органом за перепланировку. И в этом случае он вправе оспорить сделку купли–продаже при скрытии факта.

Поэтому стоит изначально предупредить покупателя и сделать скидку в цене. Это позволит договориться обеим сторонам и совершить сделку.

Если делают соседи

Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.

Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников.

Куда жаловаться?

Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.

Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.

Что можно при перепланировке квартиры? Информация здесь.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Подробности в этой статье.

Образец жалобы

Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.

Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:

  • в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
  • далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
  • далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.

Образец жалобы на незаконную перепланировку здесь.

На видео об ответственности

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться на ваших соседей? Ответственность – что можно-что нельзя

Незаконная перепланировка в квартире у соседей- куда жаловаться на них? Что можно, а что нельзя? Граждане нашей стране очень любит своих квартирах сделать различные перестройки, перепланировки и различные ремонтные работы по переделке пространство в своём доме.

И в некоторых случаях людей желание сделать в квартире ремонт, который будет отличаться от всех, противоречит чувство меры и разумным рамкам. И порой граждане забывают, что их квартира это только одна из частей целого многоэтажного и многоквартирного дома.

А значит, есть определённые правила, нормы и стандарты, если нарушить строительные нормативы, то это может отрицательно сказаться не только на квартире этого человека, но и на жилье его соседей.

Поэтому если гражданин затеял незаконную перепланировку в своей квартире, то есть по всем правилам и стандартам и делать нельзя, но человек всё равно решился на это, то это является серьёзным симптомом для беспокойства.

Куда жаловаться соседям на перепланировку

В каждом доме по техническому плану есть несущие стены и конструкции, если один из соседей решил снести такую несущую стену, то соседям нужно сообщить об этом в надзорные органы. Рассмотрим куда и в каких случаях лучше обращаться соседям с жалобой.

Это интересно:  Аренда земельного пая: порядок аренды, договор (образец), как расторгнуть договор

Если вам стала известна информация, что один из ваших соседей делает дома несогласованную незаконную перепланировку в своей квартире, то вы можете пойти в одну из следующих организаций для написания жалобы.

Управляющая компания

Любая управляющая компания отвечает за сохранность и целостность домов и строений, а также людей в нём проживающих, которые она обслуживает. Если в управляющую компанию обратился один из жильцов дома и написал жалобу на одного из своих соседей о том, что рядом с ним делают незаконную перепланировку, то ответственность сотрудники управляющей компании обязательно должны проверить эти данные.

С этой целью владельцу указанной в жалобе квартиры будет отправлено письменное уведомление, где собственнику сообщат дату и время прихода проверяющей комиссии.

Проверяющая комиссия в указанную дату приедет к собственнику квартиры, он должен запустить их к себе домой и если сотрудники управляющей компании увидят, что действительно в доме идёт перепланировка, то необходимо будет показать разрешительные документы на перепланировку, либо же уточнить, что никакой перепланировки у себя в квартире он не делает. А шум, который слышали соседи, происходил при замене окон или дверей. То есть, то, что слышали соседи никоим образом не связано со сломом стены или переносом сантехники в комнату.

Если же владелец квартиры не запустит приехавшую комиссию из управляющей компании к себе домой, то уже будет подана жалоба от самой управляющей компании в жилищную инспекцию.

Важно! Собственнику квартиры невыгодно запустить эту ситуацию, когда управляющая компания напишет заявление в жилищную инспекцию, потому что после этого остановить процесс уже не получится.

Жалоба в жилищную инспекцию

В жилищную инспекцию пожаловаться может самостоятельно каждый сосед, или же заявление может отправить управляющая компания. В документах обязательно нужно указать всю фактическую информацию, кто именно подает жалобу, прописать адрес квартиры, где производится незаконная перепланировка, по какой причине подаётся жалоба, каким будет возможный ущерб дому или сооружению и другое.

Если у кого-либо есть фотографии, которые доказывают проведение незаконной перепланировки, то их нужно подкрепить к жалобе. В жилищной инспекции быстрее отреагирует на обращение, если она составлена несколькими жильцами и соседями, то есть это коллективная жалоба.

Приняв и рассмотрев обращение жильцов дома о незаконной перепланировке, жилищная инспекция отправит извещение собственнику квартиры о том, что к нему приедут с проверкой, и будет указано в какой день и в какое время. Если в указанное в завещании время владельца квартиры не будет дома, то комиссия ещё один раз назначит новую дату своего визита.

Если собственник квартиры так и не пустил проверяющую комиссию к себе, но на практике это происходит очень редко, то после второго приезда комиссия снимает это дело со своего контроля и отправляет информацию в суд. В дальнейшем при самом худшем варианте развития событий собственник жилья может получить решение суда о том, что он должен продать свою квартиру, перед этим обязательно вернув всё на свои места, как всё было до перепланировки.

Если владелец квартиры пустил к себе в дом комиссию, и было установлено проведение перепланировки, при этом отсутствует разрешительная документация, то инспектор выписывает человеку штраф в сумме 2.500 рублей и протокол. И после того, как собственник квартиры заплатил штраф, ему обязательно нужно будет узаконить сделанную перепланировку. При этом сделать это нужно в срок до шести месяцев.

Может быть и такая ситуация, что приехавшая комиссия не найдёт в действиях собственника квартиры никаких нарушений. При этом у соседей такого жильца на стене были выявлены трещины, значит, соседям следует принять более решительные действия.

Обращение с жалобой в прокуратуру

Если предыдущие действия не дали никакого результата, то соседи жильца, который сделал незаконную перепланировку и нанес ущерб, могут написать жалобу на его действие в районную прокуратуру. И чтобы не затягивать процесс, когда в прокуратуре вам пришлют письмо о том, что сначала нужно обратиться в жилищную инспекцию, к заявлению в прокуратуру сразу нужно приложить официальный ответ из жилищной инспекции и акт её осмотра, если он состоялся.

Право жаловаться

Важно! Все граждане нашей страны по Конституции имеют право подать жалобу в прокуратуру, если его интересы были нарушены неправомерными действиями других лиц, предпринимателей и других служащих. И по Федеральному закону в прокуратуре сотрудники обязаны принять и рассмотреть ваше заявление и дать обоснованный ответ.

Отдать свои документы в прокуратуру

Можно при личном обращении к секретарю, можно записаться на личный прием к прокурору, или же отправить все необходимые документы по почте, но обязательно заказным письмом, к которому вы приложите уведомление с описью вложений. Полученную на почте квитанцию об отправке документов нужно сохранить, если в дальнейшем будет проводиться судебное разбирательство по этому вопросу.

После поступления вашего обращения в прокуратуру

Незаконная перепланировка и нарушения строительных стандартов может нанести соседям материальный ущерб, а может стать реальной причиной угрозы для жизни и здоровья, проживающих соседей, в этом случае после разбирательства из прокуратуры дела передадут в полицию для возбуждения уголовного дела.

Также после рассмотрения вашей жалобы дела могут передать в суд для того, чтобы было вынесено решение об устранении всех нарушений, и будет указан срок для этого.

Соседям, которые решили подавать жалобу в прокуратуру нужно отнестись серьёзно к этому процессу. Если юридических знаний не хватает, то в жалобе можно и не указывать нарушение статьи закона, но обязательно приложить все имеющиеся у вас доказательства тех сведений, которые вы указываете в заявлении. Потому что если указанная вами информация в обращение в прокуратуру не подтвердится, то вас могут обвинить в клевете.

Подача искового заявления в суд

Подать жалобу в суд о незаконной перепланировке имеет право прокуратура, жилищная инспекция, граждане, которые боятся за свою жизнь и здоровье, и сохранность своей квартиры. При этом надо иметь в виду временной интервал, которые соседи на это затрачивают. Пока человек подает жалобы в разные инстанции, сосед, который произвёл незаконную перепланировку, за это время может уже продать свою квартиру со сделанной перепланировки, а новый собственник жилья в суде не будет признан виновным лицом.

Если в суд обращаются граждане, чьи права были нарушены проведением незаконной перепланировки, так своему иску обязательно нужно будет приложить официальный ответ жилищной инспекции, прокуратуры, для того, чтобы доказать что вы прошли путь до судебного урегулирования возникшего конфликта.

К вашему заявлению в суд обязательно нужно приложить ещё и такие документы, где будет видно, в каком состоянии было жильё до перепланировки, и также после ее проведения. Это нужно для того, чтобы никто не сомневался в представленной вами информации, и что на самом деле произошло нарушение строительных норм и стандартов. Если вы проводили экспертизу по оценке нанесенного ущерба, то ее результаты также обязательно нужно приложить к заявлению в суд. Сделать это должны все соседи, которые пострадали от незаконной перепланировки. Например, экспертиза подтвердила факт наличия трещины в несущей конструкции экспертом, и также содержится информация о том, что разрушение может пойти дальше.

Бывают ситуации, что после проведения незаконной перепланировки произошло затопление квартиры, или повредилась газовая труба, нарушилась работа канализации и другие последствия, в этих случаях необходимо приложить акт осмотра места происшествия, и заключение экспертов о том, во сколько был оценён нанесённый ущерб соседям.

В своем иске в суд обязательно нужно указать свои требования, в которых вы просите устранить нарушения, а также возместить причиненный ущерб и вред, из-за проведения незаконной перепланировки.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.team, vsenaslednikam.ru, zakon52.ru, nam-pokursu.ru, iuristonline.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий