Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Часто потенциальные дарители интересуются, можно ли оформить дарение без участия одаряемого. По этому поводу юрист категорически заявит — нельзя. Но под «дарением» юрист и обыватель часто подразумевают разные вещи. Все они оговорены ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации).

Необходимость дарения в одностороннем порядке возникает в следующих случаях:

  • даритель заинтересован в официальном переходе права собственности одаряемому без его ведома (сюрприз);
  • одаряемый уже отказался или вероятно откажется от подарка (например, из альтруистических убеждений, гордости);
  • стороны сделки дарения территориально удалены и не могут встретиться для ее заключения.

Желание сделать дорогостоящий «сюрприз» обычно возникает у людей преклонного возраста. Они еще при жизни точно знают, кому из близких хотят передать нажитое. Но, сделав это открыто, рискуют посеять раздор в семье. Подходящий вариант «дарения в одностороннем порядке» — завещание. Для возникновения юридических следствий (прав наследника получить имущество) достаточно волеизъявления завещателя (ст. 1118 ГК РФ).

Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ, завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях. Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус. Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).

Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ, суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы:

  • появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего — права собственности;
  • упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.

Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения — упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый, а кредитор и должник. Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.

Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст. 576 ГК РФ предъявляет к доверенности существенное требование — документ должен содержать четкое указание того, какое имущество подлежит дарению и в чью пользу оно будет произведено. При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна. Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.

В силу ст. 185 ГК РФ, доверенность — односторонняя сделка. Присутствие поверенного при ее оформлении не требуется. Однако важно не указывать в качестве поверенного потенциального одаряемого. Юридически оформить сделку, по которой человек дарит вещь сам себе, будет очень затруднительно.

Содержание

Понятие дарения

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого даритель передает или обязуется передать одаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей. Поэтому дарение в одностороннем порядке невозможно.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав. Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).

Характеристика дарения как сделки

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок. Для сравнения можно взять договор дарения, в котором права и обязанности распределены равномерно — отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.

Форма договора дарения и порядок дарения

Ключевые правила по поводу формы дарения предусмотрены ст. 574 ГК РФ. Она зависит от трех факторов: конструкции договора дарения (реальная/консенсуальная), характеристики его предмета и желания сторон.

Договор дарения может заключаться устно, если сопровождается передачей подарка.

Документарная форма обязательна, если имущество стоимостью более 3000 руб. дарит юрлицо. Простая письменная форма требуется для дарения на будущее (консенсуального договора дарения).

Стороны договора всегда вправе избрать более защищенную форму заключения договора, нежели предусмотрено законом. Если в конкретном случае допустимо заключение устной сделки, стороны вправе составить документ письменно. Нотариус не может отказать в регистрации договора ввиду малозначимости его предмета.

Передача вещи/имущества/имущественного права может иметь разную форму. Некрупные предметы обычно физически передают одаряемому. Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи.

Возможно ли дарение в одностороннем порядке

Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно.

В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление.

Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может. Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны.

Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна. Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты.

Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ, кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно.

К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда. Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения.

Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме. В удовлетворении требований к Б. отказал полностью, сославшись на ничтожность договора дарения. Так, согласно ч. 4 ст. 576 ГК РФ, дарение через перевод на себя долга одаряемого перед сторонним кредитором осуществляется с учетом правил ст. 391 и 392 ГК РФ. Согласно предписаниям названных статей, дарение в этом случае требует согласия кредитора и при его отсутствии является ничтожным.

Заключение

Дарение — это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях безвозмездная передача вещи или избавление от долга могут быть оформлены другими сделками (завещание, прощение долга). Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

12 декабря 2017 г.

– Могут ли три собственника: дедушка, бабушка, отец, – оформить договор дарения на своих внуков и детей без участия последних?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Дарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.

Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.

Однако выход в сложившейся ситуации есть. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.

Это интересно:  Аренда нежилого помещения юридическим лицом у граждан и организаций и наоборот: оформление сдачи - бухгалтерские проводки и акт выполненных работ

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).

Отвечает адвокат Андрей Головин:

Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).

Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки. С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.

Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых. Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме. В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  • даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  • договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно. Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет. В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков. В данном случае это имеет принципиальное значение. Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).

Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки. Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности. Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).

Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае). Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.

Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка. Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество. Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны). Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

  1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
  2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Как правильно оформить дарственную на имущество?

Договор дарения любого имущества составляется между участниками сделки дарения. Передача дара должна быть полностью соответствующей закону. Составление дарственной не только ответственный процесс, но и имеющий множество нюансов.

Как правильно оформить дарственную?

Правильно оформить дарственную можно самостоятельно, без посторонней помощи. Закон дал такое право, так как закрепил форму договора дарения – простую письменную. Это однозначно дает сторонам договора реальную возможность не заверять его нотариально. Однако при составлении текста документа возникает ряд вопросов. Какие пункты и данные обязательно включать?

Именно поэтому основными видами данных, включаемых в договор дарения имущества, являются:

  • данные о предмете и его характеристиках;
  • о дарителе и одаряемом, как об участниках сделки;
  • о дате передачи дара;
  • об особых участниках или условиях дарения. Например, если в деле участвует представитель, необходимо включить его данные в договор;
  • подписи сторон.

Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.

Если стороны не знают, как правильно оформить договор дарения имущества, им целесообразнее обратиться к нотариусу. Он самостоятельно разработает текст договора с учетом требований закона, сторон сделки и особенностей имущества. Участникам останется только подписать договор дарения, если требуется регистрация права, нотариус самостоятельно подает документы и делает запрос на ее проведение.

Таким образом, самостоятельно оформить договор дарения можно. Это будет дольше по времени, но дешевле. Через нотариуса оформление договора дарения имущества дороже, но быстрее и надежнее. Выбор способа должен отталкиваться от личного желания сторон, их возможностей и других нюансов дела.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого?

Составление договора дарения требует участия всех, кто выступает стороной сделки. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.

Однако, есть выход, когда присутствие одаряемого невозможно или ему неудобно. Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора. При этом доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, и в ней указан весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно. Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия. Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может.

При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность.

Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка. Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?

При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления. С точки зрения стоимости оформления часто сравниваются договор дарения и купли-продажи. Итак, что же выгоднее оформить? Если сразу отметить, что общее для договоров: отсутствие необходимости заверения и нотариального участия, обязанности регистрации права на некоторые объекты без связи со способом передачи.

Главное, что отличает эти два договора с финансовой стороны – налогообложение. В случае, когда дарственная заключается между близкими родственниками, она является наиболее выгодной. В этом случае платить налог с дохода не нужно. Тогда как, например, при оформлении купли-продажи при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет от налога не уйти.

Это интересно:  На кого можно оформить договор дарения

Таким образом, финансовая сторона оформления двух различных договоров должна рассматриваться отдельно. Это связанно с особенностями имущества, положением сторон и другими нюансами.

Если дарственная оформлена в браке

Когда дарственная оформлена в браке, а дарителем выступает один из супругов, то могут возникнуть две альтернативные ситуации:

  • имущество было приобретено дарителем до вступления в брак или получено по односторонней сделке, тогда оно выступает его личной собственностью;
  • имущество получено дарителем, уже находящимся в брачных отношениях, оно считается совместно нажитым имуществом.

В первом случае однозначно даритель вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Обязанности на получения согласия супруга на дарение здесь не возникает.

Во втором случае обязательно получение согласия на передачу дара от второго супруга, не участвующего в сделке.

Между самими супругами также может заключаться договор дарения. Если один из них обладал личным имуществом и решил подарить его супругу, следует учесть, что после этого имущество перейдет в личную собственность одаряемого.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак. Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью.

Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано. Кроме того, второй супруг всегда может оспорить дарственную, если не давал согласия на передачу имущества.

Можно ли оформить дарственную на двоих человек?

Оформление договора дарения имущества в пользу двоих человек законом допускается. Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.

Если договор дарения оформляется на двоих человек, то в качестве сторон получения дара указываются «Одаряемый 1», «Одаряемой 2». Если сделка оформляется не на двоих человек, а на большее их количество, следовательно, и количество одаряемых увеличится.

В итоге, дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, а по желанию – в нотариальной. Правильное ее составление – залог успешного заключения сделки. Договор дарения может быть составлен в пользу несовершеннолетнего ребенка или нескольких одаряемых.

Как оформить дарственную без одариваемого

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста. Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета.

Дарение в одностороннем порядке

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.» В ст.

131 ГК РФ оговаривается, что таким органом является место нахождения имущества и им может быть УФРС или МФЦ (Многофункциональный Центр). «ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости1.

Можно ли оформить дарственную без одариваемого?

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Можно ли оформить дарственную без присутствия дарителя и одаряемого

  • дату и место передачи;
  • подробное описание передаваемого объекта;
  • ссылку на основание передачи (договор);
  • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
  • подписи сторон.

Что такое «сопровождение сделки дарения» Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

  • консультации специалистов;
  • оформление дарственной;
  • регистрацию дарственной на недвижимость;
  • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

Для сопровождения сделки потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
  • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого

Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу. Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение об отказе от заключённой сделки дарения в трёх случаях: после обращения дарителя, государственного органа либо одаряемого.

Можно ли отменить дарение в случае смерти одариваемого 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Габаритные вещи передают символически: например, дарят ключи от квартиры или авто. Переход права собственности на недвижимость оформляют актом приема-передачи. Возможно ли дарение в одностороннем порядке Заключение договора дарения, урегулированного гл.
32

ГК РФ, в одностороннем порядке невозможно. В силу ст. 572 ГК РФ, дарение — это договор между двумя сторонами — дарителем и одаряемым. Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление. К сведению Инициатива дарителя может встретить сопротивление со стороны одаряемого, в силу ст.

573 ГК РФ, он вправе принять или отказаться от подарка. Причем никаких презумпций (например: не отказался, значит, принял) по этому поводу нет. Дарение — разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может.

Оформление дарственной без личного присутствия

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно. Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников. Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет.

В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора. Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков.

В данном случае это имеет принципиальное значение.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя. При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых. Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

Оформление договора дарения

Подготовка и составление При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить. Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него.

Как оформить дарственную без одаряемого

Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения. Как оформить дарственную на жилье? д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике. Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения В оформлении дарственной существует следующий порядок:
  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т.

Как оформить дарственную без одариваемого

Как оформить дарственную на долю в квартире — между близкими родственниками, порядок, доме

Опубликовал: admin в Мой юрист 25.10.2018 Комментарии к записи Как оформить дарственную на долю в квартире — между близкими родственниками, порядок, доме отключены 6 Просмотров

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году

В статье пойдет речь об оформлении дарственной на долю в квартире. Как ее оформить, какие документы понадобятся, и сколько это стоит – далее.

Дарственная является одним из способов передачи имущества при жизни его владельца. Бывает, что человек владеет лишь частью квартиры. Как оформить дарственную в таком случае?

Подарить долю в квартире можно кому угодно – любому физическому лицу, не обязательно родственнику.

Имеются категории, которые не вправе быть одаряемыми – государственные служащие, представители образования (медицины, социальных услуг) и работники Банка России.

Если государственный служащий получает в дар долю квартиры (при этом ее стоимость превышает 3 тысячи рублей), то он обязан передать ее державе.

Это интересно:  Загранпаспорт нового образца на Госуслугах: плюсы и минусы оформления биометрического документа на портале и основные этапы заполнения формы на сайте

Нельзя оформлять дарственную на юридическое лицо – сделку признают недействительной. Обязательное условие – наличие договора дарения.

Он является основным документом, регулирующим условия сделки. В дарственной указать:

Дарственную можно отозвать. Основаниями выступают:

  • новый владелец совершил противозаконное действие против бывшего собственника или членов его семьи;
  • квартира является общественной собственностью (культурной или исторической);
  • супруг (супруга) дарителя не согласен на дарение;
  • соглашение оформлено неправильно, противоречит законодательству или содержит в себе обязательства;
  • даритель является недееспособным;
  • убийство, которое совершил получатель.

Дарственная на долю квартиру оформляется в такой же форме, как и соглашение на передачу другого типа имущества. Однако, имеет несколько типов – предварительный и типовой.

Первый составляют до заключения соглашения. В нем содержатся основные моменты, необходимые сторонам.

Цель составления предварительного соглашения – зафиксировать условия договора и установить сроки его подписания. Оформляется в письменном виде, заверять у нотариуса не нужно.

Типовой договор предназначается для тех, кто не желает включать в текст соглашения дополнительные пункты.

В нем содержатся лишь важные пункты, поэтому по объему договор небольшой. Заключает его в письменном виде, подписывают и относят на регистрацию.

Договор дарения можно оспорить. Основаниями выступают:

  • нарушение требований законов – даритель не имел права распоряжаться имуществом, не было
  • согласия от супруга;
  • сделка признана мнимой;
  • даритель был в состоянии недееспособности или не осознавал до конца своих действий;
  • дарственная составлялась под влиянием (давлением) третьих лиц.

Прежде чем отправляться регистрировать права собственности, необходимо проверить следующее:

На сделке должны присутствовать:

Причинами, по которым дарители оформляют дарственную, выступают – нежелание оформлять завещание, необходимость ожидать полгода, чтобы вступить в права после смерти владельца; желание подарить часть квартиры человеку, который по закону не являлся бы наследником.

Дарственная на долю в квартире является одной из разновидностей договора дарения, предметом выступает не вся квартира, а ее часть.

Сторонами являются даритель и одаряемый. Дарственная необходима для того, чтобы подтвердить факт передачи части недвижимости на безвозмездной основе.

Где оформить дарственную на долю в квартире – можно оформить самостоятельно, у нотариуса или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) за помощью.

Доля – часть в квартире, хозяевами которой является несколько человек. Это недвижимое имущество, и владелец части жилья вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Выбрав дарение, владелец доли жилья освобождается от обложения налогами. Недвижимость, полученная в процессе дарения, является собственностью получателя, в случае развода она не делится между бывшими супругами.

Главное преимущество заключается в том, что такая сделка является более надежной. Другие положительные моменты:

  • быстрота оформления и регистрации;
  • соглашение считается заключенным с момента подписания;
  • документ оформляется письменно, от руки.

Также нет необходимости сначала отказываться от своей части квартиры, а только затем дарить.

В статье 578 Гражданского кодекса перечислены основания для отмены дарственной. В главе 32 Гражданского кодекса содержится определение понятия дарственная.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса, дарение – безвозмездная сделка. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, даритель вправе пожизненно проживать в подаренной доле квартиры.

Согласно 573 статье ГК, одаряемый вправе отказаться от подарка.

Оформление дарственной на долю в квартире имеет несколько этапов – оформление договора и регистрация прав собственности в Росреестре.

Дарение доли – подарок, то есть имущественные права передаются на безвозмездной основе.

Список домов на расселение в 2017 году в Санкт-Петербурге, читайте здесь.

Обязательств у одаряемого перед дарителем или другими лицами нет. Если это условие не соблюдается, то сделка не будет считаться дарением.

Если был подписан договор о выделении человеку доли в квартире, то согласие остальных владельцев не требуется. Собственник доли вправе распоряжаться ею, как захочет.

Чтобы без проблем оформить дарственную, необходимо собрать пакет документации. В него входит:

  • сам договор;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорт сторон;
  • выписку из домовой книжки о количестве прописанных лиц;
  • свидетельство о браке;
  • согласие на передачу доли от супруга (супруги);
  • кадастровый паспорт;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам на квартиру;
  • разрешение от остальных владельцев (если их несколько);
  • если в соглашении упоминается несовершеннолетнее лицо, то требуется согласие от органов опеки.

Предоставить оригиналы и копии. Если свидетельства не будут заверены нотариусом, то они будут являться недействительными.

Если оформление происходит у нотариуса, то документы нужно подготовить следующие:

  • паспорт сторон соглашения;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписку из Реестра;
  • справку о прописанных лицах в квартире;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию об оплате сбора;
  • согласие остальных владельцев на проведение сделки.

Можно принести готовое соглашение ил оформить у нотариуса.

Оформить дарственную на долю в квартире несложно. Процедура практически ничем не отличается от той, которая осуществляется по оформлению на всю квартиру.

Процесс заключения соглашения подразделяется на такие этапы:

  1. Сбор документации и их проверка.
  2. Составление договора в письменной форме.
  3. Регистрация дарственной в многофункциональном центре или у нотариуса.
  4. Оплата государственного сбора.

Самостоятельное оформление дарственной происходит по следующей схеме:

Оформить дарственную можно и через нотариуса, но процедура обойдется дороже. Схема действий следующая:

  1. Составление договора или его условий.
  2. Сбор документов (оригиналы и ксерокопии).
  3. Обращение к нотариусу – он составляет договор или заверяет уже имеющийся.
  4. Получение расписки о том, что сделка действительна.
  5. Обращение с документацией и соглашением в Кадастровую службу для получения свидетельства о праве собственности.

Поскольку документ должен быть заверен нотариусом, то за его услуги придется заплатить. Цена зависит от уровня квалификации нотариуса, его востребованности и сложности дела.

В зависимости от степени родственных отношений, государственная пошлина за услуги нотариуса составляет:

Прежде чем подарить часть квартиры, ее необходимо выделить во владение дарителя. Процедура иногда осуществляется нелегко, что влияет на процесс дарения.

Дарственная на половину квартиры обычно выделяется после развода (причины могут быть и другие). Если она является общей собственностью, то потребуется согласие от второго владельца.

Договор дарения 1/3 части жилья оформляется таким же образом. Но в этом случае трудней установить границы своей части, если находится в общей собственности.

Разрешение от остальных собственников необходимо. Если же эта часть выделена и является личной собственностью дарителя, то проблем при дарении не возникнет.

Дарителем не могут выступать недееспособные лица и те, кому нет 18 лет. Соглашение является действительным лишь при жизни дарителя.

Видео: как можно законно лишить собственника доли в квартире

После получения документа лучше сразу же начинать регистрировать права собственности.

Можно ли оформить дарственную на ребенка? Даритель может передавать свою часть жилья кому угодно. Одаряемым может выступать и несовершеннолетний гражданин.

Основное условие при этом – при составлении договора и регистрации прав собственности должен присутствовать представитель ребенка.

Если ребенок младше 14 лет, то расписывается в договоре за него один из родителей (или опекун), ребенку при этом присутствовать не обязательно.

  • он может сам расписаться, но рядом ставят подпись его родители или опекун;
  • он является фактическим владельцем части жилья;
  • должен присутствовать при заключении соглашения.

Такая сделка имеет несколько особенностей:

  • обязательна письменная форма;
  • предмет соглашения описывается подробно, указываются участники правовых отношений;
  • получение прав собственности ребенка на часть квартиры может быть отложено до определенных моментов – поступление в высшее учебное заведение, свадьба или достижение им определенного возраста.

Участником правовых отношений является ребенок, его родители или опекун по закону таковыми не являются.

При оформлении дарственной на долю в квартире налог не уплачивается, если сделка совершается:

  • между супругами;
  • в пользу несовершеннолетнего ребенка (также и усыновленного);
  • на бабушку, дедушку или внуков;
  • братьев или сестер.

Имеются родственные лица, которым придется уплатить 13% налога. Это:

Начиная с 2017 года, обязательно заверение дарственной у нотариуса и оплата пошлины размером 0,5% от стоимости части недвижимости.

Образец дарственной на долю квартиры можно составить самостоятельно или скачать из интернета. В тексте договора указать:

  • подробное описание части недвижимости;
  • паспортные данные сторон;
  • по какому адресу находится квартира, доля которой дарится;
  • какова площадь доли;
  • на каком этаже находится;
  • условия.

Соглашение дарения будет считаться действительным лишь после его регистрации.

Что нужно для оформления дарственной на долю в квартире, чтобы проживать в ней пожизненно? Право проживания в квартире не исключает возможности подарить ее на безвозмездных основаниях.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире, и это не будет считаться со стороны одаряемого как плата за подарок.

  • проживать в квартире имеет право только даритель;
  • он не имеет больше прав продавать часть недвижимость, передаривать или менять ее;
  • прописка у него остается;
  • даритель вправе использовать долю лишь в рамках подписанного договора;
  • одаряемый может распоряжаться подарком как захочет.

То есть, даритель имеет право проживать в подаренной части квартиры и распоряжаться ею только в бытовом плане.

Коммунальные платежи оплачивать он не обязан, поскольку он уже не является собственником.

Получить часть квартиры в подарок может и другой ее владелец. Законодательством не ограничен список лиц, которым доля квартиры может передаваться абсолютно бесплатно. Правила для всех одинаковы.

Дарение доли часто связано с процедурой приватизации квартиры. Если один из потенциальных владельцев отказывается от своей доли, то она переходит к остальным владельцам. Поэтому ее необходимо сначала принять и затем дарить.

Сроки регистрации прав собственности на подаренную часть квартиры составляют не больше 10 дней.

Как выписать умершего человека из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Зачем нужна выписка из лицевого счета квартиры, смотрите здесь.

Готовое соглашение дарения выдается в течение 2 недель. Сроки рассмотрения и проверки сданной документации – от 1 недели.

Таким образом, оформить дарственную на часть квартиры можно на любое физическое лицо, им не обязательно должен являться родственник владельца недвижимости.

Чтобы сделка была осуществлена правильно, лучше воспользоваться услугами юриста. Юридическую силу документ будет иметь в том случае, если будут соблюдены все условия и требования законодательства.

Если договор будет составлен неправильно, в регистрации прав собственности на нового владельца откажут.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-darenija.ru, www.domofond.ru, pravonanasledstvo.ru, departamentsud.ru, advokat-tmy.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий